Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры, а предельная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для остальных регионов. Существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке, предназначенной на покупку квартир в новостройках.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
По последним данным «Домклик», в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 122 340 рублей. То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей. Сырцов не исключил полной отмены льготной ипотеки в России летом 2024 года. Тем не менее, не исключено их ужесточение в целях экономии бюджета. Поэтому россиянам желательно поспешить с оформлением семейной ипотеки и IT-ипотеки. Также на первичном рынке есть возможность выгодно оформить рыночный кредит.
Например, можно применить программу с символическими взносами на первый год выплат, а затем рефинансировать ипотеку», — посоветовал Сырцов. Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов подчеркнул, что в случае с семейной ипотекой максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а в остальных регионах — 6 млн рублей. Так что надо торопиться», — рекомендовал Антонов. Готовое жилье По данным федеральной риелторской компании «Этажи», в ноябре средняя стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в России достигла 119 130 рублей — это новый рекорд. То есть в среднем квартиру площадью 53 квадратных метра можно купить за 6,3 млн рублей.
Рисков действительно стало очень много. Получается, что после получения ключей и оформления собственности новостройка может потерять более трети своей первоначальной цены. Практически каждый второй ипотечный заёмщик имеет один действующий потребкредит или более. Всё это увеличивает долговую нагрузку на плательщиков. Кроме того, непонятно, как они её будут погашать: как следует из статистики регулятора, в 2023 году каждый второй кредит на покупку жилья оформлен на срок свыше 25 лет в 2022—м — каждый третий. Недавно глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила: "…мы не против льготных программ, как иногда интерпретируют. Мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа, привело к региональным перекосам…" Регулятор отрицает любые признаки "ипотечного пузыря" на рынке. Но решил, что нужно как—то остудить спрос, и почему—то пытается это делать на первичном рынке жилья. Надо заметить, что ЦБ РФ тут вроде бы и не основной игрок: условия по льготам устанавливает правительство, оно же из федерального бюджета и распределяет компенсации кредиторам. Но именно Банк России взял на себя ответственность за ограничения. Именно регулятор в прошлом году через давление на банков—кредиторов стал бороться с так называемой "ипотекой от застройщика" когда низкий процент компенсировался повышением цены на квартиру. С 1 октября 2023 года регулятор ещё раз повысил надбавки к коэффициентам риска.
Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки», — уточнил Майстренко. Активность на рынке ипотеки сохраняется в регионах с высокими темпами строительства жилья, объяснили аналитики. Такой вариант может сделать кредиты более адресными и снизить нагрузку на бюджет Ранее, 22 апреля, в ВТБ сообщили, что во II квартале россияне получат в ипотеку почти 2 трлн рублей , что вдвое больше, чем в I квартале.
С другой стороны, сейчас на рынке есть процент нераспроданных квартир во «вчерашних» новостройках, которые уже успели стать «вторичкой», но еще не нашли своего покупателя или просто простаивают в черновом варианте, считает собеседник. И распространение льготной кредитной ставки во «вторичке» повышает шансы распродать такие квартиры. Для того чтобы государственная поддержка работала, необходимо делать ее адресной, а не распространять на весь рынок вторичной недвижимости, считает эксперт рынка жилой недвижимости, генеральный директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков. Расширением программы льготной ипотеки государство пытается решить проблему затоваривания рынка первичного жилья, которая при этом сильно преувеличена, сказал он «Ведомостям». По мнению эксперта, такая мера приведет к увеличению не только спроса, но и цены, причем и на «вторичку», и на новое жилье, так как продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках. Такая ситуация на рынке выгодна застройщикам, а также банкам, получающим более надежных заемщиков и компенсацию разницы в ставке от государства, при этом интересы самих граждан не учитываются, отмечает он. Например, проектное финансирование: если наполненность эскроу-счетов маленькая, то можно дополнительно профинансировать конкретного застройщика», — считает он. Цель программы льготного кредитования до сих пор четко не определена, полагает он.
Минфин намерен лишить семьи с высоким доходом льготной ипотеки
Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, составит 6 млн рублей ранее в Москве - 12 млн рублей. Изменения начнут действовать с 23 декабря. Падение спроса неизбежно, убеждена управляющий партнер bnMAP. По ее словам, по итогам III квартала 2023 года средний размер ипотечного кредита на московском рынке превысил 7 млн рублей. В рамках льготной ипотеки он сможет занять еще 6 млн рублей, но ему придется искать еще 3,2 млн рублей, чтобы купить эту квартиру", - подсчитал он.
Сумма льготного кредита для Москвы остается на уровне 12 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
То есть, например, в Москве теперь можно взять кредит на 30 млн рублей. До апреля льготные кредиты по всей стране были ограничены суммой в 3 млн рублей, то есть те, кто покупал более дорогую квартиру и брал в кредит большую сумму, вообще не могли воспользоваться господдержкой.
Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И.
Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул.
На рынке новостроек студии разлетаются в миг.
Низкая стартовая цена за объект безусловно делает этот лот выигрышным, по сравнению с остальными. Но, если вы пересчитаете стоимость 1 квадратного метра, то обнаружите астрономическую сумму, так что студии дешевые, но квадратный в них на вес золота. А что же с ценами за последние 3 года?
Студии подорожали и поражали они гораздо сильнее, чем другие категория жилья. Если в 2020 году условный объект можно было подобрать за 5 млн. В первых рядах, конечно же молодежь, холостяки и люди пенсионного возраста, а еще такие объекты популярны среди тех, кто разъезжает по командировкам, для них это, ну такое подобие гостиницы.
Следующая новость касается работы наших любимых управляющих компаний. На подходе поправки, которую обещают сделать деятельность УК, представляете, более понятным и прозрачным. К вопросу о лидерах рынка по ипотечным кредитам.
Здесь не удастся создать тайну, потому что лидером стал Сбер. За 1 месяц текущего года Сбербанк выдал 53 000 кредитов на 172 миллиарда руб. Выдача ипотек по льготной программе увеличилась, что и понятно.
И еще одна новость и связана она с материнским капиталом. В каком регионе получится взять ипотеку на жилье, а где на первоначальный взнос точно не хватит? Почему это интересно?
Может кто-то не знает, но в феврале этого года мат. За первенца обещают почти 600 тыс. В некоторых регионах этой суммы даже хватит на 1 взнос по ипотеке и лидирует Магнитогорск, там материнского капитала хватит аж на 10 квадратных метров вторичного жилья — это целая комната.
Рынок новых квартир созрел для обвала цен
Недвижимость - 28 октября 2023 - Новости Москвы - Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. В сентябре объем льготного ипотечного кредитования достиг 42,7 миллиарда рублей, в 17 раз превысив показатель того же месяца 2021 года. Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей.
Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями
Количество ипотечных сделок в Москве выросло на 30%. Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор. До этого публиковали разбор о том, что выгоднее: снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Ипотечная программа «Квартира без первого взноса» действует при условии срока ипотечного займа — до 30 лет.
Минфин намерен лишить семьи с высоким доходом льготной ипотеки
Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем. Эпоха льготной ипотеки заканчивается. Что будет с рынком? Что происходит на рынке недвижимости Москвы 03:14 Льготную ипотеку правда отменят? Мнения Никиты Журавлёва, Сергея Смирнова и Ирины Пешехонцевой 11:09 Квартира с отделкой в ипотеку, недвижимость с торгов, срочный выкуп: как сейчас инвестировать с выгодой на первичном рынке.
Согласно данным «Дом. Семейная ипотека предоставляется семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми. Однако для семей с детьми старшего возраста могут быть внесены изменения, включая увеличение ставки. Другие обсуждаемые вопросы включают возможность снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей, а также вопрос распространения программы на рынок вторичного жилья. Как отметил Чебесков, власти также обеспокоены уменьшением площади квартир, строящихся в рамках льготных программ, и не поддерживают идею расширения семейной ипотеки на вторичный рынок.
И пока условия льготной ипотеки не изменились, надо успевать оформить заявку. В конце концов, покупая квартиру, вы не только становитесь владельцем нового жилья, но и выгодно вкладываете деньги, защищая их от обесценивания. Проектная декларация на сайте наш. Валюта кредита Рубли РФ Мин. Можно и без допобеспечения. Подробнее в статье После строительства — залог жилого дома. Условия не учитывают других индивидуальных особенностей заемщика, которые могут повлиять на ставку. Банк оставляет за собой право на предложение персональной ставки, но не более базовой ставки по госпрограмме. Финальные условия кредитования определяются при заключении договора. Покупка дома от юрлица или ИП. Постройка дома самостоятельно или с помощью юрлица или ИП.
Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин. Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика. Так что повышение макропруденциальных надбавок, которое планирует ЦБ РФ, будет способствовать улучшению стандартов кредитования. Ипотека же будет расти сбалансированными темпами, а когда ситуация стабилизируется — требования можно будет снова смягчить. К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет. Мы говорим о первичном сегменте.
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
Из-за льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках выросли относительно вторичного жилья более чем на 40%. • Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%.
Ипотеку отгораживают от россиян
Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях. Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин. Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья. Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен.
Однако в случае роста цен на порядок выше, чем в среднем по России, власти могут ввести механизмы ограничения для рынка, что замедлит темпы роста стоимости недвижимости», — заключил эксперт.
Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку? Но это ещё не все плохие новости.
Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023.
Главный редактор сетевого издания И.
Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул. Правды, д.