Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи.
Жилье по договору социального найма
С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум Плюсы социального жилья. «Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор?
Как заключить договор социального найма
Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Нуждающимися в жилых помещениях признаются, в том числе лица, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, лица, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям проживающие в аварийном жилье. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Таким образом, предоставление органом местного самоуправления жилого помещения по договору социального найма возможно в том случае, если соблюдены вышеуказанные условия.
Для этого необходимо: Подать заявление на приватизацию квартиры и приложить к нему собранный пакет документов. Подать заявление можно в МФЦ, при этом заявление должны подписать все лица, участвующие в приватизации. Дождаться рассмотрения запроса на приватизацию.
Максимальное расчетное время проверки документов составляет 46 рабочих дней два месяца со дня подачи документов. В результате заявитель может получить либо договор на подпись о передаче квартиры в его собственность, либо отказ в заключении договора. Если приватизация одобрена, то все участники приватизации должны явиться в МФЦ с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ. Далее подписанный договор передается в Росреестр для проставления отметки о переходе права собственности на квартиру. Получить договор обратно можно также в МФЦ. Вместе с договором будет выдана и бумажная выписка из ЕГРН.
Срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней. Основанием для отказа в приватизации может быть: Проживание в жилом помещении, находящимся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также в служебных жилых помещениях. Проживание в жилом помещении, не включенного в собственность муниципалитета. Повторное участие в приватизации, кроме тех граждан, которые ранее участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Выявление сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах. Предоставление неполного пакета документов.
Читайте также в нашем Журнале: Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция Какие квартиры можно и нельзя приватизировать Существуют жилье, которое нельзя приватизировать. Согласно ст. Все остальное, занимаемое по договору социального найма, можно приватизировать, то есть оформить в личную собственность. Выводы У приватизированных квартир есть как существенные преимущества, так и недостатки. Поэтому к принятию решения о приватизации квартиры нужно подходить ответственно, взвесить все за и против. В любом случае, приватизировать или нет квартиру, решает сам гражданин, арендующий ее у государства по договору социального найма.
Так как законом установлено, что приватизация может быть осуществлена только на добровольной основе. Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств. Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья. Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади. Помимо расходов на содержание квартиры и необходимости ежегодной уплаты налога на собственность, на плечи владельца лягут и все расходы по замене коммуникаций, вышедших из строя, а также проведение текущего и капитального ремонта самого дома и прилегающих территорий.
В отличие от частной собственности, социальное жилье способно принести своему владельцу вполне ощутимую выгоду. За минусом налоговых обязательств, наемщик может рассчитывать на бесплатную установку водосчетчиков в государственной квартире, проведение капитального ремонта помещений общего пользования. В свете программ, направленных на восстановление жилого фонда за счет собственников помещений, подобные льготы могут стать вполне ощутимой экономией.
Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет.
И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.
Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру. Квартиру можно оставить наследникам Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ. Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Но только когда они вписаны в договоре соц. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.
За долги по ЖКХ квартиру не отберут Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. Это называется срок исковой давности. Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем.
Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями. С долгами при муниципальном жилье построже.
Как получить социальное жилье
Но есть и нюансы : супруги без детей могут рассчитывать только на однушку не более 44 кв. Как получить квартиру от государства Необходимо собрать документы, которые будут подтверждать право на социальный наём. Далее нужно подготовить документ о праве собственности или справку о его отсутствии — или постановление о переселении из аварийного дома. Если причина заявления о социальном найме — болезнь родственника, необходимо подготовить выписки из медицинской книжки, справки или заключение лечащего врача. Могут потребовать и иные документы — всё зависит от перечня в конкретном регионе.
Далее следует подготовить заявление. Бланк заявления можно найти на сайте МФЦ или на сайте муниципалитета. В заявлении ставят подписи все совершеннолетние члены семьи, чтобы их признали нуждающимися. Заявление и документы для постановки на учет необходимо подать в МФЦ или напрямую в исполнительный орган как правило, этим занимаются органы соцопеки.
В течение месяца сотрудники будут изучать ваш случай, проверять документы, а после сообщат свое решение. Человеку, который преднамеренно указал неверные данные в документах или частично скрыл их, специально ухудшил жилищные условия, в услуге откажут. Если же человек получил отказ, но при этом не нарушал никаких правил, он может обратиться в суд и оспорить решение. Получить жилье по социальному найму не так просто.
Чаще всего людям приходится годами ждать своей очереди. Ускорить процесс может пополнение в семье, уменьшение заработной платы, аварийные условия дома, приобретённое тяжёлое заболевание.
Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке. К ним относятся: жильцы помещений, непригодных для проживания, не подлежащих ремонту, реконструкции; дети, оставшиеся без попечения, после их выпуска из воспитательных организаций, окончания службы, выхода из мест лишения свободы, достижения совершеннолетия при опеке и попечительстве. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения Особенности договора На основании заключаемого между сторонами договора наймодатель представитель государственного, муниципального органа предоставляет нанимателю нуждающемуся в помощи гражданину возможность проживания в предоставленном жилом помещении. При изменении условий и обстоятельств, способствующих заключению договора, расторжение документа не происходит.
Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В связи с этим в документе отмечается, что «реализация законопроекта потребует выделения дополнительных средств из местных бюджетов». Ранее в России заявили о серьезных рисках перегрева ипотеки Подписывайтесь на «Газету.
Ru» в Дзен и Telegram.
Новости Республики Коми | Комиинформ
| Госдума приняла закон, упрощающий предоставление жилья по договору соцнайма | Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. |
| Плюсы и минусы приватизации квартиры | Журнал Самолет Плюс | Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. |
Как получить социальное жилье
| Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму - | Новости | Социальный наём — один из видов аренды жилья, только не у гражданина или агентства, а у государства или муниципалитета. |
| Плюсы и минусы неприватизированной квартиры | Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации. |
Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры
Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях.
Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить
Указываются совершеннолетние граждане и дети с 14 лет. СНИЛС нанимателя. Справка о составе семьи. Свидетельство о браке разводе. Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя.
Выписка из домовой книги. Сведения о доходах.
Минус - квартира находится не в вашей собственности, следовательно, распоряжаться ей Вы не можете. Если хотите подробнее - посмотрите Жилищный Кодекс, поскольку Ваш вопрос достаточно обширный. Александрович Мастер 1201 15 лет назад Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Но даже если Вы раньше вселились в квартиру по ордеру, то всё равно в то застойное время предусматривалось старым ЖК РСФСР заключать договор найма жилого помещении.
Но все новосёлы напившись на радостях, после новоселья такой договор не заключали а наймодатель не настаивал.
Но тем не менее, любой гражданин, отвечающий условиям, имеет право рассчитывать на предоставление жилплощади. Условия таковы: недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи; недостаточный доход, не позволяющий приобрести собственное жилье. Сиротам полагается муниципальная квартира по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов: заявление о предоставлении квартиры; паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних; справки о доходах на всех жильцов, кроме детей; документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется. Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры. Еще один способ подачи документов — через МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц.
То есть семья снимает квартиру по договору найма у властей, но платит за это не 25 000 рублей, как если бы снимала у частного лица, а, например, 1000. Продать квартиру или оставить её в наследство нельзя, зато можно прописать в этой квартире всех членов семьи и сдать её в поднаём. В целом жизнь в муниципальной квартире ничем не отличается от жизни в своей: можно делать ремонт и законную перепланировку , приглашать гостей, заводить собаку. При этом муниципалитет, как собственник квартиры, отвечает за капитальный ремонт дома и состояние общедомового имущества, а жильцам за это платить не нужно. Муниципальную квартиру можно обменять на другую Муниципальную квартиру можно обменять на другую муниципальную квартиру. Об этом сказано в законе , но в жизни так делают редко: это долго и хлопотно.
Но схема может пригодиться, если нужно обменять трёшку на две однокомнатные квартиры, чтобы, например, разъехаться со взрослыми детьми. Чтобы обменять квартиру, нужно письменное согласие всех членов семьи — даже если они живут по другому адресу, — разрешение от муниципалитета, а ещё от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети. Также потребуются: кадастровый паспорт; справка, что нет долгов по коммунальным платежам; свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Это примерный список. Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение. Приватизировать квартиру можно в любой момент Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность.
Государство разрешает сделать это один раз , то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию.
Что такое жилье по соц найму
- Приватизированная квартира: плюсы и минусы
- Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | Институт экономики города
- Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника
- Ответы : Договр социального найма жилого помещения. Плюсы и минусы.
- Договор социального найма: плюсы и минусы
- Популярное за неделю
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
| Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум |
| Жилье по договору социального найма | Правио () | Плюсы и минусы > Недвижимость > Квартира по социальному найму: плюсы и минусы. |
| Договор социального найма: как получить квартиру от государства | Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. |
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников. Сиротам полагается муниципальная квартира комната по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт.
То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.
Наниматель может также сам расторгнуть договор соцнайма и освободить квартиру или же приватизировать её, тем самым аннулировав договорённость.
Приватизация муниципальной квартиры Со временем и при желании наниматель может приватизировать квартиру от муниципалитета — это один из самых удобных способов получения собственного жилья. Желающие оформить договор приватизации должны соответствовать определённым требованиям. Иметь гражданство Российской Федерации. Быть зарегистрированным в той квартире, которую снимают по договору соцнайма.
Иметь на руках согласие муниципалитета на процесс приватизации. В случае нежелания кого-то из домочадцев приватизировать жильё необходим письменный отказ этого члена семьи. В противном случае он также получит свою долю в этой квартире. Убедиться, что ранее не было использовано право в приватизации для этого и нужен отказ, если кто-то из семьи не хочет участвовать в приватизации.
Последние два пункта не касаются несовершеннолетних детей. Если состоялась приватизация, дети автоматически получают право на собственность. Но когда ребёнку исполняется 18 лет, у него снова появляется право на приватизацию. Сбор документов и подача заявления осуществляется через МФЦ.
Их можно подавать сразу после того, как подписан договор социального найма. Но если квартиру получает сирота, то он должен сначала 5 лет прожить в муниципальном жилье. Для него право на приватизацию появляется только по истечении указанного срока. Фото: Freepik Бесплатна ли процедура приватизации Сама процедура бесплатная, то есть квартиру выкупать у государства не придётся.
Единственной тратой будет госпошлина — 2000 рублей. Документы можно подать через Госуслуги. Кроме того, заявителю нужно собрать необходимый пакет документов — различные справки и подтверждения, что тоже отразится в статье расходов. Сроки рассмотрения Если заявление подаётся через МФЦ, срок рассмотрения составляет 46 рабочих дней.
На Госуслугах процесс тоже не быстрый: как правило, со дня подачи заявки и до дня получения документов, подтверждающих, что квартира перешла в собственность, проходит примерно 3 месяца. После того, как муниципальное жильё перейдёт в собственность, его можно продавать, дарить и распоряжаться любым другим образом.
По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи. Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства. Четвёртое — это постоянное длительное проживание не менее 10 лет! Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать.
Пятое — граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия. Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий. Законодатель предусмотрел список таких действий: вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи; переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника; продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину; неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. Какие особенности есть у договора социального найма? Любой договор имеет свои особенности и договор социального найма жилья не исключение. Особенности этого договора в следующем: наймодателем по данному договору является государство или местные власти; наниматель только гражданин то есть физическое лицо ; договор может быть заключён с одним из членов семьи; в случае смерти нанимателя или его выселения договор нужно перезаключить с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с самим нанимателем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией; договор социального найма носит бессрочный характер. Стоит сказать, что типовая форма договора социального найма утверждена Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г.
Плюсы и минусы договора социального найма жилья, права и обязанности по нему Договор социального найма имеет свои плюсы и минусы и о них мы поговорим далее. Безусловно, самый большой плюс договора социального найма заключается в том, что гражданин, проживающий в квартире или комнате по договору социально найма и не участвовавший ранее в приватизации, может данное жильё приватизировать, и оно перейдёт в его собственность. Второй плюс, это отсутствие налога на недвижимость, так как жильё не является собственностью гражданина. Платить этот налог придётся только после приватизации. Третий плюс — низкая плата за такое жильё в отличие от арендной платы по договору аренды. Четвёртый плюс — приемлемые условия договора и как правило минимальный контроль со стороны наймодателя при нормальном поведении гражданина-нанимателя своевременная оплата жилья и коммунальных платежей, отсутствие жалоб со стороны соседей и т.
В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет. Как заключить договор соцнайма Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.
Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру. У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. Права и обязанности нанимателя У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может: обменивать или заменять жилье; требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта; иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем. Наниматель обязан: использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено; поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его; вовремя вносить платежи за коммунальные услуги; сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру. Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру.
Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше. Права и обязанности наймодателя Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны: предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован; проводить своевременный капремонт дома; следить за общим имуществом в нем; следить за качеством коммунальных услуг. Приватизация квартиры по соцнайму Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора. Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.
Новости Республики Коми | Комиинформ
Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок.