Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы. развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе.
Как взять ипотеку на себя после развода
Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Как избежать раздела? Об этом нужно позаботиться еще на том этапе, когда о разводе даже не задумываются — разработать брачный договор. В нем прописывается, на кого оформляется квартира и кто будет плательщиком по кредиту. После развода вопрос о разделе уже стоять не будет. Обычно брачный договор подписывают до взятия ипотеки. Во время действия общих кредитных обязательств изменить их будет сложнее. Пример: муж взял ипотеку, и вначале жена была созаемщиком. Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены.
Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку. Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору. Как правильно заключить брачный договор? Спросите юриста Ипотека не выплачена, но супруги разводятся То, что супруги приобрели в период брака и является совместным имуществом. Сюда относятся машины, жилье, кредиты любого рода. По ипотеке супруги выступают созаемщиками, и после развода кредит делится пополам. Если вложен материнский капитал Ту часть жилплощади, которую оплатили средствами маткапитала, делят в равных частях между мужем, женой и детьми.
Остаток делится только между супругами. При согласии сторон всю квартиру могут поделить между родителями и детьми. В семье двое детей. Если вкладывались личные средства мужа или жены Как доказать, что это были не совместно заработанные деньги, а например, наследство? Можно предоставить в суде документы, подтверждающие сделку купли-продажи унаследованного имущества, снятия денег со счета и уплаты взноса в счет ипотеки. Если вы просто копили деньги и вложили их, доказать что-то вряд ли получится — это будет считаться совместно нажитым капиталом. Если же доказать удастся, то делиться жилье будет не поровну.
Кредит сумме 4 200 000 с учетом процентов оформили на 7 лет как созаемщики. Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину... Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса - 25 000 рублей. Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50». Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным. Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег.
На них можно было купить разве что по комнате в области - вместо отличной «двушки» в зеленом районе... Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу. Переведи меня через кредит Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость а заодно и все кредитные обязательства по ней на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери. Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств.
В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком.
Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им. После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости. В случае отсутствия денег для оплаты ипотеки и наличия просроченной задолженности по кредитному договору банк вправе произвести реализацию такой недвижимости на торгах. В этом случае можно рассчитывать только на остаток денежных средств от реализации за минусом остатка задолженности по кредиту. При наличии непогашенной ипотеки все действия в отношении квартиры необходимо согласовывать с банком. Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности. Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально. Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода. При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка. развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества.
Оформление ипотеки после развода
Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства. Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Составляет он три года п. Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права. Например, гражданка А. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности. Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав Многие считают, что брачный договор — это запретная тема для отношений между двумя людьми.
Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок.
До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому.
Ипотечный договор можно переоформить, чтобы заемщиками стали оба супруга, или же выплачивать долг может один супруг, а второй при этом будет отдавать свою долю долга уже ему. Также один из супругов может отказаться от своих прав на половину квартиры — в этом случае ему не придется выплачивать долг. На это уже потребуется согласие банка.
Можно отказаться от ипотечного жилья в пользу мужа или жены По договоренности один из супругов может передать свою долю другому. Для этого нужно переоформить ипотечный договор на одного заемщика. Банк может отказать в переоформлении ипотечного договора на одного из супругов Это возможно, если в организации посчитают, что им это не выгодно. В таком случае самый простой вариант — продать эту квартиру или дом Что считается совместно нажитым имуществом По закону, если супруги не заключали брачный договор, где прописаны условия раздела имущества в случае развода, то оно по умолчанию делится пополам 1. Сюда относятся все заработанные мужем и женой деньги: зарплаты и социальные выплаты, доходы от бизнеса, гонорары за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют некоторые адресные выплаты, например, компенсация по утрате трудоспособности из-за увечья. При расторжении брака поровну будут делить и ценные бумаги, паи, банковские вклады, а также доли в капитале. Совместно нажитым имуществом считается также мебель, бытовая техника, транспортные средства и прочее, за исключением личных вещей супругов и детей. Долги по кредитам, например, потребительские или на покупку автомобиля, также по умолчанию считаются общими. Их можно разделить находясь в браке или после развода. Любая приобретенная в браке недвижимость — тоже совместно нажитое имущество. В том числе купленная в ипотеку. При этом не важно, кто из супругов записан собственником квартиры — если в брачном договоре не прописано другое, то по общим правилам она делится пополам. Как отмечает наш эксперт, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, раздел общих долгов при разводе супругов, в том числе ипотеки, может быть произведен по соглашению между ними или через суд, здесь же определяют долю каждого. Как делится недвижимость в ипотеке при разводе супругов Если есть брачный договор — вопрос решается в соответствии с его условиями. Если соглашения нет, может быть несколько вариантов развития событий. Важно учитывать специфику различных программ ипотечного кредитования, использование господдержки при оформлении ипотеки, наличие детей и так далее. Разберем несколько ситуаций. Супруги с детьми Необходимо, чтобы были учтены права детей. Может ли претендовать на более крупную долю тот из родителей, с кем ребенок останется после развода? По словам юриста Татьяны Голубевой, суд может отступить от принципа равенства долей супругов — исходя из интересов несовершеннолетних детей или с учетом интересов одного из супругов. То есть один из экс-партнеров может получить долю побольше, но только при наличии достаточных оснований. В ряде случаев имущество, например, квартиру могут передать одному из супругов, а он должен будет выплатить другому денежную компенсацию. Но в любом случае, при разводе супругов суд определяет, с кем останется ребенок. А при разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице.
В случае, когда недвижимость не в залоге, само имущество, равно как и непогашенная задолженность, будет поделено между брачными партнерами. Например, супруги могут договориться между собой и продать дом или квартиру, а затем забрать себе свою часть денег. Либо же один приобретет часть у другого. Важно, что по финансовым обязательствам перед заимодавцем распределение будет происходить в другом порядке. Раздел автокредита. Если остался непогашенный кредит за авто, оформленный в браке, тогда вариантов развития событий может быть несколько. Продать транспортное средство и погасить кредит, оставшиеся деньги разделить между супругами. Кому-то одному забрать автомобиль в личное пользование и платить по обязательствам самостоятельно. Обратиться в суд. Какие предостерегающие меры можно предпринять либо вступая в брак, либо после развода Многих интересует вопрос, можно ли как-то обезопасить себя от таких неприятных историй по кредитным обязательствам? Одна из «профилактических мер» — заключение брачного договора. Такая практика довольно малопопулярна в России, особенно у людей с небольшим достатком. Но тем не менее она существует. Храните чеки от крупных покупок и другие документы, которые при необходимости можно будет использовать в качестве доказательства. Еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Оно может быть заключено до либо после брака вне зависимости от времени заверяется у нотариуса, как и брачный договор. Такой способ подходит тем, кто в состоянии урегулировать имущественные вопросы и кредитные обязательства мирным путем.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении. При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст.
При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе. Такая ответственность называется солидарной и прописана в ст. Чтобы такого не случилось, один из бывших супругов может перестать быть созаемщиком.
Но только если на это даст добро банк. Муж и жена подписывают приложение к кредитному договору и перерегистрируют жилье в Росреестре. На первом этапе супруги отказываются от права собственности, на втором — исключаются из числа заемщиков. Сложность лишь в том, что процедура может быть отработана не во всех банках. У Сбербанка прописаны варианты сценариев по выводу и замене созаемщиков Выплачивать компенсацию Такой вариант допускается, если супруги смогли договориться, что платить по кредиту продолжит муж, а жена — компенсировать ему половину выплат по общему долгу. После развода женщина остается жить в квартире с детьми, а муж продолжает делать ежемесячные платежи. Это удобно, когда банк автоматически списывает необходимую сумму со счета основного заемщика. При этом жена должна подтвердить компенсацию расходов на ипотеку — при помощи чеков или распиской от мужа о полученных деньгах. Иначе после погашения кредита и снятия обременения с квартиры муж может потребовать компенсацию половины всего долга или долю квартиры жены, мотивируя тем, что он один платил ипотеку.
Если кто-то из бывших супругов перестает платить, добросовестный плательщик может договориться с банком и взять всю финансовую нагрузку на себя. Смысл тут конечно не в благотворительности: стоит заодно подать в суд на нерадивую бывшую половинку. Ипотека переоформляется на кого-то одного, а второе заинтересованное лицо отказывается через нотариуса от претензий на жилье. В результате получается, что все права на недвижимость и обязательства по кредиту переходят в одни руки. Этот вариант возможен только при согласии банка. Кредитная организация должна признать способность одного заемщика самостоятельно выплачивать ипотеку. Для банков это сомнительный вариант — они предпочитают иметь дело с семьями. Продажа ипотечной квартиры при разводе Продать залоговое имущество сложнее, чем собственность без обременений. Однако сделать это можно, только придется согласовывать свои шаги с банком. Вариант с продажей хорош тем, что позволяет досрочно рассчитаться с банком, а остаток поделить между супругами. Иногда при разводе люди без сожаления расстаются с бывшим жильем. И деньги в такой ситуации, естественно, тоже не помешают. Нет квартиры — нет объекта, по поводу которого могут в перспективе могут возникнуть судебные споры. Существует несколько реальных вариантов продажи ипотечной жилплощади, например: Владельцы квартиры ищут покупателя и находят человека, готового дать задаток в размере остатка долга по ипотеке. Получают деньги, расплачиваются с банком, после чего с жилплощади снимается обременение. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму за квартиру, которую пара делит между собой.
Через два года произошел развод. Передача квартиры застройщиком была после даты вынесения судебного решения о разводе. На протяжении всего периода с момента оформления кредита, 2 года в браке и год после развода, кредитные обязательства выполняются супругой. Возможно ли исключить бывшего супруга из кредитного договора через суд без выделения доли? Ответить Автор: VZ, 30 марта, 2023 в 10:17 Здравствуйте. Такая ситуация. В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2015 оформлен развод. Ипотека выплачена полностью в 2022 году, оплачивала супруга, сдавала квартиру в аренду. Автор: Анатолий Антонов, 10 апреля, 2023 в 13:05 Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать документы Ответить Автор: Андрей, 27 марта, 2023 в 08:46 Добрый день. Теперь мы оплачиваем ипотеку пополам. Квартира решением суда разделена пополам. Имею я права взыскать с супруги половину платежей произведенных мной по кредиту в браке или половину стоимости кварртиры? Ответить Автор: Михаил, 16 марта, 2023 в 16:10 Здравствуйте! После расторжения брака ипотеку выплачивает бывший супруг, так как является заемщиком, а в квартире проживает бывшая супруга. Можно ли взыскать с быв. Банк не соглашается без суда. Как верно рассчитать госпошлину и можно ли взыскать ее с ответчицы? Можно ли с нее что то еще взыскать за то, что она пользуется моей долей проживает в этой квартире сама, а я плачу долг. Благодарю за ответ. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 марта, 2023 в 11:27 Добрый день! После того, как вы полностью выплатите ипотеку, Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с бывшей супруги половину размера уплаченных сумм Ответить Автор: Марина, 25 февраля, 2023 в 12:15 Добрый день! По решению суда первой инстанции по разделу имущества, квартира разделена в двух долях. Далее-решением аппеляции у меня забирают мою личную часть и бывший супруг становится единоличным собственником. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 марта, 2023 в 14:29 Добрый день! Ответить Автор: Алксандр, 16 февраля, 2023 в 14:55 Добрый день, такая ситуация. Муж по просьбе жены оформил и получил кредит, для последующей передаче денег отцу жены для покупки квартиры. Несколько лет тесть исправно выплачивал кредит, теперь дело идёт к разводу и идут угрозы, что тесть перестанет оплачивать кредит. Можно ли этот долг по кредиту в суде признать личным обязательством жены. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 февраля, 2023 в 14:24 Добрый день! Если вы сможете доказать те обстоятельства, которые описали, то суд признает долг по кредиту личным обязательством жены Автор: Светлана, 23 января, 2023 в 17:53 Добрый день! Возможно ли повторно обратиться в суд с отхождением от равенства долей? Пока шел раздел, бывший муж, который был заемщиком эту ипотеку и кредит загасил досрочно. Квартира и машина достались бывшей жене с выплатой по рыночной стоимости долей бывшему мужу. Теперь он подал в суд, чтоб она выплатила соразмерно долям ему часть по кредиту и ипотеке. Но она же выплатила рыночную стоимость его долей, должна ли еще за долги погашенные им платить?
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового — с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке. Обычно ипотечный банк разрешает отказ от созаемщика. У супруга, отказавшегося от имущественных прав на квартиру, есть право востребования денежных сумм, внесенных им по ипотеке во время брачных отношений. Продажа ипотечной квартиры супругами, выплата банковской задолженности и разделение оставшихся средств между членами семьи. Согласование сделки с банком обязательно. Зачастую ипотечные банки требуют выплаты дополнительной комиссии размеры такого штрафа прописаны в ипотечном договоре при продаже залогового жилья, поскольку такая сделка для кредитной организации невыгодна — теряются проценты по заемным средствам.
Продажа квартиры банком предлагается ипотечным кредитором для супругов, имеющих одинаково высокий и стабильный доход. Кредитная организация предлагает разделить между супругами средства от продажи квартиры и использовать их для внесения первоначального взноса в покупке отдельного ипотечного жилья для каждой стороны развода. Это выгодно банку, так как взамен одного ипотечного заемщика организация приобретает сразу двух. Судебный раздел ипотечной квартиры 34 статья Семейного кодекса РФ определяет нажитое совместно в браке имущество совместной собственностью, подлежащей равному делению между супругами при расторжении брака. При этом долги также подлежат равному разделению. Но суд вправе учесть обстоятельства, оказывающие влияние на распределение долей в недвижимости — к примеру, при подтвержденном внесении одним супругом большего вклада при покупке квартиры, суд может присудить данному супругу более значительную долю в жилье.
Также суды учитывают совпадение оформленного права собственности титульное владение и единоличного статуса ипотечного заемщика одного из супругов — в этом случае квартира останется полной собственностью титульного владельца и заемщика ипотечного кредита. Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств наследство, подарок , то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу.
Через два года произошел развод. Передача квартиры застройщиком была после даты вынесения судебного решения о разводе. На протяжении всего периода с момента оформления кредита, 2 года в браке и год после развода, кредитные обязательства выполняются супругой. Возможно ли исключить бывшего супруга из кредитного договора через суд без выделения доли? Ответить Автор: VZ, 30 марта, 2023 в 10:17 Здравствуйте. Такая ситуация. В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2015 оформлен развод.
Ипотека выплачена полностью в 2022 году, оплачивала супруга, сдавала квартиру в аренду. Автор: Анатолий Антонов, 10 апреля, 2023 в 13:05 Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать документы Ответить Автор: Андрей, 27 марта, 2023 в 08:46 Добрый день. Теперь мы оплачиваем ипотеку пополам. Квартира решением суда разделена пополам. Имею я права взыскать с супруги половину платежей произведенных мной по кредиту в браке или половину стоимости кварртиры? Ответить Автор: Михаил, 16 марта, 2023 в 16:10 Здравствуйте! После расторжения брака ипотеку выплачивает бывший супруг, так как является заемщиком, а в квартире проживает бывшая супруга. Можно ли взыскать с быв. Банк не соглашается без суда.
Как верно рассчитать госпошлину и можно ли взыскать ее с ответчицы? Можно ли с нее что то еще взыскать за то, что она пользуется моей долей проживает в этой квартире сама, а я плачу долг. Благодарю за ответ. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 марта, 2023 в 11:27 Добрый день! После того, как вы полностью выплатите ипотеку, Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с бывшей супруги половину размера уплаченных сумм Ответить Автор: Марина, 25 февраля, 2023 в 12:15 Добрый день! По решению суда первой инстанции по разделу имущества, квартира разделена в двух долях. Далее-решением аппеляции у меня забирают мою личную часть и бывший супруг становится единоличным собственником. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 марта, 2023 в 14:29 Добрый день! Ответить Автор: Алксандр, 16 февраля, 2023 в 14:55 Добрый день, такая ситуация. Муж по просьбе жены оформил и получил кредит, для последующей передаче денег отцу жены для покупки квартиры.
Несколько лет тесть исправно выплачивал кредит, теперь дело идёт к разводу и идут угрозы, что тесть перестанет оплачивать кредит. Можно ли этот долг по кредиту в суде признать личным обязательством жены. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 февраля, 2023 в 14:24 Добрый день! Если вы сможете доказать те обстоятельства, которые описали, то суд признает долг по кредиту личным обязательством жены Автор: Светлана, 23 января, 2023 в 17:53 Добрый день! Возможно ли повторно обратиться в суд с отхождением от равенства долей? Пока шел раздел, бывший муж, который был заемщиком эту ипотеку и кредит загасил досрочно. Квартира и машина достались бывшей жене с выплатой по рыночной стоимости долей бывшему мужу. Теперь он подал в суд, чтоб она выплатила соразмерно долям ему часть по кредиту и ипотеке. Но она же выплатила рыночную стоимость его долей, должна ли еще за долги погашенные им платить?
То есть, не получится сделать так, что одному — квартира, другому — долги.
Как разделяется ипотечная квартира, купленная с материнским капиталом Использование материнского капитала при покупке недвижимости в ипотеку стало распространённым решением квартирного вопроса. Кто-то использует эти деньги в качестве первоначального взноса, кто-то — для досрочного погашения. В любом случае, при этом возникают обязательства перед детьми, которым необходимо выделить долю в недвижимости. Свою долю в обязательном порядке получает и каждый из супругов. Соответственно, при разделе ипотечной квартиры, приобретённой с участием маткапитала, учитываются доли всех членов семьи. Продажа ипотечной квартиры с целью разделения средств производится с согласия опеки, с учётом интересов детей. Как делится ипотечная квартира, купленная по военной ипотеке У многих людей, помнящих, как раньше выдавались квартиры военнослужащим на всю семью, с последующей приватизацией всеми членами семейства , до сих пор сохраняется убеждённость, что и военную ипотеку тоже дают обоим супругам и их детям. А вот и нет: военная ипотека не делится при разводе, так как рассматривается в качестве безвозмездной сделки наряду с получением в дар или наследство. Но и тут не без нюансов. Бывает так, что для обретения более просторной квартиры, нежели это позволяет объём государственного финансирования, супруги вносят общесемейные или личные деньги добрачные, наследственные, полученные в дар, вырученные от реализации личной собственности.
В этом случае супруг, также сделавший свой вклад в приобретение недвижимости, вправе рассчитывать на долю или материальную компенсацию. И ещё один вариант, который надо иметь в виду: при увольнении военнослужащего до выплаты военной ипотеки данное обременение переходит с государства на семью. Соответственно, квартира будет подлежать разделу. Развод и ипотека: варианты решения спорных вопросов Да уж, развод — дело тонкое, особенно если у вас есть ипотека! К сожалению, не всем супругам, потерявшим друг к другу интерес, удаётся прийти к согласию при разделе имущества и обязательств. Иногда приходится обращаться в суд. Какими же способами можно утрясти формальности с ипотекой при разводе? Брачный договор. Раздел производится согласно его пунктам. Оптимальный вариант, так как большинство спорных вопросов ликвидируются в зародыше.
Соглашение сторон. Супруги договариваются между собой, заверяют у нотариуса соглашение о разделе имущества и обязательств, получают разрешение банка, производится регистрация права собственности согласно договоренностям. Судебный процесс. К этому способу раздела имущества прибегают не только при спорных вопросах — развод через суд вообще обязателен при наличии детей. При этом судья может просто зафиксировать договорённости между супругами, если они не противоречат семейному законодательству. Если же ипотечный спор существенен, для защиты своих прав лучше заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося на семейном праве. Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе? Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств.
На информационном ресурсе сайте utyug.
Раздел ипотеки
Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Как делится ипотечная квартира при разводе. Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
Деление ипотечной квартиры — весьма сложный процесс, так как почти в каждом случае необходимо согласие банка. По ипотечному договору оба супруга – созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них. Как делится ипотечная квартира при разводе. Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке.
Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
Как и кем делится квартира? Обычно квартира, приобретенная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет брачного договора или специального соглашения об определении долей. В таком случае нужно заключить с банком дополнительное соглашение, в котором будет указан основной заемщик. Сделать это просто: достаточно подать заявление об изменении состава заемщиков", — поясняют в пресс-службе "Райффайзенбанка". При этом главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко предупреждает, что для банка важны поступления платежей, поэтому при неграмотном поведении и отношении к делу поссорившихся супругов, вне зависимости от того, кто является собственником, кредитор может применить различные механизмы взыскания, вплоть до реализации залогового имущества. Однако чаще всего банк при разводе идет навстречу супругам-заемщикам, так как ему важно, чтобы кредит не перешел в портфель проблемных активов, добавляет эксперт.
При этом он не будет участвовать в бракоразводном процессе, а также в последующем разделе имущества, однако юристы банка могут предложить различные варианты, которыми могут стать, например, добровольный выход из созаемщиков при согласии второй стороны. Поможет ли делу брачный договор? Действительно, брачный договор является эффективным механизмом, способным облегчить разбирательства супругов при разводе, говорит Волкова. Если между мужем и женой заключен брачный договор, то совместно нажитая квартира делится в соответствии с его условиями. При этом в документе можно прописать, что режим общей собственности не распространяется на денежные средства, которые один из супругов выплачивает на погашение обязательств по ипотечному кредиту.
То есть, например, после расторжения брака квартира перейдет только к тому, кто осуществлял выплаты, указывает юрист. Она также отметила, что без брачного договора режим общей собственности действует по умолчанию. Это значит, что если один из супругов выплачивал ипотеку, то есть фактически вкладывал в недвижимость свою зарплату, то эти деньги являются совместной собственностью супругов. Исключение — если супруг выплатил часть ипотеки за счет своего личного имущества, например, продал квартиру, полученную в наследство. Тогда при разделе имущества он сможет потребовать денежной или имущественной компенсации.
А можно просто не платить?
Но бывший муж нанял юриста и подал в суд, так как сохранил чеки об оплате ипотеки. Суд постановил компенсировать супругу 300 тыс. Все имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто его приобретал. Это касается и той недвижимости, которую подарили одному из супругов, которую он унаследовал либо приватизировал. Данный вопрос регулируется ст.
При этом если квартира была приобретена до брака, но в ипотеку, муж или жена имеют право потребовать возврат денег, которые они вносили как ежемесячные платежи. Только это надо будет как-то доказать например, показать переводы с карты. Бывают и другие ситуации. Например, муж до свадьбы взял квартиру в ипотеку в недостроенном доме. Недвижимость перешла ему в собственность уже во время брака. В этом случае квартира будет делиться как совместно нажитое имущество.
Вопрос раздела имущества им пришлось решать в суде, так как у них есть двое несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что Алина и Виктор были собственниками квартиры в равных долях, суд постановил выделить Алине долю больше, так как дети остаются на ее иждивении. В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, вопрос раздела недвижимости будет решаться только в суде, так как государство защищает права ребенка. Если у ребенка нет своей доли, то суд, скорее всего, отступит от правила «все имущество делится поровну». Родителю, который после развода останется с ребенком, обычно достается большая часть доли в недвижимости. Если ребенку положена доля, тогда суд будет делить недвижимость на всех членов семьи.
Военная ипотека при разводе супругов История из жизни Владимир вместе с женой купил двушку по программе НИС. Денег на первоначалку не хватило, поэтому часть средств добавила жена. Через 7 лет при разводе суд постановил поделить имущество следующим образом: доля, покрытая из средств минобороны, отошла Владимиру, а оставшуюся часть поделили между супругами поровну. На программу «военная ипотека» средства служащему выделяет государство из федерального бюджета. Таким образом, купленная на эти деньги недвижимость полностью принадлежит военному, и супруга при разводе не может претендовать на нее, даже если в семье есть дети. Военную ипотеку нельзя переоформить.
При этом и плачивать ее должен военный, которому государство выделило адресную помощь.
ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество Иллюстрация: Право. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. Они купили землю и возвели там коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода имущество стали делить, но банк, как залогодержатель, оказался против. Суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли.
В 2010-м коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену.
А теперь важные детали этого спора, который первым заметил портал "Право. В семье, о которой идет речь, уже был пятилетний ребенок, когда супруги купили участок земли и начали строить на ней дом. Жена заключила договор ипотеки.
Она взяла кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж достроили. И всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение - ипотека в силу закона ФЗ от 13.
Прошло еще два года, у супругов родился второй ребенок. Мама получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком. Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью. Этого требует Закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Но жена этого не сделала. Потом прошло еще какое-то время, и пара развелась.