Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году.
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году.
Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
Как это отразится на рынке недвижимости — Кроме того, это повысит прозрачность и безопасность сделок, так как разница с суммы, указанной в договоре, и фактической ценой реализации объекта доплачивается покупателем зачастую дополнительно , — сказал он. Управляющий партнер BKMP legal Павел Булгаков считает, что принятие поправок создаст предпосылки для увеличения динамики в том числе и на первичном рынке жилой недвижимости, повысив инвестиционную привлекательность таких объектов. Однако управляющий партнер юридической компании «Неделько и Партнеры», автор программы профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ Василий Неделько считает, что эта инициатива не повлияет на рынок вторичного жилья. Законопроект для инвесторов Будут ли такие сделки выгодны гражданам По мнению Неделько, такая льгота была бы актуальна для тех, кто скупает инвестиционные квартиры — то есть жилье в новостройках на ранних стадиях строительства, которое потом продается при повышении стоимости жилья. Директор офиса TrendAgent Полина Пустынцева полагает, что рынок не станет более активным, так как продажа уже имеющейся квартиры обычно и происходит не раньше, чем через три-пять лет, а «инвестиционные» квартиры, купленные на этапе строительства, стремятся продать до момента оформления квартиры в собственность.
При таком сценарии этот законопроект можно оценить позитивно, поскольку человек получает возможность продать квартиру без уплаты налогов, а также показать полную стоимость объекта в договоре, что является большим плюсом для рынка в силу снижения рисков, связанных с банкротством продавца, — сказала она «Известиям». Стоит ли ожидать роста цен на временное жилье Руководитель департамента налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ, налоговый консультант Дмитрий Ряховский считает, что законопроект будет выгоден инвесторам в недвижимость, что сделает рынок «менее доступным для широких слоев, может повлиять на цену жилья и скажется на активности инвесторов на этом рынке». Зеленская считает, что предлагаемая льгота имеет «неясные цели», так как семьи с детьми уже освобождены от НДФЛ с доходов от продажи жилого помещения. А сумма продажи жилья, купленного на торгах по банкротству, очевидно выше, чем покупка.
Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян.
Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса.
Пусть строители делятся! И стали требовать с застройщиков комиссию по принципу: если человек покупает у вас квартиру, а льготну ипотеку берет в нашем банке - платите нам денежки. А если затраты застройщиков повышаются, то дорожает и жилье.
Как можно повысить цены, если, по общему утверждению экспертов, спрос упадет? По прогнозам финансового маркетплейса «Выберу. Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов. Не волнуйтесь, застройщики уже подготовились. Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков.
Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов. Это своеобразная скидка за риск.
Интересные объекты, которые помогут сохранить и приумножить ваш капитал даже с учетом всех обстоятельств, все еще есть, хотя их и немного. Нужно скрупулезно выбирать застройщика : смотреть, что он строил раньше, кто его финансирует, сдает ли он объекты в срок, какое качество у домов. На данный момент есть пять-шесть крупных застройщиков, которые точно устоят. Если у вас немного денег, то есть суммы на недвижимость не хватит, лучше оставьте их на счете в надежном банках или купите наличную валюту.
Я не рекомендую брать ипотеку : сейчас большие риски и с точки зрения активов, и с точки зрения того, сможете ли вы ее выплатить. Спрос резко снижается, январь и февраль, скорее всего, будут провальными, так как это стабильно низкие по спросу месяцы. Все могут изменить только новые меры поддержки рынка ипотеки и страхования. Стоит ли продавать квартиру?
Все зависит от того, какие у вас планы на будущее и как срочно нужно продать недвижимость. Мы прошли через много кризисов, и каждый раз в приступе паники люди хотят срочно продать свои активы, так как им кажется, что потом ее никто не купит, или верят, что инвестировать в валюту или золото надежнее. Но наша практика показывает, что недвижимость и в кризисы остается одним из самых стабильных активов — это показал и 2014 год, и пандемия, и февраль этого года. Да, в эти периоды спрос резко падал, а цены шли вниз, но потом все восстанавливалось.
Вопрос только в том, готовы ли вы ждать? Если да, то наш совет — не делайте резких движений , ведь продать квартиру можно и удаленно, оформив генеральную доверенность в консульстве России за рубежом, а остальные документы — онлайн через сервис МФЦ. Это не так сложно, как кажется. Если вы решили переехать на ПМЖ в другую сторону или вам нужны наличные, продавайте сейчас, пока есть спрос.
Вам тоже нужно быть готовым к торгу. Стоит ли сдавать квартиру?
Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру
Добрый день! Сметают много всего просто для того, чтобы вложить деньги. Вчера позвонили очередные люди, посмотреть продаваемую квартиру. Через пару часов после просмотра перезвонили и подтвердили намерение купить. Хотят вложить деньги. Расположение удачное — их ребенку через несколько лет будет удобно в школу ходить. Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Просто рынок зимой более вялый, а тут и ставки по ипотеке росли. Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки.
Понимать, для чего покупаешь и когда твои вложения начнут приносить доход. Если вы хотите расшириться или, наоборот, купить что-то поменьше, либо стоит вопрос снимать жильё или покупать, то тут я считаю, надо покупать», — оценил ситуацию на рынке эксперт. С учётом временных затрат и рост цен на отделочные материалы, выгоднее покупать уже готовую квартиру, считает Перевалов.
Стоимость качественных объектов не будет снижаться, потому что у продавца нет для этого причин.
Особенно в премиальном и элитном сегменте, где чаще всего собственники готовы ждать покупателя и никуда не торопятся. Стоит ли покупать сейчас вторичку Если все-таки решились покупать, стоит ли игра свеч? Эксперты подсказывают, что нужно отталкиваться от целей покупки. Большинство экспертов Финтолка твердят: если хотите покупать вторичку в качестве инвестиции, с целью навариться, да еще и в ипотеку, то сейчас неудачное время, и лучше повременить, пока ключевая ставка не упадет.
Так для каких целей стоит именно сейчас покупать вторичку? Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер: — Покупать вторичку сейчас стоит, если нет вообще никакого собственного жилья или если вам предлагают квартиру за адекватную стоимость. Никто не знает, как поведет себя рынок. Поэтому я бы не исключал дальнейший рост цен.
Эксперт по недвижимости Денис Иливанов подчеркивает, что сейчас не у всех стабильно с работой и присутствует общая тревожность. Как бы то ни было — люди ко всему привыкают, поэтому сейчас самое лучшее время для покупки жилья, так как скоро закончатся краткосрочные депозиты под высокие проценты у инвесторов, а это позже вызовет всплеск спроса в целом на рынке недвижимости, и тогда цены поползут вверх. В целом, с укреплением спроса цены перестанут снижаться, так что сейчас хорошее время для покупки, даже в ипотеку — ее потом можно рефинансировать, а сейчас вы зафиксируете более привлекательную цену. Денис Иливанов, эксперт по недвижимости Кратко — аргументы, почему стоит обратить свой взор на покупку вторички именно сейчас: Сезонный фактор.
Летом рынок испытывает охлаждение спроса. Инвесторы обычно активируются в конце лета, поэтому потом цены могут вырасти. Не надо ждать. Нет страха, что дом не достроится, пока закончится ремонт, когда окончательно можно будет переехать.
Дмитрий Ракута, учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости: — Покупать вторичку сейчас однозначно стоит, НО только за наличку или с добавлением ипотекой совсем незначительной суммы. Сейчас покупателей стало меньше, и продавцам приходится бороться за них, снижая стоимость квадратного метра. Продавцы на вторичном рынке сейчас очень охотно торгуются, дают скидки и дисконты, особенно те, кому надо срочно продать квартиру, подсказывает лайфхак эксперт. Стоит ли ожидать льготных ставок на вторичку 7 апреля обсуждалась возможность установления льготных ставок на вторичку.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сказал, что введение таких мер возможно, если будет мало ипотечных займов на новостройки. В таких условиях кредиторы вынуждены улучшать условия кредитования, чтобы хоть как-то привлекать клиентов. Более того, заемщиков, готовых оформить ипотеку в текущей ситуации, на рынке не так много, говорит эксперт. Поэтому кредиторы конкурируют между собой и борются за каждую сделку.
Особенно, когда кредитные ставки такие низкие. Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру. Что происходит на рынке загородной недвижимости Цены на частные дома и коттеджи также резко выросли в период пандемии. Люди хотели пережить самоизоляцию за городом. Сегодня рынок загородной недвижимости стабилизируется, но интерес к коттеджным поселкам растет. Семьи хотят избежать скученности, обеспечить себя раздольем и свежим воздухом. Загородная жизнь — новый тренд. При этом спрос растет на небольшие современные дома с ремонтом, но в поселках с магазином, фельдшерским пунктом и остановкой общественного транспорта. Владельцы домов предложения о продаже придерживают, видя растущий интерес к их недвижимости.
Квартиры из старого жилого фонда
- Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
- Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
- Влияние ключевой ставки на застройщиков
- Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
- Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру? | Аргументы и Факты
Что делать покупателю
- Квартиры из старого жилого фонда
- Что ожидается на рынке новостроек
- Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете?
- Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
- Зачем нужен НДФЛ от продажи жилья
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру?
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее?
Тем не менее, дать точный прогноз о том, как будут меняться цены на жилье, сложно, так как многие внешние факторы могут влиять на рынок. Мнение экспертов: стоит ли сейчас продавать квартиру На текущий момент продажа квартиры может казаться спорным решением с финансовой точки зрения.
Если у вас есть надежда продать дороже, а затем купить дешевле, когда рынок упадет — следует дважды подумать. Никто не может дать гарантий относительно динамики цен. В то же время, если у вас есть неотложная потребность в продаже — например, рост семьи или переезд, то стоит продавать. Аренда также может быть проблематичной, если арендаторы не выплачивают арендную плату своевременно или наносят ущерб собственности. Основной вопрос, который нужно задать себе: улучшит ли продажа вашего жилья вашу жизнь? Если да, то, возможно, стоит начать искать покупателя. Выгодно ли сейчас продавать квартиру Когда лучше всего продавать недвижимость Спрос на жилье традиционно возрастает осенью: после летних каникул и к началу академического года. Многие родители, чьи дети поступают в университеты других городов, решают покупать квартиры вместо того чтобы их снимать.
Это особенно актуально для тех, кто проживает в менее развитых регионах и отправляет своих детей учиться в крупные города. До новогодних праздников активность на рынке сохраняется. В то же время, новогодние праздники, май и летний период — традиционно мертвый сезон для рынка недвижимости. Однако, если вы планируете продавать свое жилье самостоятельно, начинайте подготовку к продаже заблаговременно. Советы по продаже квартиры в текущих условиях Если вы решили продать квартиру, рекомендуем учесть следующие моменты: Фотографии: качественные фотографии всех комнат обязательны. Они помогут покупателям составить представление о вашем объекте еще до просмотра. Ценообразование: установите адекватную рыночную цену. Подготовка к показу: перед тем, как показать квартиру потенциальным покупателям, проведите генеральную уборку.
Устраните все мелкие дефекты. Объявление: создайте полное и привлекательное объявление. Опишите все особенности вашей квартиры, укажите метраж, состояние ремонта, наличие мебели и другие детали. Площадки для размещения: разместите объявление на нескольких платформах, как на популярных, так и на локальных.
Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще.
Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
С учетом того что покупателей на рынке стало сильно меньше, важно четко понимать, кто он — ваш покупатель. Это ждуны, которые хотели купить в прошлом году, но посмотрели на безумный рынок, перекрестились и решили подождать до 2024 года.
Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Люди с наличными или кто готов взять ипотеку на небольшую сумму. И здесь есть 2 категории покупателей: Держат деньги на вкладе. В декабре банки активно предлагали продлить вклады на 3-6 месяцев под хороший процент, так что, вероятно, волны спроса на недвижку со стороны вкладчиков придутся на март-апрель и июнь-июль.
Продают старую квартиру, чтобы купить новую: расширяются и меняют условную однушку на двушку, разъезжаются и покупают квартиры детям, продают наследство, чтобы поменять на более ликвидную новую квартиру и т. Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные. Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть.
Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится. Когда выставлять квартиру на продажу?
Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть.
Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени?
Что будет с ценами на недвижимость?
- Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год
- Правила комментирования
- Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска
- Стоит ли сейчас продавать квартиру: мнение экспертов
- Продавать ли квартиру в 2024 году
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? |
Пенсия.PRO
Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода».
Когда продавать квартиру
Новые предложения о продаже квартир выставляются по более высоким ценам - как всегда после Нового года. Можно предположить, что так за квартал снижение процентов на пять наберется, - рассказал «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. То есть, если посмотреть объявления, - цены растут. А на деле - понемногу падают. Цены опустят те, кому очень надо продать недвижимость в силу различных причин накопившиеся долги, съезды-разъезды по семейным обстоятельствам, покупка новой квартиры и т.
Как прогнозируют эксперты, дешеветь жилье будет выборочно. Эксперты обещают, что в первую очередь - уже с февраля-марта - начнут активно дешеветь квартиры с какими-то недостатками. И это может быть не только хрущевка далеко от метро. Но и, например, не узаконенная перепланировка или возможные юридические проблемы с родственниками продавца после сделки.
Еще один важный момент. То, о чем мы тут говорили, касается Москвы с областью, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где выбор квартир велик. Но не везде на просторах нашей страны дела обстоят именно так. Знаете, какой город стал чемпионом-2023 по росту цен на вторичное жилье?
Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию. Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей. Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии. Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи. Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке. Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки.
Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка. Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит. Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение. Не забывайте о правовых аспектах продажи недвижимости. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы и сделки соблюдают законодательство и защищают ваши интересы. В конечном счете, продажа квартиры на падающем рынке требует терпения, гибкости и проактивного подхода. Сосредоточьтесь на привлечении потенциальных покупателей, предлагайте конкурентные условия и работайте с профессионалами, чтобы увеличить свои шансы на успешную продажу.
На графике будет видно, как цена падает со временем предполагаемая тенденция на падающем рынке , и в какие моменты лучше применять разные стратегии продажи. На представленном графике вы можете видеть, как предполагается изменение цен на недвижимость в течение шести месяцев на падающем рынке. Отмечены ключевые моменты, когда следует применять различные стратегии продажи: Оценка стоимости: Важно с самого начала установить реалистичную цену; Подготовка квартиры: Улучшите внешний вид и состояние квартиры для привлечения покупателей; Продвижение объявления: Используйте максимальное количество каналов для продвижения; Гибкость в переговорах: Будьте готовы идти на компромиссы, особенно если рынок продолжает падать; Временной фактор: Если есть возможность, подождите лучшего времени для продажи, когда рынок стабилизируется или начнет расти. Этот график и таблица предоставляют общее представление о том, как адаптироваться к изменениям на рынке и максимизировать шансы на успешную продажу вашей квартиры. Способы оценки Перед тем как продать квартиру в кризис, нужно определить ее реальную стоимость. Это можно сделать разными способами: Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье. Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель — получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю; Пригласите независимого эксперта.
Перед тем как стать оценщиком недвижимости , такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры; Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2024 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ. Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье; Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя. В таком случае ваше предложение будет отличаться от других, поэтому покупатели найдутся в самое ближайшее время. Продаем самостоятельно В последнее время многие говорят о том, что некоторые риэлторские агентства стали закрываться из-за недостатка клиентов. Но ведь все понимают, что квартиры продавались, и будут продавать в любых экономических условиях. Безусловно, спрос на недвижимость существенно снизился, поэтому найти платежеспособного клиента не так уж и просто. Давайте попробуем разобраться, как продать квартиру в условиях кризиса своими силами, чтобы не платить комиссионные риэлтору: Попробуйте продать квартиру через друзей. В наше время каждый человек имеет в социальных сетях по несколько десятков друзей, которые в свою очередь, также имеют своих приятелей.
Баннер на балконе: Растяжка с информацией о продаже, размещенная на вашем балконе, может привлечь внимание прохожих и соседей. Сарафанное радио: Не забывайте о старом добром методе "из уст в уста". Расскажите о своем намерении продать квартиру друзьям, родственникам и коллегам. Тем не менее, при самостоятельной продаже необходимо учитывать ряд моментов. Покупатели, зная о текущей ситуации на рынке, будут пытаться договориться о более низкой цене. Вам следует подготовить квартиру к показу, чтобы она выглядела максимально привлекательно, и вести себя тактично в переговорах с потенциальными покупателями. Рекомендации от профессионалов Специалисты в сфере риэлторских услуг дают несколько советов тем, кто решился на продажу недвижимости: 1.
Изучите рынок. Прежде чем продавать, необходимо ознакомиться с ситуацией на местном рынке. Это поможет понять средние цены и особенности составления успешных объявлений. Будьте реалистичными. Нельзя завышать стоимость вашей квартиры. Продолжительное время присутствия объявления на площадке без отклика чаще всего связано с переоцененной стоимостью. Будьте честными.
Покупатели ценят открытость. Не стоит скрывать недостатки вашей квартиры, однако обязательно акцентируйте внимание на её преимуществах. Общайтесь с потенциальными покупателями. Даже если покупатель пытается сильно сбить цену, не теряйте с ним контакт. Возможно, после некоторого времени он придет к вам с более реалистичным предложением. Заключение Ответить однозначно на вопрос, стоит ли продавать квартиру прямо сейчас, невозможно. Всё зависит от конкретной ситуации и мотивации продавца.
Однако опытные риэлторы знают: в любой экономический период можно успешно реализовать жилье.
Перейти в Дзен Следите за нашими новостями в удобном формате Директор агентства недвижимости в интервью 5-tv. На рынке недвижимости и продавцы, и покупатели замерли в ожидании: политическая и экономическая неопределенность вынудила многих поставить на паузу или вовсе отложить любые операции с жилым и нежилым фондом. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью 5-tv.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
Во-вторых, застройщики уже сейчас в некоторых городах-миллионниках выходят только на самоокупаемость объектов и не будут строить жилье себе в убыток. Стоит ли покупать квартиру сейчас? Ольга Шанаева заместитель руководителя Роскачества Как и в любой кризисный период, не стоит принимать необдуманных решений и подходить к покупке недвижимости на эмоциях. Недвижимость была и остается одним из самых надежных активов сохранения сбережений, и ликвидные варианты не снижаются в цене в период кризисов. Но перед покупкой квартиры нужно следовать нескольким простым советам: Тщательно просчитайте все свои доходы и расходы.
Это поможет продумать риски, остыть и принять взвешенное решение. Не покупайте квартиру на последние сбережения. Да, недвижимость — это хорошая инвестиция, но если вы собираетесь приобрести ее на свои последние накопления, которые в трудную минуту могут стать жизненно необходимой подушкой безопасности, то покупку лучше отложить. Если вы все же имеете свои собственные накопления, покупка квартиры вами давно обдумывалась и планировалась и вы хотите сделать инвестицию в недвижимость, то нужно учитывать следующее: Инвестировать только в объекты недвижимости с низкими рисками.
Вкладываться в покупку любой квартиры, просто чтобы не потерять деньги, очень рискованно. Покупка неликвидного жилья чревата тем, что вы не только в случае необходимости не сможете продать квартиру быстро, но и вообще не найдете на нее покупателя даже при больших скидках. Выбирать квартиры с высокой ликвидностью.
По его словам, наиболее болезненно сказывались ограничения по продаже квартир на малообеспеченных людях, которые получили жилье безвозмездно — по договорам дарения или в качестве наследства. Может ли эта мера отразиться на ценах на недвижимость Сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», акционер АО «Глимс-Продакшн» Алексей Долматов говорит, что сама идея может способствовать оживлению рынка жилья и стимулированию потребительской активности, но нужно выстроить порядок налогового администрирования таких сделок. Такие действия вынуждали налогоплательщиков предоставлять в налоговый орган пояснения и документальные доказательства того, что отсутствует факт формирования налогооблагаемой базы по НДФЛ и обязанность декларирования таких доходов. В условиях инфляции большое количество сделок проходит с занижением цены продаваемой недвижимости.
Как это отразится на рынке недвижимости — Кроме того, это повысит прозрачность и безопасность сделок, так как разница с суммы, указанной в договоре, и фактической ценой реализации объекта доплачивается покупателем зачастую дополнительно , — сказал он. Управляющий партнер BKMP legal Павел Булгаков считает, что принятие поправок создаст предпосылки для увеличения динамики в том числе и на первичном рынке жилой недвижимости, повысив инвестиционную привлекательность таких объектов. Однако управляющий партнер юридической компании «Неделько и Партнеры», автор программы профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ Василий Неделько считает, что эта инициатива не повлияет на рынок вторичного жилья. Законопроект для инвесторов Будут ли такие сделки выгодны гражданам По мнению Неделько, такая льгота была бы актуальна для тех, кто скупает инвестиционные квартиры — то есть жилье в новостройках на ранних стадиях строительства, которое потом продается при повышении стоимости жилья. Директор офиса TrendAgent Полина Пустынцева полагает, что рынок не станет более активным, так как продажа уже имеющейся квартиры обычно и происходит не раньше, чем через три-пять лет, а «инвестиционные» квартиры, купленные на этапе строительства, стремятся продать до момента оформления квартиры в собственность.
Как повлияет закон на вторичный рынок Почему стоимость квартир опять начнет увеличиваться По данным «Циан. Аналитики», спрос на вторичном рынке Москвы сейчас продолжает восстанавливаться. За три квартала в Москве заключено 96,3 тыс. Аналитики» Виктория Кирюхина. Виктория Кирюхина считает, что законопроект окажет позитивное влияние на спрос на вторичном рынке, где большое число «альтернативных» сделок, когда взамен проданной квартиры сразу приобретается новая — обычно большей площади и стоимости. По ее словам, сейчас на сайте «Циан» в городах с численностью населения от 500 тыс. Управляющий партнер, председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров также полагает, что рынок жилья активизируется благодаря новому законопроекту. По его словам, наиболее болезненно сказывались ограничения по продаже квартир на малообеспеченных людях, которые получили жилье безвозмездно — по договорам дарения или в качестве наследства. Может ли эта мера отразиться на ценах на недвижимость Сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», акционер АО «Глимс-Продакшн» Алексей Долматов говорит, что сама идея может способствовать оживлению рынка жилья и стимулированию потребительской активности, но нужно выстроить порядок налогового администрирования таких сделок.
Продолжает лишь ждать. Ждать, что все само преобразуется в лучшую для него сторону, пока он посидит в засаде. Как показывает мой личный и почти 20-летний профессиональный опыт, именно «ждущие» чаще всего теряют свои возможности, финансовые в том числе. Как сказал кто-то из мудрых — «Мы думаем, что время придет, а оно только уходит». В таком контексте размышления на тему — стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать — чистой воды философия, не сулящая финансовой прибыли. Из личного опыта: я неоднократно подмечала, что люди сомневающиеся, в своих размышлениях оперирующие чувствами, эмоциями, не желающие признавать реальные факты, их анализировать и применять себе на пользу, чаще всего терпят крах в делах денежных и не только. Это, знаете, как игра на бирже — акции идут вверх, но жадность не дает их вовремя продать, и в результате после пика горе-инвестор остается с упавшими в цене бумагами, потому что не смог выбрать «идеальное время для продажи» и в упор не видел, что происходит вокруг. Аналогичная ситуация и с квартирными ждунами. Помните забавный эпизод из «Шрека», когда осел по дороге постоянно спрашивает: - Мы приехали?... А сейчас приехали?.. А сейчас?.. Именно это мне напоминает регулярный тревожный мониторинг цен — а сейчас подорожало жилье?.. А завтра подорожает?.. Дорогие мои — только включение мозгов, только аналитика, только хардкор. Стоит ли продавать квартиру сейчас — разберемся с причинами Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая — причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Разберем наиболее популярные ситуации. Улучшение жилищных условий в одном регионе без доплаты. Этот вариант, как в истории с моей клиенткой, иллюзорный. Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие. Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой. Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время. Продажа «лишней» недвижимости. Весьма популярен сейчас вопрос — стоит ли продавать квартиру и класть деньги на банковский счет. Тут у меня больше вопросов… зачем?!.