С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
«Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента.
Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье?
По информации Rariteco, сейчас на начальной стадии строительства в Москве представлены только два проекта делюкс-класса. Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты. Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене.
Тогда жильё дорожало быстрее инфляции из-за повышения ключевой ставки и ожидания завершения программы льготной ипотеки. По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы.
Доступ к ним открыт каждому. Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России. При изучении информации обращайте внимание на: опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов; количество успешно сданных проектов; случаи с переносами сроков, замораживаниями; наличие судебных споров, жалоб.
Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики — организации можно доверять. Какие документы должны быть?
Проверка юридических соответствий тоже важна. Ответственный девелопер всегда располагает: учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией; разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка; бухгалтерией за три последних года ; технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО; договором страхования или поручительства. Федеральный закон требует от застройщиков размещать все это на официальном сайте, чтобы каждый клиент, при желании, мог ознакомиться.
Узнать о будущей постройке можно из проектной декларации. Там написано финансовое состояние компании, запланированные даты окончания и сдачи, размещены правоустанавливающие бумаги. Лучше не покупать квартиру, если земля находится в краткосрочной аренде или по безвозмездному пользованию.
Интересуют и условия инвестиционного контракта. Там прописываются условия для ввода новостройки в эксплуатацию.
Мы подготовили инструкцию, как вложиться в ЖК на старте строительства и не прогадать. Почему выгодно покупать квартиру на стадии котлована? В 2023 г. Доходность такого инвестирования выше, чем по банковским депозитам. Купленный объект можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Если рассматриваете покупку жилья для личных целей, то приобретение на стадии котлована — экономия накоплений.
Во-первых, потратите меньше на проценты по ипотеке. Во-вторых, останется больше денег на ремонт, покупку мебели, бытовой техники и другие цели. Но желательно наличие жилья на время строительства ЖК. Если снимать квартиру, придется одновременно платить за аренду и ипотеку. Рассмотрим подробно, как правильно купить квартиру на стадии котлована. О том, как выбрать недвижимость для инвестиций — читайте здесь В первую очередь оцените факторы спроса: Район находится близко к центру города, в окрестностях нет вредных заводов. Развита социальная инфраструктура — есть детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и досуговые заведения. Налажены маршруты общественного транспорта, рядом есть станция метро.
На личном автомобиле можно быстро попасть на главные магистрали. Рядом нет плотной застройки ЖК аналогичного класса — предложение становится выше спроса, возможна перегрузка социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание. Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика.
Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия ДДУ. Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений. Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ многофункциональный центр , то срок регистрации составляет ровно месяц.
Чтобы не бегать в Росреестр с каждым ДДУ отдельно, застройщик накапливает их целую пачку, поэтому желающим купить квартиру на стадии котлована в Москве приходится довольно долго ждать. А если, не дай Бог, в документах обнаружилась ошибка, то Вам скажут об этом только после истечения срока работы с документами. Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев. С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт — 5 дней читайте об электронной регистрации прав не недвижимость.
Это незаконные действия, ведь юрлицо везде указывается одно и то же. Даже после всех подписей ДДУ считается активированным и действительным, только если была пройдена госрегистрация. До этого момента не стоит вносить оплату, и требование это неправомерно. Некоторые пользуются подобными схемами для продажи одной и той же квартиры разным людям. Вам нужен ремонт?
Узнать стоимость ремонта Что важно при приемке жилплощади? Для осмотра выделите дневное время, лучше всего — когда светло. При приемке обязательно оформляется специальный смотровой лист. Любые дефекты, недочеты находят отражение в акте, подписываемом во время приема и передачи. Претензии покупателя должны быть обоснованы.
ДДУ определяет сроки устранения дефектов, появившихся по вине продавца. Предварительно должна состояться приемка при участии членов государственной комиссии. Не спешите заказывать комплексный ремонт до получения ключей. Сначала дождитесь выполнения компанией-застройщиком обязательств по срокам.
Статус «Аккредитовано в СберБанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика. Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки. Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые низкие цены. Главное правило — приобретать жилье только у проверенных застройщиков. Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак.
Янино» с опережением на четыре месяца. Съездить на объект — это всегда хорошая идея, даже если кажется, что смотреть здесь пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение.
Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора. Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей. Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд. Нарушение условий договора долевого участия расценивается как нарушение прав потребителей. Сумму компенсации определит суд. Забрать деньги с эскроу-счета. По закону они неприкосновенны до введения новостройки в эксплуатацию. Вернут все до копейки. Но лучше не идти на это, если строительство дома близко к завершению. Выгоднее дождаться ключей, несмотря на задержку, — рыночная стоимость квартиры будет выше, чем сумма покупки и неустойки. Если застройщик объявил себя банкротом, дольщики должны решить , что им делать — взять деньги или ждать завершения строительства дома другой компанией. Для тех, кто выберет возврат средств, есть ограничения — фонд компенсирует не всю вложенную сумму, а среднюю рыночную стоимость квадратного метра на дату заключения договора первичного жилья в регионе, где строится дом. Если дольщики решат ждать окончания стройки, фонд будет искать компанию-застройщика. Если не найдет в течение года — начнут возвращать деньги дольщикам. Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату. Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов. Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике. Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании. Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше. Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество. Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах. Если девелопер нарушил сроки, об этом точно расскажут в интернете недовольные дольщики. Аккредитацию в банках. Если застройщик работает с ипотекой, банки тщательно проверяют такие компании и аккредитуют только самых надежных. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Разрешение на строительство. Его можно посмотреть в офисе или на сайте компании. Если срок разрешения заканчивается во время стройки, это может привести к задержке, переносу срока сдачи готового объекта или его замораживанию.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
В этом помогут наши советы: Узнайте побольше о застройщике. Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира. Это самый надежный способ узнать подробности. Узнайте побольше об инфраструктуре и районе в целом. Часто на сайтах можно узнать много полезной информации в отзывах — это касается и района. Благодаря этим шагам вы сможете обезопасить себя от ненадежного застройщика или наоборот, убедиться в безопасности сделки. Отвечая на вопрос, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована, ответ положительный — это и правда выгодно. Только стоит быть внимательнее с выбором застройщика, и тогда вы не столкнетесь с проблемами. А лучшим застройщиком в Березовском является Уют-Сити: здесь вам не только помогут с поиском идеального жилья, но и с покупкой квартиры в новостройке на этапе котлована!
Читайте также.
Вот и мы присмотрели уже квартиру, на нужном этаже. Их всего две. Конечно этаж не прям обязательно этот нужен. Вот не угадаешь, когда раскупят.. А вы в марте этого года брали? Когда окончание строительства?
Свидетельство о регистрации СМИ. Генеральный директор — Н. Главный редактор — С.
У такого действия есть сразу несколько очевидных плюсов. Во-первых, экономия. Так, у «Атомстройкомплекса» цены на квартиры в новой очереди комплекса NOVA Park на Широкой Речке начинаются от 2,8 млн рублей — продажи здесь стартовали только в январе. Здесь будет закрытый двор, парадные холлы и подземный паркинг Источник: «Атомстройкомплекс» Во-вторых, широкий выбор площади и планировок будущего жилья. В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях. Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты. Пример подобной свободы выбора от «Атомстройкомплекса» — почти 250 квартир на выбор в новой очереди комплекса « Просторы » на Уктусе.
Покупать на стадии котлована или подождать?
| Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше | Купить квартиру на стадии котлована: плюсы и минусы такой сделки а так же советы гражданам, которые хотят приобрести квартиру на стадии котлована. |
| От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость | 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. |
| Квартиры на стадии котлована: преимущества и риски | ГИК | 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. |
| Пенсия.PRO | По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. |
| Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии | Успейте купить квартиру на этапе котлована по самым низким стартовым ценам! |
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
О том, как выбрать недвижимость для инвестиций — читайте здесь В первую очередь оцените факторы спроса: Район находится близко к центру города, в окрестностях нет вредных заводов. Развита социальная инфраструктура — есть детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и досуговые заведения. Налажены маршруты общественного транспорта, рядом есть станция метро. На личном автомобиле можно быстро попасть на главные магистрали. Рядом нет плотной застройки ЖК аналогичного класса — предложение становится выше спроса, возможна перегрузка социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание. Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет.
В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны.
Но и риски того, что дом не сдадут, существенно выше.
Плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована Сперва перечислим преимущества покупки квартиры по ДДУ: Выгодная цена. А если оформить льготную ипотеку вместо обычной, то экономия получится еще более существенной. Широкий выбор объектов. На старте продаж всегда больше предложений с удобными планировками и большими площадями квартир. После сдачи объекта в продаже часто остаются лишь квартиры на первых и последних этажах, угловые или с плохим видом — на промзону, стену соседнего дома и так далее. Риски вложений в недостроенный дом: Объект могут сдать позже обозначенного в договоре срока. В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, однако высока вероятность того, что за нее придется судиться.
Одна из основных причин - резкое повышение цен за последние два года и рост себестоимости строительства. Новостройки выходят на старт продаж уже по новым прейскурантам, тогда как квартиры в проектах, начатых несколько лет назад, застройщики могут продавать по более низким ценам. Покупателям сейчас стоит очень внимательно изучать рынок, говорит совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. Сейчас можно столкнуться с предложениями от застройщика нового комплекса на стадии котлована, в котором цена будет такой же, как в похожем или даже аналогичном ЖК, но уже готовом. Однако это не общая тенденция. Все зависит от ситуации в строительстве жилья в конкретном городе и параметров конкретных жилых комплексов.
Так, у «Атомстройкомплекса» цены на квартиры в новой очереди комплекса NOVA Park на Широкой Речке начинаются от 2,8 млн рублей — продажи здесь стартовали только в январе. Здесь будет закрытый двор, парадные холлы и подземный паркинг Источник: «Атомстройкомплекс» Во-вторых, широкий выбор площади и планировок будущего жилья. В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях. Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты. Пример подобной свободы выбора от «Атомстройкомплекса» — почти 250 квартир на выбор в новой очереди комплекса « Просторы » на Уктусе. У покупателей здесь есть возможность изучить предложенное девелопером «меню» квартир с разнообразным метражом, планировками и этажностью. Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Также на этапе котлована обычно раскупают лучшие варианты: однокомнатные квартиры и студии уходят первыми, как и квартиры с удобной планировкой и хорошим видом из окна. Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Квартиры в корпусах на этапах котлована и монтажа первых этажей по итогам октября сформировали 25,2% экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы против 37,5% годом ранее, подсчитал «НДВ Супермаркет недвижимости».
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Такой прогноз сделали аналитики компании PwC. С июля 2019 года на российском рынке недвижимости станут обязательными эскроу-счета. Они меняют нынешний порядок долевого строительства.
Риски тоже есть. Главная опасность в том, что стройка остановится, а дом так и не будет построен. К счастью, от этого покупателей сейчас старается защитить государство. Не достраивать дома теперь невыгодно самому застройщику: деньги за проданные квартиры он получит, только когда сдаст дом. Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис.
Вторая неприятность может поджидать тех, кто приобретает недвижимость как инвестицию — с целью продать дороже. Как правило, инвесторы рассчитывают на определённую выручку от продажи. Но итоговая стоимость квартиры зависит от нескольких факторов, и один из основных — это её расположение. А градостроительные планы меняются очень быстро — и там, где вчера был парк, вполне может появиться дорожная развязка. Или рядом с бизнес-классом начнёт строиться огромный ЖК классом ниже, разом добавив пробок и сократив количество парковочных мест в округе. Соответственно, ожидаемые дивиденды могут оказаться совсем не такими высокими, как планировалось. Если всё пойдёт по плану, конечно.
Что в итоге От правильности работ по созданию котлована зависит срок эксплуатации сооружения. Со своей стороны будущий владелец может следить, чтобы застройщик вовремя показывал все промежуточные акты. Каждый этап работ должен сопровождаться соответствующим документом.
Вместе с тем снижение цен наблюдается на вторичном рынке жилья, так как с обычными гражданами проще договориться о скидке, нежели с девелоперами. По словам президента Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулакова, на рынке жилой недвижимости в настоящее время наблюдается пародоксальная ситуация, обусловленная сразу несколькими факторами. Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности.
Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов.
Потребовать от застройщика неустойку, если он затягивает срок сдачи более чем на два месяца от даты, прописанной в договоре. Это предусмотрено законом о дольщиках. Для расчета можно использовать специальный калькулятор. Если застройщик откажется платить неустойку, дольщик вправе отбратиться в суд. Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора. Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей.
Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд. Нарушение условий договора долевого участия расценивается как нарушение прав потребителей. Сумму компенсации определит суд. Забрать деньги с эскроу-счета. По закону они неприкосновенны до введения новостройки в эксплуатацию. Вернут все до копейки.
Но лучше не идти на это, если строительство дома близко к завершению. Выгоднее дождаться ключей, несмотря на задержку, — рыночная стоимость квартиры будет выше, чем сумма покупки и неустойки. Если застройщик объявил себя банкротом, дольщики должны решить , что им делать — взять деньги или ждать завершения строительства дома другой компанией. Для тех, кто выберет возврат средств, есть ограничения — фонд компенсирует не всю вложенную сумму, а среднюю рыночную стоимость квадратного метра на дату заключения договора первичного жилья в регионе, где строится дом. Если дольщики решат ждать окончания стройки, фонд будет искать компанию-застройщика. Если не найдет в течение года — начнут возвращать деньги дольщикам. Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату.
Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов. Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике. Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании. Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше. Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество. Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах.
Если девелопер нарушил сроки, об этом точно расскажут в интернете недовольные дольщики. Аккредитацию в банках. Если застройщик работает с ипотекой, банки тщательно проверяют такие компании и аккредитуют только самых надежных.