КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет. В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным.
Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | В новом году уже запланировано введение ряда нормативных актов, которые коснутся в первую очередь владельцев приватизированных квартир, а также нанимателей муниципального жилья. |
| Вопрос по неприватизированной квартире. | Приватизировать квартиру можно в любой момент. |
| Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы | Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре. |
| Что такое муниципальная квартира | Преимущества и недостатки приватизации квартир; последствия, если квартиры не приватизированы; когда стоит приватизировать квартиры для малоимущих; что делать пенсионерам; юридическая консультация и частые вопросы. |
| Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность | Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества. |
Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Второй негативный момент — дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься —приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя. Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости. Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда.
Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение. Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.
Каковы положительные стороны приватизации? Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры.
Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.
В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане. Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму.
Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет. Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит. Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру.
Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен — нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.
Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади. Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на: Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов. Судебное представительство защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах. Помощь в выделение долей в недвижимости. Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем в собственности, муниципальным. Деление счетов определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ. Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа затопления соседями. Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными. Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью. Зачем самостоятельно искать ответы на вопросы? Такой правовой статус жилья имеет свои преимущества и недостатки, о которых будет рассказано в данной статье. Правовой статус Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.
Перечень документов: паспорта совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении для детей моложе 14 лет; свидетельство о праве собственности, в данном случае документ о приватизации; справка о составе семьи или выписка из домовой книги; выписка из лицевого счёта; справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги; согласие совершеннолетних членов семьи. Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Эти органы будут следить, чтобы во время продажи недвижимости интересы детей не были нарушены.
Как продать квартиру с долгами Гражданский кодекс РФ п. Человек оплачивает коммунальные услуги с того дня, как к нему переходит право собственности. Долги, за исключением задолженности за капитальный ремонт, числятся на прежнем владельце п.
Новые жильцы стараются избежать проблем с коммунальными службами, которым проще взыскивать долги с нынешних собственников, чем разыскивать прежних. Эти действия можно обжаловать в судебном порядке, однако потребуются затраты времени и денег. Можно использовать следующие варианты: Сторонам договора заключить соглашение о задатке, указать сумму, предназначенную на погашение задолженности.
Если соглашение о задатке подписано, отказаться от сделки невыгодно. Если продавец передумает продать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя деньги останутся у продавца п.
Стороны договоры арендуют две банковские ячейки, в одной находится сумма задолженности, во второй — остаток стоимости жилплощади. В договоре прописан пункт, что продавец может забрать деньги из первой ячейки только после заключения договора, а из второй — после погашения задолженности. Экземпляр договора с отметкой о регистрации продавец относит в банк, получает доступ к сумме из первой ячейки.
Погашает долги, берёт справки, предъявляет в банк, забирает сумму из второй ячейки. Можно переоформить задолженность на покупателя п. Стоимость квартиры уменьшается на сумму долга, это необходимо оформить в договоре.
Покупатель обязуется оплатить долги. Если на жилье наложен арест, недвижимость с долгами продавать запрещено. Продажа или покупка неприватизированной недвижимости — сложная юридическая сделка.
Желательно сотрудничать с профессиональным юристом, который изучит все особенности, подготовит документы, будет сопровождать процесс на всех этапах.
Исключить детей из участия в приватизации можно также лишь по согласованию с органами опеки. Как оформить договор дарения на квартиру Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов Нельзя.
Даже если кто-то из проживающих не хочет участвовать в приватизации, он должен согласиться с тем, что данная жилплощадь перейдёт в личную собственность других жильцов. Если же кто-то из зарегистрированных в квартире лиц против приватизации в принципе, получить это жильё в собственность не удастся. Но для начала надо проверить, имеет ли такой человек право голоса.
Если он уже участвовал в приватизации, не прописан в квартире или ему нет 18 лет, то согласие такого жильца не требуется. В остальных случаях придётся договариваться. Какие документы нужны для приватизации Список документов: Заявление.
Паспорта заявителя, всех членов его семьи старше 14 лет, а также других зарегистрированных в квартире, которую хотите приватизировать. Если на этой площади прописаны дети до 14 лет, надо предоставить их свидетельства о рождении. Договор социального найма.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти. Выписка из домовой книги за период с 21. Документы, подтверждающие, что все участники процесса ранее не использовали своё право на приватизацию.
Для детей до 14 лет — подтверждение российского гражданства. Если оба родителя граждане России и зарегистрированы в этой же квартире, такой документ не требуется. Заверенное у нотариуса согласие на участие в приватизации или отказ каждого прописанного в квартире.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Как передать квартиру родственникам: подарить, продать или завещать Этапы приватизации Обращаемся в МФЦ. Уточняем список документов и сроки их действия, выясняем, кому адресовать заявление.
Выясняем, какие в вашем случае имеются способы подачи заявления. Москвичи это могут сделать онлайн на официальном сайте мэра и правительства Москвы. Собираем документы и подаём заявление.
Весь пакет следует предоставить вместе с заявлением.
В Госдуме заверили, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры
| Без страховки россияне не смогут приватизировать жилье | Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). |
| Оплата услуг ЖКХ для неприватизированных квартир — ЖЭК БИЗ | Неприватизированная квартира, кому принадлежит жилье, если оно не приватизировано, как оформить в наследство, права прописанных граждан. |
| Приватизация жилья стала бессрочной: продлена навсегда | Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. |
Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы
В том случае, если квартира не приватизирована, ее собственником является муниципалитет. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит?
