Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Скажем, взять в ипотеку 1 миллион рублей на 20 лет, даже при ставке 18% это около 15 тысяч рублей ежемесячного платежа. Эксперт развития ипотечного кредитования поделился своим мнением относительно того, когда лучше брать жилье в ипотеку. Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас. Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости. Россиянам не следует торопиться брать квартиру в ипотеку до конца 2023 года, заявил кандидат экономических наук, аналитик Михаил Беляев. Ипотечная подушка. Жизнь ипотечника трудна и непредсказуема, и, чтобы защитить свое имущество, лучше не забывать откладывать хотя бы небольшие суммы «на всякий пожарный».
Как выгодно взять ипотеку в 2023 году и досрочно погасить без ошибок
Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять.
По ней программе пока мало что известно. Но планируется, что государство будет компенсировать половину стоимости аренды жилья, чтобы молодые люди могли накопить на первый взнос по ипотеке. Последний пункт имеет принципиальное значение, пока неизвестно, как будет реализовываться проверка соблюдения этого условия, скорее всего, нужно будет открыть счет и постепенно его пополнять. Программа рассчитана на людей до 35 лет, но основная категория, по мнению, правительства — это молодежь от 23 до 27 лет, которые уже закончили учиться, но еще не обзавелись семьей и хотят купить собственное жилье. У этой программы есть и другая цель — молодежь к своевременному исполнению обязательств по кредиту, дисциплинирует ее. Как считаете, это хорошая идея или нет, пишите свое мнение в комментариях к видео. Льготы на ипотеку на вторичном рынке в 2023 году Для покупки жилья на вторичном рынке не предусмотрены льготные программы, за исключением сельской и дальневосточной ипотеки. Но банки предлагают различные инструменты, чтобы снизить ее. Например, вводят единовременную комиссию за ее уменьшение. Выглядит это следующим образом. Кажется, что это капля в море, но давайте посмотрим, что происходит с переплатой. Раньше такая опция была доступна не во всех банках, но сейчас почти все кредитные учреждения предлагают подобную услугу. Еще одна интересная фишка опция под названием «Будущий зарплатный клиент». Вы все наверное знаете, что для зарплатных клиентов ставки всегда ниже. Так вот теперь можно оформить ипотеку, пообещать перевести свою зарплату в банк и получить скидку авансом. В среднем первое зачисление должно произойти не позже, чем через три месяца, но у каждого банка свои условия. Другие инструменты для экономии: подача заявки онлайн, использование электронных сервисов, подача заявки онлайн и увеличение суммы первоначального взноса. В зависимости от банка скидки могут суммироваться. Так что, не спешите расстраиваться, если ваш выбор — вторичка. Здесь тоже можно сэкономить, если оформить грамотно ипотеку. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Итак, мы рассмотрели пять действующих льготных программ, еще одну, которая пока в планах государства и изучили инструменты, которые помогут снизить ставку при покупке вторички. Так стоит ли брать ипотеку сейчас? Однозначно да! Вот причины, почему нужно делать это как можно быстрее. Первая — быстрый рост инфляции, что обесценивает сбережения. Проценты по вкладам не покрывают этот процесс, а недвижимость была и остается одним из самых надежных способов вложения денег. Поэтому если есть деньги на первоначальный взнос, их лучше вложить в жилье, оформив ипотеку. Так вы и деньги сохраните и лишнюю квартиру получите. Следующая причина — рост ключевой ставки. В ближайшее время она вряд ли снизится до показателей 2022 года с учетом сложной экономической ситуации. Поэтому не стоит дожидаться повышения процентных ставок, лучше оформить ипотеку сейчас. К тому же цены на недвижимость не собираются падать, нет смысла ждать более выгодных предложений. Также в 23 году отмечается падение ликвидности банков. А это ведет к ужесточению требований к заемщикам. Так что, если у вас хорошая кредитная история и достаточный доход, дерзайте. Процент отказов будет расти, так что оформляйте кредит, если сейчас есть такая возможность. И, наконец, несколько мифов о том, что ипотека это дорого и рискованно. Посудите сами.
Такие накопления есть далеко не у всех россиян, поэтому, если есть желание приобрести жилье в ипотеку, то откладывать покупку не стоит, рассказала гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева в беседе с Lenta. Кроме того, ЦБ уже обсуждал возможность сворачивания льготной ипотеки. Лучшие предложения от банков по ипотеке «Если вам необходимо готовое жилье и вы не хотите ждать, пока дом достроится, то рекомендую выстроить следующую стратегию: выберите объект и попросите у собственника скидку.
