Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%. В крупных городах РФ цены на жилье продолжают расти.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты. В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.
В крупнейших городах России риелторы ожидают снижения цен на жилье
На вопрос «что будет с ценами на жилье нынешней весной? Надо признать, что покупатели далеко не всегда оказываются правы в своих прогнозах, поскольку многие ориентируются скорее на собственные хотелки и чаяния, чем на реальное положение дел на рынке. Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов.
Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят. Деньги попадают на эскроу-счета.
Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки.
Эксперты подсчитали: среднестатистической семье из Приморского края понадобится 12 лет, чтобы накопить на двухкомнатную квартиру во Владивостоке. Цена вопроса — примерно 6,5 млн рублей. Самую доступную недвижимость на востоке страны удалось отыскать только за полярным кругом.
Примерно в тысяче километрах от Якутска есть поселок городского типа Депутатский, где наряду с экстремальными морозами под минус 50 есть и квартиры по экстремально низким ценам. Стандартную двушку здесь продают всего за 300 тысяч рублей, а за однокомнатную просят еще меньше — 170 тысяч. Это последствия экономического кризиса 90-х , когда в окрестностях поселка остановилась масштабная добыча олова. Тысячи геологов уехали из республики, цены на жилье в Депутатском рухнули вниз и постепенно заморозились на предельно низкой отметке. За пределами Дальнего Востока похожая ситуация сложилась в Республике Коми.
После сокращения угольных шахт в Воркуте люди начали массово продавать недвижимость по бросовым ценам и уезжать.
Замдиректора компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова также прокомментировала ситуацию на вторичном рынке. Она считает, что он развернулся в сторону покупателя. Однако количество реальных покупателей снизилось, продавцы ощущают снижение спроса, рассказала она. Риелтор объяснила, что цену предложения в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники.
При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое "зависает" в предложениях о продаже. Также компания "Этажи" представила топ российских городов, в которых за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир. Данные с учетом октября к сентябрю, с учетом скидок "под покупателя".
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Какие тенденции я наблюдаю на рынке ипотеки в конце 2023 года В 2023 году на рынке ипотечного кредитования произошли изменения, которые коснулись заемщиков: Появилась арктическая ипотека как часть дальневосточной. Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась.
Ходит автобус, но к остановке нужно еще спуститься с горы. А обратно идти в гору, с сумками и ребенком на руках. В жару это очень тяжело. Отсюда вытекает третья причина непривлекательности Сочи — пробки и неудобная инфраструктура. Сочи — город очень неудобный, как для пешеходов, так и для автомобилистов. Особенно его центральная часть. Адлер более-менее ровный.
На этом снимке видно, насколько крутые в Сочи спуски-подъемы микрорайон Светлана Источник: Оксана Витязь В Сочи есть целые кварталы и огромные сёла, где нет ни школы, ни детского сада. Люди возят детей на машинах. Как только начинается учебный год — город тонет в пробках. Летом тонет из-за приезжающих отдыхающих. Выбраться из Сочи — тоже проблема. Единственная трасса Джубга — Сочи летом перегружена автотранспортом, зимой ремонтируется, и ее пропускная способность также снижается. Сейчас многие россияне стремятся купить недвижимость за границей, и Сочи проигрывает в инвестиционной привлекательности. По ней можно будет жить в эмирате вместе с семьей и пользоваться благами, что и местные жители. Получить безвизовый въезд в Европу. Также этот регион привлекателен тем, что иностранцы, получившие резидентскую визу, освобождены от уплаты налогов на доход, прирост капитала, дарение, наследство, богатство и роскошь.
Однако стоимость такой недвижимости, дарящей эти блага, — около 50 млн рублей. Есть варианты и подешевле — Грузия. Другую — в строящемся доме в Батуми.
Неспроста: рынок недвижимости переворачивается с ног на голову. Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей.
Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. |
| Индикатор цен на рынке недвижимости в городах России | В России цены на вторичное жилье могут снизиться ближе к лету. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета | Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты. |
| Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют? | Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. |
Свежие новости рынка недвижимости
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре. |
| Цены на недвижимость в России | Цены на жилье в Сириусе устремились в «космос»: почему и что здесь можно купить сейчас. |
| Цены на жилье в крупных городах РФ взлетят в два раза | Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в сентябре составила 137 тыс. рублей. |
| Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5% | В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Это, в свою очередь, привело к перспективе снижения цен на вторичное жилье примерно на 10% к весне этого года. |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Стоимость жилья подсчитали аналитики Домклик на основании предложений продавцов, а также ипотечных сделок в Сбербанке. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
«Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Цены на вторичное жильё в российских городах-миллионниках с 1 по 20 августа 2023 г. В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах России: в 61 городе за прошедший год этот вид жилья подорожал, в девяти — цены снизились.
Какими будут ипотечные ограничения
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Недвижимость в Ростове-на-Дону
- Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех - Новости ЕРЗ.РФ
- Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке
- Спрос на жилье падает, а цены растут
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | Цены на вторичное жилье по итогам первого квартала 2023 года снизились в 13 из 50 исследуемых городов России. |
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Наибольший дисконт при продаже жилья на вторичном рынке среди российских городов-миллионников зафиксирован в Екатеринбурге – 8,7%, рассказали РИА Недвижимость в Недвижимость РИА Новости, 27.04.2024. |
| Домен припаркован в Timeweb | В российских городах-миллионниках за март 2024 года поднялись цены на квартиры в новостройках.В среднем за март 2024 года стоимость первичного жилья в городах-миллионниках России возросла на. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | В Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения: 40% прогнозируют рост стоимости жилья. |
| Цены на жилье в крупных городах РФ взлетят в два раза - АБН 24 | Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре. |
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Застройщики подняли цены в среднем более чем на 2%, но стоимость жилья на вторичном рынке выросла скромнее. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. Названы города России с сильно подорожавшим жильем.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась. Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС.
Обновлено 25 апреля 2024 Цены на квартиры: последние новости на сегодня С начала российской спецоперации на Украине цены на недвижимость по всей стране резко колебались в разные стороны. Существенную роль сыграли два фактора: изменения ключевой ставки Центробанка и смягчение условий по льготной ипотеке. В целом за последние полгода почти во всех регионах наблюдался рост цен как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Так что, наверное, имеет смысл поторопиться.
А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки.
Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута.
Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу. Министр Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 июня 2023 г.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%. Здесь и сейчас - В каких городах России подешевело жилье.