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
| Не приватизирована квартира плюсы и минусы | Принцип права+ – интернет журнал | Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. |
| А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему? - 33 ответа на форуме (4175476) | Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. |
| Остаемся дома. В России отменили платную приватизацию жилья | В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. |
Квартира не приватизирована
"На процесс приватизации жилья в России наложились денежные реформы начала 1990-х годов, сопровождавшиеся инфляцией и потерей денежных сбережений населения в трудоспособном возрасте. КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Государство опять? Помогите лучше малоимущим, сделайте так, чтобы малоимущих было меньше, а не квартиры от них отбирайте». В том, что у государства хватит денег на то, чтобы заплатить долги бывших собственников, сомневается и руководитель центра председателей советов многоквартирных домов и ТОС города Пскова Наталья Старосельская. Помимо этого она отметила: люди, которые неспособны надлежащим образом содержать свой дом и управлять им, не всегда являются малообеспеченными. Таких случаев тоже очень много. Мы же видим, как владельцы нежилых коммерческих помещений, первых этажей многоэтажных домов не хотят участвовать в общих собраниях.
По их вине тоже ведь ненадлежащим образом содержится дом. Под приватизацию уйти полностью - нет сегодня такой модели. А уйти выборочно, если речь идет об инициативе в отношении каких-то категорий граждан... Пожалуйста, только докажите, что это даст необходимый социальный эффект». Вопрос о том, хватит ли в муниципальных бюджетах средств на содержание деприватизированных квартир, следует изучать глубже.
Он напомнил, что после реформы ЖКХ люди долго «входили в колею» и усваивали то, что недвижимость теперь — их собственность, и что они должны управлять ей. Сейчас граждане, напротив, активно создают советы многоквартирных домов и ТОСы. На этом фоне идею отказа от приватизации Григорий Стороненков оценил негативно. Хуже нет, когда ты начал, начал процесс, люди только-только начинают ощущать себя собственниками и понимают всю глубину ответственности и возможностей. И тут же мы начинаем обратный процесс.
Но это не совсем правильно. У нас страна большая, как большой инертный корабль. Только мы развернулись в какую-то сторону и уже нацелились, хуже нет, когда капитан начинает вращать руль в противоположную сторону. Просто эту инерцию надо учитывать. На нее делать какую-то скидку».
Нужно сказать, что избавиться от «нищих собственников», вынудив их отдать государству ещё и квадратные метры, — довольно жестокая мера. Может быть, инициатива и окажется экономически выгодной в некоторых уголках страны. Но уж точно не в Псковской области, дотационном регионе, расходы которого и так превышают доходную часть. Что, если на муниципалитеты области, подобной нашей, взвалят ещё и повинность принимать на содержание квартиры у тех, кто платить за них не в состоянии?
Пока продавец не выпишется из муниципального жилья, покупатель там прописаться не сможет.
Для большинства сделок нужно согласие муниципалитета и членов семьи. Без них такие сделки незаконны. Если заключен договор аванса или задатка на неприватизированное жилье, могут возникнуть сложности с возвратом денег при срыве сделки. По закону наниматель не может брать задаток или аванс, так как жилище ему официально не принадлежит. Совет юриста: любой факт передачи денег нужно фиксировать расписками.
Так будет проще отстоять свои права в суде при возникновении споров. Елена Плохута.
Покупатель и продавец обмениваются недвижимостью с согласия муниципалитета. Теперь буферная квартира принадлежит продавцу. Агентство выкупает буфер по стоимости, внесенной покупателем. В результате неприватизированная недвижимость остается у покупателя. Плюсы и минусы Буферная сделка — хорошая альтернатива стандартной продаже, и она вполне законна.
Если ее будет сопровождать хорошее агентство, все риски для сторон сводятся к минимуму Найти покупателя для буферной сделки крайне проблематично, большинство отказываются в ней участвовать Сама схема выглядит довольно сложно, и занимает много времени — до четырех месяцев Придется платить агентству комиссионные за работу Как купить неприватизированную квартиру: подводные камни Любой способ продажи неприватизированной недвижимости выглядит сложнее, чем стандартная сделка. Нужно учитывать и другие моменты: Буферные сделки часто проводят мошенники. Они продают «буфер» сразу нескольким людям, и в и тоге те остаются без денег. Пока продавец не выпишется из муниципального жилья, покупатель там прописаться не сможет.
Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости.
В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога.
При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой. В число необходимых действий в такой ситуации входит: правильный расчет размера налога; подача пакета документов в налоговую; своевременная уплата отчислений в бюджет.
С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан.
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
кто оплачивает ремонт сантехники? Моя дочь живет в неприватизированной квартире, унитаз и сливной бачок стоят со дня основания дома, со слов сантехника они уже не подлежат ремонту. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат.
Продажа неприватизированной квартиры
Также по закону нельзя приватизировать квартиру, если однажды вы уже участвовали в приватизации (в соответствии со статьей 11 закона РФ 1541-1 правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз). Предлагаем вашему вниманию текстовую версию нового выпуска программы «Дневной дозор» на тему «Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?». Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья.