С 2016 года продажу долей в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки.
Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
| Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов - нотариус Демидова | Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. |
| Купля продажа доли в квартире. Нужен ли нотариус? | Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. |
| Как продать долю в квартире в 2024 году | Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса. |
| Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году нотариальное 2024 | Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. |
| Договор купли продажи доли в квартире - скачать образец Росреестра 2023 года | Согласно закону, сделка по продаже доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению. |
Договор купли-продажи доли в квартире
Это нужно расписать подробно, чтобы долю не спутали с другой. Обычно указывают адрес квартиры, кадастровый номер и размер доли; цена — за сколько продаете долю. Можно указать общую стоимость или цену за квадратный метр. Важно, чтобы цена в договоре была такой же, как в извещении соседей: больше можно, меньше — нет. Это нужно, чтобы соблюсти закон о преимущественном праве: если продавец написал в извещении, что продает долю за миллион, соседи отказались, а он продал за сто тысяч, — это нарушение закона; порядок расчетов — каким способом и в какой срок продавец получит деньги за долю; список остальных собственников долей в этой квартире — его можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Еще нужно указать размеры их долей.
Само собой, в договоре еще должны быть указаны данные продавца и покупателя, ответственность сторон за нарушение договора, гарантия со стороны продавца, что у него есть право продать эту долю, дата и подписи. Заверить договор купли-продажи доли у нотариуса Договор купли-продажи доли заверяют у нотариуса. Для этого нужно собрать документы: паспорта участников сделки; договор купли-продажи в трех экземплярах — третий нужен для Росреестра; если продаете долю постороннему человеку — подтверждение, что отправили извещения собственникам других долей. Или письменные отказы от них. Нотариус проверит документы и заверит договор.
Регистрацией сделки тоже занимается нотариус Чтобы сделка состоялась, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. По закону это делает нотариус: собирает нужные документы, готовит заявление, оплачивает пошлину и подает на государственную регистрацию. Если договор удостоверял нотариус, он же и обязан всё это сделать. Если же нотариальная форма необязательна для сделки, переход права собственности можно зарегистрировать самому. Как это сделать удаленно, мы рассказали в другой статье.
После того как переход права собственности зарегистрируют, продавец получает деньги за долю. О безопасных способах оплаты за недвижимость мы также рассказали в другой статье. Если кратко, лучше пользоваться аккредитивом или сервисом безопасных расчетов — в этих случаях деньги будут храниться в банке, а продавец получит их после оформления сделки. Можно воспользоваться и банковской ячейкой, но если вдруг сделку будут оспаривать в суде, расчеты наличными через ячейку могут вызвать сомнения в добросовестности покупателя. В целом условия по налогу на долю такие же, как на квартиру, и об этом подробнее можно прочитать в статье «Как сэкономить на налоге с продажи квартиры».
Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.
Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения доля не была реализована по минимальной цене, участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по минимальной цене. Сведения о наличии у участников долевой собственности преимущественного права включаются в сообщение о проведении торгов. Если число участников долевой собственности не превышает 20, организатор торгов не позднее дня размещения сообщения о проведении торгов обязан известить участников долевой собственности о наличии преимущественного права также в письменной форме. В течение 3 рабочих дней со дня подведения результатов торгов организатор торгов обязан направить участникам долевой собственности уведомление в письменной форме о наличии преимущественного права с указанием цены, по которой доля может быть приобретена.
Если ответ в течение месяца после получения уведомления не пришел но при этом есть отметка о том, что другим собственником уведомление получено , значит, вы можете спокойно искать покупателей на свою долю. Обратите внимание, что при этом вы не имеете права менять условия сделки стоимость недвижимости , иначе всю процедуру придется провести заново. Как подарить квартиру, где вы не единственный хозяин История из жизни: Павел после развода с Аленой решил оставить свою долю в совместной квартире детям. Он получил согласие жены и подписал дарственную сыну и дочке в равных долях. Сделку оформили нотариально и недвижимость перешла в собственность детей, которые смогут распоряжаться ею после достижения 18 лет. Как владелец квартиры вы имеете право не только продавать свою долю, но и дарить ее. В этом случае вам придется получить разрешение другого хозяина недвижимости на дарение своей части. Если он согласен, то вы оформляете договор дарения. В других случаях одаряемый должен заполнить декларацию и оплатить налог. Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки. Однако это не совсем так. Во-первых, для совершения дарения вам все равно придется получать нотариальное согласие либо звать совладельца на сделку. Во-вторых, такую сделку нельзя назвать безопасной. Договор дарения легче оспорить в суде. Кроме того, в документе не указывается стоимость квартиры и вообще не ставится какая-либо отметка о передаче денег. Так что покупатель может с легкостью и не отдать вам обещанной суммы за вашу долю.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности (например договор дарения или договор купли-продажи), выписка из лицевого счета на жилое помещение. Квартиру в долевой собственности можно продать, заключив договор купли-продажи, в котором в качестве «Продавца» выступит несколько содольщиков, или оформив сделки с каждым из них отдельными соглашениями. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Нотариальная форма договора купля-продажа доли в квартире позволила найти баланс между интересами каждого из владельцев долей квартиры. 6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов
Долю и комнату можно купить в ипотеку СберБанка по программе «Приобретение готового жилья». Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека». Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат. Если вы этого не сделаете и продадите недвижимость посторонним людям — такую сделку можно будет признать недействительной. Гриша хочет продать свою комнату и предлагает купить ее Алле. Если Алла отказывается, то нужно получить у нее нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Если же Алла не хочет писать отказ, то Гриша может через нотариуса отправить ей заявление о намерении продать свою комнату.
Определились с ценой в 900 тыс.
За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. Всего 8 300 руб. В Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан сам и бесплатно подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей пп. По закону госпошлину оплачивает покупатель, так как он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится ; — кто за всё должен заплатить. Другие статьи Налог с продажи доли квартиры — в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить Если обратились к нотариусу по собственному желанию то есть не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение А Составление договора — примерно от 4 000 до 11 000 рублей. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи.
Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры как узнать умножаем на размер доли. Тарифы взяты с п. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять. Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб.
Всего 16 300. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб.
При покупке квартиры несколькими лицами у покупателей возникает общая долевая собственность на такую квартиру п. Для покупки квартиры в общую долевую собственность рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.
Получите у продавца необходимые документы Для заключения договора купли-продажи рекомендуется запросить у продавца, в частности, следующие документы п. Указанные документы не требуются, если право собственности продавца возникло до 31. В этом случае на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации БТИ ; 3 нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом; 4 разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин; 5 выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах; 6 документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам; 7 технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Шаг 2. Заключите договор купли-продажи Договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям п. Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным ст.
При наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее продажи, договор купли-продажи также должен содержать перечень таких лиц с указанием их прав на пользование квартирой п. При покупке квартиры в общую долевую собственность следует указать размер долей, приобретаемых каждым из покупателей доли могут быть как равными, так и не равными п.
Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору — 1 800 000 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 200 000 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры — 1 470 000 руб. Налог на долю в квартире будет рассчитан исходя из этой суммы. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход считая налог с продажи доли в квартире. Он может выбрать любой из них по своему желанию.
Способ первый. Доходы минус расходы Продав долю в квартире, которая была в собственности меньше минимального срока владения, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли. Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи 220 Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами. Если расходы больше, чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли в квартире платить не надо. Пример Иванов владеет долей в квартире, полученной по договору купли-продажи, менее 5 лет. Он решил ее продать.
Ситуация 1 Иванов купил долю за 1 200 000 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, — 2 300 000 руб. Ситуация 2 Иванов купил долю за 1 250 000 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, — 1 120 000 руб. Дохода нет. Налог платить не нужно. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно. Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей.
Как продать квартиру, если 2 собственника?
2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки. Договор купли-продажи квартиры с долями 1/2 оформляется у нотариуса или можно прийти с готовым и заверить его у нотариуса? Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2024 году: правила оформления, перечень документов. Плюсы и минусы сделки с родными.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
| Как продать долю в квартире законно и выгодно? | Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости. |
| Как продать квартиру с несколькими собственниками | образцы Росресстра, доступные для скачивания, бланки, нюансы заполнения ДКП доли в квартире. |
| Договор купли-продажи доли в квартире | Договор купли-продажи составляется по общему правилу, в него вписываются все. |
| Как продать долю в однокомнатной квартире | Налог с продажи доли квартиры — в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить. |
Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка. Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2024 году: правила оформления, перечень документов. Плюсы и минусы сделки с родными. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку
А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям. Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире.
Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров.
Эта норма направлена на борьбу с "резиновыми" квартирами и рейдерскими захватами помещений.
Разбираем все нюансы на примерах из жизни. Как продать квартиру в долевой собственности, если все собственники согласны История из жизни: Брат с сестрой решили продать квартиру, которая в равных долях досталась им от бабушки в наследство. Они подписали соглашение о продаже, нашли покупателя, оформили договор купли-продажи у нотариуса и поделили полученные деньги поровну. Если все собственники согласны, то любая сделка пройдет быстро, но с особенностями. Чтобы продать квартиру, будет достаточно присутствия всех собственников во время сделки. Если кто-то приехать не может, тогда необходимо нотариально заверенное согласие.
Если совладелец не присутствует на сделке и у вас нет доверенности, то продавать квартиру будет опасно. В любой момент человек, владеющий долей, может отменить сделку, подав в суд. А Росреестр может отказать в праве переоформить квартиру на нового собственника. Так что включите все свои дипломатические способности и постарайтесь договориться о подписании согласия либо пригласить «товарища по недвижимости» на сделку. Кстати: В одно время любые сделки купли-продажи по недвижимости с двумя и более владельцами нужно было заверять у нотариуса. Сейчас закон разрешает не делать этого при условии, что все собственники согласны продать объект и сделка происходит по одному договору в одно и то же время — кроме случаев, когда долей владеют несовершеннолетние, в этом случае сделки в обязательном порядке должны быть заверены нотариально. Нотариально заверенная сделка больше нужна для покупателя, так он сможет обезопасить себя.
Для продавца, конечно, это дополнительная волокита и расходы на оплату нотариуса. Как продать квартиру в долевой собственности, если не все собственники согласны История из жизни: Николай получил в наследство от отца комнату в коммуналке. Недавно он решил жениться и продать свою долю, чтобы купить с женой однокомнатную квартиру.
В оферте продавец обязан указать: стоимость доли; порядок отклика. В течение 30 дней с момента получения оферты участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю. С 1 сентября 2013 года ГК РФ был дополнен ст. Участник общедолевой собственности несёт самостоятельно риск последствия неполучения оферты о продажи.
В договоре купли-продажи доли квартиры должны быть указаны: предмет договора: идентифицированные данные на долю комнату , а именно площадь комнаты, номер комнаты, кадастровый номер доли квартиры; цена договора: цена за долю квартиры не может быть ниже цены указанной в оферте; условия оплаты денежных средств покупателем продавцу, порядок оплаты; условия передачи доли квартиры; условия и порядок проживания продавца; порядок снятия с регистрационного режима и порядок освобождения доли квартиры; условия подписания акта приема-передачи доли квартиры; иные условия по договору купли-продажи. Преимущества оформления сделки через нотариуса: Безопасность. Нотариус проводит комплексную правовую экспертизу, проверяет соблюдение требований ст.
Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон. Подготовка документов Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев. Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя если потребуется и составлению договора купли-продажи. Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли. Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть.
Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь. То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего. Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам. Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия. Заключение договора купли-продажи у нотариуса Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Если заключить обычный договор то есть провести её в письменной форме , он не будет действительным. Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса.
Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор: Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли. Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена. Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца. Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать. Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя. Часто квартиры, в которых продается доля, — из старого фонда, они требуют капитального ремонта, в них хранятся вещи разных собственников. Этот пункт юристы тоже советуют включить в контракт, если удастся достичь соответствующих договоренностей: какие вещи останутся, какие будут вывезены, войдут ли они в стоимость сделки и тому подобное. После подписания договора на нем ставит печать и подпись нотариус.