Онлайн рейтинг, стоимость жилой недвижимости на сегодня, помесячно, по годам. Индексы недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | Согласно отчету Витрины недвижимости Restate, в 2024 году в Перми зафиксирован рекордный рост цен на жилье, достигнувший 26 тысяч рублей за квадратный метр, что. |
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | Причины роста цен: рост цен на новостройки связан с сохраняющимся спросом на жильё из-за льготной ипотеки. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте – в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. |
Пенсия.PRO
Одним словом, с инфляцией будут биться до конца. Вот только до какого? По 165 тысяч рублей за «квадрат» в столице нынче можно купить лишь «вторичку», но уже, действительно, можно. Однако «первичка» — которую госструктуры и не только покупают у застройщиков — намного дороже! И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается. И сейчас, как совершенно правильно говорят специалисты из ЦБ, ситуация стабильно ухудшается.
То есть означенные 165 тысяч рублей в столице совсем не к месту. К чему тогда они? А к тому, чтобы попытаться удержать рынок на высоких уровнях цен. Читайте также Немецкая хитрость: Mercedes в России перестает ездить Российские владельцы премиум-авто в панике — их навороченные машины дистанционно блокирует Европа «Норматив стоимости квадратного метра влияет исключительно на бюджетные программы, разработанные для льготных категорий граждан. Он не касается рынка недвижимости в целом, ипотеки, других сегментов.
В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растёт», — вещает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. На счёт роста это, конечно, сомнительно, но в целом очень любопытное объяснение. То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны.
А зарубежная недвижимость стала вдруг резко очень дорогой. Поэтому люди покупают ликвидную хорошую недвижимость, особенно на опасениях, что рубль обесценится, и активно вкладывают деньги. Цены выросли за последние полгода очень сильно, сентябрь побил августовские рекорды, август бил рекорды июля и так далее. То, что стоило 9,5 млн в июне, сейчас стоит миллионов тринадцать уже, причем сдавать эти квартиры получается дороже, чем платеж по ипотеке. Сейчас я выбрал человеку квартиру за 11 млн со сдачей в 2025 году, платеж по ипотеке — 45 тысяч рублей, а сдаваться она будет за 65 тысяч. Если этого не произойдет, если курс будет 95, все равно люди будут покупать недвижимость.
На вторичном рынке, на мое удивление, пока все хорошо. У людей оказалось достаточно много наличных денег, которые они не представляют, куда еще можно сейчас вложить. Цена не растет, но и не падает. На рынке нормальный спрос, нет огромного ажиотажа, но и нет какого-то падения спроса».
На счёт роста это, конечно, сомнительно, но в целом очень любопытное объяснение. То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны. Так как они демонстрируют некое повышение. Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова.
Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены? А тут всё просто — сейчас мало кто продаёт недвижимость самостоятельно, а риэлтеры стараются не ронять рынок. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов. Которая в процессе сделок «корректируется». Но приличия как бы соблюдены, «ценопада» нет. Пока нет. Читайте также Рубль опять «слили» без шума и пыли: 100 млрд долларов спокойно выпустили из России Профессор Катасонов о том, как национальную валюту под откос пустили Первичный рынок вообще живёт непонятной жизнью , там всё очень мутно. И означенная «господдержка» нацелена именно на застройщиков. Мы много ругаем Запад, и есть за что, между тем, в той же Германии всё намного честней.
Многие поторопились оставить ипотечные заявки, пока еще был шанс получить их одобрение «на старых условиях». Что в конце августа — сентябре вызвало бум на вторичном рынке и рост цен. Но к ноябрю покупатели с такой ипотекой уже закончились. Правда, по прогнозам экспертов, проседания цен на вторичное жилье не стоит ждать раньше конца весны. Продавцы «вторички» — обычные граждане, у которых не по десять квартир в запасе, и они сильно боятся потерять деньги при продаже своего главного актива. А тут только-только — в начале осени — разогнались переписывать ценники в большую сторону. Теперь нужно время на осознание ситуации: нынешние высокие ставки по рыночной ипотеке, в отличие от весны 2022 года, похоже, не на два-три месяца, а относительно надолго. А без ипотеки — при нынешних-то ценах — сейчас мало кто что-то покупает, так что падение спроса на «вторичку» может всерьез затянуться и привести к снижению цен. Но пока — и в целом в последнем квартале года — вторичное жилье продолжает по инерции дорожать.
Фото: Shutterstock 5. Аренда торжествует Что делать, если хотел купить квартиру, в которую можно быстро переехать, а тут и цены растут, и ипотека вдруг резко подорожала? Правильно — забыть пока про покупку и искать съемное жилье. Что характерно, если «забить» на «вторичку» и решиться купить новостройку, съемное жилье понадобится тоже. Ведь въехать в новый дом удастся, в лучшем случае, года через полтора-два: пока сдадут, пока получится в новой квартире ремонт сделать. Итог — практически по всей стране во втором полугодии 2023 года вырос спрос на аренду жилья.
Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
| Средние цены на жилье поползли вниз | Сравнение цен по комнатам на рынке строящейся недвижимости в городах России. |
| Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов | На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. |
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | тот и прикупил! |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | «Резкий спад спроса на новостройки в Московском регионе может быть связан как с переоценкой цен на недвижимость, так и с ограничением финансовых возможностей покупателей. |
| Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка | IRN пишет, что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. |
Скупали всё подряд: как Петербург пережил рекордный рост цен на квартиры
Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. Риелторы объяснили, как рост ставки льготной ипотеки повлияет на стоимость жилья. Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен. Рост цен и удорожание ипотеки на рынке новостроек привели к снижению доступности жилья на рынке Москвы в 2023 году. Эксперты не зафиксировали явного роста или падения средних цен, пишет (18+).
Основные данные
- Цены на недвижимость 💲 в России, прогноз динамики роста или снижения
- Аналитика и прогнозы
- Челябинские риелторы обещают рост цен на жилье
- Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
- Великое падение цен: что происходит на рынке недвижимости
Индекс московской недвижимости ДомКлик
Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Пять причин роста цен на жилье. Рост цен и удорожание ипотеки на рынке новостроек привели к снижению доступности жилья на рынке Москвы в 2023 году.
Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году
| Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. |
| Спрос оживился, но цены стоят на месте. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2023 года | Анализ и сравнение стоимости квартир на рынке недвижимости СПб, динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья. |
Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
«Рост цен на вторичном рынке начался еще в июле, тогда метр жилья в «старой» Москве впервые за предыдущие полгода показал плюс, — отмечает Репченко из Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь 19 марта 2024, 15:19 В России скоро изменятся цены на новостройки и вторичное жилье Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры Ещё не всё потеряно с льготной ипотекой: Минстрой обсуждает с правительством и ЦБ возможность ее продления. Неспроста: рынок недвижимости переворачивается с ног на голову. Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться.
Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны.
Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно.
Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены.
Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест».
Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом.
Причины роста цен: рост цен на новостройки связан с сохраняющимся спросом на жильё из-за льготной ипотеки. Сотрудничество крупных банков с застройщиками также повлияло на повышение цен. Снижение спроса на вторичном рынке: наблюдается спад спроса на вторичном рынке, что приводит к снижению цен. Некоторые продавцы предпочитают временно снять свои предложения с рынка, ожидая более благоприятных времён. Прогнозы на 2024 год: Продолжение роста цен: В целом, цены на жилье продолжат расти, несмотря на устойчивый спрос. Дифференциация по регионам: В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на жилье будут дешеветь выборочно.
А без ипотеки — при нынешних-то ценах — сейчас мало кто что-то покупает, так что падение спроса на «вторичку» может всерьез затянуться и привести к снижению цен. Но пока — и в целом в последнем квартале года — вторичное жилье продолжает по инерции дорожать. Фото: Shutterstock 5. Аренда торжествует Что делать, если хотел купить квартиру, в которую можно быстро переехать, а тут и цены растут, и ипотека вдруг резко подорожала? Правильно — забыть пока про покупку и искать съемное жилье. Что характерно, если «забить» на «вторичку» и решиться купить новостройку, съемное жилье понадобится тоже. Ведь въехать в новый дом удастся, в лучшем случае, года через полтора-два: пока сдадут, пока получится в новой квартире ремонт сделать. Итог — практически по всей стране во втором полугодии 2023 года вырос спрос на аренду жилья. И плата за съем. Вместо послесловия: как понять, на какую ипотеку теперь можно рассчитывать? К концу года многие потенциальные покупатели жилья оказались в замешательстве. Ипотека выглядит менее доступной. Но и аренда — тоже. А если брать ипотеку, то на каких условиях ее вообще дадут после всех изменений? Можно не ломать голову, а воспользоваться предложением от Домклик — подав одну заявку по ипотеке, вы получите решение сразу по всем ипотечным программам, по которым вам будут готовы выдать кредит в Сбере.