Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости.
Влияние ключевой ставки на застройщиков
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год
- Динамика цен на вторичку в 2023 году
- Что происходит на рынке недвижимости
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Подробнее о том, насколько выгодно сейчас продавать вторичные квартиры, «ФедералПресс» рассказала полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в Сибирском федеральном округе Ирина Монастырская. Активность связана с изменением ключевой ставки, информацией, что она может повыситься, и сезоном. Сейчас высокий сезон — те, кто переезжают из города куда-то, или те, кто расширяется семьи с детьми , реализуют все в момент отпусков. Это происходит на протяжении нескольких лет в рамках улучшения жилищных условий», — пояснила эксперт. Спрос при актуальных ставках на вторичном рынке будет снижен, однако это изменение не будет каким-то масштабным — рынок недвижимости так быстро не отреагирует. Скорее всего, более заметным это станет в октябре 2023 года. Во-вторых, появятся те, кто успел заскочить в уходящий поезд и получили решения на старых условиях.
Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса.
Обман с установкой "умных" счетчиков 23 Апреля 2021 Приходит представитель, якобы энергоснабжающей организации, чтобы проверить счетчик. Показывает удостоверение, в котором непонятно что написано. Проверяет и говорит, что вам необходима замена счетчика... У меня в 2009-ом колеги с работы переехали на Мадагаскар всей семьёй и со своим несовершеннолетним ребёнком, причём совсем без знания языка. ТОже частенько задумываюсь, стоит ли переезжать...
Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие. Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой. Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время. Продажа «лишней» недвижимости. Весьма популярен сейчас вопрос — стоит ли продавать квартиру и класть деньги на банковский счет. Тут у меня больше вопросов… зачем?!. Вы инфляцию видели? Получается какая-то отрицательная выгода… Инвестиции в высокодоходный бизнес. Ради такого однозначно стоит продавать квартиру прямо сейчас. Как видите, за решением выставить жилплощадь на реализацию должен стоять конкретный план. Желательно даже бизнес-план — продуманные действия, направленные на расходование полученных от реализации средств с максимальной пользой. В счет последующей прибыли, улучшения качества жизни и т. Опять же, интересное наблюдение — нередко ждут максимального подъема в цене люди, как раз не имеющих никаких конкретных планов. Просто желание получить побольше денег с какой-нибудь унаследованной от бабушки квартиры, которые все равно по ветру пойдут. Когда лучше подождать с продажей квартиры Есть ситуации, когда время работает на вас. Их немного, но они вполне актуальны, особенны для жителей столицы. В обозримом конкретном будущем улучшится транспортная доступность. Другими словами, через год рядом с вашим домом появится метро, станция МЦД или Московские диаметры? Более подробно про влияние транспортной сети на цену жилья можно почитать здесь. Растет социальная инфраструктура. Только даты появления всего перечисленного должны быть конкретные, только в таком случае ожидание в год-два имеет смысл. Ждать стоит, если сроки официальные, опубликованные на сайте Московского градостроительства. В таком случае год подождать — того стоит. Если не 10, конечно… Квартира на этапе строительства.
Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру? Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами.
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Что ждать в 2024 году?
- Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени?
- Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
- Поделиться
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Пенсия.PRO
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит.
Стоит ли сейчас продавать квартиру
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит.
Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад.
В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию.
Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь.
Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются.
Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться.
Жилье с отделкой снимает сразу все риски. Что касается продажи жилья, то необходимо тщательно изучить рынок и не рассчитывать, что стоимость жилой недвижимости скоро увеличится. Главной ошибкой собственников и риелторов является то, что они начинают продажу объекта с завышенной цены.
Александр Минаков: Последние несколько лет рынок недвижимости сильно трансформируется. Как и в коронавирус, так и сейчас многие отложили планы по покупке и продаже квартир. Раньше люди с хорошим достатком приобретали недвижимость в Европе, но теперь на часть из них наложили санкции. Другим гражданам все сложнее стало приобретать недвижимость, потому что они не могут открывать счета в зарубежных банках, соответственно, процедура покупки жилплощади усложняется.
Поэтому многие стали присматриваться к домам и квартирам в странах, где пока готовы принимать русские деньги: Грузия, Казахстан, Турция, Дубай. Что сейчас с ценами на вторичное жилье и как они будут меняться? Дмитрий Рубин: Пока цены на вторичное жилье будут стабильные. Могут быть незначительные колебания в стоимости, но невооруженным глазом их не заметить. Александр Минаков: Экономика не может до бесконечности выдерживать санкции, массовый отток компаний и платежеспособных людей из страны, поэтому денег у людей будет меньше, спрос будет падать, цены на вторичное жилье будут снижаться в ближайшее время, кроме каких-то выдающихся и уникальных квартир. Виктория Кирюхина Эксперт «Циан. Аналитики»: «На вторичную недвижимость давление оказывает рост количества объектов в продаже.
То есть продавцы стали делать меньшую надбавку, объективнее оценивая рынок и текущий спрос. На фоне роста конкуренции и падения активности средняя стоимость станет ниже». В ближайшее время государство, скорее всего, дополнительно поддержит отрасль, например, простимулирует людей брать ипотеки, поэтому цены на новостройки будут расти, но медленно. Александр Минаков: Многие эксперты говорят, что строить будут всегда, государство поддержит отрасль. Но после распада СССР стройка встала до середины 1990-х.
То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко.
Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас.
Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
| Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру | рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? |
| Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье | Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. |
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир | Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. |
| Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году | Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? |
| Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год | Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас? По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины. |
| Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты | Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. |
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
| Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру | Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. |
| Стоит ли продавать квартиру в 2023 году | Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. |
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации?