Согласно прогнозам «», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Представители банковского сообщества поделились своими прогнозами цен на квартиры в новостройках в наступающем году. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». Спрос на ипотеку на вторичное жильё в России снизится в 2024 году примерно на 40%, определенное падение прогнозируется и в сегменте кредитования на новостройки. Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения —
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным. Так кажется на первый взгляд. Вряд ли чиновники ожидали такого исхода. Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит.
Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей.
Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры? Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно.
И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой.
Теперь его лишается не только сам заемщик и созаемщик при оформлении льготного кредита, но и поручитель. Такие правила вступили в силу с 23 декабря 2023 года. Повторная выдача будет уже без субсидирования процентной ставки», — отметил он. Вторым риском Зайцев назвал неправильную оценку долговой нагрузки и непродуманную на этапе оформления кредита стратегию его будущего погашения. При этом есть смысл подстраховаться и оформить кредит на максимально возможный срок, высчитав сумму, которую потребуется вносить досрочно, чтоб переплата по кредиту не превратилась в астрономическую сумму», — продолжил эксперт.
Правительство меняет правила ипотеки. Постановление 2166 С другой стороны, на рынке вторичного жилья возможно падение цен из-за дороговизны ипотечных кредитов. Также эксперты не исключают застоя на рынке, если спрос и предложение достигнут баланса. Какие факторы повлияют на изменение стоимости недвижимости Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году: Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости. Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы. Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос. Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.
Ежемесячный платеж 64 тысячи. У нас — всё! В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. Ипотека — не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий. Все это в конечном итоге поможет вам определиться и приобрести жилье своей мечты.
Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать.
Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд.
Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях. Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже.
А может, не продавать в этом году? Может, если: Вы сдаете квартиру в аренду — можно еще посдавать, пока на аренду хороший спрос, а с рынком продажи все довольно туманно.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и падение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, станет неизбежным. Скорее всего, в ближайшее время продавцы начнут снижать цены, что приведет к росту объемов сделок.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
| Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов | Статистические данные за начало 2024 года показывают среднюю ставку по ипотечной программе на уровне 16,7% для новых домов и 16,9% на рынке вторичного жилья. |
| Тренды недвижимости в 2024 году | Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, но осторожные прогнозы всё-таки есть. |
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». Рынок недвижимости в 2024 году. Спрос на ипотеку на вторичное жильё в России снизится в 2024 году примерно на 40%, определенное падение прогнозируется и в сегменте кредитования на новостройки. Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения — Наш общий прогноз: цены на недвижимость в 2024-м году останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Прогноз цен на недвижимость в России на 2024 год. они будут падать.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
Другое дело, если доходы стагнируют или даже снижаются, а кредит становится доступным. В этом случае спрос растёт искусственно — если бы не дешевая ипотека, люди не смогли бы покупать себе жилье с такой же скоростью и в таких же количествах. Видя растущий спрос, застройщики чаще запускают стройки, получают больше кредитов и, как следствие, увеличивают цены. Подключаются еще и малые инвесторы, которые покупают жилье для перепродажи. Для застройщиков они такие же клиенты, как обычные покупатели, поэтому количество малых инвесторов тоже влияет на уверенность застройщиков в хороших перспективах продаж.
Так надувается пузырь. Если спрос растёт из-за оправданного повышения реальных доходов граждан, то пропасть в одночасье он не может. Поведение покупателей определяется сотнями различных субъективных и объективных условий. Поэтому органичный рост спроса и цен пузырем не называют.
У существования пузыря же одно условие — низкие ставки, или низкие первоначальные взносы по кредитам, или активность зарубежных покупателей и т. Чтобы пузырь лопнул, достаточно «выключить» лишь одно такое условие. Теперь посмотрим, похоже ли то, что я описал выше, на ситуацию в московском рынке жилья. Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей.
В начале 2020 года до введения субсидирования ипотеки такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв.
Объем ввода жилья.
Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость. Прогнозы рынка недвижимости по ключевым регионам России Москва и Санкт-Петербург В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье.
Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Краснодарский край Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением.
Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Екатеринбург Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков.
Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке недвижимости В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте.
Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения.
Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно. На длинной дистанции это действительно так.
Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело.
Социальная сфера улучшалась, у людей появлялась уверенность в завтрашнем дне, а банкам было очень выгодно выдавать ипотечные кредиты. В 2024 году поднимется продажа квартир только в случае, если государство запустит какую-нибудь новую программу. Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное. Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию.
Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги. Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета. Сейчас финансы направляют на другие нужды. Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли.
Высокая доля закредитованности населения. Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить. Снижение доходов.
Население беднеет, и им не до таких крупных покупок.
Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там.
И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире.
Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет.
Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года
Как правило, это покупка за наличный расчет либо минимальное кредитное плечо. Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз. С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички. А этот отложенный спрос приведет к новому росту цен.
Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он.
Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек. При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному.
Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация. Вариант 1.
Частичная отмена льготной ипотеки При частичной отмене льготной ипотеки цены должны стабилизироваться с вектором на понижение. Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку. Это погасит инфляцию и позволит снизить ключевую ставку. При этом многим застройщикам, привыкшим к хорошему спросу, придется пережить падение цен и на какое-то время перенести или даже свернуть планируемые ранее проекты. Вариант 2.
Причины понятны — квартиры стоят очень дорого, особенно это заметно в больших городах. Для рядового россиянина с хорошей зарплатой в 50 тысяч рублей накопить на квартиру 3-5 миллионов просто нереально, да и на огромный первоначальный взнос по ипотеке придется копить не один год. Помимо этого, с ростом ключевой ставки растут и проценты по жилищным кредитам, что влияет на размер ежемесячного платежа, который во многих случаях уже превысил стоимость аренды жилья. И если для льготных программ они достаточно приемлемые, то для тех, кто в эти программы не вписывается а таких достаточно много ипотека становится грабительской. Скорее всего, в первые месяцы 2024 года ставки ещё сильнее вырастут. Что будет дальше? Что будет дальше с ценами на недвижимость?
Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы. В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости. Анализ рынка недвижимости Краснодара В 2024 году цены на недвижимость в Краснодаре продолжат расти быстрее общероссийских показателей, благодаря сохранившемуся устойчивому спросу в регионе. К концу 2024 года средняя цена квадратного метра может составить порядка 115-120 тыс. Эксперты прогнозируют сохранение высокого интереса к недвижимости в Краснодаре как со стороны местных жителей, так и приезжих и в 2024 году. Крупные застройщики, такие как Дарстрой, будут наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в регионе. Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан. Советы для инвесторов и покупателей Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку. Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. Льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене. Инвесторам имеет смысл рассмотреть вложения в акции девелоперов и банков, выигрывающих от господдержки спроса на недвижимость. Что ждать в ближайшие годы В среднесрочной перспективе эксперты ожидают стабилизации цен на недвижимость после насыщения спроса, вызванного льготными программами. Рынок сохранит инвестиционную привлекательность, но доходность снизится.
Как изменится рынок недвижимости в 2024 году
В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. Блог компании БКС Мир инвестиций | Рынок недвижимости в 2024 г. Прогнозы и сценарии. Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам. Что будет влиять на рынок в 2024 году? Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены.
Что будет с недвижимостью в 2024 году в России
| Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году после послания президента? Ответ дали эксперты | Статистические данные за начало 2024 года показывают среднюю ставку по ипотечной программе на уровне 16,7% для новых домов и 16,9% на рынке вторичного жилья. |
| Тренды недвижимости в 2024 году | Блог девелопера “Весна” | Ставки на вторичном рынке недвижимости приблизились к 17% годовых. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. |
| Какие цены на жилье ждать россиянам в 2024 году — Московские новости | На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. |
| Снижение или рост: что будет с рынком жилья в 2024 году Блокнот. | Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. |
Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
RU Олег Репченко согласен, что рынок недвижимости в 2024 году будет остывать в связи с «заградительным» уровнем ипотеки. Скажутся и высокие цены, ведь за год квартиры подорожали в полтора-два раза — многие россияне просто не могут позволить себе подобные траты. По мнению Михаила Гольдберга из аналитического центра «Дом. Рост цен или обрушение? Многие эксперты прогнозируют рост цен на новостройки, потому что строительные материалы продолжают дорожать. К тому же, как пояснил руководитель портала ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик, скажется снижение количества проданных объектов в 2022-2023 годах.
Оставшиеся объекты, введенные за два последних года, будут проданы в 2024 году и появится дефицит предложения. Вдобавок, ожидается негативное влияние снижающейся платежеспособности населения. Доступность жилья падает, потенциальные покупатели перенаправляют средства на другие нужды и платежи. Жилье в последние два года в основном дорожало. При стагнации качественные объекты в хороших локациях дешевеют незначительно, а вот в старом фонде и непрестижных районах возможен обвал цен. Остальные продавцы, по его мнению, просто уйдут с рынка и будут ждать лучших условий.
Если весной начнут снижать ставку, то покупатели вновь начнут более активно покупать «вторичку», отложенный спрос приведет к росту цен.
Какие изменения ждут льготные программы по ипотеке По вопросу будущих возможных изменений госпрограмм Ирина высказала мнение, что будет ипотека скорее всего будет территориально расширяться и охватывать новые зоны. Например, мы видим как активно развивается Дальневосточная и Арктическая ипотека. Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас. Узнать подробнее Что делать собственникам вторичного жилья Ирина дала рекомендации для собственников вторичного жилья, для которых продажа квартиры крайне затруднительна в настоящее время.
Она считает, что ключевая ставка имеет свойство меняться. Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде. Фото: 1MI Однако, всегда есть доля клиентов из числа покупателей вторичного рынка жилья, хоть она и небольшая.
В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них.
Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее.
В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту. Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки.
Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как: Казань; Новосибирск; Екатеринбург. По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка. Пока этого не произошло. Глава ипотечного агентства «Легко» Екатерина Новицкая сообщила, что банки уже рассылают сообщения, информирующие о росте процентной ставки.
Только программы государственной поддержки не перетерпели никаких изменений. Крупные финансовые учреждения дают время до 15 сентября, чтобы привлечь больше клиентов. Могут ли квартиры подешеветь в 2024 году Дать точный прогноз, какова будет стоимость 1 м2 в следующем году невозможно. Но сейчас существует несколько причин, в последствии от которых квартиры могут подешеветь: Уходит большое количество денег на другие нужды — нет достаточной поддержки соцпрограмм, и из-за большого дефицита сложно развивать большинство направлений.
Обвала не будет! Прогноз цен на недвижимость в России на 2024 год
| Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России | Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. |
| Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка | они будут падать. |
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Что касается вторичного рынка, то предложение на рынке Москвы начало увеличиваться. Этого не наблюдалось больше года, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости». Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
За последние полгода ипотечное кредитование в России, а вместе с ним и рынок недвижимости претерпели ряд существенных изменений: от достаточно резкого роста ключевой ставки до трансформации существующих льготных программ. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время. По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. По прогнозам финансового маркетплейса «», рынок новостроек может потерять до 20-25% наименее обеспеченных клиентов.