В Москве идёт "битва цен" между новостройками и "вторичкой". Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай.
Недвижимость
Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые.
У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос. В результате продавцы переоценили свои квартиры. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Кроме того, инициатива распространяется на жителей Белгородской области, квартиры и дома которых пострадали от боевых действий. Льготный кредит можно будет взять до 30 апреля 2025 года, отметили в Минфине.
Это объясняется, во-первых, тем, что в локациях со сравнительно низкой стоимостью жилья есть больший потенциал для подорожания. Во-вторых, в ТиНАО ведётся активное строительство, соответственно, и вторичный рынок пополняется новыми современными объектами, а они дороже, чем предложение в старом жилом фонде, — рассказал руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости" Дмитрий Таганов.
Растёт предложение нестандартной недвижимости: сколько стоят необычные квартиры Сейчас в силу влияния в том числе и сезонного фактора на вторичном рынке происходит корректировка цен. Однако в этом году такая динамика не так очевидна — это связано с активным вымыванием бюджетных объектов, что увеличивает средний ценовой показатель. В связи с высокими ставками по ипотеке наибольшей популярностью сейчас пользуются альтернативные сделки. Наибольшее снижение цен предполагается в переоценённых объектах и квартирах с плохой транспортной доступностью.
Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден.
Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого.
Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности.
Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было.
Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию.
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Актуальные темы про недвижимость Москвы: «Каждую третью квартиру бизнес-класса в Москве покупают в ипотеку», «Эскроу-счета в банках являются лишь одним из вариантов защиты дольщиков – чиновник» и другие. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: Цены по количеству комнат, Москва, вторичка. И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. В Москве идёт "битва цен" между новостройками и "вторичкой".
Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024
Как пояснил агентству руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в границах «старой» Москвы в октябре на продажу выставили на 5,3% квартир больше, чем в сентябре и на 46,5% больше, чем годом ранее. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: Цены по количеству комнат, Москва, вторичка. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. В начале 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы был ажиотажный спрос с рекордным количеством сделок.
Москвичи распродают квартиры со скидками до 30%. Если и покупать хату, то прямо сейчас
Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь.
Эксперт напоминает, что август 2023 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в продажу жилой площади: в продажу поступило 0,8 млн квадратных метров недвижимости, это на 0,2 млн квадратов больше, чем в августе 2022 года. Эксперты совместно проанализировали поисковые запросы на жилую недвижимость за второй квартал 2023 года использовался «Яндекс. Wordstat» и пришли к следующим выводам. Очевидно, что девелоперам в этом году придется столкнуться с еще более серьезной конкуренцией за покупателя, а также переосмыслить используемые инструменты стимулирования спроса и стратегии продаж», — уверен исполнительный директор Ассоциации менеджеров Вячеслав Евсеев. Впрочем, как признает CEO агентства Adventum Евгения Грунис, «наше исследование затрагивает вопрос только поискового интереса, на реальный спрос влияют много факторов, в том числе стимулирование и поддержка со стороны государства». Поэтому многое действительно будет зависеть от его, государства, позиции по отношению к льготным ипотечным программам.
Кроме того, на вторичном рынке наблюдается избыток предложения, увеличились средние сроки экспозиции, а это, в свою очередь, тоже подталкивает продавцов делать скидки». Что будет с ценами дальше Цены на новостройки зависят от множества факторов — на их рост может повлиять увеличение количества сделок и просмотров жилья, считает эксперт «ЦИАН. По ее словам, после сокращения числа просмотров квартир, связанного с частичной мобилизацией, эта цифра постепенно увеличивается, однако говорить о положительной динамике пока рано — для это нужно анализировать данные за ноябрь, которых пока нет. Что касается вторичного рынка жилья, то управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка считает, что в ближайшее время стагнация цен на нем сохранится. Как быстро продать квартиру В Новой Москве с начала года цены на новостройки только выросли, отмечает совладелец инвестиционно-девелоперской компании «Группа Родина» Владимир Щекин.
Речь идет преимущественно об объектах сегмента «комфорт» и «бизнес» в недавно сданных новостройках. Оно формируется из качественных характеристик ЖК, развития инфраструктуры проекта», — добавила эксперт. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отметила резкий рост количества сделок в Новой Москве, что связано в первую очередь с относительно невысокой стоимостью квартир по сравнению с ценами в «старой» Москве. Еще одна интересная тенденция — покупатели стремились оперативно приобрести недвижимость из-за повышения ипотечных ставок. Эта тенденция коснулась как новостроек, так и вторичных лотов», — подчеркнула Мищенко.
По ее оценке, сегодня самые доступные вторичные квартиры сосредоточены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» Москвы, в частности в Некрасовке. Дороже обходятся лоты на западе, юго-западе и севере. Далее идут южные и восточные административные районы. Так, однокомнатную квартиру в «хрущевке» можно купить в среднем за 8,5 млн руб. Цены могут варьироваться, несмотря на один и тот же метраж, категорию дома, год его постройки.
FlatInfo.ru - база квартир Москвы и Московской области
В первом квартале 2024 года цены на готовые квартиры в Москве снизятся. Авторские статьи и новости недвижимости от Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве. Купите квартиру во вторичке в Москве по цене от 2.5 млн. площадью от 10 до 862 м². Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО).
FlatInfo.ru - база квартир Москвы и Московской области
К каждому объявлению добавлена информация о доме, его характеристики, даты капремонта. Любой желающий может бесплатно разместить объявление о продаже или сдаче жилплощади на сайте "FlatInfo. Если Вы желаете купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье, на сайте предусмотрена форма поиска объявлений по продаже.
Сейчас Правительство обсуждает возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке.
Власти хотят развивать отрасль, поэтому в ближайшее время в России могут появиться новые ипотечные программы, ориентированные на покупателей квартир от собственников. Однако пока ни законопроекта, ни конкретных предложений озвучено не было. Какими скидками застройщики стимулируют покупателей?
Серьезную поддержку строительной отрасли оказывают льготные ипотечные программы с господдержкой и субсидированием ставок. Бизнес остро заинтересован в сохранении прежней стоимости квадратного метра, поэтому стремится сдерживать объем предложения на рынке. Эксперты скептически относятся к подобным скидкам: за ними скрываются маркетинговые уловки, а лоты с дисконтом продолжают продаваться и после завершения «праздников».
Что будет с ценами на жилье в столице до Нового года? Прогнозы аналитиков относительно цен на рынке недвижимости, как обычно, разнятся: кто-то настроен оптимистично, другие — ждут еще большего ухудшения ситуации. Значительных перемен до Нового года не предвидится, эксперты склоняются к ряду выводов: увеличение спроса в декабре маловероятно — показатели окажутся ниже прошлогодних значений; цены на жилье расти не будут — для этого попросту нет причин; интерес к недвижимости как к инвестиционному активу ослабевает; при наличии новых потрясений в т.
Специалисты не видят трагедии в уменьшении стоимости квадратного метра: для перегретого рынка это не является потрясением. К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики? Цены на недвижимость в ближайший год или даже два года продолжат снижение.
Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками.
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Стоимость не нового жилья в структуре столичного ассортимента не подешевела, в пересчете на нацвалюту, ни на копейку.
И многие продавцы не готовы снижать цену для реальных покупателей. На фоне серьезно разросшегося рынка продажа на вторичке, не терпящая отлагательств а такие варианты есть всегда , ведется с существенной потерей в стоимости.
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Существуют два прогноза цен на квартиры в Москве в 2024 году. Рынок жилья в Москве начал затухать после летнего «перегрева». Что будет дальше с ценами на квартиры и почему не стоит полагаться на сезонный фактор, рассказали эксперты в сфере недвижимости. Новости и аналитика рынка недвижимости Москвы и Московской области от риэлторской компании Метриум. Как пояснил агентству руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в границах «старой» Москвы в октябре на продажу выставили на 5,3% квартир больше, чем в сентябре и на 46,5% больше, чем годом ранее.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в новостройках. Анна Коробкова: «Цены на люксовые квартиры в Москве за 2023 год выросли на 65%». Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта. Купите квартиру вторичку в городе Москве 185940 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1000 руб.