В Испании серьезная проблема со сквоттерами – они захватывают все больше домов, и, чтобы их выселить, понадобится в среднем более 20 месяцев. Сквоттеры заняли резиденцию сына ливийского лидера Муаммара Каддафи в знак протеста против диктаторского режима. Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье.
Во многих странах мира есть такое понятие, как сквоттер (squatter)
Кто такие сквоттеры и как с ними бороться? Суд в Нидерландах отказался выселять сквоттеров из дома основателя и бывшего генерального директора группы компаний «Яндекс» Аркадия Воложа в Амстердаме. К сквоттерам относятся, как мошенники, незаконно прописавшиеся на чужой жилплощади, так и те, кто присваивает жилье в собственность по поддельным документам. Речь о США, где начался бум так называемых сквоттеров. Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные.
Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива
Organisations and campaign groups such as Crisis, Squash and the Advisory Service for Squatters say a significant number of squatters are homeless individuals and families, many of whom have mental health and addiction problems in addition to not having a roof over their heads. Opponents of the proposed criminalisation say it will hit the most vulnerable people in society at a time of government cuts and rising household bills. They claim the beneficiaries will be people who own commercial premises and leave them empty for financial gain, such as tax avoidance or property speculation. They also say it will burden the police and justice system. Когда кто-то сидит на корточках занимает пустую или заброшенную собственность, которой они не владеют или арендуют, и без разрешения владельца Этот вид приседания в настоящее время не является уголовным преступлением в Англии, Уэльс и Северной Ирландии и рассматриваются гражданскими судами Сидение на корточках было запрещено в Шотландии с середины 19-го века Полиция будет вмешиваться, если сквоттер сделал кого-то бездомным, проник в собственность или нанес ущерб во время пребывания там Преобладающим имиджем в СМИ является один из элитных эко-воинов против истеблишмента, которые тратят свои ренты на вечеринки и посвящают свою энергию устойчивому образу жизни. Противоположный аргумент сквоттеров заключается в том, что они часто обожают соседей, ремонтируя заброшенные объекты и открывая кафе, художественные галереи и мастерские в своих новых домах.
Но какова реальность? Организации и группы кампании, такие как Crisis, Squash и Консультативная служба по сквоттерам, говорят, что значительное число сквоттеров - это бездомные люди и семьи, многие из которых имеют проблемы с психическим здоровьем и зависимостью, помимо того, что у них нет крыши над головой. Противники предлагаемой криминализации говорят, что она ударит по наиболее уязвимым слоям общества во время правительственных сокращений и роста счетов домохозяйств. Они утверждают, что бенефициарами будут люди, которые владеют коммерческими помещениями и оставят их пустыми для получения финансовой выгоды, такой как уклонение от уплаты налогов или спекуляция недвижимостью. Они также говорят, что это будет обременять полицию и систему правосудия.
Chris Town, landlord in Leeds and York. Крис Таун, арендодатель в Лидсе и Йорке. A tenant gave notice to quit and I went around to collect the keys from him. He was still there and there was another chap. My instant reaction was to go to the police who told me it was a civil matter unless the chap had broken in, but he had been invited in.
I felt helpless. I had to stake the property out and wait until he went out. It cost me about? Mike Weatherley is the MP for Hove and Portslade, a squatting hotspot, and he says it is a "myth that homeless people and squatters are one in the same". They move from property to property and are often anti-government, making some kind of protest statement.
It is those people we have to stop. There are no official figures for the number of squatters, let alone a breakdown of their age, location or educational background. While London stands out, by virtue of its sheer size, squatting is also an issue in many other cities including Bristol and Brighton.
Во-вторых, сквоттеров, как правило, не волнуют бумаги и условности. Философия «сквоттерства» не предполагает следование букве закона и горячей любви к движимому и недвижимому имуществу. Когда ситуация с нелегальным заселением стала «напрягать» солидных соседей, норму adverse possession изменили. Это произошло в 2002 году после принятия закона о регистрации земли. После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос fee simple.
Конечно, предыдущего собственника уведомляют, и он может опротестовать заявку. Тысячи людей нелегально селились на территориях бывших фабрик, промзоны, на заброшенных складах, даже в разрушенных церквях и особняках. О «легендарных» миланском Леонкавалло, копенгагенской Христиании и лондонском Рампарте в интернете достаточно информации и фотографий. В наши дни примеров сквоттинга не меньше. Например, в Англии, в 2005 году девелоперская компания Dwyer Asset Management решила построить апартаменты на бесхозной земле, но выяснила, что у нее есть потенциальный владелец. Это бездомный ирландец Гарри Хэллоус, который, по его словам, жил там 21 год, и теперь является законным собственником участка. На минуточку - рыночная стоимость земли достигает 2 млн фунтов стерлингов. Когда девелопер попытался выселить Гарри через суд, правосудие встало на сторону ирландца, признав его законные права на землю.
А в 2009 году группа сквоттеров заняла трехэтажный дом в лондонском районе Белгравия Belgravia , одном из самых престижных и дорогостоящих центральных районов. Особняк оценили в 12 млн фунтов стерлингов. Задумались о прекращении этого «сквот-безобразия» в Англии в сентябре 2012, когда сквоттинг стал уголовным преступлением.
Самый известный сквоттерский кооператив включал в себя целый кластер улиц в районе London Fields на востоке Лондона. В нем жили свободные художники, студенты, безработные и даже офисные работники, что ходили каждый день на службу с девяти до пяти. Сквоттеры — это не просто так, это организация. Со своими штаб-квартирами, клубами и ресторанами, даже со своими адвокатами. Организация ASS Advisory Service for Squatters , при всей оригинальности аббревиатуры включает в себя бесплатных адвокатов, телефонную службу поддержки, имеет офис в Лондоне на St. ASS существует уже 30 лет и выпускает сквоттерский журнал, распространив за это время около 150,000 копий. Ее адвокаты представляют сквоттеров в судах, помогают новичкам найти жилье, учат вскрывать замки и чинить унитазы.
Сквоттерский бар в бывшем помещении банка, Лондон Теперь, когда, я надеюсь, вы убедились, что сквоттеры — это отнюдь не нищие с паперти, поясним, почему сквоттинг возможен в принципе. Держится он на английском законе, уходящем корнями в XIV век. Закон в последней своей поправке — это параграф S. Другими словами, если кто-то стучится к тебе в дверь, а ты ему не открываешь, то войти без ордера он не может. Даже если это полиция. Иначе ты можешь подать на этого человека полицейского, управдома в суд и присудить ему штраф до 5,000 фунтов и тюремное заключение до 6 месяцев. Пустующую государственную квартиру очень легко идентифицировать по навесной железной двери. Управдомы вешают такую дверь для защиты пустого помещения от вандализма. Профессиональных сквоттеров такое препятствие не останавливает, и дверь вскрывается всеми способами, популярными в уголовном мире. Искусство изготовителей железных дверей и искусство сквоттеров идут нога в ногу, ненадолго опережая друг друга на поворотах.
Взлом двери, конечно, деяние уголовно наказуемое, но только в определенных пределах. Если ты вломился в квартиру, где кто-то живет и просто уехал в отпуск, ты — преступник. Если же квартира пустует и тебя не застукали при взломе двери, то врезай свой замок и живи себе. До постановления суда, конечно. Поэтому «Правила Сквоттеров» рекомендуют, во-первых убедиться, что потенциальный сквот пуст уже 2-3 месяца, во-вторых не попасться на глаза свидетелям и полиции во время «заселения» и в-третьих, врезать свой замок. Дальше — проще. Подключаешь газ, электричество и получаешь биллы на новый адрес, либо посылаешь сам себе письмо — вот тебе и доказательства «легального» проживания. Кстати, вломиться в пустую квартиру — не совсем преступление, а вот не платить за электричество, газ и воду — однозначное преступление. Так что по счетам платить приходится всегда. Здание забаррикадировано сквотерами от бейлифов.
Если тебя нет дома, а кто-то стучится — дело другое. Хозяин помещения может взломать дверь твоего сквота в твое отсутствие то есть сделать то же самое, что сделал ты и врезать свой замок. Это как раз то время, когда управдомы на работе. Вероятность посещения властями после 5 вечера близится к нулю, ибо управдомы тоже люди, и у них тоже есть личные дела. В течение первых нескольких дней хозяин или управдом обязательно заметит исчезновение железной двери и нанесет сквоттерам визит. Цель посещения — запугать и добиться зачистки малой кровью. Управдом будет кричать и колотить в дверь, грозиться вызвать полицию. Главное при этом — дверь не открывать, иначе действие закона о «сопротивлении проникновению» автоматически снимается, а вместо этого вежливо сообщить через отверстие для почты, что ты занимаешься легальным сквоттингом, законы знаешь лучше процитировать и сам вызовешь полицию в случае взлома двери. Работает отмазка очень хорошо, управдомы поколотят в дверь и уйдут… но могут приходить еще и еще, проверяя, дома ли вы, и действуя вам на нервы до тех пор, пока не найдут новых жильцов. До того времени могут пройти месяцы бесплатного проживания, но уж если появляются новые жильцы, то надо съезжать.
Этому, как обычно, предшествует очередной визит управдома. Тот, как правило, заявляет, что в эту квартиру скоро въедут другие люди, и что пора поганым сквоттерам выметаться. Вы можете проигнорировать это заявление, если хотите, но в любом случае — это сигнал для начала поисков нового сквота. Если вы нахально не освобождаете помещение, управдом передает дело судье, который выписывает вам приказ на выселение. Вот тут уже надо открыть дверь. Тем не менее, если вы достаточно нахальны, то можете выбить себе еще месяц-два для поисков новой квартиры. Этому хорошо помогают маленькие дети и большое количество сожителей. Дети сквоттеров помогают мамам и папам рисовать плакаты Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Куда мы пойдем? Некоторым даже удавалось оставить помещение за собой, и они переходили в разряд абсолютно легальных жильцов.
Кстати, если ты прожил в сквоте 12 лет, он автоматически становится твоим собственным домом — таков закон. Мой Сквот — рассказ сквоттера Было это в 1998 году. Тусовался я в Лондоне, набираясь ума, а заодно и прожигая свою веселую студенческую жизнь всеми доступными способами. Прожиганию жизни сильно мешали бесконечные лекции, но и они не могли затормозить процесс до конца. Осознание серьезности положения пришло через год, когда счет в банке стал быстрыми шагами приближаться к нулю, а лекции все никак не заканчивались. Пришлось, подняв связи, устраиваться поваром в местную пиццерию. Через месяц я научился крутить лепешку для пиццы на одном пальце, а также свел сальдо с бульдо до простой зависимости: работа поваром приносила ровно столько, чтобы заплатить за общагу, плюс проездной на метро и пять пинт пива по пятницам. Поработав еще с месяц и затянув пояс на две дополнительные дырки, я подумал, что пора как-то перестраивать свой бюджет, львиную долю кредита в котором составляла крохотная комнатка в студенческом общежитии, по площади равная трем гробам и одной детской коляске. Вспомнив кое-что из застольных рассказов своего друга — журналиста и панка, я отправился прямо к нему. Сквот в Каса Лока, Милан «Легко!
В одном квартале от нас они оккупировали детскую библиотеку, по непонятным причинам закрытую правительством, как и многие другие библиотеки в середине девяностых. Немедленно помещение стало «сквотом». Новые хозяева прибрались там и организовали приватное кафе, открытое для публики только по воскресеньям. Кафе отличалось фиксированной ценой — все, включая пиво и еду, стоило там один фунт стерлингов. Посетители кафе развлекались за едой чтением детских книжек из запасов заброшенной библиотеки, а также застольными беседами и непременными в Лондоне пафами.
Но большинство людей занимаются сквоттерством просто потому, что не имеют собственного жилья.
Бедняки, беженцы, мигранты, люди без определённого места жительства занимают пустующие дачи, квартиры, цеха и склады. Сквоттеры могут занять чужую — государственную или частную — землю и даже застроить её. Так возникают целые сквоттерские поселения. Пример употребления на «Секрете» «Австрийскую виллу бывшего вице-премьера России Игоря Шувалова захватили сквоттеры. Активисты, поселившиеся в доме, выступают против российской военной операции на Украине». Из новости от 21 мая 2022 года.
Нюансы Со временем понятие «своттинг» распространилось не только на захват недвижимости. Теперь сквоттингом называют также некоторые виды недобросовестной коммерческой деятельности.
В Испании сквоттеры захватывают пустующее жилье владельцев-россиян
Владимир Новицкий отметил: хотя сквоттеры и занимают дома незаконно, выселить их можно только на основании судебного решения. Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. Так, самые известные сквоты Москвы когда-то располагались на Петровском бульваре, в Трехпрудном и Фурманном переулках. Даже если кто-то скупает домены пачками с целью продажи, можно по-народному обзывать такого человека "барыгой" или спекулянтом, но тем не менее, если этот человек не нарушает прав на торговые наименования и существующие продукты, он НЕ киберсквоттер. Но теперь проявилось более мрачное явление — сквоттеры, которые требуют «выкуп», прежде чем покинуть жилье.
Сквоттеры: кто они и почему они приседают?
Сквоттеры в Амстердаме освободили пятиэтажное здание, которым владеет сооснователь «Яндекса» Аркадий Волож, сообщил его адвокат Джон Вулфс. Про удивительные законы Великобритании, английских сквоттеров и фильм Хампстед. Рассказываем простыми словами, кто такие сквоттеры и что их теперь связывает с предпринимателем. Сквоттеры отличаются от бомжей тем, что воспринимают занятые здания как своё и постоянное место жительства.
Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива
Консультационные проекты для сквоттеров существуют и в других странах в России централизованной службы такого рода нет. Сквоты и создают, и разгоняют по всему миру. В этом случае собственник занимаемого помещения может обратиться в суд с иском о выселении. С таким требованием может обращаться и прокурор, так как в его полномочия входит выступление в защиту интересов неопределенного круга лиц». Дело об административном правонарушении "оказание сопротивления при задержании" разбиралось народным судом. Суд назначил штрафы, которые никто выплачивать не стал, что в свою очередь не вызвало никаких санкций. Таким образом, суд стал лишь незначительным эпизодом и не отбил охоту от дальнейших захватов». Случаются и более жесткие разгоны — и силовые, и без привлечения властей как в 2009 году, когда граждане без определенного места жительства покалечили одного из сквоттеров, захвативших расселенную «хрущевку» на востоке Москвы. В целом, как говорит юрист Александр Малютин , в российском праве ответственность за захват земельного участка предусмотрена статья 7. Было ваше, стало наше Могут ли сквоттеры стать собственниками захваченной недвижимости?
Зависит от страны. В британском праве, например, сквоттеры наделены правом подать заявку на владение занимаемым объектом после десяти лет владения землей путем выплаты обычного взноса fee simple. Предыдущий владелец будет уведомлен о такой заявке и сможет опротестовать ее.
Когда сквоттеры заявились, вооруженный мужчина провел с ними воспитательную беседу. Он предупредил, что арендовал этот дом и что все провокации зафиксирует камера. Нарушителям права собственности ничего не оставалось, кроме как собрать вещи и убраться. Вся операция вместе с подготовкой заняла у Шелтона всего пару часов. После этого его мама смогла вернуться домой, чему была несказанно рада.
Машина Флэша возле захваченного дома Если вы поинтересуетесь у поисковой системы кто такие сквоттеры, то наверняка увидите изображения с грязными и оборванными людьми и потрепанными интерьерами. Но на самом деле, любители самозахвата жилья — это обычно приличные молодые люди. Нередко у них есть даже дипломы университетов. Чужой собственностью им удается завладеть благодаря недостаткам законодательства. В некоторых штатах США со времен Гражданской войны разрешено занимать пустующие дома и жить в них. Примерно такая же ситуация в Великобритании и еще нескольких западных странах.
Практика В промежутке между 1960-1970-ми годами возникло огромное количество сквотов и контркультурных коммун в мегаполисах США и крупных европейских центрах. Это время стало периодом важнейших социальных сдвигов и трансформации общественного сознания для всего западного общества. Утрата доверия к органам власти, милитаризация государств и загрязнение окружающей среды привели к возникновению новых форм протестных групп феминистского, антивоенного характера, а также движений за права сексменьшинств и гражданские права.
С нарастанием автономизма сквоттинг стал незаменимой формой идеологического отчуждения, антикапиталистической борьбы и организации протестной жизни. Сквоттеры не желали становиться очередной ячейкой общества потребления. Они хотели создавать независимые самоуправляемые пространства, которые одновременно были бы жильем, художественными и социальными центрами. Так, в 1971 в Копенгагене появилась частично самоуправляемая хиппи-коммуна Христиания , в 1975 — легендарный миланский общественный центр Леонкавалло , в 1990 в Берлине возникли сразу два сквота — действующий Кёпи и закрывшийся Тахелес , — которые стали сегодня легендарными достопримечательностями и местами паломничества. Многие из таких сквотов становятся полноценными государствами-утопиями со своими флагами, гимнами и паспортами. Сквоты появлялись и на территории СССР. Но если классический западный сквот — это ангар или старая фабрика с разрисованным фасадом и флагом на крыше, то классический российский сквот — это своеобразная арт-коммуналка в жилом доме в центре города, где по соседству со спальнями находятся художественные мастерские, музыкальные студии и центры современного альтернативного искусства. К тому же, советское сквоттерское движение не было политически активным и в основном занималось творческой деятельностью. В Москве эпоха сквоттинга породила несколько таких приютов неофициального искусства.
Сначала возникла арт-резиденция «Детский сад» , где в компании иностранных журналистов тусовались деятели андеграундного кино, музыканты и концептуалисты. Затем появился сквот с художественными мастерскими на Фурманном переулке, галерея в Трехпрудном переулке во главе с художником Тер-Оганьяном и легендарная арт-коммуна «Заповедник искусств» на Петровском бульваре, организованная Александром Петлюрой. В Петербурге активность сквоттеров привела к тому, что в самом центре города, в доме на Пушкинской 10, где с 1989 года селились городские художники и музыканты, сегодня вполне легально разместилось художественное сообщество, выигравшее семилетнюю борьбу с властями за это место. Теперь «Пушкинская 10» — официальный приют для деятелей альтернативного искусства, творческих галерей, мастерских и музеев, в числе которых, например, известный «Музей Нонконформистского Искусства». Другой петербургский сквот — «Танцпол» на Фонтанке — стал прародителем культуры отечественного рейва.
Нарушитель — это тот, кто незаконно проникает на территорию. Если нарушитель открыто и без разрешения начнет там жить, он станет сквоттером. Как сквоттинг, так и незаконное проникновение на территорию являются незаконными: в большинстве случаев посягательство является уголовным преступлением, а сквоттинг является гражданским делом.
Вторжение обычно приводит к аресту, тогда как сквоттинг часто влечет за собой выселение и, разве что, возмещение расходов владельцу жилого помещения. На кого направлена деятельность сквоттеров? Как правило, их жертвами бывают люди двух видов: те. Например, человек живет и работает в одном городе и попутно имеет дачу-домик где-нибудь на берегу моря. Хотите знать, как избавиться от скваттеров? Хотя они не платят арендаторам, у них есть некоторые права. Каковы права сквоттеров? Права скваттеров — это законное разрешение занимать недвижимость без разрешения владельца, пока им не будет вручено уведомление о выселении.
Если говорить о США, то права скваттера могут различаться в зависимости от штата, но во многих областях скваттер может законно вступить во владение собственностью через определенное время, если он докажет незаконное владение это означает, что он открыто заявляет о проживании там без разрешения владельца, не подписал договор аренды и прожили там нелегально достаточно долго, чтобы стать новым законным владельцем. В России права сквоттера одинаковы во всех регионах. Как выселить скваттера Скваттеров можно выселить, но при этом необходимо соблюдать местные законы. Если вы окажетесь в ситуации, когда выселение скваттеров — ваш единственный выход, обратитесь к юристу в вашем районе, чтобы узнать, какие права у них есть и какие правила вам необходимо соблюдать. Вот что вам следует делать, если вы обнаружите скваттеров на своей территории: Немедленно позвоните в полицию: дальнейших действий можно избежать, просто позвонив в местные правоохранительные органы. Они смогут определить, является ли человек нарушителем или сквоттером, и либо удалят его, либо сообщат вам, что необходим гражданский иск. Вручение уведомления о выселении. Вручение уведомления о выселении скваттерам является юридически обязательным способом сообщить им о том, что они должны освободить недвижимость.
Некоторые скваттеры могут даже уйти сразу после получения уведомления. Подайте гражданский иск о незаконном использовании вашей собственности скваттером. Детали иска различаются в зависимости от местоположения, поэтому ознакомьтесь с местным законодательством, но обычно вам необходимо присутствовать на судебном заседании по выселению. Попросите местных властей удалить скваттеров: как только вы выиграете дело, вы сможете добиться удаления скваттеров сотрудниками правоохранительных органов. С вас может взиматься небольшая плата, но это безопасный вариант выселения скваттеров из частной собственности. Речь тут о зарубежных странах. В России, к примеру, платные взаимоотношения с правоохранительными органами караются и считаются взяточничеством. Законно обращайтесь с вещами, оставленными скваттерами: после успешного выселения скваттеров могут остаться некоторые личные вещи — проконсультируйтесь с юристом, прежде чем забирать какие-либо вещи.
Возможно, вам придется нанять уборщицу, если они устроили беспорядок. Действия, которых следует избегать при избавлении от скваттеров Как только вы обнаружите, что на вашей собственности находится скваттер, крайне важно соблюдать законы - как федеральные, так и региональные, местные законы. Выселение скваттеров силой опасно и может повлечь за собой уголовное преследование против вас. Кроме того, вам следует избегать: Запирание их путем установки дополнительных замков или замены замков Отключение коммунальных услуг Запугивание скваттера словесно или физически — это может быть простое действие, например, сбор или перемещение его вещей. Суды могут рассматривать любое из вышеперечисленных действий как взятие дела в свои руки и уклонение от судебного процесса, что может привести к штрафу — или еще хуже — и еще больше затруднит выселение скваттера. Как предотвратить сквоттеров Если вы являетесь арендодателем, вы должны принять активные меры для предотвращения проникновения сквоттеров на вашу собственность, особенно если она пустует. В данном случае предотвратить скваттеры можно разными способами: Разместите таблички «Посторонним вход воспрещен» на всех дверях и воротах. Регулярно проверяйте свою собственность на наличие признаков сквоттеров и нарушителей.
Попросите друга, соседа или управляющего недвижимостью регулярно проверять недвижимость, если вы не живете поблизости. Проверяйте кандидатов перед тем, как принять их, чтобы проверить их историю аренды.
“Никакой романтики”. Почему в московском регионе появились сквоттеры
| Сквоттеры: кто они и почему они приседают? | Сквоттер создал доменное имя с намерением незаконно использовать название существующей компании, личное имя или товарный знак и получить от этого прибыль. |
| Кто такие сквоттеры – Москва FM | Пустующие дома иностранцев в Европе стали захватывать сквоттеры. |
| Сквоттинг: истории из жизни, советы, новости, юмор и картинки — Лучшее | Пикабу | Сквоттер — это тот, кто проживает на вашей территории без разрешения. |
| Значение слова «сквоттер» | Сквоттеры отличаются от бомжей тем, что воспринимают занятые здания как своё и постоянное место жительства. |
Сквоттеры. Как бороться с квартирным мошенничеством
Помимо простого проживания на вашей территории, скваттер может: 1. Усложнить для вас реализацию права собственности: чем дольше вы ждете, тем больше вероятность того, что права их скваттеров будут применены. Не торопитесь и тратьте деньги: процесс выселения может занять месяцы и оказаться дорогостоящим. Ограничить вашу возможность сдавать в аренду: вы не сможете сдавать в аренду свою недвижимость до тех пор, пока скваттер не уйдет и собственность не будет очищена. Нанести ущерб: Сквоттеры могут повредить строения или ландшафт, особенно если они не хотят уходить. Сколько времени занимает выселение скваттеров? Удаление скваттеров может занять от нескольких дней до месяцев, а в редких случаях, возможно, даже лет. Однако законный процесс выселения обычно занимает всего 4-5 недель, в зависимости от того, что происходит. Насчет приобретения права собственности сквоттером на незаконно занимаемое им помещение в разных странах имеются разные ограничения.
В России, в частности, есть срок 15 лет - это срок приобретательной давности. Разумеется, сквоттер должен будет доказать, что он проник в не принадлежащее ему жилое помещение легально, то есть открыто и законно. Тут могут быть совершенно разные ухищрения, например, поддельный договор аренды. Скорее всего, суд в итоге разберется, что договор поддельный. В итоге, сквоттер может быть не только выселен, но и осужден за мошенничество. Но, суды - вещь долгая, за день-два такие дела не делаются ну, за исключением случаев, когда это позарез нужно самим правоохранительным органам или при особом, так сказать, статуса владельца жилья - какой-нибудь там генерал, крупный чиновник и т. В России люди, на практике, поступают проще - просто выпроваживают или даже выносят на руках сквоттеров, то есть лиц, незаконно проникших в чужое жилое помещение. Однако, не всегда есть для этого физические, технические возможности.
Поэтому здесь важно - как можно скорее обнаружить факт проникновения сквоттрера и сразу принять меры. И здесь, в целом, два пути: Обратиться в правоохранительные органы в полицию. Обратиться к "веселым ребятам". Следует понимать, что полиция сможет да и захочет ли помочь не всегда. Например, человек может пытаться доказывать, что он "живет здесь уже давно и все было нормально". И вообще у него "договор аренды на руках, там за год вперед все уплачено". Поэтому полиция вполне может отправить владельца жилья в суд. Что касается "веселых ребят", то они осуществляют, так сказать, силовую реализацию удаления сквоттеров из чужого жилого помещения.
Действуя примерно такими методами, которыми действуют, скажем, коллекторы. Разумеется, они попросят оплату за свои услуги, которая бывает немалой. Однако, насколько это будет законно и оправданно - сказать сложно. А действуют они примерно так. Круглыми сутками караулят все выходы из дома, дожидаясь, пока сквоттеры не будут вынуждены выйти из дома, например, за едой. После чего закрыть дверь им уже не удастся. Ну, а дальше, "веселые ребята" АККУРАТНО чтобы не повредить "бесценные грузы" , выносит сквоттеров и все их вещи на руках а потом - везут на машине куда-нибудь подальше от дома, например, до какой-нибудь далекой помойки, где и оставляет. Тем временем, владелец дома имеет возможность попасть в него, сменить замки и продолжать им пользоваться.
Испанская полиция, зная про все это, обычно закрывает глаза и не расследует подобные случаи. Нередко требуется капитальный ремонт, ибо сквоттеры не очень склонны, как правило, заботиться о чужом имуществе. В свое время, в 90-е годы, в России это было довольно нередкой практикой. Но, в последние годы число таких случаев сильно снизилось; но, к сожалению, полностью не исчезло.
Людей, которые занимаются сквоттингом, называют сквоттерами, занятое жильё — сквотом.
Некоторые сквоттеры захватывают чужую недвижимость из идеологических побуждений — например, заселяясь в чужие виллы в качестве протеста против капитализма и общества потребления или захватывая пустующий склад для того, чтобы устроить там коммуну людей с общими интересами. Также это может быть мерой для защиты исторической постройки от сноса. Но большинство людей занимаются сквоттерством просто потому, что не имеют собственного жилья. Бедняки, беженцы, мигранты, люди без определённого места жительства занимают пустующие дачи, квартиры, цеха и склады. Сквоттеры могут занять чужую — государственную или частную — землю и даже застроить её.
Так возникают целые сквоттерские поселения. Пример употребления на «Секрете» «Австрийскую виллу бывшего вице-премьера России Игоря Шувалова захватили сквоттеры. Активисты, поселившиеся в доме, выступают против российской военной операции на Украине».
В первом случае сквоттер делает упор на длительный период проживания, за который он и в ремонт необъятные средства вкладывал, и коммунальные услуги в полном размере оплачивал, и чистоту поддерживал, и охранял недвижимость как мог. А за время проживания успел жениться и завести троих детей.
И все вынуждены ютиться в съемной однушке. Как ни странно, кипы оплаченных счетов на имя арендатора могут сыграть в его пользу в суде. А в случае с сожительством еще проще: собственник пускает на порог гражданского супруга, родственника, знакомого, а тот плотно обосновывается на любезно предоставленных ему метрах и так же годами копит доказательства: дескать, и по счетам платил, и мебелью обставил, и сожителя материально поддерживал — словом, не обижал никого. Заявления такого претендента на жилье суд может принять во внимание. Причем человек, фактически проживающему в чужом доме, может и не ждать 15 лет, чтобы начать заявлять свои права.
Но суд удовлетворит иск сожителя только на долю собственности. Наталья Букатина, в свою очередь, отмечает, что зачастую жители крупных городов «подрабатывают», временно регистрируя в своих квартирах приезжих лиц из республик бывшего СССР: таджиков, узбеков и прочих. Хорошо, если по доброй воле регистрируют, а то переселенцы и сами находят способы сделать временную регистрацию без ведома хозяев, прибегнув к взяточничеству: нужный чиновник за определенную сумму пропишет. Владелец такого жилья очень удивиться, получив очередной счет за коммунальные платежи: число жильцов возросло, значит, увеличилась и квартплата. Если собственник сам согласился временно прописать посторонних лиц, взамен получает от них некую денежную компенсацию.
При этом очень редко не задумается о том, что может лишиться части своей жилплощади, а то и вовсе остаться на улице. Кругом пестрят заманчивые предложения просящих о временной регистрации: якобы требуется всего лишь временная регистрация на полгода-на год, а жить, вроде как, не собираются. Владелец квартиры радуется: как же, дополнительный доход «из воздуха». Но не тут-то было: многие «зарегистрировавшиеся» приходят и заявляют свои права на фактическое проживание. Хозяин не видит иного выхода, как уступить, позволив проживать таджикам вместе с ним тот период времени, на который оформлена регистрация.
Далее начинается самое интересное: жильцы устраивают в квартире настоящий хаос, создают всяческие помехи для нормального проживания законного владельца. Тут вступают мошенники: предлагают, в лучшем случае, продать квартиру по бросовой цене, в худшем - переписать кровное жилье на кого-то из своих подставных лиц, угрожая расправой. Владелец бежит в полицию, там разводят руками: сам же прописал. Мошенники, «черные» риэлторы, в целях крупной наживы в виде дорогой квартиры или дома, готовы на самые изощренные методы достижения своих корыстных целей. Как бороться со сквоттерами Система защиты от сквоттерского захвата в любой ситуации опирается на одно правило: будьте хозяином своей собственности.
Мария Литенецкая советует регулярно появляться в пустующей квартире и самостоятельно нести расходы на содержание. Однако некоторые нюансы зависят от того, о какой жилплощади идет речь: месте проживания, пустующей или арендуемой. В первом случае все упирается в вопрос доверия сожителям. Если есть подозрения в корыстных намерениях с их стороны, старайтесь не поручать им оплату счетов, налогов, нести сопутствующие расходы. Большинство денежных операций сегодня происходит по безналичному расчету, так проще вычислить имя плательщика.
Юлия Дымова, юрист, партнер сервиса «Найдем Адвоката» отмечает, что необходимо внимательно проверять квитанции об оплате коммунальных услуг в них обычно указывается количество зарегистрированных жильцов даже квартиры, в которой проживаете вы лично. При малейших подозрениях на мошеннических действия стоит немедленно обратится в полицию. С пустующими объектами все обстоит так же, но с одной оговоркой: необходимо регулярно навещать его. Не реже раза в месяц, но лучше — чаще. Почти все собственники и так это делают из соображений профилактики краж или вандализма. Если ваша квартира или дом находятся в другом регионе, необходимо поручить эту обязанность надежному доверенному лицу. Аренда также является зоной риска.
С одной стороны, арендатор в какой-то мере защищает вашу недвижимость от незаконного проникновения, с другой — сам может стать сквоттером. Обезопасить собственника должен договор об аренде — внимательно прорабатывайте все пункты с опытным юристом или риелтором. Но каким бы надежным ни был ваш юридический аргумент, не бросайте свою собственность на произвол судьбы. Вы в любой момент имеете право ее посещать, блокировать сомнительные решения о перестановке мебели, техники, ремонте и других изменениях, особенно связанных с денежными затратами. Счета оплачивайте самостоятельно. Чем увереннее вы будете себя вести, тем меньше искушение присвоить вашу собственность. Чтобы защитить жилье от сквоттеров, Татьяна Рудик рекомендует, почаще брать выписки из домовой книги, отслеживая нежеланных «жильцов».
Кроме того, при квартирной сделке необходимо пользоваться услугами только проверенных агентств недвижимости, консультироваться у квалифицированных юристов, проверять на достоверность все имеющиеся документы у нотариуса и соответствующих организаций. Также эксперт рекомендует, быть самим внимательными и бдительными при оформлении документов. Необходимо избегать одновременного совершения сразу нескольких сделок в день: например, при обмене своей жилплощади на другую. Лучше потратить побольше времени и найти сразу подходящий обмен, чтобы осуществить сделку. Вследствие участия в них «черных» риэлторов несведущие в подобных делах люди остаются без жилья и денег. Подводя итог, стоит отметить, что от сквоттеров сегодня не застрахован ни один собственник жилой недвижимости. Квартирные аферисты придумывают все новые и новые схемы, чтобы завладеть чужим жильем.
Чтобы защитить себя и близких от сквоттеров, необходимо проявлять бдительность, внимательно изучать даже счета при оплате коммунальных услуг. Если вы решили продать, сдать в аренду или обменять свою квартиру стоит обратиться к профессионалам. Ведь экономия на риелторе может стоить вам жилья. В случае, если вы все-таки попались на удочку сквоттеров, стоит незамедлительно обратиться в правоохранительные органы. Вера Лунькова.
Сквоттеры - это кто такие?
Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. Самые известные сквоттеры в России – это герои мультфильма о Простоквашино, которые приехали в село, заняли пустой дом и начали там жить, объясняет РИА Новости. Сквоттер — это тот, кто проживает на вашей территории без разрешения. Оппозиционная Народная партия представила в парламенте законопроект, который в случае его принятия позволит быстро выселить захватчиков, сделает невозможной регистрацию сквоттеров в чужих квартирах, а также ужесточит наказание.
Берегитесь: сквоттеры !
В Париже сквот Риволи, 59 превратился в прибыльную арт-галерею. Директор третьего департамента Азии МИД России Николай Ноздрев в интервью RTVI рассказал, кем на самом деле был "сквоттер", замеченный на участке, арендованном российским посольством в Австралии. «Сквоттеры, проживающие в доме на улице Воссиусстраат, который принадлежит российскому бизнесмену, внесённому в европейский санкционный список, пока могут оставаться там», — приводит текст постановления суда РИА Новости. А если у тебя компания, предположим, занимается сладостями, а ты бесишься из-за того, что некий сквоттер зарегистрировал — то уж, простите, вы должны благодарить сквоттеров и домейнеров за то, что они дают возможность купить хороший домен.
“Никакой романтики”. Почему в московском регионе появились сквоттеры
Данное мнение ошибочно. Сквоттерское движение во все времена буквально изобиловало представителями культурно-политической элиты: художниками, литераторами, музыкантами, общественными деятелями, политиками-революционерами и другими прогрессивными личностями, чей стиль жизни не очень вписывается в общественные рамки. Хотя, конечно, определенный процент асоциальных граждан среди сквоттеров тоже имеется. Типология сквоттеров Социолог из Нидерландов Ханс Прет составил классификацию сквоттеров, разделив их на пять типов: Вынужденные — люди, лишившиеся собственного жилья и поэтому посягающие на чужое. Среди представителей - рабочий класс, иммигранты, бывшие заключенные, бомжи и т. Политические сквоттеры — это субъекты, которые, занимая помещение часто государственное или муниципальное , своими действиями пытаются привлечь внимание общественности к какой-то проблеме.
Носители независимой жилищной стратегии — граждане, считающие, что жилье не должно пустовать, когда столько людей нуждается в нем, и это должно стать государственной позицией. Чего и добиваются, занимаясь сквоттингом. Социально-культурные сквоттеры помещения захватывают с целью формирования в них каких-либо центров духовных, социальных, культурных. Консервационные сквоттеры захватывают здания с целью препятствования его сносу. Борьба со сквоттерами и помощь им Помимо законодательных в борьбе со сквоттерами принимаются и другие меры.
Так, например, создаются специальные компании, присматривающие за пустующими зданиями и сдающие их в аренду по низкой цене. Среди основных обязанностей таких фирм — обезопасить дом или квартиру от проникновения сквоттеров. С другой стороны, существуют и организации, оказывающие последним помощь. Одной из них даже выпущен «Карманный справочник сквоттера», в котором рассказывается, как находить помещения и захватывать их. Есть ли сквоттеры в России Сквоттинг как явление проявил себя и на просторах бывшего Советского Союза.
Первые случаи захвата помещений имели место в годы перестройки, когда государственный контроль над всеми сферами жизни ослаб, социальная сфера стала рушиться и многие здания стояли бесхозными. Вот в эти нежилые помещения и вселялась передовая молодежь, осваивая бывшие часто обветшалые дома культуры, бани, музеи, библиотеки, детские сады и т. А вот политический и вынужденный сквоттинг в России и странах СНГ особо не прижился. Самыми известными сквотами считаются московские «Детский сад» и центр имени С.
Самая большая надпись гласит: «Москва — оплот русского капитализма. Она никогда не восстанет. Не верь людям на улице. Твоя задача — оспорить культурную гегемонию буржуазии».
Ужин — два больших бумажных пакета с известного продуктового маркета, где есть все от пасты карбонара до диетических сырников. Такие пакеты приносят в сквот каждый вечер, их называют фригой. Интересный факт: больше половины обитателей сквота — вегетарианцы. По этой причине еда расфасована на веганскую и мясную. Во время ужина Помойки кидает в еду использованный шприц, шлепает себя по вене и кричит, что ему кайфово. Одна из девчонок мне шепотом объясняет, что это витамин B12 — Помойки пускает мне пыль в глаза, в он действительности не пьет и не курит. В сквоте запрещены наркотики. Мы протусовались почти до рассвета, пока не пошли на спад холода.
Слушали музыку, разговаривали, курили дешевые сигареты. Большинство обитателей — зумеры, добровольно согласившиеся стать сиротами общества. У них есть дома, но они не хотят там появляться. Они не боятся неопределенности: «В Москве всегда есть работа. А гараж можно снять без паспорта», — говорит мне девочка, которая хвастается, что нашла всю свою одежду на помойках. В четыре ночи я и 18-летний панк-путешественник, приехавший автостопом из Минска, расстелили плед на бетонном полу и укутались кожаной курткой, крепко прижавшись друг к другу, чтобы согреться. Так сделали все, за исключением пары ребят, которым повезло найти и принести матрасы, взятые буквально из-под бездомных. В документальном кинофильме Push о проблеме повышения стоимости жилья рассказывается, что в больших городах вроде Москвы и Лондона дома становятся не местом для жизни, а капиталом — людям с деньгами выгодно выкупать землю и ничего с ней не делать.
Дома становятся эквивалентом золота. В результате в мегаполисах простаивает множество особняков, многоэтажек, заброшенных строек, тогда как люди низкого достатка не могут позволить себе ипотеку. По этой причине еда на ужин расфасована на веганскую и мясную. Сквоттинг в Москве — это способ приспособления к этой системе. Сабрина мне говорит: «В центре Москвы много пустующих домов.
Когда с верхнего этажа арендаторы съехали, эта семья осталась одна во всей квартире.
Когда мы уже договорились о выселении, я пришла забирать ключи и обнаружила, что дверь в квартиру заблокирована. Я им позвонила и услышала в ответ, что они якобы не дома. В полном шоке, я позвонила в полицию. Полиция приехала, когда меня на месте уже не было: окупасы открыли им дверь и сказали, что, мол, они заплатили за полгода вероятно, показав какую-то фальшивую бумагу. После этого мне звонит полиция и говорит, что мне сейчас остается идти только в суд, так как они теперь якобы находятся в моей квартире на легальных основаниях. Я обратилась к адвокату, который пошел по пути Уголовного Кодекса и, к сожалению, с этим адвокатом мы потеряли год — он неправильно подал заявление, которое суд отказался даже рассматривать.
А уже со вторым адвокатом мы сразу же получили не только дату суда, но и дату выселения, — произошло это уже на второй год моей тяжбы. Но окупасы здесь довольно осведомленные, тем более что информации у них очень много в частности, правительство Барселоны и Каталонии публикует целые инструкции на предмет того, как сделать, чтобы окупаса не выселили. Соответственно, эти люди стали пользоваться этими инструкциями: за несколько дней до суда, где должны были еще раз утвердить дату выселения, они обратились к бесплатному адвокату. Он, в свою очередь сказал, что у него мало времени, чтобы ознакомиться с делом — в итоге, дату суда отложили еще на полгода, а дату выселения перенесли на февраль 2022 года. Так, в феврале 2022 года, за один-два дня до выселения, происходит еще одна акция: окупасы говорят, что «мы здесь незащищенные слои населения, поэтому мы не можем выселяться». Суд приостанавливает выселение и переносит выселение на май.
Кстати, вся эта история с незащищенными слоями населения вскоре рассыпалась на глазах.
Что такое сквоттинг и как он помогает стать владельцем земельного участка без затрат? Консультация Задать вопрос эксперту Что это и где появился? Институт «сквоттинга» squatting появился в Великобритании. Существует несколько точек зрения насчет времени возникновения сквоттинга и сквоттеров. В разных источниках называют ХIV в. Повсеместную популярность в Британии сквоттинг приобрел после Первой мировой войны, когда огромное количество людей остались без жилья и средств к существованию. Сквоттинг — это самовольное заселение покинутого или незанятого места людьми, не являющимися его собственниками или арендаторами.
Появление сквоттинга в Англии стало возможным из-за нормы британского права - adverse possession. В соответствии с ней, жилец может заявить о праве владения недвижимостью после 12 лет постоянного и неоспариваемого проживания. Рисунок: эмблема сквоттинга Случаев этого очень мало. Во-первых, это не так просто - сквоттер должен доказать в суде то, что он или она постоянно проживали в здании или на земельном участке все это время. Во-вторых, сквоттеров, как правило, не волнуют бумаги и условности. Философия «сквоттерства» не предполагает следование букве закона и горячей любви к движимому и недвижимому имуществу. Когда ситуация с нелегальным заселением стала «напрягать» солидных соседей, норму adverse possession изменили. Это произошло в 2002 году после принятия закона о регистрации земли.
После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос fee simple.