И при том же первоначальном взносе, заемщик через 30 лет отдаст всего 6 810 000, с ежемесячным платежом в почти 19 000. Первоначальный взнос. Условия оформления ипотеки. Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.
Ипотека — это больше не выгодно? Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?
Заявку на ипотеку без первоначального взноса рассматривают от 30 минут до трех дней. Так, с 1 июня 2023 года первоначальный взнос составит 20% от стоимости жилья, а с начала следующего года сумма вырастет до 30%. Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса можно при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Семейная ипотека от ГК ФСК и ВТБ со ставкой 0,01% на первый год
Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах Авиакомпании «Россия», а также региональных авиакомпаний. Сайт «Парламентской газеты» - это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов.
Однако несмотря на популярность, ее доступность не вернулась к докризисному уровню.
В связи с оживлением ипотечного рынка наблюдается тенденция снижения многими банками первоначального взноса. Некоторые из них даже позволяют оформление ипотечного кредита на всю стоимость приобретаемой квартиры, то есть заемщик не должен вносить собственные средства. Однако условия большинства таких программ подразумевают предоставление дополнительного обеспечения по кредиту, в роли которого как правило выступает недвижимость, уже имеющаяся у заемщика в собственности.
Банки вслед за ним повышают ставки по ипотеке в этом диапазоне, что увеличит ежемесячный платеж по займу на несколько тысяч руб. Первая импульсивная реакция ипотечных покупателей предсказуема и понятна. Побежали «обилечивать» ту ипотеку, которая была одобрена ранее. Обычно после одобрения ипотеки заемщик уже знает свою процентную ставку и банк дает ему время — около 3 месяцев плюс минус в зависимости от банка , что бы подобрать недвижимость для покупки. Иногда заемщики тянут с выбором жилья, например, надеясь, что ставки упадут и можно будет переодобриться. Но не в этот раз. После 21 июля наоборот надо успеть, так как ожидания участников рынка — то, что ставки по ипотеке пойдут в вверх, вслед за ключевой. Это и справедливо, многие банки так и сделали.
Либо же наоборот объявили, что есть еще время — успейте одобриться по старой ставке. Им ведь тоже план продаж ипотечных продуктов выполнять надо.
Так не бывает, где-то здесь скрыт подвох, который всё портит! Да, вы правы — риски здесь, безусловно, есть. В частности, если вы в какой-то момент захотите продать купленную таким образом квартиру, то сделать это можно будет только с досрочным погашением долга перед банком. Если это событие произойдет в ближайшие несколько лет после приобретения объекта, то можно недвусмысленно оказаться в минусах.
Вот и получится, что вы при покупке как бы «заплатили вперед» банку эти проценты по кредиту; а при досрочной продаже, по сути, выкинули полученное взамен право на бесплатный кредит на ветер. Велика вероятность, что цена продажи объекта даже не сможет покрыть остаток по кредиту, если времени прошло совсем немного несколько лет. Короче, при досрочной продаже купленного в такую ипотеку жилья вы рискуете оказаться вот в этом меме Помимо риска с досрочным погашением стоит помнить еще о паре моментов. Во-первых, это страховка: банк будет требовать ежегодно страховать риски по кредиту, так что эффективная ставка будет всё же не нулевой. Во-вторых, следите, чтобы льготная «нулевая» ставка распространялась на весь период действия ипотечного договора. Если она действует только первые несколько лет, а потом сменяется на рыночную — то такой ипотечный договор не наш бро, он будет существенно менее выгодным.
Нет уж, ты ответь: в итоге-то это выгодно или нет? Тут всё зависит от ваших планов. Если вы твердо уверены в своих намерениях и возможностях владеть объектом недвижимости на протяжении 15 лет и дольше в идеале все 25—30 лет , то льготная ипотека под околонулевую ставку даже с учетом надбавки к цене, скорее всего, окажется гораздо более выгодной как традиционной ипотеки, так и покупки без заемных средств. Понятно, что это не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией: как минимум, надо внимательно прочитать договор и тщательно проделать все расчеты для вашего конкретного случая, лучше всего — с привлечением независимого специалиста. Но если вы оцениваете вероятность продажи купленной квартиры в ближайшие 5—7 лет как довольно высокую — то льготная ипотека, скорее всего, не для вас. Досрочное гашение кредита приведет к тому, что вы только зря переплатите надбавку к справедливой цене объекта при его покупке.
Тут важно заметить, что люди обычно склонны несколько переоценивать свою способность точно прогнозировать будущую траекторию своей жизни. Немного о долгосрочном планировании в 2022 году А кто в итоге остается в этой схеме крайним?
ЦБ РФ ограничит с 1 декабря ипотеку с низким первоначальном взносом
Повышая размер первоначального взноса, правительство хочет добиться какой-то нормализации ситуации и снять ажиотаж, который возник, в том числе, на фоне контрастных условий по ипотеке для первичного и вторичного рынка. И вернуть спрос к какому-то разумному уровню, чтобы текущий уровень активности покупателей не приводил к ускоренному росту цен на квартиры, — объясняет руководитель аналитического отдела УПН. А у нас традиционно больше кредитов всегда выдавалось на вторичку. Сейчас же практически весь рынок ипотеки — это рынок новостроек, — говорит Михаил Хорьков. А цены упадут? Если совсем упростить, то с повышением первоначального взноса будут покупать меньше квартир, спрос на них снизится, и цены перестанут расти. Об их снижении речь вряд ли будет идти. Рынок очень инерционный, быстрых перемен не случается.
Но так, чтобы после подъема цены снизились на тот же процент или больше — так рынок жилья, к сожалению, не функционирует, — отмечает эксперт. Он также уверен, что льготные программы ужесточат и цены расти перестанут. Это скажется и на банках, и на застройщиках, и в целом на продажах. Вызовет ли это эффект снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке — тоже вопрос.
Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», — говорится в пресс-релизе. В нем отмечается, что в последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом, данные банков показывают, что заемщики таких программ имеют повышенный уровень кредитного риска.
Например, «Росбанк-дом» выдает кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. Срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — год, на покупку строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 35 лет. Также по этой программе банк берет в залог имеющуюся недвижимость. Если человек не нашел денег даже на первый взнос, велика вероятность, что он не справится и с основной финансовой нагрузкой. Уровень банкротств гораздо выше среди тех, кто брал ипотеку без первоначального взноса или взял одновременно и ипотеку, и потребительский кредит на первый взнос. Поэтому многие банки специально проверяют клиента по БКИ, чтобы узнать, не оформил ли он кредит на взнос. Проверка бывает накануне сделки — в тот же день, или за 1—3 дня, или при одобрении объекта недвижимости. Если обнаружат, могут отказать в ипотеке или снизить сумму кредита. Порядок действий. За несколько дней до подписания договора ипотеки просмотрите предложения банков — кто, сколько, по какой ставке предлагает кредит. Отправьте онлайн-заявки в два-три наиболее выгодных. Лучше в те банки, где вы клиент. Кредитор, одобривший заявку, пришлет на подпись договор с индивидуальными условиями. Если все банки одобрили онлайн-заявки и прислали кредитные договоры, вы не обязаны заключать их все. Банки не могут оштрафовать за то, что вы передумали брать кредит: это запрещено законом. Поэтому выбирайте вариант, который вас устраивает.
С одной стороны, данные меры сузят границы возможных предложений, все будут работать в определенных рамках. Сейчас мы видим большой разброс по предложениям от застройщиков. С другой стороны, у многих клиентов пропадет возможность комфортно купить недвижимость. А для одобрения ипотеки потребуется показать больший доход. А также в дальнейшем это позитивно отразится на ценообразовании вторичного рынка», — считает Яна Вирченко, директор по продажам компании «Полис Групп». А поскольку такими лояльными ставками банки действительно могут привлекать клиентов с низкой платежеспособностью, в дальнейшем они берут риски, связанные с закрытием кредита, на себя. Ранее ипотеку с околонулевыми ставками выдавал Сбер , покупку квартир в некоторых объектах в Петербурге по такому принципу финансирует Промсвязьбанк. Как следует из данных сайта «Банки. РФ» и Московского кредитного банка. Всё это происходит на фоне снижающегося с весны спроса. Дефолтные заемщики не нужны ни банкам, ни застройщикам. История с субсидированной ставкой заключается в том, чтобы сделать максимально комфортным ежемесячный платеж.
Нечем платить: первоначальный взнос по ипотеке поднимают банки (ОБНОВЛЕНИЕ)
Регулятор ввел запретительные надбавки для очень рискованных заемщиков, желающих получить ипотеку с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья. При оформлении ипотечного займа необходимо сделать первоначальный взнос из средств самого заемщика. Первоначальный взнос увеличен, но расширены возможности в дальневосточной и IT-ипотеке. ЦБ объявил об ужесточении требований к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом меньше 10%. «Сбер» изменил пороговый уровень первоначального взноса по ипотечным программам, повысив его на 0,1 процентного пункта. Оформите ипотечный кредит онлайн на сайте банка «Открытие» Выгодная ставка и условия в каждой из 14 программ Банк «Открытие»: 8-800-444-4400.
Ипотека без первоначального взноса
Этих плюсов для многих оказывалось достаточно для того, чтобы выбрать именно тех застройщиков, которые предлагали субсидирование до минимальной ставки. Тем более, что если клиент планировал воспользоваться всеми положенными ему от государства субсидиями, выплатами и льготами, то можно было кредит закрыть досрочно буквально за несколько лет, и стать обладателями нового жилья под смешные проценты. Какие есть подводные камни у низкой ставки Но, конечно же, у каждого выгодного на первый взгляд предложения, обязательно есть свои недостатки. О них не рассказывают на презентациях и на встречах в офисах продаж, но об этих подводных камнях обязательно стоит прочесть подробнее, чтобы быть к ним готовыми. О чем могут умолчать консультанты: Увеличение стоимости недвижимости Застройщики не будут работать себе в убыток, и заниматься благотворительностью. Чтобы субсидировать проценты, которые должны были бы получать банки, они будут «закладывать» свои расходы в стоимость квартиры. Именно это мы и могли наблюдать в 2020-2021 годах, когда квадратные метры в новостройках начали резко дорожать, несмотря на все формы поддержки, которые получала строительная отрасль от государства.
Невозможность узнать реальную стоимость квартир Многие застройщики предлагают разные цены и условия продаж на одни и те же объекты недвижимости. Конечно, с одной стороны, у покупателей появляется выбор, с другой — сильно усложняет понимание реальной цены недвижимости. Застройщики иногда вовсе не указывают ее в прйс-листе, и узнать о вариантах стоимости можно только при личном посещении офиса продаж. И может произойти такая ситуация, что у должника возникнут финансовые сложности, и он будет не в состоянии продолдать платить ипотеку. В этом случае банк предложит ему продать недвижимость. Но сделать это по завышенным ценам уже не получится — надо будет скидывать до адекватных рыночных цен, на которые согласятся покупатели.
На сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России На сервисе Госуслуг. Для проверки нужно ввести в строку поиска точное название компании или ее ИНН. Программа действует до 31 декабря 2024 года. Военная ипотека Программа «Военная ипотека» — целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Она позволяет приобрести собственное жилье, благодаря накопительно-ипотечной системе НИС. С ее помощью военные могут купить квартиру, которая будет оплачена с использованием госсредств: государство открывает специальный счет для участников программы, на который ежегодно перечисляет накопительный взнос.
Накопления также можно потратить на первоначальный взнос, но только по истечении трех лет. Первые три года деньги на счете использовать нельзя. Исключение — участники боевых действий. Они могут получить средства сразу после включения в НИС. Максимальный ежемесячный платеж по военной ипотеке в 2024 году составляет 30 445 рублей. Военнослужащие могут пользоваться льготными программами — например, семейной ипотекой.
Также можно использовать материнский капитал и выплату на погашение ипотеки для многодетных семей. Условия: профессиональные военные с первым контрактом о прохождении службы после 1-го января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера; прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении службы после 1-го января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3-х лет; офицеры, призванные на военную службу из запаса; военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1-го января 2008 года; иные категории военных, подавшие рапорт на включение в реестр участников НИС.
На квартиру на данный момент действует специальная цена 3 428 900 рублей. В момент сделки нужно будет внести всего 171 445 рублей, а остаток 342 890 рублей необходимо оплатить в течение 12 месяцев — равномерными платежами или в конце срока — на выбор. То есть ежемесячный платеж составит всего 15 650 рублей. По истечении года, после оплаты первоначального взноса, ежемесячный платеж вырастет и будет рассчитываться исходя из ставки выбранной программы. Эта программа — отличное решение для тех, у кого нет пока всей суммы для первоначального взноса. Например, кто планирует продать свою имеющуюся квартиру и при этом не хочет оформлять трейд-ин.
Если новое жильё стоит дороже имеющегося, дополнительно залог приобретаемого объекта; Страхование — обязательно для залогового имущества, страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию. Требования к заёмщикам Возраст заёмщика на момент выдачи кредита — от 18 лет; Возраст на момент погашения кредита — 75 лет; Стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы; Гражданство — Российская Федерация; Привлечение созаёмщиков — созаёмщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчёте кредита.
ЦБ решил усложнить выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом
| Российские банки стали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке | Когда речь идет об ипотеке без первоначального взноса, к платежеспособности клиента изначально большие вопросы: почему же он не смог накопить 20% или хотя бы 10% от стоимости жилья? |
| Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году — Росбалт | Часто мы получаем вопросы, связанные с первоначальным взносом, ведь минимальный первоначальный взнос по льготным ипотечным программам вырос сначала с 15% до 20%, а потом до 30%. |
Подводные камни ипотеки под 0,1% годовых
При этом мера не коснулась займов по госпрограммам. Россияне стали чаще интересоваться семейной ипотекой — СМИ Читайте также.
Для ее получения необходимо обратиться в органы местной власти, где документально подтвердить необходимость улучшить жилищные условия. В качестве доказательства можно предоставить справку из Росреестра об отсутствии в собственности жилых помещений. Если администрация одобрит участие в программе, потенциального приобретателя квартиры поставят в очередь на получение субсидии. Льготная ипотека Льготная ипотека — возможность купить жилье в кредит с господдержкой. В этом случае банк выдает клиенту деньги под сниженный процент, а разницу между льготной и рыночной ценами покрывает государство. Стать участником льготной ипотеки может любой гражданин РФ, который соответствует критериям, выдвинутым конкретным банком.
Если кредитная организация одобряет кандидатуру заемщика, он может рассчитывать на получение 6 миллионов рублей. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита увеличена — им доступно 12 млн руб. Минфин РФ намерен ограничить выдачу льготных займов на покупку жилья. Для этого министерство планирует снизить предельную величину субсидий, ограничить возможность получения заемщиком нескольких кредитов на льготных условиях, а также ввести требования к уровню доходов граждан, планирующих взять ипотеку. По данным Циан , соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение правительством. Программа «Молодая семья» Согласно этой программе, государство покрывает часть расходов молодой семьи на приобретение жилья. Возможность воспользоваться льготой имеют официально зарегистрированные пары, в которых на момент подачи и рассмотрения заявки оба супруга не старше 36 лет. Кроме того, требуется подтвердить необходимость улучшения жилищных условий.
Для получения финансовой помощи семья должна быть признана нуждающейся, но не малоимущей. В противном случае банк усомнится в платежеспособности потенциальных заемщиков и откажет им в выдаче кредита. Военная ипотека Некоторые банки, например, ПСБ , предлагают военнослужащим, включенным в Реестр участников накопительно-ипотечной системы НИС ипотеку на особых условиях. В частности, заемщик не обязан платить первоначальный взнос.
Рост числа ипотечных кредитов последних месяцев привел к "перегреву" рынка «У нас на сегодня 9 миллионов людей не могут выплатить кредиты по ипотеке, это колоссальные цифры. При этом каждый пятый заемщик — банкрот. Уровень инфляции очень высокий, она опережает уровень доходов. Минфин в этих условиях принял единственное правильное решение — остановить раздачу ипотеки. Какие будут последствия? Естественно, упадет спрос на покупку жилья, стройки начнут останавливаться, меньше будут вводить новых площадей. Последствие очевидно: после падения спроса начнется снижение цен на жилье. И более востребованным станет рынок вторичного жилья», — сообщил «НИ» профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов. Важный момент: помимо повышения минимального размера первого взноса, Минфин выступил с инициативами о том, чтобы ввести ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50 процентов, и не позволить гражданам оформлять несколько льготных кредитов сразу. Помимо этого, в министерстве захотели выдавать в виде ипотечного кредита жителям Москвы и Санкт-Петербурга не более шести миллионов рублей. По инсайдерской информации «НИ», ипотечные центры в ведущих банках начали постепенно сворачивать свою работу. Оправданы ли все эти меры? По информации Минфина, в последние месяцы более, чем вдвое возросла доля заемщиков, которые отдают на погашение жилищного кредита большую часть своего дохода. Средняя величина ежемесячного ипотечного взноса в Москве сегодня — 70-100 тысяч рублей. Особенно в тяжелом положении оказались те, кто брал ипотеку в валюте, они в большинстве — банкроты. Сегодня большую часть зарплат начала съедать инфляция. В этих условиях ЦБ решил срочно исправлять все это с помощью новых механизмов регулирования.
А так как деньги банку достаются не бесплатно это или вклады, или средства клиентов, или деньги от Центробанка , то дополнительные резервы — лишние расходы для банка. Решить проблему банк может несколькими способами: в принципе не выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса; выдавать их только на квартиры по партнерским проектам с конкретными застройщиками. Тогда клиент естественным образом компенсирует банку лишние расходы на его кредит. Кстати, по этой же причине банки часто не хотят принимать в виде первоначального взноса только материнский капитал, а просят часть внести собственными средствами — так банк проверяет платежеспособность клиента заранее. А если потом рефинансировать кредит по ставке ниже? Среди россиян есть определенный спрос на кредиты без первоначального взноса — даже сам Промсвязьбанк отмечает, что так пытается привлечь платежеспособных клиентов, которые пока не накопили достаточно денег на первый взнос. А потому такие кредиты будут оформляться и дальше — хоть получить отказ становится гораздо проще. А чтобы не платить повышенную ставку, у клиента есть два варианта: взять деньги на первоначальный взнос в кредит обычный потребительский кредит наличными ; взять ипотечный кредит по более высокой ставке, а спустя какое-то время рефинансировать его. Увы, оба варианта неидеальные.
ЦБ ужесточит требования к ипотеке с низким первоначальным взносом
В статье расскажем об условиях ипотеки без первоначального взноса в СберБанке. В Госдуме предложили поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 25%, передают Известия. Для застройщика 1% снижения ипотечного кредита обходится примерно в 3% цены квартиры, если ипотека субсидируется на длительный срок, от 15 лет, - комментирует руководитель блока аналитики ООО «ПроГород» Максим Тутуков. Центробанк ограничит в России с 1 декабря 2022 года ипотеку с низким первоначальном взносом на покуп. Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса можно при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках.
ЦБ решил усложнить выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом
Первоначальный взнос по льготной ипотеке должен составлять не менее 30% от стоимости жилья — это также новые условия для ипотеки. Для застройщика 1% снижения ипотечного кредита обходится примерно в 3% цены квартиры, если ипотека субсидируется на длительный срок, от 15 лет, - комментирует руководитель блока аналитики ООО «ПроГород» Максим Тутуков. С 1 июня первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 20% Фото: Эдуард Корниенко © Также в качестве взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал, — рассказала специалист Давайте рассмотрим пример ипотеки под условно-рыночную ставку 10% (на таком уровне ее оценивает ЦБ в своем докладе) на 25 лет с первоначальным взносом на уровне 20%. Минимальный первоначальный взнос от 20,1% от стоимости договора на приобретение недвижимости.
Сравни: рост первого взноса по льготной ипотеке снизит ее доступность на 20-30%
Человек хочет купить квартиру в Москве за 10 млн рублей. Раньше ему нужно было внести по кредиту на такую сумму 1,5 млн рублей собственных денег. При новых ограничениях заемщику понадобится уже минимум 3 млн рублей. Даже по московским меркам 1 млн рублей — заметная разница, что уж говорить о регионах, подытожил Тумин. Если заемщик из Москвы взял кредит в максимально возможном объеме — 12 млн рублей, в качестве первоначального взноса сегодня он должен будет внести 2,4 млн рублей, а после повышения взноса — 3 млн рублей, пояснил экономист. Это дополнительные 600 тыс. Что будет со спросом на ипотеку Спрос россиян на ипотеку упадет не сразу. Как только информация подтвердится на официальном уровне, появится много людей, желающих «запрыгнуть в последний вагон».
Что-то подобное мы уже видели в конце лета и начале осени, когда ЦБ РФ анонсировал очередное увеличение ключевой ставки», — пояснил Лобода. Доктор экономических наук, профессор кафедры Государственного и муниципального управления Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько допустил, что россияне в крупных городах Москва, Санкт-Петербург , миллионники не станут реже брать ипотеку, поскольку их доходы выше, чем в среднем по стране. Если государство ничего не предложит взамен ипотеки с господдержкой после 1 июля 2024 года, многие россияне переключатся на съем жилья, предположил Лобода. Не исключен вариант, по которому льготную ипотеку все-таки сохранят, но увеличат процентную ставку по ней и сократят максимальный размер кредита в четырех регионах, где размер льготной ипотеки составлял 12 млн рублей, в том числе в Москве, до общероссийского в 6 млн рублей», — подытожил Лобода.
Там отметили, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке - это делают сами банки. Это делается для того, чтобы управлять качеством предоставляемых кредитов и ограничить рискованные практики. Поэтому с 1 декабря 2022 года мы ввели запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10 процентов, - сообщили в отделении Банка России по Хабаровскому краю.
В ведомстве объяснили: с учетом того, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличился, с 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам. Это означает, что кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом. Если посмотреть, много квартир сейчас банки выставляют на торги, потому что люди берут их в кредит, по которому в итоге не могут платить. Логично, что банки хотят себя обезопасить от этой тенденции, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости. По ее словам, нововведение скажется на покупательском спросе: стоит ожидать некоторую просадку на рынке недвижимости в связи с новыми требованиями.
Побежали «обилечивать» ту ипотеку, которая была одобрена ранее. Обычно после одобрения ипотеки заемщик уже знает свою процентную ставку и банк дает ему время — около 3 месяцев плюс минус в зависимости от банка , что бы подобрать недвижимость для покупки.
Иногда заемщики тянут с выбором жилья, например, надеясь, что ставки упадут и можно будет переодобриться. Но не в этот раз. После 21 июля наоборот надо успеть, так как ожидания участников рынка — то, что ставки по ипотеке пойдут в вверх, вслед за ключевой. Это и справедливо, многие банки так и сделали. Либо же наоборот объявили, что есть еще время — успейте одобриться по старой ставке. Им ведь тоже план продаж ипотечных продуктов выполнять надо. Константин Фаерман квалифицированный инвестор «Вывод из всего вышесказанного очевиден — кратковременный всплеск ипотечных продаж недвижимости.
А что дальше?
Согласно им, в апреле—июне число случаев, когда заемщики пользовались потребительским кредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тысяч, что в более чем шесть раз меньше, чем в конце 2021 года. Снижение наблюдается и в доле таких случаев. Как пояснил регулятор, банки ужесточили политику по выдаче кредитов. Если отбросить программы застройщиков под ставку "около нуля", то для покупателей недвижимости с минимальным первоначальным взносом приобретение жилья стало менее доступной.