— В целом же доля ипотечных сделок в структуре продаж в 2023 году составила 67%, из которых 76% приходятся на льготную ипотеку, — сообщила Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX. Новости недвижимости и НОВОСТРОЙКИ Москвы. Несмотря на резкий скачок спроса, объем предложения квартир в марте снизился на 11% по сравнению с февралем и это было очень заметно!
Минстрой разработал законопроект о продаже квартир с мебелью в ипотеку
Именно с таким лицом человек, который взял ипотеку на 25 лет под 0,01% годовых, слышит новости о растущей инфляции в РФ. Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов читайте в теме «Свободной Прессы». Существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке, предназначенной на покупку квартир в новостройках.
Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки
По ее словам, конкретные параметры этой программы должны определяться правительством. Глава Центробанка объяснила, что ведомство хочет сделать ипотеку доступной для всех. Поэтому доля льготной ипотеки должна снижаться, так как те, кто получает кредит по обычным ставкам, несут на себе бремя более высоких процентов за льготников. Набиуллина добавила, что решение по ключевой ставке Центробанка было принято с учетом завершения безадресной программы в указанные сроки. Если бы не предвиделось завершение такой программы, ЦБ был бы вынужден предпринять более строгую денежно-кредитную политику.
Но решил, что нужно как—то остудить спрос, и почему—то пытается это делать на первичном рынке жилья. Надо заметить, что ЦБ РФ тут вроде бы и не основной игрок: условия по льготам устанавливает правительство, оно же из федерального бюджета и распределяет компенсации кредиторам. Но именно Банк России взял на себя ответственность за ограничения. Именно регулятор в прошлом году через давление на банков—кредиторов стал бороться с так называемой "ипотекой от застройщика" когда низкий процент компенсировался повышением цены на квартиру. С 1 октября 2023 года регулятор ещё раз повысил надбавки к коэффициентам риска. Он привязал их размер к величине первоначального взноса и к показателю ПДН: чем меньше собственных средств у заёмщика и выше долговая нагрузка, тем больше придётся банкам резервировать средств по ипотеке, что делает экономически бессмысленным кредитование таких категорий заёмщиков. Впрочем, здесь надо быть честными: регулятор, заявляя ещё в июле о грядущем повышении надбавок, признался, что мягкое повышение надбавок в мае не привело к желаемым результатам.
Банк России пока действует доступными для него мерами, через ограничения пытаясь сделать ипотеку доступной только для состоятельной части населения. Но итогом всех разговоров стал повышенный спрос на ипотеку, даже среди тех, кто и не планировал её оформлять. Возрастёт доля сделок с малометражными квартирами, студиями и в стандарт—классе. Впрочем, пока можно ждать больших продаж в декабре—январе. Все кинутся покупать жильё, чтобы успеть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Регулятор пытается действовать на опережение.
RU С каждым годом приобрести квартиру в Москве становится всё сложнее, чем ближе к центру — тем дороже. Этой осенью был побит очередной рекорд по количеству сделок с недвижимостью — в ход идут и «котлованы», и новостройки, и «вторичка». Одновременно с этим растут цены и на аренду жилья — предложений стало меньше, а спрос большой. Но это не означает, что купить квартиру теперь невозможно, варианты есть. Российский популяризатор науки и автор книг-бестселлеров об устройстве человеческого мозга Ася Казанцева рассказала в интервью MSK1. RU, как ей удалось купить квартиру в Москве: — У меня хорошая финансовая дисциплина. Мне никогда не было сложно тратить меньше, чем я зарабатываю. Я переехала в Москву в 2010-м и в позапрошлом году взяла ипотеку. У меня ушло примерно десять лет на накопления. Стартовый взнос был 5 миллионов рублей — это получается по 500 тысяч в год.
Тогда президент России Владимир Путин поручил ввести в стране льготную ипотеку. Максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки в декабре сделали одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях верхним пределом кредита были 12 млн рублей. В результате в столице осталось менее 300 квартир, на которые распространяются условия льготной ипотеки. Торопиться взять такой кредит следует лишь тем, кто готов ограничиться компактным жильем: студией или небольшой однокомнатной квартирой», — пояснил эксперт. По последним данным «Домклик», в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 122 340 рублей. То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей. Сырцов не исключил полной отмены льготной ипотеки в России летом 2024 года. Тем не менее, не исключено их ужесточение в целях экономии бюджета. Поэтому россиянам желательно поспешить с оформлением семейной ипотеки и IT-ипотеки. Также на первичном рынке есть возможность выгодно оформить рыночный кредит.
Финансовые лайфхаки. Ася Казанцева поделилась личным опытом, как накопила на квартиру в Москве
По его мнению, повышение первоначального взноса по льготной ипотеке должно устаканить ситуацию на рынке недвижимости и притормозить покупателей. Повышая размер первоначального взноса, правительство хочет добиться какой-то нормализации ситуации и снять ажиотаж, который возник, в том числе, на фоне контрастных условий по ипотеке для первичного и вторичного рынка. И вернуть спрос к какому-то разумному уровню, чтобы текущий уровень активности покупателей не приводил к ускоренному росту цен на квартиры, — объясняет руководитель аналитического отдела УПН. А у нас традиционно больше кредитов всегда выдавалось на вторичку. Сейчас же практически весь рынок ипотеки — это рынок новостроек, — говорит Михаил Хорьков. А цены упадут? Если совсем упростить, то с повышением первоначального взноса будут покупать меньше квартир, спрос на них снизится, и цены перестанут расти.
Об их снижении речь вряд ли будет идти. Рынок очень инерционный, быстрых перемен не случается. Но так, чтобы после подъема цены снизились на тот же процент или больше — так рынок жилья, к сожалению, не функционирует, — отмечает эксперт. Он также уверен, что льготные программы ужесточат и цены расти перестанут. Это скажется и на банках, и на застройщиках, и в целом на продажах.
Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023. При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита.
Да, и про цены: Центробанк повысил ключевую ставку потому, что инфляция слишком разогналась. Дорожает всё, включая строительные материалы. Поэтому и рост цен на новостройки неизбежен. Приобретая новое жильё сейчас, иркутяне в прямом смысле экономят, потому что дороже оно может стать буквально через неделю. Конечно, мы ратуем за покупку квартир во «Взлётке», но разницу между льготной ипотекой и рыночной может посчитать каждый самостоятельно, на сайте Сбера есть ипотечный калькулятор. И пока условия льготной ипотеки не изменились, надо успевать оформить заявку. В конце концов, покупая квартиру, вы не только становитесь владельцем нового жилья, но и выгодно вкладываете деньги, защищая их от обесценивания. Проектная декларация на сайте наш. Валюта кредита Рубли РФ Мин. Можно и без допобеспечения. Подробнее в статье После строительства — залог жилого дома.
А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке.
Содержание статьи
- Минстрой разработал законопроект о продаже квартир с мебелью в ипотеку
- Способы покупки
- Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве // Новости НТВ
- Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
Новости Партнеров
- Курсы валюты:
- ЦБ связал снижение доступности жилья с льготной ипотекой на новостройки
- Банк ДОМ.РФ и ГК «Гранель» запустили ипотеку по ставке от 0,1%
- Ипотеку отгораживают от россиян
Вторичная ипотека рухнула.
Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. Как изменятся ипотечные условия в 2023 году? Айрат Ямаев уточняет, что программа льготной ипотеки на новостройки продлится еще полтора года. Около 70–75% людей заключили договор на покупку квартиры с использованием льготной ипотеки. или трехкомнатную квартиру, то в городах-миллионниках, где лимит ограничен 6 млн рублей, этой суммы семьям не хватает». Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку. на нее приходится почти половина от всех выданных в городе жилищных кредитов с господдержкой.
Банк ДОМ.РФ и ГК «Гранель» запустили ипотеку по ставке от 0,1%
При этом в столице можно найти квартиры и дешевле. Популярны варианты с разделением трехкомнатных квартир на студии на первых этажах дома. За такую 17-метровую студию просят 5,3 млн рублей. Перескокова рассказала, что можно найти дешевую квартиру гостиничного типа. Так, на улице Каховка в районе Зюзино за 6,6 млн продают «гостинку» площадью в 14 квадратных метров. Покупка вторичного жилья связана с большим количеством рисков. Или человек находится в местах лишения свободы, а квартиру продали. Он освободится и имеет право на проживание. Может быть такое, что при покупке квартиры использовались средства маткапитала, а детей не наделили долями, а потом квартиру продали», — заметила Перескокова.
Александр Мелешенко Семейная ипотека в Москве стала самой популярной льготной программой - на нее приходится почти половина от всех выданных в городе жилищных кредитов с господдержкой. В том числе благодаря этому мегаполис сохраняет за собой лидерство среди регионов страны по выдаче такой ипотеки, заявил заммэра Владимир Ефимов. На семейную ипотеку пришлось 46 процентов льготных кредитов. Всего по этой программе за четыре месяца выдали 9,6 тысячи займов на более чем 81,7 миллиарда рублей - это на пять процентов больше, чем за тот же период прошлого года. Популярность семейной ипотеки легко объяснима - ставка по ней всего шесть процентов, а получить ее с этого года могут очень многие москвичи.
Например, если в семье с 1 января 2018 года родился первый ребенок, - можно подавать заявку в банк. Если ребенок был не первым, а вторым, третьим и т.
Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И. Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул.
И разница в сумме платежа и общей переплате будет огромной. В остальном же «подводных камней» не видно — скорее всего, ГК «Самолет» планирует субсидировать банку часть процентной ставки весь срок кредитования что для застройщика весьма дорого. Вероятно, часть этой субсидии уже включена в стоимость жилья — сравнить не с чем, так как в разных ЖК разная стоимость квартир и разные условия. Условия касательно страховки и электронной регистрации сделки — стандартные, а процентные надбавки за отсутствие этого даже ниже, чем у других банков. И все же, стоит ли оформлять? До конца срока действия льготной ипотечной госпрограммы осталось не так много времени — судя по всему, в Москве и других городах-миллионниках такой дешевой ипотеки уже не будет, и ставки постепенно приходят в норму. Поэтому эти недели — буквально последняя возможность оформить ипотек семье, которая планирует поселиться в одной из столиц или в столичном регионе. А если еще и банк вместе с застройщиком предложат сниженную процентную ставку — это еще выгоднее. Возможно, «Самолет» включил в цену квартир компенсацию процентов банку, а в другом ЖК сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет ниже даже по обычной ипотечной программе. Вам понравилась статья?
Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
- Эксперты оценили последствия расширения льготной ипотеки на вторичное жилье - Ведомости
- Какую квартиру смогут купить москвичи по льготной ипотеке
- Как взять ипотеку в Москве?
- Москвичи бросились покупать квартиры в ипотеку
В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
| Все льготные программы ипотеки в 2024 году: подборка с условиями | Банки.ру | До этого публиковали разбор о том, что выгоднее: снимать квартиру или купить ее в ипотеку. |
| Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями | Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. |
| Эксперты оценили последствия расширения льготной ипотеки на вторичное жилье - Ведомости | Средний размер ипотечного кредита в ЦФО в третьем квартале 2023 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,5% до 5 млн рублей (в целом по России рост составил 4%, до 3,9 млн рублей). |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | Максимальная сумма кредита — 12 000 000 ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 000 000 ₽ — для остальных регионов. |
Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
«Льготная ипотека, безусловно, поддержала рынок в острую фазу кризиса, но, растянувшись на годы, разогнала цены на квартиры и привела к дисбалансу цен на первичном рынке и “вторичке”», — отметил эксперт. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры, а предельная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для остальных регионов. Недвижимость - 28 октября 2023 - Новости Москвы - Узнайте первыми о новых ЖК Москвы, планах по застройке территорий, старте продаж квартир в новостройках, конфликтах в сфере недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно. Квартиру в центре Москвы, которая принадлежит бывшей супруге арестованного экс-замминистра обороны РФ, выставили на продажу за несколько сотен миллионов рублей.
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
Тогда мы увидим и общий всплеск спроса, а также волну активности в части рефинансирования ипотеки, которую люди брали по высоким ставкам», — сказал он. В компании отметили, что значительны вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала 2023-го внесло ужесточение условий по льготной ипотеке. Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки», — уточнил Майстренко.
О замедлении темпов роста цен на новостройки в Москве сообщает и «Дом. Первый — вывод на рынок новых проектов в конце 2023 г. Цена на «этапе котлована» всегда ниже, чем в более высокой стадии строительства. Второй - в связи с проседанием спроса и ужесточением условий по ипотеке застройщики в январе-феврале выводили « акционные квартиры ». И именно лоты по акциям, в основном, и раскупались», - комментирует ценовую динамику на столичном рынке Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development.
При этом предпосылок для снижения цен до 1 июля, то есть до завершения программы ипотеки с господдержкой, Тарасова не видит и даже рассчитывает на повышение стоимости новостроек в ближайшие месяцы: «Если не будет заявлено о продлении ипотеки с господдержкой в нынешнем виде, то в мае-июне ожидается повышенный спрос.
Одновременно с этим обсуждается вопрос об увеличении размера первоначального взноса по льготной ипотеке, а в ЦБ говорят о том, что дешевые ставки надо выдавать адресно. Как эти решения скажутся на выдаче кредитов и кому от этого будет выгода — разбирались Финансы Mail. Источник: Reuters В «Арктической ипотеке» , которая стала своего рода расширением Дальневосточной программы, кабмин России утвердил перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны для реализации экономических и инфраструктурных проектов. В список вошли 16 агломераций в девяти регионах. В составе Мурманской агломерации опорными пунктами стали города Мурманск и Североморск, а также Кольский муниципальный район.
В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ?
Дадут льготу только один раз в жизни Кроме того, Минфин предлагает ограничить возможность получения заёмщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. Получается, что вскоре клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной программе как правило, все нововведения распространяются на новые выдачи, но здесь возможны нюансы — государство вправе распространить ограничения и на прошлые периоды. Действительно, за 4 года правительство не учло, что отдельные заёмщики пытались зарабатывать на росте цен, оформляя ипотеку неограниченное количество раз. Купив по льготной ставке строящееся жильё, после окончания строительства продавали, на разницу опять оформляли договор с застройщиком и так по кругу. С одной стороны, здравый смысл в таких ограничениях есть: во—первых, снижается нагрузка на бюджет, во—вторых — льгота станет более адресной. Однако непонятно, почему житель Петербурга, например уже купивший квартиру в новостройке, не сможет купить ещё и жильё, например, в Карелии по арктической программе. Или, что наиболее вероятно, оформить вторую покупку для своих детей по семейной ипотеке.
Как будет работать ограничение — пока непонятно. Вероятно, будет создан очередной реестр, в который сведения передавать начнут все банки—кредиторы. Рискуют ли банки, выдавая льготную ипотеку Банк России к осени 2023 года — спустя 4 года с момента появления льготной ипотеки — обнаружил, что все программы негативно повлияли не столько на рост цен на рынке строящейся недвижимости, сколько кардинально изменили структуру банковских портфелей. Рисков действительно стало очень много. Получается, что после получения ключей и оформления собственности новостройка может потерять более трети своей первоначальной цены. Практически каждый второй ипотечный заёмщик имеет один действующий потребкредит или более.
Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
Существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке, предназначенной на покупку квартир в новостройках. В конце 2023 года на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в I квартале 2024 года доля столицы снизилась до 5%. Это следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY, с которыми ознакомились «Известия». Москва» предлагает выгодно купить квартиру в новостройках Москвы и Московской области. Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года.