Но многие снимают жилье, даже если есть свободные деньги для первого взноса по ипотеке, потому что не хотят переплачивать. Разобрались, влияет ли ипотечный срок на сумму и вероятность одобрения, а также выяснили, на сколько лучше всего оформить ипотеку. На сколько лет банки предлагают оформить ипотеку? Российские банки предлагают клиентам оформить ипотеку на срок от года до 30 лет. Каждый заемщик хочет быстрее погасить долг и стать полноправным владельцем недвижимости. Но чем больше платить по кредиту, тем меньше останется на жизнь. Банки при рассмотрении заявки клиента оценивают кредитный рейтинг, платежеспособность, ежемесячный доход. На основании этих сведений и принимается решение по процентной ставке и сроку ипотечного кредитования. В расчет принимается и возраст заемщика. На момент последнего взноса по ипотечному кредиту клиент не должен быть старше 70—80 лет. Здесь уже все зависит от политики банка. Если вы работаете по договору, предъявите в банк справку с работы. А вот что делать самозанятым и какие требования к ним предъявляют банки при рассмотрении заявки по ипотеке, читайте в статье. Пример оформления ипотеки Чтобы было понятно, на какой срок лучше оформить ипотеку, рассмотрим на примере. Анатолий работает менеджером по продажам и зарабатывает 80 тыс. Он уже успел накопить 1 млн руб. Мужчина планирует купить квартиру в ипотеку за 4 млн руб. Анатолий берет 3 млн руб.
Президент России рассказал, когда лучше брать ипотеку
Сегодня все банки работают по этим программам. Какой курортный город Кубани выбрать для жилья, чтобы не разориться, а веселиться — Есть возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту? Банки и строительные компании заключили партнерские соглашения на субсидированные процентные ставки. То есть у нас есть базовая процентная ставка, допустим, 7,7 процента — по господдержке и 6 процентов — по семейной ипотеке. Их можно снижать: мы платим деньги банку, он снижает ставку для клиента. Это положительно отражается на ежемесячном платеже клиента. Квартира становится более доступной. Для них ставка 2,7 процента и сумма кредита может быть до 18 миллионов рублей.
Но чтобы получить такие условия, надо чтобы компания, в которой работает человек, была включена в особый список предприятий, с которыми мы работаем. Сегодня риски минимальны. Государство полностью обезопасило клиентов от недостроя жилых комплексов за счет системы эскроу-счетов. Суть проста: человек покупает квартиру, а деньги лежат на специальном счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Только после этого застройщик получает платежи. Что касается ипотеки, то требования к ее получателям максимально прозрачны: первоначальный взнос — от 15 процентов. Можем принимать маткапитал как первоначальный взнос.
Банк тем самым стимулирует заёмщиков делать более значительные первоначальные взносы, что может снизить риски и повысить финансовую устойчивость кредитной системы. Объясним на примере. Представим, что у нас есть семья, доход которой 100 тыс. Она собирается купить квартиру за 1 млн рублей. Срок ипотеки — 10 лет.
Если семья принесёт в банк 300 тыс. Если ПВ будет в размере от 150 до 200 тыс. А если ПВ будет до 100 тыс. Как изменится ипотека на «вторичку» В системе ипотечного кредитования на вторичное жильё также пройдут изменения. Банк России не выставил запретительных коэффициентов для этой категории, но условия для получения ипотеки всё равно ужесточились.
В отличие от первичного жилья, где большую роль играет первый взнос при расчёте надбавок, здесь эта переменная заменена на LTV — справедливую стоимость предмета залога. В таком случае оценивается соотношение LTV и величины основного долга по кредиту. Однако надбавки на вторичном рынке мягче.
Но даже если ребенка у вас нет, вы можете рассчитывать на некоторые льготы. После того как вы купили квартиру, можно оформить налоговый вычет и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по ипотеке. Совокупно можно получить назад до 650 тыс. Подать заявку на вычет могут все плательщики НДФЛ; будьте внимательны — самозанятые и предприниматели по этой категории не проходят.
Вырученные деньги лучше всего потратить на досрочное погашение ипотечного кредита. Тем не менее можно попытаться успеть ее оформить. Есть и другие льготные программы, которые будут актуальны в следующем году. Например, сниженные ставки предлагают по программам для семей с детьми, для желающих купить недвижимость в сельской местности, для жителей Дальневосточного региона, для работников ИТ-сектора. Во многих регионах России есть собственные льготные ипотечные программы например, для молодых семей — ищите их условия на сайтах органов власти вашей области или края. Как бы то ни было, вам нужно убедиться, что вы делаете выгодное вложение денег. Увы, до сих пор встречаются случаи, когда застройщики становятся банкротами или не сдают объект вовремя.
Поэтому обязательно проверьте застройщика — поищите отзывы других покупателей, запросите его юридические документы. А также изучите строительные компании и ЖК, с которыми работают банки. Обычно такие списки публикуются на сайтах финансовых организаций в открытом доступе.
Выгодное рефинансирование могут провести заёмщики, которые приобретали когда-либо квартиру в новостройке и теперь соответствуют обновлённым требованиям по «Семейной ипотеке».
То есть у них есть либо двое несовершеннолетних детей, либо один ребёнок, который родился после 1 января 2018 года. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. Важно: рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки» не обязательно проводить в том же банке, в котором вы изначально брали кредит. Антон Сандалов: - Рефинансирование в целях уменьшения стоимости ипотечного займа сегодня действительно неактуально.
Но это не значит, что оно не работает совсем. Я могу выделить две категории заёмщиков, для которых рефинансирование сейчас имеет смысл. Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным. В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования.
Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре. Например, при покупке недвижимости вам не хватало собственного дохода для одобрения ипотечной сделки, и вы привлекли созаёмщиков - брата, сестру, родителей. При этом, у созаёмщиков нет фактических прав на это жилье. Вашим созаёмщикам, в свою очередь, понадобилось купить объект недвижимости с помощью ипотеки.
В такой ситуации также поможет рефинансирование. Елена Холопова: - Клиенты стали более тщательно подходить к выбору банка для получения ипотеки, оценивают, где более выгодная ставка. Не ждите лучших условий, берите сейчас Bankinform. Елена Холопова: - Наблюдая общую картину на рынке недвижимости, видя прогнозы аналитиков как Альфа-Банка, так и других компаний и понимая последние тренды, я бы посоветовала брать ипотеку сейчас.
Стабильность в конкретном моменте важнее долгосрочных планов. Если сейчас вы понимаете, что есть силы и возможности оформить сделку, делайте это и не откладывайте. Каждый день рынок делает новые повороты и лучше не рисковать ожиданием. Выраженных тенденций к снижению цен нет ни на первичном рынке, ни на вторичном.
В случае с новостройками - потому что стройматериалы и рабочая сила не дешевеют. А вторичка традиционно «подтягивает» цены вслед за новостройками. Кроме того, если застройщик заинтересован реализовать квартиры в чётко определенный срок, то владельцы готовых квартир обычно могут действовать более гибко и не заинтересованы в значительном снижении цены на свою недвижимость. Также советую выбирать максимально бОльший срок кредита, чтобы размер ежемесячного платежа был меньше.
Если всё хорошо, то вы сможете погашать ипотеку досрочно хоть каждый месяц и тем самым уменьшать переплату. У нас это тоже делается онлайн и без комиссий и минимальных ограничений по сумме.
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок | Пикабу | Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. |
| Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я | статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? |
Когда выгоднее брать ипотеку!!? Думаем...А что по ипотеке говорит Смирнов?))
| Эксперт рассказал, выгодно ли омичам брать ипотеку этой осенью | Сейчас она бы не смогла взять эту квартиру лажу в ипотеку берите сейчас, дальше будет только хуже! |
| Как выгодно взять ипотеку в 2023 году? Восемь важных правил | Если для первоначального взноса надо брать кредит, с ипотекой лучше повременить. |
| Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен | Оформлять ипотеку на квартиру выгоднее всего в ближайшие месяцы, поскольку сейчас ипотечная ставка практически равна уровню инфляции. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок | Пикабу | Поэтому лучше брать ипотеку на срок не более 10 лет. |
| Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года | Когда лучше брать ипотеку? В последние годы спрос на ипотечное кредитование в Росси значительно возрос, что обусловлено снижением его «цены». |
Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года
Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Волуйков рассказал RTVI, когда лучше взять ипотечный кредит. Ипотечная подушка. Жизнь ипотечника трудна и непредсказуема, и, чтобы защитить свое имущество, лучше не забывать откладывать хотя бы небольшие суммы «на всякий пожарный». Ипотечный рынок развивается как никогда бурно, а банки предлагают покупателем все более низкие ставки по кредитам. Наступили тяжёлые времена! Уже сегодня минимальные платежи по ипотеке стали слишком большими. Стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году?
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
В 2024 году существует несколько таких программ: Семейная ипотека — ипотека для семей, где родился второй ребенок после 1 января 2018 года. Сельская ипотека — льготная программа для жителей сельских регионов. Также есть меры поддержки для ипотечных заемщиков уже взявших кредит: Материнский капитал. В 2024 году он проиндексирован и составляет 466 617 рублей. Его можно направить на гашение ипотеки или первый взнос. Если у вас родился третий и последующий ребенок после 1 января 2019 года, то вы имеете право на 450 000 рублей в гашение ипотеки.
При этом нет разницы на вторичное она была жилье или на новостройку. Не стоит забывать и про общее положение дел в стране, а именно Низкая инфляция. Цены на рынке жилья сейчас практически минимальны. Как заработать на ипотеке С помощью ипотечного кредита можно не только приобрести жилье, но и заработать на этом. Способ 1 Если у вас есть основная квартира для проживания, то имея сумму первоначального взноса, можно взять в банке квартиру в ипотеку, а затем сдавать ее в аренду.
Главное, чтобы сумма, которую будут платить съемщики жилья, была равна или превышала размер ежемесячного платежа по кредиту. Таким образом, все расходы по кредитному договору будут покрываться благодаря аренде, а в итоге вы станете собственником жилья, за которое фактически платили другие. Если размер арендной платы еще и превышает платежи по кредиту, то помимо самой квартиры вы также получите и дополнительный доход. Способ 2 Имея солидный размер ежемесячного дохода, можно оформить в ипотеку квартиру в новом строящемся доме. В этом случае ее цена будет на порядок ниже рыночной, по сравнению с тем, когда дом достроится.
При этом ипотеку стоит оформлять на небольшой срок, чтобы как можно быстрее расплатиться по кредиту, и переплата была минимальной. Спустя время, когда кредит будет погашен, а дом сдан под жилье, эту квартиру можно будет продать по гораздо более высокой цене, чем она была приобретена с учетом кредитных расходов. Способ 3 Сыграть на падении цен на недвижимость. Сейчас одно из самых лучших времен для покупки недвижимости, так как есть вероятность купить на вторичке вариант с хорошим дисконтом. На рынке скопилось большое количество не проданных квартир, если вам удастся найти хорошую сделку и продавить по цене продавца, то после неминуемого роста цен на недвижимость можно будет продать квартиру уже с плюсом, даже с учетом процентов.
Как выбрать банк для заключения сделки по ипотеке Решившись взять ипотеку важно не только оценить ситуацию на рынке недвижимости и финансовые риски, но и правильно выбрать банк. Почему не всегда выгодно обратиться именно в то финансовое учреждение, где наименьший процент?
Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации. Вся информация на сайте предоставлена исключительно с целью ознакомления, получена в том числе из публичных и открытых источников, и ни при каких условиях не является рекомендацией или публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Спрос может возникнуть из-за того, что люди постараются взять ипотеку до вступления изменений в силу. А когда нововведения заработают, больше людей предпочтут воздержаться от ипотеки. ЦБ РФ не исключает возможности смягчения требований в будущем, однако пока благодаря этим мерам рассчитывает сделать темпы роста ипотеки более сбалансированными. Как изменится ипотека на новостройки На официальном сайте Банка России представлена таблица с надбавками к коэффициентам риска, которые зависят от размера ПВ и ПДН. При нём процент по кредиту вырастает значимо. Банк тем самым стимулирует заёмщиков делать более значительные первоначальные взносы, что может снизить риски и повысить финансовую устойчивость кредитной системы. Объясним на примере. Представим, что у нас есть семья, доход которой 100 тыс. Она собирается купить квартиру за 1 млн рублей.
Срок ипотеки — 10 лет. Если семья принесёт в банк 300 тыс. Если ПВ будет в размере от 150 до 200 тыс. А если ПВ будет до 100 тыс.
Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета. Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, и в ближайшем будущем эксперты снижения не прогнозируют. По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено 85 миллионов кв. Таким образом застройщики превысят объёмы строительства на 3 млн кв. По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти. Иван Барсов Директор по розничному кредитованию МТС Банка Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас. Программы субсидирования ипотеки на новое жильё Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы. Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. В 2020 году максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб. Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2022 года. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё. Ситуация на вторичном рынке жилья Цены на вторичное жильё в 2020 году стабильно росли. И в 2021-м эта тенденция сохранилась.
Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок | Пикабу | Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку? |
| С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры | Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж. |
| Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор | Эксперт рассказал, когда лучше приобретать квартиру в ипотеку. |
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
Он отметил, что с марта российские банки стали повышать проценты по жилищным кредитам. Таким образом, реальная ставка по ипотеке практически равна нулю», — объяснил Боровиков в беседе с URA. При этом он предупредил, что такое ликвидное предложение продлится максимум пару месяцев. В свою очередь президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко обратила внимание, что выгодные ставки по ипотеке предсказать невозможно.
Эксперт рекомендует россиянам повременить с покупкой, так как стабилизации на вторичном рынке пока нет. Эксперт Николай Мороз из "Топ новостроек" считает, что в 2023 году стоит ждать роста спроса на вторичку, но только в том случае, если государство продолжит поддерживать банки и застройщиков. Если же руководство страны пойдет по пути ужесточения контроля, цены продолжат падать. В целом эксперты предполагают, что ждать стабилизации рынка осталось недолго. Только после совершения регулятором конкретных шагов будет известно, стоит ли брать ипотеку в 2023 году.
Последние новости Одной из главных новостей, которая не добавляет оптимизма, стала информация об ужесточении контроля Центробанком за выдачей льготных кредитов. Для большинства россиян это сулит дополнительные трудности в получении ипотеки. Вероятно, будут пересмотрены и условия выдачи — они станут более жесткими, увеличится процентная ставка, размер первоначального взноса и требования к заемщикам. Также негативным сигналом являются слова депутата Госдумы Михаила Щапова о том, что в бюджет на ближайшие годы не заложены средства на льготную ипотеку. Это открытый сигнал к тому, что россияне не смогут купить жилье по этой программе ни в 2023, ни в последующие годы. Разные программы от банков Итак, какую же ипотеку смогут взять граждане РФ в 2023 году? Предлагаем несколько выгодных вариантов. Семейная ипотека Данный жилищный кредит рассчитан на молодых родителей с детьми.
Размер кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, 6 млн рублей для других регионов. Принять участие в данной программе могут: семьи, в которых с 01. Ипотеку предоставляют более 50 банков, представленные в большинстве регионов страны. Действует до конца 2023 года. Максимальный размер займа составляет 9 млн рублей в регионах с численностью до 1 млн человек, и 18 млн рублей, если количество населения превышает миллионное значение.
Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду.
Уточнялось, что это связано с тем, что стоимость такой недвижимости, если ее решено продать, сильно падает. Сообщалось, что при таких кредитах заемщик отвечает перед банком только имуществом, взятым в ипотеку, а в случае неплатежеспособности он может просто отдать банку квартиру, чтобы тот разбирался с ней сам, но кредитная организация не сможет продать ее по той же стоимости, что приведет к серьезному падению цен на недвижимость.
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
прогнозы экспертов. Как изменятся процентные ставки по ипотеке в 2024 году, что будет с рынком жилищного кредитования и сохранятся ли льготные программы – прогнозы экспертов в РИА Новости, 28.12.2023. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. «Секрет фирмы» обратился к экономистам с просьбой дать совет, когда лучше брать ипотеку. Стоит ли сейчас брать ипотеку и что будет с рынком недвижимости дальше? Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. Какую ипотеку лучше брать в 2024 году?
Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку
Светлана Ковалёва, руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге: - В начале 2023 года практически все квартиры в новостройках у нас оформляют в рамках госпрограмм. Благодаря тому, что теперь эта программа доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми, круг потенциальных клиентов значительно расширился. Но, к сожалению, мало кто из них знает о таком важном улучшении. То есть проблема в низкой информированности населения.
Но пока из-за ряда ограничений она не идёт активно. Сделки остаются единичными, даже после снижения минимального порога по заработной плате до 70 тыс. Отмечу, что в рамках госпрограмм стали всё чаще приобретать квартиры с инвестиционными целями.
Как правило, такие заёмщики выбирают небольшие студии площадью от 20 кв. В дальнейшем они планируют сдавать их в аренду и или перепродавать. Главный сдерживающий фактор по госпрограммам сегодня - рост цен на новостройки на фоне стагнации доходов населения.
Противоречивая вторичка Bankinform. Насколько востребованы собственные программы банка и какова их доля в общем объёме выдачи? Елена Холопова, руководитель Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Екатеринбурге: - Вне госпрограмм самыми популярными сейчас являются программы по снижению процентной ставки на готовое жильё и программы покупки залоговых квартир.
А вот загородная недвижимость и земельные участки вышли из топа востребованных продуктов. Уже сейчас можно утверждать, что в 2023 году будет «драйвить» вторичка. Причина - в высокой стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Кроме того, покупателя сейчас интересует недвижимость, в которую можно переехать сразу после покупки, без вложений времени и средств в ремонт и отделку. Поэтому покупка «вторички» в Екатеринбурге - актуальный тренд, и мы хорошо чувствуем это. По итогам февраля, треть жилищных кредитов выданы по программе «Вторичное жильё».
По прогнозам на март этот показатель составит половину от всего объема выданной ипотеки. На таком уровне она сохраняется и в марте. Главная причина - более высокие ставки по собственным программам банков.
Как это сказывается на размере ежемесячного платежа и, соответственно, финансовой нагрузке заёмщика? Предположим, заёмщик берёт жилищный займ на сумму 4 млн рублей на срок 20 лет. Это существенно снижает круг заёмщиков, которые могут позволить себе такую финансовую нагрузку.
Другая немаловажная причина - средняя стоимость квадратного метра первички и вторички в Свердловской области практически сравнялась - до 120 тысяч рублей. В этих условиях выбирают тот объект, который можно купить по более низкой ставке.
Уточнялось, что это связано с тем, что стоимость такой недвижимости, если ее решено продать, сильно падает.
Сообщалось, что при таких кредитах заемщик отвечает перед банком только имуществом, взятым в ипотеку, а в случае неплатежеспособности он может просто отдать банку квартиру, чтобы тот разбирался с ней сам, но кредитная организация не сможет продать ее по той же стоимости, что приведет к серьезному падению цен на недвижимость.
Соответственно, таким клиентам банки начали чаще отказывать, либо одобрять заявку только под завышенный процент. Поэтому потенциальному заемщику нужно либо сокращать количество действующих кредитов, либо копить более крупный первоначальный взнос. Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования В этом году поменялись не только общие требования для банков и заемщиков, изменились и условия по большинству программ кредитования с государственной поддержкой.
Некоторые ужесточены, другие вовсе перестали действовать. Повышение первоначального взноса 5 сентября правительство сообщало о планах по ограничению ипотечного кредитования с господдержкой. Представители банка сообщили, что не видят рисков, они минимальны, но у экспертов на этот счет оказалось другое мнение. С меньшими накоплениями в выдаче ипотеки с госсубсидированием откажут.
Смягчение условий для IT Раньше IT специалисты в возрасте до 36 лет могли получить льготную ипотеку с учетом дохода: в Москве зарплата специалиста должна начинаться от 150 000 рублей; в городах-миллионниках нужно было зарабатывать не менее 120 000 рублей в месяц; в остальных городах — не менее 70 000 рублей ежемесячно. Теперь работники этой сферы могут оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню дохода. Подробнее о требованиях к заемщику и выгодных программах читайте в материале «Ипотека для IT-специалистов». Приостановка сельской ипотеки Сельская ипотека запущена в 2020 году для поддержки российских семей, которые проживают или планируют жить на сельских территориях.
В свою очередь президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко обратила внимание, что выгодные ставки по ипотеке предсказать невозможно. Поэтому, по ее словам, брать жилищный кредит лучше, когда в этом есть необходимость. В случае падения доходов заемщика следует подать заявку на реструктуризацию кредита, чтобы изменить график платежей, а в случае более серьезных финансовых проблем нужно продавать квартиру на вторичном рынке, добавила эксперт. Ранее сообщалось, что в мае в России стартует пилотный проект по проведению сделок ипотеки в цифровом формате.
Президент России рассказал, когда лучше брать ипотеку
Выгодно ли сейчас брать ипотеку на вторичку? Аналитики прогнозируют серьезное снижение спроса на жилье при повышении ключевой ставки ЦБ и окончании программы льготной ипотеки. Эксперты до конца пандемии рекомендуют не рассматривать ипотечную квартиру как долгосрочную инвестицию. Эксперты до конца пандемии рекомендуют не рассматривать ипотечную квартиру как долгосрочную инвестицию. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. Как выбрать наиболее лучшее предложение, Общественной службе новостей рассказала специалист по недвижимости Ксения Аверс.