Посуточную аренду квартир решили не хоронить – депутаты Госдумы приняли мягкие поправки в Жилищный кодекс, касающиеся краткосрочной аренды жилья. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг. В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. Посуточную аренду квартир решили не хоронить – депутаты Госдумы приняли мягкие поправки в Жилищный кодекс, касающиеся краткосрочной аренды жилья.
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
«Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Придётся ли туристам платить сбор за посуточную аренду. Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг.
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов.
Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой. По различным экспертным оценкам, на данный момент около 200 тыс. Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина.
Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Законопроект в своем нынешнем виде не ухудшит положение участников рынка, считает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров.
Инициатива направлена на повышение энергоэффективности и стимулирование граждан к установке соответствующих приборов.
Социально незащищенные категории граждан смогут получить от государства поддержку в виде субсидий на установку счетчиков. Ожидается, что нововведения повысят прозрачность расчетов и снизят число конфликтных ситуаций между собственниками жилья и нанимателями.
Об этом сообщается на сайте издания "Лента". Источник фото: Фото редакции По словам парламентария, вопрос к данной инициативе пока очень много. Ведь такой закон фактически может сделать сдачу квартир посуточно невозможной.
Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере. Поэтому соседям в любой спорной ситуации придется идти сразу в суд, и там долго и с трудом доказывать, что их права нарушены. При этом стоимость жилья в таких домах где есть «посуточные» квартиры сильно падает в цене. Депутаты предлагают либо вообще снять законопроект с рассмотрения фактически запретив посуточную аренду , или же ввести новые требования. Вам понравилась статья?
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
Об этом говорилось в ходе круглого стола на тему «Как защитят интересы нанимателей, собственников и соседей при посуточной аренде жилья». В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, между тем статус краткосрочной аренды остался не уточнен. В связи с этим в Жилищном кодексе предлагается четко прописать, что сдача жилья разрешена при условии «соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества». Такие нововведения должны вывести рынок краткосрочной аренды жилья из «серой» зоны.
Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья. Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно.
Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости. При этом даже загородный рынок, где несколько лет назад ощущалась нехватка качественного предложения, сегодня не испытывает дефицита: в любом регионе страны можно найти и забронировать объект онлайн», — комментирует Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. С наступлением лета спрос только увеличился.
Чуть раньше стало известно, что Нижний Новгород вошёл в десятку самых популярных направлений для командировок. Как решение Верховного суда отразится в дальнейшем на рынке краткосрочной аренды жилья, пока не ясно.
Также было много вопросов о тех, кто платит «по среднему», сдавая квартиры посуточно. Расход воды и света в них может быть больше. Проблему решили просто. Теперь арендатор сможет сдавать жилье только в том случае, если оно оборудовано счетчиками.
Читайте нас и подписывайтесь:.
Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир.
По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила.
Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир с соблюдением прав соседей
Важные новости для юриста за неделю с 15 по 19 апреля. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Действующий в настоящее время закон разрешает собственникам сдавать квартиры на срок не более пяти лет.
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
По словам парламентариев, это необходимо, чтобы власти смогли быстро отреагировать в случае совершения жильцами правонарушения. Также будет предложено возложить ответственность за арендаторов на собственника. То есть за нарушение прав соседей будет отвечать наймодатель. Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева добавила, что формально срок подготовки законопроекта ко второму чтению составляет 30 дней.
Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде.
Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма.
Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой.
Подробности и текст закона — в обновленном разделе модуля «Форматы и стандарты». Санкт—Петербург, вн.
МО «Аптекарский остров», Инструментальная ул.
В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов.
Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма.
То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора.