По средней цене предложения вторичной квартиры ситуация такая: увеличилась она в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной. Так, в Казани жилье на вторичном рынке площадью в 33-35 кв. метров сейчас можно купить за 6 млн рублей. В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Согласно агентству недвижимости Restate, средняя стоимость квадрата на вторичном рынке жилья в столице Татарстана — 142,6 тысячи рублей.
Казань заняла 25-ю позицию по росту цен на вторичное жилье в городах России
Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже. В ноябре цены на вторичное жилье снизились в 25 из 50 городов России с крупнейшими рынками вторичного жилья. По росту цен на вторичку Казань четвертая среди городов-миллионников.
Динамика цен на недвижимость в Казани по годам
В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает недорого, без посредников, цены на вторичное жилье. новость о рынке недвижимости от 2023-05-24 - В Казани начали расти цены на «вторичку». На вторичном рынке Казани Росреестр зарегистрировал в октябре 2 254 договора, на фоне предыдущего месяца, когда купили лишь 1 529 квартир, рост составил 47 процентов. Какую квартиру можно купить за 3,3-3,5 млн рублей в Казани? Продажи первичного жилья в Казани за месяц выросли на 10%.
«Вторичка» дешевеет, «первичка» дорожает: как меняется рынок жилья в Казани
В первую очередь застройщики снижают цены на переоцененные объекты. Ценность новостроек заключалась в том, что на старте продаж их можно было купить дешевле. Чем выше становился дом, тем выше поднималась цена. Но в эйфории некоторые девелоперы стали выставлять новые объекты по завышенным ценам. Застройщик один и тот же — компания «ТСИ». Разница в том, что «Родину» стали строить раньше и здесь можно купить квартиру в сданном доме.
Открываем «Авито» и находим следующее: Получается, «Мечта» уступает «Родине» по всем параметрам, даже по местоположению, но стоит также. И это только один пример. Конечно, переоцененные проекты будут дешеветь в первую очередь. Если такой ЖК не будет представлен на каком-то портале, он может не попасть в его статистику и не отразиться на средней цене. Развенчиваем миф В Казани не хватает новостроек — предложений мало, поэтому цена не падает.
Этот аргумент постоянно приводят сами застройщики. Портал Минстроя «Нашдом. Вот данные за сентябрь по Татарстану. Есть и раскладка по девелоперам — кто сколько продал. Участники рынка говорят, что скорее не хватает инвестиционно привлекательных предложений — квартир с хорошими планировками и по адекватным ценам.
Если новостройка изначально переоценена и стоит дороже чем квартира в сданном доме, о какой выгоде для покупателя может идти речь.
Побьет ли текущий год рекорды прошлого? Застройщики снижения цен не обещают, но и «урожая» прошлого года не ожидают. Эскроу сильно изменил правила на рынке и логику бизнес-модели застройщиков. Раньше было важно создать хорошие продажи на старте, чтобы получить деньги на стройку, теперь же ее финансирует банк, следовательно, нет смысла продавать вначале дешевле, — поясняет Искандер Юсупов. Невероятных акций в продажах типа «черной пятницы» у компании не бывает. По мнению руководителя, они, как правило, свидетельствуют о финансовой неустойчивости застройщика: «Значит, ему срочно нужны деньги, и он готов поступиться прибылью.
Основные акценты мы делаем на создании комфортных условий покупки, на снижении ставки банка, чтобы облегчить ежемесячный платеж для клиента, так как ипотека остается одним из основных инструментов для клиентов». Завершение прошлого года характеризовалось ажиотажем, нетипичным всплеском рынка. И, конечно, достаточно сложно теперь выйти на показатели прошлого года. Но в любом случае мы ожидаем традиционного роста продаж к концу года. Надо сказать, в разных городах Татарстана — Челнах, Елабуге, Казани — продажи по-разному реагируют на ситуацию на рынке жилья. На спрос не всегда влияет сезонность. К примеру, сегодня лучшие показатели по продажам демонстрируют наши объекты в Елабуге, — резюмирует Юрий Мочалин.
Со второй половины либо с третьей декады ноября начинаются активные продажи вплоть до 31 декабря. Возможно, что в целом этот год сравняется с предшествующим, если снизится ипотека, — предполагает руководитель компании «Этажи». В общей сложности за три квартала Росреестр перечислил в госказну около 28 млрд рублей.
Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский. Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы.
В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет. Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе. Снять и потратить наличные станет сложнее. Какие новые ограничения ждут держателей банковских карт Какие квартиры пользуются ажиотажным спросом и где они находятся Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах. Большое значение имеет и место расположения жилья.
Изменились правила оплаты услуг ЖКХ.
Специалисты отмечают, что в высоком ценовом сегменте конкуренция со стороны «вторички» значительно возросла. Количество соответствующих предложений возросло, и теперь у покупателей есть возможность выбрать между предложениями застройщиков и объектами, которые продают собственники. По оценке экспертов, такая тенденция связана с тем, что сейчас многие владельцы недвижимости перебрались за границу, и некоторые из них решили продать квартиры. Также есть и те, кто приобретал жилье в качестве инвестиции, и считает, что сейчас подходящее время для продажи. В целом же спрос на квартиры рос под влиянием новостей об очередных изменениях на рынке. Дело в том, что Центробанк во избежание закредитованности населения установил более жесткие критерии для банков по предоставлению ипотеки. По теме.
Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани?
Выбрали наиболее подходящий объект, подписали договор купли-продажи и зарегистрировали право собственности в Росреестре. Но, приехав на адрес, вы обнаруживаете, что из квартиры была вывезена дорогая мебель, сантехника и бытовая техника. К сожалению, это достаточно распространенная ситуация и корыстный умысел продавца в данном случае лежит на поверхности. Бывший собственник увеличил стоимость жилого помещения за счет того, что в нем остается дорогое имущество. Но как только деньги были получены, все дизайнерские элементы вывозятся из квартиры с целью дальнейшей перепродажи.
Неожиданный долг за коммунальные услуги Прежде чем купить квартиру в Казани, относящуюся к категории вторичного жилья, покупателю необходимо удостовериться в отсутствии долгов за коммунальные услуги. При этом наличие соответствующей справки не всегда является гарантией честного выполнения обязательств перед коммунальными службами. В данной ситуации рекомендуется обращать внимание на сроки проведения государственной поверки приборов учета счетчиков.
В банках не торопятся убирать наличку, поэтому большое количество людей остается на депозитах из-за хороших условий. Именно по этой причине продавцы не готовы снижать цену, они просто убирают квартиру с продажи. Проще и дешевле покупать за Казанью или же в других городах Татарстана. Там средняя стоимость одного квадратного метра жилья не превышает 60—70 тысяч рублей. Самые дорогие предложения в крупных городах Татарстана: Нижнекамске, Набережных Челнах, а также в Альметьевске и Алексеевском районе. Там за один квадратный метр жилья нужно будет отдать порядка 90—110 тысяч рублей. В тех же проблемных Куюках квартиры в разы дешевле, чем в столице республики.
Первичное жилье Рынок первичного жилья рос и будет расти за счет госпрограмм, поддерживающих застройщиков.
Все подробности можно легко узнать по телефону: любой собственник, продавец или посредник с удовольствием сообщит всю информацию, которая для вас актуальна. Скорее всего, решающим фактором для вас при покупке жилья станет его стоимость. Необходимо учесть, что собственник, который самостоятельно продает свою квартиру, как правило, оценивает ее на среднем уровне рынка, а потому не очень надейтесь на то, что он сделает для вас существенную скидку.
Тем не менее, нужно четко представлять себе рыночную стоимость на жилую недвижимость, чтобы не заплатить больше. Для этого можно проштудировать статистику цен на квартиры в Казани на специализированных порталах. Можно также самостоятельно определить среднюю рыночную стоимость, составив список подобного жилья с ценами на него. Однако нужно учесть, что аналогичные варианты между собой могут отличаться качеством отделки, годом постройки дома, наличием и удаленностью инфраструктурных объектов школ, детских садов, остановок, магазинов.
Иными словами, чем больше сведений у вас будет о предложении, тем точнее сможете его оценить.
Впервые с 2017 года опубликовано — 27. По словам эксперта, собственники вторички готовы существенно снижать цены из-за ограничительных мер, снижения спроса и покупательской способности. При этом чем дольше продлятся введенные из-за коронавируса ограничения, тем острее будет ситуация со снижением цен на недвижимость.
Тенденции на рынке недвижимости Казани в 2022-2023 годах
В начале апреля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани составляла 59 120 руб/кв., а к концу апреля цена поднялась до 59 860 руб/кв.м. В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB. новость о рынке недвижимости от 2023-05-24 - В Казани начали расти цены на «вторичку».
Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани?
Налажены поставки запчастей китайского производства для башенных кранов. Фото: Максим Платонов Из-за сложной геополитической ситуации российский рынок недвижимости начали покидать зарубежные застройщики. Так, ушли шведская «Бонава» и финский концерн «ЮИТ». При этом, по данным Минстроя России, это не единичные случаи. По его словам, активы компаний, решивших покинуть нашу страну, реализуются с большими скидками. Так, к примеру, активы YIT санкт-петербургская Группа «Эталон» выкупила за 4,59 млрд рублей при реальной стоимости более 8 млрд рублей. Рекордный ввод жилья и продление льготной ипотеки Вопреки всем потрясениям года взявшая разгон еще до начала СВО строительная отрасль остановилась не сразу и продолжила движение по инерции. Поэтому в России и в Татарстане в частности мы наблюдаем очередной рекорд по вводу жилья. По данным Росстата, за 11 месяцев ввели 93,3 млн кв.
Установленный республике на этот год целевой показатель в объеме 3,092 млн кв. Драйвером выступило индивидуальное жилищное строительство — 2 млн 239 тыс. А поставленные задачи по вводу жилья выполняли в полном объеме. К середине года сдали почти 172 тысячи кв. Фото: Ирина Плотникова Важным итогом года стало заявление президента страны о продлении госпрограмм поддержки стройотрасли, хотя и на новых условиях. Особенно оценивая направления бизнеса, которые могут вырасти или, наоборот, стагнировать. По недвижимости — сектор новостроек, скорее всего, плюс-минус сохранит показатели этого года, этому способствует сохранение льготной ипотеки и расширение программы семейной ипотеки. Что касается остальных бизнесов, думаю, сейчас сложно сделать прогноз, ситуация во многом будет зависеть от способности бизнесов адаптироваться к новым реалиям, — считает Искандер Юсупов.
Во многом то, каким будет 2023 год для российской экономики, зависит от геополитической ситуации, считает Эльвира Галяутдинова: «В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать. Этому в том числе способствуют различные федеральные программы, инновационные инструменты развития, в числе которых инфраструктурные кредиты, механизмы фонда ЖКХ и ДОМ. Сектор новостроек скорее всего сохранит показатели этого года, этому способствует сохранение льготной ипотеки. Фото: Ринат Назметдинов — Рынок жилья никогда не замрет, не остановится. Он может стагнировать, но проекты, задуманные застройщиками, в любом случае будут создаваться, — убеждена, в свою очередь, Ольга Волчкова. Перспектива того, что мы впоследствии продадим готовый продукт по бОльшей стоимости, сохраняется! Будут интересные проекты, будут предложения для клиентов. Что мы ждем от нового года?
Год будет неоднозначный, интересный. Это год для нашего развития как девелопера. Сохранили и приумножили наших клиентов, арендаторов. Стали больше верить в себя. Открыли для себя новые рынки других стран. Мы начали преподавать в КФУ. Появился новый источник вдохновения и неординарных идей, — рассказала о главных событиях года для своей компании Елена Стрюкова. Что касается развития рынка в 2023 году, по ее мнению, с точки зрения ретейла перспективы роста есть у операторов, работающих в низком ценовом сегменте.
Искандер Юсупов заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Это год перемен, год трансформации. Год перестройки бизнеса. Для недвижимости год непростой. Впервые за всю историю компании мы были вынуждены приостановить продажи, это было в марте, когда мы не могли спрогнозировать, насколько вырастет себестоимость из-за сложностей с поставками материалов и комплектующих. Главное событие этого года для нас — расширение географии присутствия компании. Несмотря на все катаклизмы, мы вышли в новые города — Екатеринбург и Пермь, приобрели там земельные участки под комплексную жилую застройку. Плюс в июне мы начали строительство объекта Upoint в Санкт-Петербурге. Какие направления бизнеса будут расти, а какие испытывать стагнацию или падение в 2023 году?
Про весь бизнес говорить сложно. Что касается остальных бизнесов, думаю, сейчас сложно сделать прогноз, ситуация во многом будет зависеть от способности бизнесов адаптироваться к новым реалиям. Эльвира Галяутдинова заместитель генерального директора Суварстроит по продажам и маркетингу Благодаря планомерной работе по налаживанию импортозамещения в 2022 году российская экономика показала себя стойкой. В создавшихся условиях наша компания оперативно нарастила долю отечественных поставщиков это был небольшой процент в закупках, продолжает сотрудничество с российскими предприятиями, чтобы расширить перечень производимой в стране продукции. Мы давно выстроили работу с нашими партнерами-поставщиками, чтобы не зависеть от ситуации на международном рынке. Так, например, керамические блоки Porotherm производят в Куркачах, недалеко от Казани. Лифты везут из Китая. На данный момент полностью стабилизировалась ситуация с поставками запчастей для башенных кранов китайского производства.
В числе наших давних партнеров — один из крупнейших поставщиков электротехнической, кабельно-проводниковой и светотехнической продукции ведущих российских и зарубежных производителей. У нас не бывает задержек с поставками материалов, поэтому ключи от квартир в строящихся домах жители получают раньше предусмотренного контрактом срока. Практически весь этот год рынок недвижимости России определялся политико-экономической ситуацией. Росту спроса на новостройки в 2022 году способствовали снижение ключевой ставки, снижение ставок по ипотеке, увеличение лимитов кредитования, а также программы, разработанные застройщиками совместно с банками. Благодаря различным льготным программам по ипотеке, преференциям для застройщиков, оптимизации процедур получения разрешительной документации, сокращению сроков регистрации по сделкам с недвижимостью нам удавалось не только выполнять обязательства перед дольщиками, но и предлагать жилье по доступным ценам. Для ключевых застройщиков такие инструменты государственной поддержки являются залогом благонадежности компании. Татарстан в 2022 году перевыполнил план по вводу жилья. В этом достижении есть и наш весомый вклад.
Так, за первые полгода нами было введено в эксплуатацию 172 тыс. Несмотря на вызовы времени, в этом году компания не останавливала стройку ни одного своего дома, более того, ключи дольщикам вручали даже ранее заявленного срока. А поставленные задачи по вводу жилья выполнялись в полном объеме. Каким будет 2023 год для экономики, зависит от геополитической ситуации. В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать. Работоспособность, настойчивость, опыт, поддержка государства, стабильное сотрудничество с банками и поставщиками помогают нам справляться со всем достойно и на самом высоком уровне. Нынешний, 2022 год оказался интересным и нестандартным. На данный момент, как мы все знаем, рынок недвижимости нестабилен, но при этом он очень разнообразен и привлекателен для клиента с точки зрения разных ценовых сегментов и классов жилья.
Рынок жилья никогда не замрет, не остановится, он может стагнировать, но проекты, задуманные застройщиками, в любом случае будут создаваться. Мы не раз проходили кризисы, но рынок всегда восстанавливался. Мы не стоим на месте, ищем новые идеи для создания конкурентного продукта. Сейчас есть время подумать и создать что-то интересное, соответствующее тенденциям рынка. Поздравляем всех наших клиентов, партнеров и друзей с наступающим новым годом. Айгуль Латыпова исполнительный директор «Ак Барс Дом» Экономика России справляется с трудностями лучше, чем можно было ожидать. Самый мощный санкционный удар Запада пришелся на финансовый сектор России, с ним неплохо справляется Центробанк благодаря своевременным и грамотным действиям.
Фото: president.
Квартиры больше 100 квадратов в цене не выросли. Покупают в основном однушки и двушки, часто под сдачу. Есть мнение, что недвижимость будет подниматься и подниматься в цене, но, я считаю, предел уже достигнут и рост остановится, он будет только в пределах инфляции», — считает Гизатова. Говорят, квадратный метр в казанских новостройках каждую неделю дорожает на три-четыре тысячи рублей. Это тенденция двух последних месяцев.
Комната на Квартале Источник: Avito. Там уже стоит мебель и поклеены обои. Есть микроволновка, холодильник и общая кухня. На ней можно воспользоваться стиральной машиной. Комната находится на третьем этаже. Среди удобств — детский садик во дворе дома, школа, магазины, станция метро в шаговой доступности. За такой вариант владелец просит 1,19 млн рублей. Квартира в общаге Приволжского района Источник: Onrealt. Ее продают за 1,19 млн рублей. Находится комната в трехэтажном кирпичном доме 1973 года постройки. Собственник готов продать жилье вместе с двумя диванами, креслом, небольшим холодильником и буфетным шкафом. Через дорогу от дома стоят школа и детский садик. Площадь комнаты — 18,8 квадратного метра. И на контрасте: роскошные дома на Федосеевской.
Каждый месяц Урбан Медиа готовит аналитику продаж на рынке новостроек Казани. Это всегда непростое испытание, которое сопровождается стрессом и эмоциональными переживаниями. Однако, существуют способы, которые помогут переехать без стресса и сохранить позитивное настроение. Как следствие, они считают ипотеку неподъемной нагрузкой и предпочитают снимать жилье. Цена продажи квартир почти вдвое превышает себестоимость, подсчитал Союз инженеров-сметчиков. Именно планировка влияет на то, насколько комфортно и функционально будет жить в квартире будущим владельцам. Это может привести к необходимости трансформации текущей квартиры или переезда в более просторное жилье. Ограничения ЦБ делают ипотеку менее доступной.