В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно.
В чем различие между договором найма и аренды
В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника ст. Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 000 руб. Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы п. Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.
Оно может быть квартирой, комнатой и т. Разница между договором аренды и договором найма также связана с тем, какие документы будут потребоваться для регистрации и каким должен быть составлен договор. Для договора аренды квартиры необходимо заключить письменный договор и оформить его регистрацию в органах государственной регистрации. Договор аренды должен содержать идентификационные данные арендодателя и арендатора, а также условия аренды, такие как срок, размер арендной платы и прочие условия, согласованные сторонами. Для договора найма также необходимо заключить письменный договор, но регистрация обычно не требуется. Наймодатель и наниматель могут сами согласовать условия найма и составить договор без участия органов государственной регистрации. Договор найма также должен содержать идентификационные данные наймодателя и нанимателя, а также условия найма, такие как срок, размер арендной платы и прочие условия, согласованные сторонами. Таким образом, субъекты и предмет договоров отличаются, а также способ оформления и регистрации договоров различается. Но в целом, они имеют много общих черт и обеспечивают права и обязанности для арендодателя и арендатора, наймодателя и нанимателя. Арендодатель и наймодатель — в чем разница? Разница между арендодателем и наймодателем заключается в их ролях в контексте договора аренды или договора найма. Арендодатель — это лицо или организация, которая сдает субъекту нанимателю имущество например, квартиру для временного пользования на условиях договора аренды. Он является владельцем имущества и предоставляет его в аренду. Наймодатель — это лицо или организация, которая сдает субъекту арендатору жилую площадь для постоянного проживания на условиях договора найма. Наймодатель предоставляет жилье в найм и отвечает за его техническое состояние и исправность. Таким образом, основная разница между арендодателем и наймодателем заключается в том, что арендодатель предоставляет имущество для временного использования, в то время как наймодатель предоставляет жилую площадь для постоянного проживания.
Заявление о регистрации ограничения обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав Росреестр , не позднее чем через месяц со дня заключения договора ГК РФ; Закона от 13. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ГК РФ.
Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды. Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников. Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма. Второе отличие — по предмету договора. Предметом договора найма непременно является жилое помещение , а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон. Сроки и условия Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения. Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя. Так, он может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, при этом необходимо за 3 месяца письменно уведомить об этом вторую сторону. Это право действует императивно, то есть вне зависимости от того, оговорено ли оно в договоре или нет, и независимо от согласия другой стороны. Наймодатель же может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке и лишь при определенных нарушениях со стороны нанимателя невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. Судебный порядок расторжения договора аренды также установлен законом, однако в договоре аренды стороны могут прописать иные основания для его расторжения во внесудебном порядке.
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
Условия нужно подробно прописать в соглашении, учитывая отличие процедур расторжения. Прекращение договора При аренде жилого помещения досрочное окончание соглашения при участии юридических лиц осуществляется в судебном или досудебном порядке. Основания прописаны в ГК РФ статьи — 619; 620. При найме отличие в том, что наниматель уполномочен завершить правовые отношения с наймодателем в одностороннем порядке. С условием — уведомление в письменном виде за 90 дней статья 687, п. В судебном порядке собственник жилья до окончания срока истечения договора завершить имущественные отношения может в следующих случаях: периодическая задержка платежей или полная неоплата сроком более шести месяцев — при долгосрочном варианте; отличающимися условиями обладает краткосрочный правовой акт срок действия — меньше одного года. В этом случае — за неуплату два раза и более сделка расторгается в одностороннем порядке; повреждение, порча имущества; в случае неоднократного нарушения общественного порядка, прав и интересов других жильцов дома; нецелевое использование жилья.
Арендодатель, наймодатель и противоположные стороны на добровольной основе составляют контракт, где прописывают основные требования и полномочия. С учетом разницы обоих правовых актов. Составление письменного соглашения Заключить договор между участниками нужно в письменном виде. Взяв за образец печатный бланк или написать в свободной форме. Но параграфы составляются учитывая различия правовых актов. Особенно это касается существенно отличающихся- контракта при в найме и аренде пункта — срока действия.
Советуем адаптировать стандартный бланк — добавить пункты, важные именно для конкретного объекта. Так как изменение условий в будущем предусмотрено: по истечении и продлении предыдущего согласия; второй вариант — к существующему акту найма прикладывается дополнительный с изменениями. Варианты одностороннего и досрочного отказа от обязательств.
Однако не сказано, что действие данной статьи распространяется только на ситуации, когда договор расторгается по решению суда. Таким образом, даже при обычном расторжении договора согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель не выселяться из помещения фактически, и для того, чтобы выселить, необходимо обратиться в суд [9].
При подписании договора найма не требуется дополнительно заключать передаточный акт. Арлакова М. Киров, кировская область, ул. Ленина 111, кв. Наниматель получил ключи от квартиры заселился с женой и детьми.
Спустя месяц в данную квартиру приезжают другие граждане, сообщая, что они остальные собственники данной квартиры, предоставив нанимателю документ на право собственность -Выписку из ЕГРН от 03. Предложили выселиться из квартиры. Наниматель собирается идти в суд, подает исковое заявление, по завершению процесса в судебном заседании, суд вынес решение не удовлетворив требование истца, а перешел на сторону собственников. Так, выяснились обстоятельства дела, жена была участником сделки, но ее согласия не было, семья состояла из пяти человек. Таким образом, если граждане желают снять квартиру, то можно столкнуться с несколькими проблемами [10].
Главным в съеме жилого помещения является тот факт, наложено ли обременение на квартиру или нет. Таким образом, обыватели нашей страны часто путают договоры аренды и найма жилого помещения. Поэтому мы в статье подробно описали каждый договор, и основные их отличия состоят в субъектом составе: по договору аренды имущество передается и юридическому лицу. Объектом найма является только жиое помещение. Объектом аренды может выступать офис, торговые и складские помещения.
Главным моментом для кажого наймодателя является платежеспособность сторон, которая берет в наем помещение, так как с предпринимателя, например, проще взыскать денежные средства, чем обычные граждане, источники дохода которых ограничены, а у ИП и юридических лиц могут быть остатки на расчетных счетах. Поэтому заключая договор найма или аренды необходимо учитывать не только тот факт, что они абсолютно разные по содержанию, но и обращать внимание на то, что в жизни обычному человеку невозможно узнать без обращения ни к духовной и моральной составляющей человека, ни к юридической помощи: это добросовестность сторон, ответственность и порядочность. Список используемой литературы: 1. Особенности обязательственных отношений. Петров А.
Также можно обратиться к юристу, который поможет составить правильный договор и сделать все необходимые документы. Различия и особенности договора найма и договора аренды: в чем отличие? При заключении договора найма или договора аренды жилья необходимо обратить внимание на составляющие эти документы и условия их заключения. Субъектами этих договоров могут быть как физические, так и юридические лица. Советуем прочитать: Кадастр отходов: Содержание, ведение, правила Главное различие между договором найма и договором аренды заключается в том, какие права и обязанности возлагаются на собственника и арендатора жилья. Для заключения договора найма требуется согласие собственника на сдачу жилья в аренду, в то время как при заключении договора аренды собственником может быть как частное лицо, так и организация. Кроме того, договор найма предполагает более частые сроки: его можно заключить как на долгосрочный, так и на краткосрочный период, который может быть предметом субаренды. В то время как договор аренды обычно заключается на более длительный срок — год и более, и не подразумевает субаренду.
Боитесь сдавать квартиру юрлицу? Не переживайте, арендатор имеет право только проживать в вашей квартире, он не сможет ее использовать в коммерческих целях. Часто организации снимают жилье для командированных сотрудников. Условия расторжения Что делать, если люди подписали документ на определенный срок, но успели «поссориться» за это время? Если одна из сторон хочет расторгнуть договор аренды, она обращается в суд. Основанием может послужить несоблюдение установленных законом условий, а также нарушение условий, указанных в договоре, — согласно ст. С договором найма все гораздо проще. Согласно п. А вот хозяину выселить жильцов против их воли ранее даты, указанной в договоре, сложнее. Он сможет сделать это в следующих случаях: если квартиросъемщик не платит за жилье в течение 6 месяцев.
Отличия договора аренды жилья от договора найма
Однако существуют различия, которые непременно следует учитывать как тому, кто квартиру передает, так и тому, кто вселяется в чужое жилье. Оба договора — договоры имущественного найма. По предмету они также идентичны — предусматриваются условия передачи жилого помещения за плату во временное владение и пользование. А вот различия состоят в следующем: 1 Стороны договора найма именуются «нанимателем» и «наймодателем», стороны договора аренды — соответственно «арендатором» и «арендодателем». Причем, физическое лицо гражданин может получить квартиру в пользование, как по договору найма жилого помещения, так и по договору аренды, а вот юридическое лицо заключает договор аренды. При этом следует учитывать, что организация вправе использовать полученное во временное пользование жилье только для проживания граждан. Например, арендовать квартиру своим сотрудникам, направляемым в командировки, или использовать ее для проживания своих иногородних сотрудников.
Договора найма жилого помещения по действующему закону регистрировать не требуется, независимо от его срока. Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, стороны не несут дополнительных расходов, какие бы они понесли при регистрации договора аренды, в виде государственной пошлины. Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий.
До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным. Статьи, комментарии, ответы на вопросы.
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен.
Как составить договор найма жилого помещения? Он имеет равные права для обеих сторон, составляется обязательно в письменной форме и в двух экземплярах — для каждой из сторон. Договор стоит составить максимально ёмко и понятно, четко прописав все ключевые моменты. Что должно быть указано в договоре обязательно: адрес объекта недвижимости, который передается в наем; максимально полное его описание — этаж расположения если это квартира в многоквартирном доме , площадь, количество жилых комнат, наличие мебели, техники и т. Если в договоре найма не указано срока его действия, то в соответствии с нормами действующего законодательства считается, что такой договор заключен на 5 лет. И, конечно же, в договоре нужно указать паспортные данные, адреса проживания и регистрации, номера телефонов, платежные реквизиты сторон, а также другие данные, которые могут пригодиться. Что по-другому в договоре аренды? По сути, этот договор также составляется между двумя сторонами и предусматривает практически те же права и обязанности. Имеет очень схожую с договором найма структуру. Однако некоторые нюансы и различия, все же, в нем есть: если по поводу договора найма законом четко не прописано требование регистрации договора, то в случае аренды жилого помещения сроком более, чем на 1 год такой пункт обязателен, договор должен быть зарегистрированным.
Договор аренды и договор найма: отличия
Среди обывателей понятия «договор аренды квартиры» и «договор найма квартиры» имеют идентичные значения. Договоры аренды и найма отличаются между собой существенными элементами документа, в которые входят. это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату. Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах.
Sorry, your request has been denied.
| Отличия договора аренды жилья от договора найма | АДВОКАТ ОЛЕГ СУХОВЧем договор аренды отличается от договора найма - основные договор аренды отл. |
| Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец 2024 | это когда арендодатель сдает в аренду сооружение, строение, загородный дом юридическому лицу. |
| Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? | Разбираемся, в чём разница между договором аренды и договором найма жилья, и какой договор заключается при съёме квартиры, комнаты или дома. |
| One moment, please... | это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. |
| В чем отличие между наймом и арендой жилья? | Отличия договора аренды от договора найма Каждый вид договора заключается для временной передачи объекта недвижимости стороннему лицу за плату. |
В чем отличие договора найма от договора аренды?
Договор НАЙМА это договор между физическими лицами, но в обиходе его тоже иногда называют договором аренды. Особенности договора т.н. коммерческого найма жилого помещения и его отличия от договора аренды состоят в следующем. Условия договора содержатся в договоре аренды, в котором переплетаются элементы договора и имущественного права. это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.
Отличия договора аренды жилья от договора найма
Если собственник принял решение передать в пользование свою недвижимость, то зная правовой статус стороны, которая принимает право пользования имуществом, можно сразу определить, какой именно договор необходимо заключить. Общее в договорах аренды и найма Несмотря на правовой статус сторон и вида недвижимости, которая передается в пользование, между договором аренды и договором найма все-таки присутствуют общие черты. Различия между договорами аренды и найма Кроме круга участников сделки, о котором мы рассказали выше, существует еще несколько ключевых отличий между договором аренды и найма квартиры: Срок договора. В обоих случаях стороны должны обсудить срок договора и внести его в документ. Однако договор аренды может быть заключен на любой период, оговоренный заранее, в то время как соглашение по коммерческому найму не может превышать пяти лет.
Регистрация сделки. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой стороны наниматель.
Его основными принципами являются следующие нормы: соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не более одного года; такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре; для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда; если данное соглашение будет заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали; для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством. Мнение юриста-эксперта Одним из отличительных признаков договоров найма от договора аренды жилого помещения является возможность нанимателя жилья зарегистрировать, или по другому — прописать квартиранта и членов его семьи. Прописка может быть необходима нанимателям для получения каких либо льгот, в том числе и субсидий, постановку на очередь в детский сад или для обращения в поликлинику по месту жительства. Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить Именно данное условие, в совокупности с соблюдением порядка расторжения договора, является основным защитным средством от проблем с выселением недобросовестных жильцов.
Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения — отсутствие срока, на который заключается договор. Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю. Это связано с тем, что согласно статьи 683 Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наконец-то мы подошли к вопросу о сроке, который необходимо указывать в договоре найма жилого помещения.
Какой-то конкретный срок, который подойдет и для нанимателя и для собственника посоветовать сложно: с одной стороны сторонам хочется заключить один раз на много лет договор и больше не знать проблем. При подобном намерении сторон можно заключать договора на максимальный срок для договора найма жилого помещения — 5 лет, с обязательной государственной регистрацией. При подобном настроении можно заключат договор и на один месяц, а затем каждый месяц его пролонгировать. Наша рекомендация простая — золотая середина — указывайте 10-ти месячный срок договора найма, но с обязательными дополнительными условиями о возможности досрочного расторжения: для собственника — если Ваши отношения с нанимателем радужные и безоблачные, наниматель своевременно оплачивает за жилое помещение и соседи на него не жалуются, то по условиями автоматической пролонгации абз.
Срок менее чем год, избавляет Вас от необходимости в государственной регистрации обременения, а при необходимости расторгнуть договор, у Вас есть эта возможность и право; для нанимателя — если проблем с собственником не будет, то по правилу автоматической пролонгации жить Вы будете долго и счастливо. А при возникновении проблем Вы в любом случае имеете право, предупредив за 3 месяца, расторгнуть договор. Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом: Наймодатель обязуется: Передать право пользования квартирой Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций аварии, повреждения, стихийные бедствия и т. Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением. Наниматель обязуется: В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в квартире.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг. Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится. Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя. После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа с учетом естественного износа.
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В указанный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными: Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет. Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма. В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях. В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Соответствующее заявление необходимо подать в МФЦ «Мои документы» не позднее чем через месяц со дня заключения договора. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1,5 тыс. За нарушение срока подачи заявления о регистрации ограничения права собственности, возникающего на основании договора найма, предусмотрен штраф в размере 5 тыс. Эксперты напомнили напомнили об оказании Кадастровой палатой профессиональных услуг по составлению договоров, а также консультационных услуг в сфере оборота недвижимости. Дополнительную информацию можно получить по телефону: 8 391 202-69-41.
Как составить договор найма жилого помещения? Он имеет равные права для обеих сторон, составляется обязательно в письменной форме и в двух экземплярах — для каждой из сторон. Договор стоит составить максимально ёмко и понятно, четко прописав все ключевые моменты. Что должно быть указано в договоре обязательно: адрес объекта недвижимости, который передается в наем; максимально полное его описание — этаж расположения если это квартира в многоквартирном доме , площадь, количество жилых комнат, наличие мебели, техники и т. Если в договоре найма не указано срока его действия, то в соответствии с нормами действующего законодательства считается, что такой договор заключен на 5 лет. И, конечно же, в договоре нужно указать паспортные данные, адреса проживания и регистрации, номера телефонов, платежные реквизиты сторон, а также другие данные, которые могут пригодиться.
Что по-другому в договоре аренды? По сути, этот договор также составляется между двумя сторонами и предусматривает практически те же права и обязанности. Имеет очень схожую с договором найма структуру. Однако некоторые нюансы и различия, все же, в нем есть: если по поводу договора найма законом четко не прописано требование регистрации договора, то в случае аренды жилого помещения сроком более, чем на 1 год такой пункт обязателен, договор должен быть зарегистрированным.
МСФО, Дипифр
Является ли данный договор договором аренды? Договор аренды следует отличать и от договора вещевого займа. Разница между договором аренды и договором найма. Чем отличаются договоры аренды и найма недвижимости. Договор найма, в отличии от аренды, может быть аннулирован в одностороннем порядке Нанимателем при условии, что он предупредит наймодателя минимум за 3 месяца до расторжения. это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.
Договор найма квартиры
Также стоит указать, как будут решаться все потенциально спорные ситуации, например есть ли залог и как компенсируется ущерб, нанесённый имуществу. Учитывайте, что общая сумма дохода от сдачи не должна превышать 2,4 млн руб. Поделиться ссылкой:.
Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма п. При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. Для договора найма требование о регистрации не установлено. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? С вами я - адвокат Антон Лебедев , итак, начнём… Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем п. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор п. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором ст.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ст. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором ст. Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца п.