Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Стоит ли продавать квартиру сейчас или рациональнее подождать рассмотрим в рамках данной статьи. В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
– Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Это еще один аргумент против срочной продажи квартиры, дома или участка. Есть один небольшой фактор, который может сыграть на снижение цен: отмена льготной ипотеки. Но не факт, что ее отменят. В то же время граждане России все равно будут покупать жилье. На рынок будут приходить новые покупатели, и, следовательно, падения цен на недвижимость не предвидится. Я бы не рекомендовал торопиться с продажей недвижимости.
Надежда Коркка, управляющий партнер риэлторской компании: «На мой взгляд, это определяется как стратегией инвестирования, так и условиями конкретной ситуации. К примеру, при наличии дефицита предложения в конкретной локации продажа квартиры прямо сейчас может быть оптимальным решением, так как впоследствии экспозиция может пополниться как новостройками, так и вторичным жильем. На рынок недвижимости оказывают влияние как экономические, так и эпидемиологические факторы. К примеру, дальнейшее ускорение инфляции приведет не только к росту цен на стройматериалы, топливо, транспортные услуги, но и к удорожанию ипотечных кредитов и росту базовых ставок по проектному финансированию из-за регулярного повышения ключевой ставки. Однако сдерживающим фактором выступит вероятное снижение спроса по причине отсутствия роста доходов населения.
В свою очередь, рост заболеваемости коронавирусом повлияет как на ценообразование, так и на спрос. Из-за нарушения производственных и транспортных связей может возникнуть дефицит продукции арматуры, цемента , что повлечет за собой увеличение издержек.
Что касается продавцов, они повели себя по-разному.
Кто-то решил поставить заградительную меру и поднять цену. Другие сняли свои варианты с продажи на месяц-два, чтобы выждать время. Но таких единицы.
В основном продавцы ведут себя спокойно. Одни считают, что сейчас продадут дороже, а осенью купят дешевле по аналогии с 2014 годом. Другие рады во время покупательского ажиотажа реализовать свой неликвид.
Инвесторы, которые стремятся выйти в кеш, также продают сейчас. Что будет дальше, станет понятно уже через месяц, когда разъяснится ситуация с ценами на нефть, политической обстановкой в стране и кредитной политикой Центробанка. Понижение цены на нефть всегда отражается на людях — дорожает абсолютно все: бензин, соответственно и логистика, которая толкает вверх стоимость продуктов и товаров различных категорий, в том числе стройматериалов.
Ключевая ставка также не останется на прежнем уровне. Все это отразится на стоимости квадратного метра строящегося жилья уже к лету, превратив его в недоступное приобретение. В новый год — с новой квартирой?
Тренды рынка недвижимости — 2020 Юлия Федулаева, директор по поддержке и развитию риэлторского бизнеса ГК МИЭЛЬ: — Пока мы видим эмоциональную реакцию участников рынка, которая не станет рациональной как минимум до понимания дальнейшего развития событий. Некоторые продавцы снимают с продаж свои объекты, опасаясь продешевить, то есть сохраняют средства в недвижимости до прояснения ситуации. Другие на фоне обесценивания рубля не снимают квартиры с продажи, но поднимают цены, не понимая, что слишком дорогой объект сильно рискует остаться не проданным в течение долгого времени.
Но это явление не носит массового характера. Однако на выравнивание цен и возвращение «нормальной» реакции продавцов может потребоваться от трех месяцев до полугода после острой фазы колебаний валют. При этом мы фиксируем массовые обращения от продавцов, с которыми у нас заключены договоры, за консультациями по поводу дальнейших действий.
Покупатели, которые намеревались решить жилищный вопрос, сейчас ускорятся с принятием решения; это породит всплеск активности. Однако через какое-то время этот пик пройдет и вероятно наступление некоторой стагнации, как мы уже видели после кризиса 2014 года. Что касается влияния на ипотеку, все зависит от политики и дальнейших действий Центробанка.
Так как решение действует 60—90 дней, однозначно получится отработать в активном рынке, в активном спросе, отметила Монастырская. По словам риелтора, очень важно понимать, что покупатели, которые зайдут на этот рынок, будут торопиться. И в то же время при большом выборе предложений они будут серьезно торговаться. Скорее всего, цены, которые будут видны в качестве предложений, и цены реальных сделок будут отличаться, но это нормально. Продавцам нужно быть к этому готовыми и понимать, что у них есть определенное время для продажи своей недвижимости с той целью, с которой они вышли на рынок.
Важно быть готовыми к торгу и хорошо взвешивать предложение от покупателя», — добавила она. Если продавец вышел на рынок жилья, чтобы совершить альтернативную сделку продать объект недвижимости и купить новый , ему нужно действовать тогда, когда у него есть ипотечное решение по прежней ставке — это самый лучший вариант.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока наблюдается пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его.
Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь прошлого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей.
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
Могу ли я рассчитывать на перерасчёт пенсии, если сейчас пока договор ещё действует, устроюсь на другую работу, на которую меня приглашают, по ТК. Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку?
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. на приобретение жилья решилось много людей, которые поняли, что откладывать покупку больше не стоит: насколько выгодно сейчас продавать вторичку, рассказывает ФедералПресс. Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Скорее всего, более заметным это станет в октябре 2023 года. Во-вторых, появятся те, кто успел заскочить в уходящий поезд и получили решения на старых условиях. Так как решение действует 60—90 дней, однозначно получится отработать в активном рынке, в активном спросе, отметила Монастырская. По словам риелтора, очень важно понимать, что покупатели, которые зайдут на этот рынок, будут торопиться. И в то же время при большом выборе предложений они будут серьезно торговаться. Скорее всего, цены, которые будут видны в качестве предложений, и цены реальных сделок будут отличаться, но это нормально. Продавцам нужно быть к этому готовыми и понимать, что у них есть определенное время для продажи своей недвижимости с той целью, с которой они вышли на рынок.
В Калининграде стоимость «первички» в апреле опустилась до 117 743 рубля за «квадрат». Средняя цена квадратного метра готового жилья по стране сейчас составляет чуть больше 100 тыс.
Что касается клиентов, которые начинают поиск, то им бы я рекомендовала поторопиться купить или продать квартиру до повышения ипотечных ставок, которое всё же возможно. Также следует активизироваться инвесторам, потому что в период экономической нестабильности жилая недвижимость остается наиболее предсказуемым активом на понятном для обывателя рынке. Для рынка недвижимости 2-3 дня и даже неделя — это не срок, чтобы отреагировать на резкие изменения в экономике. Спонтанные покупки — в прошлом. Сейчас клиенты склонны долго выбирать объект, тщательно оценивая его качественные характеристики и стоимость. Конечно, можно ожидать небольшой всплеск числа сделок по итогам марта, но в целом он не будет таким же заметным как в 2014 году из-за изменившейся социально-экономической обстановки. Что касается застройщиков, то они скорее будут наблюдать за изменением ситуации в кредитовании и себестоимости строительства. Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: — Как правило, падение рубля приводит к росту цен на недвижимость. К примеру, в Москве рублевые цены на жилье с 2000 года выросли более чем в 6 раз, несмотря на множество крупных и менее заметных ослаблений рубля. Иными словами в долгосрочной перспективе основная масса ликвидного предложения жилья дорожает. В краткосрочной перспективе один год могут наблюдаться как резкие скачки цен, так и снижение. Обычно сначала цены резко повышаются, потом наступает определенная коррекция. Пока обвал рубля не повлиял на ситуацию с ипотекой. Более точный прогноз можно будет сделать после заседания Банка России, на котором совет директоров примет решение о движении ключевой ставки. Продажа жилья — это не быстрый процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, а валютные курсы более волатильны, поэтому ситуация может быстро измениться, сделав задуманные операции с недвижимостью невыгодными. Лучше не принимать поспешных решений. Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит. В краткосрочной перспективе нас ожидает всплеск активности клиентов. Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса постараются быстрее завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости дальнейшего развития событий. Клиенты высокобюджетного рынка поступят также, но руководствуясь несколько иными мотивами. Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов в том числе недвижимым.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости.
Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
Эксперты подсказывают, что нужно отталкиваться от целей покупки. Большинство экспертов Финтолка твердят: если хотите покупать вторичку в качестве инвестиции, с целью навариться, да еще и в ипотеку, то сейчас неудачное время, и лучше повременить, пока ключевая ставка не упадет.
Так для каких целей стоит именно сейчас покупать вторичку? Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер: — Покупать вторичку сейчас стоит, если нет вообще никакого собственного жилья или если вам предлагают квартиру за адекватную стоимость. Никто не знает, как поведет себя рынок.
Поэтому я бы не исключал дальнейший рост цен. Эксперт по недвижимости Денис Иливанов подчеркивает, что сейчас не у всех стабильно с работой и присутствует общая тревожность. Как бы то ни было — люди ко всему привыкают, поэтому сейчас самое лучшее время для покупки жилья, так как скоро закончатся краткосрочные депозиты под высокие проценты у инвесторов, а это позже вызовет всплеск спроса в целом на рынке недвижимости, и тогда цены поползут вверх.
В целом, с укреплением спроса цены перестанут снижаться, так что сейчас хорошее время для покупки, даже в ипотеку — ее потом можно рефинансировать, а сейчас вы зафиксируете более привлекательную цену. Денис Иливанов, эксперт по недвижимости Кратко — аргументы, почему стоит обратить свой взор на покупку вторички именно сейчас: Сезонный фактор. Летом рынок испытывает охлаждение спроса.
Инвесторы обычно активируются в конце лета, поэтому потом цены могут вырасти. Не надо ждать. Нет страха, что дом не достроится, пока закончится ремонт, когда окончательно можно будет переехать.
Дмитрий Ракута, учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости: — Покупать вторичку сейчас однозначно стоит, НО только за наличку или с добавлением ипотекой совсем незначительной суммы. Сейчас покупателей стало меньше, и продавцам приходится бороться за них, снижая стоимость квадратного метра. Продавцы на вторичном рынке сейчас очень охотно торгуются, дают скидки и дисконты, особенно те, кому надо срочно продать квартиру, подсказывает лайфхак эксперт.
Стоит ли ожидать льготных ставок на вторичку 7 апреля обсуждалась возможность установления льготных ставок на вторичку. Вице-премьер России Марат Хуснуллин сказал, что введение таких мер возможно, если будет мало ипотечных займов на новостройки. В таких условиях кредиторы вынуждены улучшать условия кредитования, чтобы хоть как-то привлекать клиентов.
Более того, заемщиков, готовых оформить ипотеку в текущей ситуации, на рынке не так много, говорит эксперт. Поэтому кредиторы конкурируют между собой и борются за каждую сделку. А процентная ставка по ипотеке является одним из основных критериев при выборе банка.
Льготная ипотека способствует снижению ставки на готовое жилье, но не в том объеме, чтобы перезапустить рынок кредитования вторички. Банки не будут выдавать ипотеку себе в убыток.
Преимущества Банк не участвует в сделке, а значит, высокой процентной ставки тоже не будет. На этом преимущества заканчиваются, ведь рассрочка — это довольно рискованно. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется. Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения.
Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор. Если могут заработать флипперы, то почему этого не сделать самому продавцу. Но тема ремонта очень индивидуальна и однозначного ответа нет — нужно оценивать состояние каждого объекта и понимать бюджет на обновление. Если это так, то скажу: да, конечно. Или там, 200 тысяч вложить и плюс миллион добавится к стоимости квартиры — прим. Но в любом случае, какую бы квартиру и в каком состоянии не продавали бы, нужно всегда делать генеральную уборку», — порекомендовала Перескокова.
При этом предложение будет сокращаться, так как не все застройщики способны работать в условиях турбулентности. Что в долгосрочной перспективе приведет к росту цен». По оценкам, которые привела директор по маркетингу Группы компаний «Монолит» Симферополь Дарья Осадчая, рост цен на первичном рынке недвижимости Симферополя замедлится, но ожидать падения не стоит: «Себестоимость стройки не снижается, как и инфляция, плюс на рынке нет огромного объема предложения».
Как уточнил директор по развитию ГК «Жилой Квартал» Башкортостан Эдуард Самигуллин, есть такое понятие, как порог чувствительности к цене квадратного метра. Что, конечно, сказывается на объемах продаж. При этом эксперты в основном поддержали тезис, что сейчас не самое удачное время продавать квартиру по крайней мере в регионах, где ситуация близка к затовариванию рынка , хотя и уточнили, что многое зависит от индивидуальной ситуации конкретного продавца.
Если нет экстренной необходимости конвертировать актив в деньги, то желательно отложить продажу квартиры, подождав «хотя бы несколько месяцев», считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В противном случае придется смириться с необходимостью предоставить большую скидку. Впрочем, при наличии нескольких квартир есть смысл продать одну из них для приобретения жилья в новостройке, считает Голев.
Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он.
Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
Бешеные бабки 20 Октября 2018 Всем привет! Только что вернулся домой со своими посылками, удалось их получить все-таки И такая забавная история произошла, сейчас поделюсь. У нас почта и Сбербанк находятся в соседних зданиях. Обман с установкой "умных" счетчиков 23 Апреля 2021 Приходит представитель, якобы энергоснабжающей организации, чтобы проверить счетчик. Показывает удостоверение, в котором непонятно что написано.
On-Line версия Пока у покупателей квартир есть выбор выгодных предложений от застройщиков. Фото PhotoXPress. Россияне разошлись в оценках того, хорошее ли сейчас время для продажи жилья: чуть более трети из опрошенных Аналитическим центром НАФИ считают, что хорошее, чуть менее трети — что плохое, еще треть не определились.
У экспертов свой ответ: с продажей квартиры лучше подождать, иначе придется давать скидки. Другое дело — покупка: выгодных вариантов пока много. Но скидки не помогают преодолеть разрыв между реальным и потенциальным спросом на жилье. Экономическая неопределенность дезориентировала граждан. А в период пандемии ничего не росло, кроме цен на жилье», — уточняют эксперты. И в прошлом году перегретому рынку пришлось столкнуться с новыми реалиями СВО. Говоря о вторичном рынке Московского региона, руководитель IRN Олег Репченко сообщил «НГ», что, по прогнозам, в среднесрочной перспективе стоимость жилья должна вернуться к уровню начала 2020 года.
Но стоимость реальных сделок снижается — за счет скидок, — продолжил эксперт. Другого выхода у застройщиков просто нет: никакие меры стимулирования продаж уже не помогают восстановить спрос на квартиры», — обратил внимание Репченко. Несмотря на то что реальный спрос сильно отстает от прошлогодних показателей, потенциальный спрос на жилье не только в столице, но и в целом по стране огромный, добавил он.
У покупателей нет дешевой ипотеки. Переуступка квартир в новостройках тоже под большим вопросом, т. Цены, резко завышенные летом-осенью, больше не актуальны.
Ажиотаж закончился, и те, кто был готов купить что угодно по любой цене, уже ушли с рынка. Поэтому цены придется откатывать назад. Что говорит статистика Несмотря на этот грустный тренд, говорить о том, что рынок вторички скоро умрет, рановато. Даже в 2020 и и 2022 годах, когда из-за СВО и пандемии спрос обвалился в апреле, уже через полгода рынок восстанавливался. Почему так, откуда берется спрос? Ну, вообще-то он есть всегда — как и на автомобили, стиральные машинки, одежду и прочие товары.
У огромного количества людей, которые покупают недвижку для жизни, спрос возникает не у всех в один момент не путать с инвесторами , а в течение всего года: сегодня у одного появилась потребность в жилье и возможность его купить, завтра у другого. В чем пока неизменна статистика, так это в стабильно тухлом январе т. Дальше все зависит от ситуации на рынке. Если случаются какие-то потрясения — спрос обваливается целиком либо уходит на сторону новостроек т. Динамика числа сделок на вторичном рынке Москвы — на основе официальных данных Росреестра Если нам не подкинут каких-то новых экономических и геополитических потрясений, скорее всего, мы снова увидим небольшой рост спроса к марту но очевидно, что заметно меньше, чем в прошлом году и постепенную раскачку до лета, с периодическими перекосами на новостройки — как минимум перед отменой льготной ипотеки 1 июля. Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут.
Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится.
Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы комфортно жить? Вот вам и настоятели церкви в д. Рай 29 Июля 2020 Всем привет. Пол года назад мы с мужем купили участок в д. Рай Смоленская область рядом с церковью.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Часть владельцев квартир, которые хотели их продать, при нынешней ситуации со спросом могут передумать. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей. Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии. И граждане в основном обращали внимание именно на квартиры с отделкой, так как срочно нужно было куда-то вселиться. Но к 2022 году вторичный рынок стабилизировался и уже не показывает такого роста. А из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ банки существенно подняли ставки по ипотечным кредитам; в начале 2022 года правительство ввело мораторий на банкротство, в том числе для физических лиц. Но после его окончания специалисты ожидают лавинообразного увеличения количества исков от банков к должникам. Приблизительно через 6-12 месяцев на рынок поступят тысячи квартир, составляющих конкурсную массу. На практике это может привести даже к кратковременному снижению цен; спросом в основном пользуются малогабаритные квартиры с 1-2 комнатами. И именно в этом сегменте цены на квадратные метры будут расти.
В сегменте крупногабаритной недвижимости в 2022 году наблюдается даже небольшой спад. Быстро сейчас продать такую квартиру можно только со скидкой. Если просуммировать все написанное ранее, эксперты рекомендуют продавать сейчас квартиры только в следующих ситуациях: срочно нужны деньги, например, на лечение, оплату обучения и т. В противном случае велика вероятность того, что инфляция «съест» эти деньги за очень короткое время. Заключение В 2020-2021 годах жилая недвижимость очень выросла в цене. Этому способствовали многочисленные льготные программы кредитования, объявленные государством. На следующем этапе застройщики были вынуждены поднимать стоимость квадратного метра из-за удорожания строительных материалов. В 2022 году ситуация несколько изменилась. Недвижимость все еще дорожает, но уже не такими темпами.
Это нужно учитывать тем, кто решает нужно ли сейчас, в 2022 году, продавать квартиру. И выставлять объект на рынок стоит только в том случае, если срочно нужны деньги, например, для вложения в новый и прибыльный проект. Тем же кто хочет купить жилье, важно помнить, что в ближайшие годы ждать выгодных условий не стоит. Прирост продолжится, и он будет выше официальной инфляции в 2-3 раза. Читайте также:.
С одной стороны, растущие затраты на строительство и материалы могут подтолкнуть цены вверх. С другой стороны, возможное замедление экономики может охладить спрос, что, в свою очередь, удержит цены от сильного роста. Популярность районов Как морские течения меняют свое направление, так и предпочтения покупателей в разных районах могут изменяться. В 2024 году мы можем ожидать усиления интереса к спальным районам на окраинах городов, где предложение новостроек будет более доступным по цене. Ипотека и финансирование Не забывайте и о «маяке» ипотеки. В 2024 году условия ипотечного кредитования могут измениться в зависимости от экономической политики государства. Это будет важным фактором, влияющим на способность людей покупать жилье. Технологии и инновации Представьте себе технологии как новые инструменты для строительства кораблей. В 2024 году ожидается, что новые технологии и экологические тренды будут оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Это может включать в себя всё — от «умных домов» до экологически чистых материалов. Быть или не быть? Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься? Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу. Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году , чтобы защитить их от инфляции. Когда выгодно продавать недвижимость? Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки. Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться. Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке. Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции. Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно.
Центробанк не ужесточает кредитно-денежную политику, как это было в 2015 году после обрушения курса рубля. Дальнейшие шаги регулятора станут понятными 20 марта, когда будет принято решение о движении ключевой ставки. Ни покупателям, ни продавцам жилья, которые уже были в активном поиске клиентов не стоит отказываться от своих планов. Рынок недвижимости всегда реагирует на изменение экономической конъюнктуры с большим лагом, так что в ближайшие 1-2 месяца можно спокойно завершить все сделки. Что касается клиентов, которые начинают поиск, то им бы я рекомендовала поторопиться купить или продать квартиру до повышения ипотечных ставок, которое всё же возможно. Также следует активизироваться инвесторам, потому что в период экономической нестабильности жилая недвижимость остается наиболее предсказуемым активом на понятном для обывателя рынке. Для рынка недвижимости 2-3 дня и даже неделя — это не срок, чтобы отреагировать на резкие изменения в экономике. Спонтанные покупки — в прошлом. Сейчас клиенты склонны долго выбирать объект, тщательно оценивая его качественные характеристики и стоимость. Конечно, можно ожидать небольшой всплеск числа сделок по итогам марта, но в целом он не будет таким же заметным как в 2014 году из-за изменившейся социально-экономической обстановки. Что касается застройщиков, то они скорее будут наблюдать за изменением ситуации в кредитовании и себестоимости строительства. Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: — Как правило, падение рубля приводит к росту цен на недвижимость. К примеру, в Москве рублевые цены на жилье с 2000 года выросли более чем в 6 раз, несмотря на множество крупных и менее заметных ослаблений рубля. Иными словами в долгосрочной перспективе основная масса ликвидного предложения жилья дорожает. В краткосрочной перспективе один год могут наблюдаться как резкие скачки цен, так и снижение. Обычно сначала цены резко повышаются, потом наступает определенная коррекция. Пока обвал рубля не повлиял на ситуацию с ипотекой. Более точный прогноз можно будет сделать после заседания Банка России, на котором совет директоров примет решение о движении ключевой ставки. Продажа жилья — это не быстрый процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, а валютные курсы более волатильны, поэтому ситуация может быстро измениться, сделав задуманные операции с недвижимостью невыгодными. Лучше не принимать поспешных решений. Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит.
Гендиректор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки.