неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются?
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Ответить Автор: Алёна, 25 мая, 2021 в 17:52 Здравствуйте. Были прописаны с соседом не родственник в одной квартире не коммунальная , лицевые счета были разделены. Я приватизировала полностью всю квартиру. Сосед умер и выяснилось что до этого он не платил за коммунальные услуги несколько месяцев квартира уже была в моей собственности. Сейчас хочу объединять лицевые счета. Обязана ли я по закону платить долги за него, которые были до смерти?
Автор: Анатолий Антонов, 3 июня, 2021 в 15:45 Нет, так как долги образовались уже после разделения лицевых счетов, Вам не нужно оплачивать задолженность. Ответить Автор: Бетти, 20 апреля, 2021 в 14:44 Здравствуйте. В неприватизированной квартире были зарегистрированы бывший муж, наша общая дочь и родственники мужа квартира их. Но в какой-то момент они поделили лицевые счета. К слову дочь хоть и зарегистрирована была по месту регистрации отца, но проживала со мной.
Муж умер, а дочь с того адреса я выписала через 4 года после смерти мужа. Накопились долги, так как муж не работал и не платил. Подала в суд, но похоже долг решили повесить полностью на меня я отношения к квартире не имею , так как дочь была на тот момент несовершеннолетней. Обязана ли я оплачивать долги бывшего мужа? Автор: Анатолий Антонов, 28 апреля, 2021 в 01:03 В силу ст.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья 129 , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Таким образом, если лицевые счета были поделены, то с Вашей дочери может быть взыскана только ее часть.
Ответить Автор: Дарья, 7 марта, 2021 в 08:05 Здравствуйте, я больше года не живу в своей квартире. Проживает там бывший муж. Копит долги. Собственность общая совместная. Как уйти от оплаты счетов за ЖКХ,чтобы не списали с карты приставы.
Ответить Автор: Анатолий Антонов, 14 марта, 2021 в 10:17 Согласно ч. Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам либо сняться с регистрационного учета. Но, в любом случае, все долги могут быть взысканы с Вас. Ответить Автор: Катерина, 28 февраля, 2021 в 18:47 Здравствуйте! Недавно повесили долги за жкх на меня, прописана я и мама, с какого года долги повесили не понятно.
Квартира не числится в реестре муп и в собственности нет её тоже. С этим можно что-то сделать? Автор: Анатолий Антонов, 2 марта, 2021 в 00:29 В силу ст. Если Вы зарегистрированы в квартире, с Вас можно взыскать задолженность по коммунальным услугам, но только в течение 3 лет. Ответить Автор: Лена, 7 февраля, 2021 в 16:58 Здравствуйте!
Я зарегистрирована в муниципальной квартире, есть большой долг 500000, прописано 5 человек. Я хочу делить платежку ежемесячную на 5 и платить свою часть, можно ли так? Чтобы за мной долги не собирались или определение оплаты нужно получать через суд и если я так просто делать буду, то потом даже доказать ничего не смогу и это будет бессмысленно? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 12 февраля, 2021 в 01:35 Согласно ч. Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам, но только на будущий период.
Ответить Автор: Денис, 4 февраля, 2021 в 22:28 Здравствуйте, у отца заключен договор найма социального жилья. В данном жилье прописаны двое, я — сын, и отец. Фактически я там не проживаю, так как приобрёл собственную квартиру. Отец за коммунальные услуги не платил. Отец оформил банкротство физического лица.
И теперь долг повесили на меня. Законно ли это? И как доказать что фактически я проживаю и плачу коммунальные платежи по другому адресу? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 12 февраля, 2021 в 07:08 Согласно ч. Таким образом, действия организаций, поставляющхи коммунальные услуги, законны.
Вне зависимости от того, проживаете ли Вы в квартире, Вы все равно обязаны платить коммунальные услуги. Ответить Автор: Александр, 24 ноября, 2020 в 09:25 Здравствуйте! Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Главным квартиросъемщиком являлся отец. После его смерти я в наследство не вступал, но мне сообщили, что на квартире накопился долг более 100 тысяч.
Переписать договор соц. Могу ли я списать накопившийся долг и прописать в квартире свою дочь? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 1 декабря, 2020 в 01:48 Добрый день! Таким образом, Вам нужно оспорить задолженность в суде. Вам нужно будет оплатить задолженность за последние 3 года безналичным способом с указанием назначения платежа.
После этого Вы сможете зарегистрировать там свою дочь. Ответить Автор: Анна, 16 ноября, 2020 в 11:29 Добрый день, у меня две ситуации по коммунальным задолженностям. И вот вопрос 1 как можно списать долг по коммунальным платежам, 2 как не допустить судебного взыскания за кап ремонт и нужно ли его платить, ведь дом признан аварийным. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 25 ноября, 2020 в 09:25 В силу ст. Заявление может быть направлено в суд, в том числе, по электронной почте.
Причиной деприватизации может стать, например, невозможность собственника нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья. К возможности вернуть жилье назад отечественное законодательство возвращалось не раз. Так, малоимущие граждане, которые приватизировали единственное имеющееся у них жилье до 1 января 2007 года, имели право передать его в государственную или муниципальную собственность. В этом случае с ними должен был быть заключен договор социального найма занимаемого ими жилого помещения. Потом эта норма не раз менялась.
В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года.
Продажа, обмен на большую или меньшую по размерам площадь, оформление в долевую собственность детям, родственникам или посторонним людям, передача по наследству или завещанию, сдача в аренду и получение дохода — это далеко не полный список юридических операций, которые возможны при наличии жилья в собственности. На приватизированной жилплощади ее владелец имеет право прописать или выписать любого человека.
Приватизация квартиры — право гражданина, а не обязанность, и поэтому если человек не хочет оформлять в собственность имущество — это его личное дело, никто не вправе его принуждать. Главное — знать о последствиях, которые могут настигнуть при весьма неприятных обстоятельствах, поэтому желательно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, правильно рассчитать свои действия, взвесить все за и против. Третья часть жилого фонда России находится в собственности государства.
Граждане не торопятся с приватизацией, видимо, ожидая наступления более благоприятного момента для использования своего права. Преимущества приватизации Прежде всего следует отметить, что правом на бесплатную приватизацию гражданин России может воспользоваться один раз в своей жизни. Последующие случаи проводятся в платном порядке.
К плюсам приватизации относятся такие моменты, как: бесплатное получение жилья в собственность; свобода распоряжения принадлежащим жильем; отсутствие оплаты за арендуемое имущество; получение банковского кредита под залог квартиры; передача собственности по наследству; прекращение оплаты по договору социального найма; проведение перепланировки жилого помещения. Недостатки приватизации Так ли это хорошо — иметь в собственности жилье? Есть ли минусы в этом и в чем они заключаются?
Недостатки складываются из следующих моментов: После получения квартиры в собственность оплата по социальному найму прекращается, но появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, которые в некоторых регионах нашей страны гораздо выше, чем по договору соцнайма.
Речь о программах реконструкции исторического центра, а также сноса пятиэтажного жилого фонда первой серии индустриального домостроения, говорит Ресин. По его словам, наличие права собственности на квартиру при переселении придавало москвичам уверенность в решении жилищного вопроса на хороших договорных условиях с городом. Например, норма предоставления жилья при переезде с Остоженки в Марьино, в новый формируемый жилой район, составляла до 24 кв. Для сравнения: согласно Жилищному кодексу РСФСР, который утратил силу 1 марта 2005 года, норма жилой площади равнялась 12 кв. Однако не все регионы имели одинаковые показатели по приватизации жилого фонда. Например, наиболее высокий показатель приватизации фиксировался в регионах Юга России, а относительно низкий — в регионах Севера, добавляет Александр Пузанов. В фонде "Институт экономики города" отмечают несколько причин разного уровня приватизации в регионах. Например, высокая вероятность перевода из государственной и муниципальной в частную собственность наблюдалась там, где была больше и потенциальная рыночная стоимость приватизируемого жилья.
Кроме того, неудовлетворительное качество оказания услуг оказывало стимул попытаться повлиять на управление многоквартирным домом через ассоциацию собственников, а значит, и приватизировать жилье. Еще одним фактором стала вероятность получить социальное жилье по очереди. Некоторые граждане принимали решение дождаться такого жилья и приватизировать уже его. Сегодня для оформления приватизации россияне могут обратиться в офисы МФЦ, говорит член Ассоциации юристов России, юрист по вопросам недвижимости Виктория Шигарева. В частности, пакет документов должен включать заявление о предоставлении государственной услуги, паспорт заявителя и всех членов семьи, договор социального найма и другие документы, определяемые региональными властями. После приватизации гражданин наделяется всеми правами и обязанностями собственника, в том числе по содержанию имущества, уплате налогов на него или возможности отчуждения помещения. В то же время наблюдаются и случаи обратного явления в виде деприватизации квартир. То есть передачи квартир из частной собственности в государственный или муниципальный жилищный фонд среди малоимущих слоев населения, пенсионеров и т. Виктория Шигарева соглашается, что некоторые граждане отказываются от права собственности, в том числе из-за нежелания платить налоги за имущество.
Появление реальных примеров деприватизации квартир среди малообеспеченных граждан говорит о низкой эффективности программ социальной поддержки в жилищной сфере, отмечает Стерник. В то же время у них нет денег на его содержание, налогообложение, капремонт и др. Многократное продление программы После вступления в силу Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года было решено завершить программу приватизации жилья в начале 2007 года. Однако уже в 2006 году срок бесплатной приватизации продлили до марта 2010 года, а потом и до марта 2013 года. Затем Госдума еще три раза принимала решения о переносе сроков окончания программы: в феврале 2013, 2015 и 2016 годов. И так каждый раз", — говорит Ресин. Следующие три года этот показатель постепенно снижался и достиг 699 тыс. Однако в 2009 году произошел почти двукратный по сравнению с предыдущим годом рост, до 1,35 млн приватизированных помещений. С 2015 года статистика по приватизации жилья постепенно сокращалась.
Покупка неприватизированной квартиры
Неприватизированное жилье продать невозможно. Совершению любой сделки с отчуждением чужой собственности препятствует запись о государственной собственности в «Росреестре». Ответственные сотрудники не примут документы для регистрации при обнаружении этого нарушения. Аналогичным образом не получиться передать долю безвозмездно: по завещанию или дарственной. Исключение — смерть нанимателя после передачи документов для приватизации, но до подписания договора с муниципалитетом. В этой ситуации наследники вправе претендовать на получение соответствующего имущества. Раздел лицевых счетов При возникновении проблем с регулярной оплатой ЖКУ обоснованные претензии будут предъявлены всем жильцам. Для исключения лишних затрат и спорных ситуаций надо выяснить, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире.
Упрощенное толкование законодательных норм ЖК РФ, статья 82 не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно — отсутствуют основания для раздела счета. Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления. Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов.
Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно: опротестовать препятствия пользования общими помещениями; требовать компенсацию задолженностей по ЖКУ. По решению суда лицевой счет остается единственным. Однако каждому жильцу будут передавать отдельные квитанции для оплаты с расчетами по установленным долям. Раздел квартиры при разводе Муниципальное жилье не является имуществом, совместно нажитым в браке. Поэтому нет смысла искать способ, как делится неприватизированная квартира при разводе. После завершения формальной процедуры ответственный наниматель вправе требовать выселение бывшего супруга.
Основание — отсутствие родственных связей и прав на регистрацию проживание по этому адресу. По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади. Так как раздел неприватизированной квартиры при разводе не предусмотрен, следует заранее исключить возможные проблемы. Для этого пользуются стандартной процедурой передачи недвижимости в частную собственность. На стадии подготовки документов можно договориться о приемлемом распределении долей. После регистрации прав новых владельцев имущество не может быть изъято у бывшего супруга.
Обмен и размен неприватизированного жилья При планировании любых сделок с недвижимостью следует не забывать о разнице между частной и муниципальной собственностью. Как поделить неприватизированную квартиру, если она выделена для проживания? Аналогичные вопросы возникают, если необходимо выполнить обмен или разменять жилье. Ответы рассмотрены в предыдущих разделах. Главная проблема — отсутствие личных имущественных прав.
Такие плательщики НДФЛ уже в новом году смогут воспользоваться упрощенным порядком налогового возврата.
Еще одним изменением стало утверждение правительством страны индекса изменения размера платы, который вносится за коммунальные услуги, на 2022 год. В среднем повышение составит от трех до пяти процентов. Последним изменением станет введение в действие закона об изменениях условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ, который приняли еще в 2018 году. Нормы закона вступят в силу с 1 января 2022 года.
Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки. Пользуются этим правом все граждане единожды.
Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия. Основания для приватизации квартиры по договору социального найма Это такие важные условия: вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте; проживаете в квартире на условиях договора социального найма; помещение не аварийное, служебное, не в общежитии. Порядок приватизации квартиры по договору социального найма Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма: Шаг 1. Проверьте наличие оснований. Шаг 2. Определите участников приватизации. Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет.
При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу. Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации. Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку. Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка п. В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям. Шаг 4. Подготовьте пакет документов.
Шаг 5. Подайте документы в государственный орган. Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью.
Если никто из родственников не был прописан в этой квартире, то она отойдет государству. Значительно легче оформить прописку на себя и зарегистрировать новых жильцов Частный собственник может прописать в своей квартире кого угодно. Для этого ему не нужно получать разрешение от муниципальных органов. В неприватизированном жилье правила совершенно другие: Родителей, мужа, жену и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия всех проживающих. Остальных граждан разрешается прописать только с согласия муниципалитета, который проверяет соответствие нормы площади на каждого жильца.
Несовершеннолетние дети — это исключение. Их обязаны зарегистрировать в любом случае. Примечание: Рекомендуем ознакомиться с нашими выгодными предложениями в новостройках Санкт-Петербурга, если вы находитесь в поиске жилья. Квартиру не отберут за долги по ЖКХ Многие россияне имеют большие задолженности по квитанциям за коммунальные услуги. Если жилье находится в собственности государства, то уже через полгода их выселят за неуплату. Если оно приватизированное и при этом единственное, выгнать жильцов не имеют право, но отключить коммуникации и завести исполнительное производство за накопившиеся пени могут. Так что надеяться на то, что из-за приватизации жилья вам простят все долги по ЖКХ, не стоит. Можно получить вычет от государства по налогу на имущество За приватизированное жилье собственник обязан платить имущественный налог, но государство предоставляет ему вычет на участок площади в 20 м2. Можно получить кредит в банке под залог недвижимости Кредит под залог муниципальной квартиры вам не одобрят ни в одном банке. Если в качестве залога вы предложите им приватизированное жилье, то сможете рассчитывать на большую сумму и выгодную процентную ставку.
Полное право собственности Подарить, продать, обменять, передать под залог, завещать — вы можете совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Даже если вы вдруг решите снять с себя право регистрации, переедете в другой город и не будете пользоваться жильем, никто не имеет право его у вас отнять. Разрешается делать перепланировку Если вы захотите сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с соответствующими инстанциями. Это необходимо, чтобы понять, допустимо ли в принципе делать такую переделку или нет. В случае с муниципальным жильем нужно получить согласие еще и от фактического собственника, что не всегда представляется возможным.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. статья о недвижимости от 2023-08-05 - Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.
А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему?
Если «покупателем» выступает близкий родственник, достаточно согласия. Заключается договор о передаче денег. Бывшему нанимателю нужно прописаться в другом месте в течение 7 дней с момента переезда, иначе придется платить штраф. Плюсы и минусы Такой способ продажи неприватизированного имущества хорош для тех, кто не хочет участвовать в приватизации Жилье можно продать и с долгами, так как лицевой счет переоформляется на покупателя, или вычесть размер долга из цены сделки Продавая неприватизированную жилплощадь через регистрацию, велик риск нарваться на мошенников Муниципалитет может не дать согласие на прописку постороннего Обмен Согласно ст. Что нужно сделать: Найти подходящее жилье и договориться с нанимателем о сделке. Получить разрешение собственника на обмен, согласие родственников. Заключить договор мены. Плюсы и минусы Самый простой и быстрый тип сделки Если собственник не против, наниматель может обменять меньшую жилплощадь на большую, затем приватизировать ее и продать На неравноценный обмен мало кто согласится Буферная продажа Под буферной продажей подразумевается участие двух объектов недвижимости в сделке: неприватизированной квартиры и жилья, находящегося в собственности. Чаще всего буфером выступает недвижимость, принадлежащая агентству: Продавец и покупатель заключают договор с агентством, которому принадлежит буфер.
Эта норма прописана в законодательстве. В большинстве регионов она составляет 18 кв. Но при определении нуждающихся в улучшении жилья муниципалитет ориентируется на так называемую учётную норму. Это минимальный порог площади жилья, и если на человека приходится меньше квадратных метров, то он признаётся нуждающимся в улучшении жилищных условий. В Москве , например, учётная норма для отдельных квартир составляет 10 кв. В разных регионах этот порог отличается в зависимости от экономики того или иного города и субъекта Федерации, от наличия муниципального жилого фонда. Какими ещё бывают нормы жилья, можно узнать здесь. Сколько стоит аренда муниципального жилья Тарифы социального найма гораздо ниже рыночных ставок аренды. Так, в Москве однокомнатная квартира экономкласса от собственника обойдётся в 37—45 тыс.
Для нанимателей по договору социального найма квадратный метр стоит 29,06 рубля. То есть квартира площадью 48 кв. Плюс в Москве действуют два тарифа по договору социального найма, которые применяются в зависимости от расположения дома. Если дом за пределами Третьего транспортного кольца, тариф будет ещё ниже — 26,42 рубля. Расценки на аренду муниципального жилья в разных городах стоит уточнить в уполномоченном органе власти этого населённого пункта. Помимо аренды, наниматели муниципальных квартир должны оплачивать счета за коммунальные услуги. Налог на имущество , суммы за содержание дома и капитальный ремонт платит собственник, то есть администрация населённого пункта. Общие правила проживания в муниципальной квартире В муниципальной квартире могут жить все члены семьи нанимателя. Муниципальное жильё можно использовать как собственную квартиру: заводить разрешённых для содержания в квартире животных, проводить вечеринки в разрешенное время , делать ремонт и перепланировку согласованную.
Есть и ограничения по распоряжению муниципальным имуществом. Наниматель не может продать муниципальную квартиру, подарить её или оставить в наследство. Квартира может перейти в другие руки — по новому договору найма с муниципалитетом — тому, кто был прописан там вместе с ответственным квартиросъёмщиком. При этом владельцем жилья по-прежнему остаётся орган власти. В то же время, помимо того, чтобы жить в ней, он может: прописаться в муниципальную квартиру; сдавать муниципальную квартиру в поднаём; прописать ребенка в муниципальную квартиру; разменять муниципальную квартиру. Далее опишем подробнее, что может и чего не может делать наниматель по договору социального найма. Можно ли обменять муниципальную квартиру на другую Муниципальную квартиру можно обменять на другую. Регламент для такой процедуры есть. Но она сложная и на практике встречается очень редко.
Чтобы совершить обмен, нужно получить согласие собственника муниципалитета и всех, кто живёт в квартире, предназначенной для обмена.
Главное — знать о последствиях, которые могут настигнуть при весьма неприятных обстоятельствах, поэтому желательно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, правильно рассчитать свои действия, взвесить все за и против. Третья часть жилого фонда России находится в собственности государства. Граждане не торопятся с приватизацией, видимо, ожидая наступления более благоприятного момента для использования своего права. Преимущества приватизации Прежде всего следует отметить, что правом на бесплатную приватизацию гражданин России может воспользоваться один раз в своей жизни. Последующие случаи проводятся в платном порядке. К плюсам приватизации относятся такие моменты, как: бесплатное получение жилья в собственность; свобода распоряжения принадлежащим жильем; отсутствие оплаты за арендуемое имущество; получение банковского кредита под залог квартиры; передача собственности по наследству; прекращение оплаты по договору социального найма; проведение перепланировки жилого помещения.
Недостатки приватизации Так ли это хорошо — иметь в собственности жилье? Есть ли минусы в этом и в чем они заключаются? Недостатки складываются из следующих моментов: После получения квартиры в собственность оплата по социальному найму прекращается, но появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, которые в некоторых регионах нашей страны гораздо выше, чем по договору соцнайма. Капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья. Обязанность по уплате налога на недвижимость один раз в год. Если государственное жилье составляет 18 кв.
В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье. Минусы неприватизированной квартиры При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане. Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет. Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит. Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен — нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам? Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади. Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на: Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов. Судебное представительство защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах. Помощь в выделение долей в недвижимости. Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре. Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем в собственности, муниципальным. Деление счетов определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ. Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа затопления соседями. Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными. Помощь по вселению жильцов в жилплощадь. Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. 2 ответa от юристов на вопрос «Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать?». Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Метод обмена для приобретения квартиры без приватизации является достаточно простым и эффективным, а также позволяет не менять статус жилья.
Содержание
- Sorry, your request has been denied.
- Почему продаются неприватизированные квартиры?
- Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
- Что такое приватизация
- Оставить комментарий
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья
Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток – отсутствие права собственности на квадратные метры. А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья.
Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать?
Способов прямой продажи нет, но есть решение. Способ продажи без приватизации — передача прав пользования В схеме не прямая купля-продажа квартиры, а что-то вроде приема-передачи за деньги. Нынешние наниматели в дальнейшем продавцы прописывают человека в дальнейшем покупатель в квартиру, сами выписываются и получают за это деньги. По итогу покупатель приватизирует квартиру и становится ее владельцем.
Продавцы после выписки не имеют никого отношения к квартире и приватизацией не занимаются. Далее я более подробно расписала схему по шагам. Схема примерная, потому что этапы кроме последнего можно менять на усмотрение участников: Проконсультироваться в муниципалитете о разрешении на прописку человека, о разрешении на дальнейшую смену нанимателя, о долгах если они есть.
Найти потенциального покупателя. Продавцы получают деньги за схему. Покупатель прописывается в квартиру.
Покупатель подписывает с муниципалитетом договор социального найма становится нанимателем и переоформляет на себя лицевой счет. Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность. Есть компании, которые оказывают услуги по покупке квартир по такой схеме.
Или сами их выкупают, приватизируют, продают и разницу кладут себе в карман. Теперь разберем каждый этап. Называется везде по-разному — жилищный отдел, жилищный департамент в местной администрации и т.
Полное название и контакты местного муниципалитета указаны в договоре соц. Или ищите в интернете. О прописке.
Для прописки чужого человека который не является нанимателю близким родственником , помимо согласия всех совершеннолетних жильцов, потребуется разрешение муниципалитета наймодателя. Разрешение связано с тем, что нужно соблюдать учетную норму проживания. Про все это написано в п.
В населенных пунктах своя учетная норма проживания — ст. Например, в Москве на одного проживающего установили норму в минимум 10 кв. В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.
Например, муниципальная квартира находится в Москве. Площадь — 36 кв. В ней прописаны 3 человека, то есть по 12 кв.
Учетная норма в городе — минимум 10 кв. О смене нанимателя и наличии долгов. Даже если учтены нормы проживания и муниципалитет дает согласие на прописку человека, он в дальнейшем может не дать разрешение на смену нанимателя.
Причины могут быть названы разные: — долги по коммунальным платежам; — новый наниматель не имеет никакого отношения к муниципальной квартире.
Если после заселения нового жильца площадь на каждого зарегистрированного человека окажется меньше допустимой норма устанавливается на региональном уровне и зависит от ряда факторов , в прописке будет отказано. Никаких ограничений не вводится только для регистрации несовершеннолетних детей. При определённых условиях приватизированную квартиру можно перевести в нежилой фонд , превратив в офис или мастерскую. В собственном жилье вы можете сделать перепланировку: разделить большую комнату на две поменьше, выделить место для кладовки и так далее. В муниципальной квартире такие действия необходимо согласовать ещё и с наймодателем, который крайне редко одобряет самострой. Казалось бы, плюсы владения жильём очевидны. Однако есть люди, которые принципиально отказываются от приватизации. И не потому, что им лень заниматься бумажно-административной волокитой.
Какие минусы они видят? Расходы по содержанию имущества. В частности, нужно регулярно платить взносы за капитальный ремонт. Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет. За приватизированную квартиру придётся платить налоги. Приняв участие в приватизации, человек лишается права на получение бесплатного жилья. На собственность могут наложить арест и даже забрать её за долги — если это не единственное жильё. Кто может приватизировать жильё Граждане России, зарегистрированные в муниципальном жилье. Если человек проживает в неприватизированной квартире, а прописан в другом месте, участвовать в приватизации этой площади он не сможет.
Нельзя воспользоваться правом на приватизацию дважды. Исключение — когда человек впервые стал собственником квартиры или её доли в несовершеннолетнем возрасте. Если в муниципальном жилье зарегистрировано несколько человек, каждый из них имеет право получить долю в приватизированной квартире. От своей доли можно и отказаться — тогда она будет распределена между жильцами, которые участвуют в приватизации. Важно Все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации и в итоге становятся собственниками жилья. Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника возможна только с разрешения органов опеки. Как правило, чтобы получить согласие опеки, нужно предоставить ребёнку другое собственное жильё — не хуже и не меньше предыдущего.
Хороших должно быть больше, все больше и больше. Больше их не станет до тех пор, пока эту собственность им в руки не передадим. Сейчас тоже смотрите, есть подъезды лестничной клетки, откуда убирают цветочки, есть все разбитое и размалеванное. Ну да, пройдет, наверное, поколение, может быть, и в этих подъездах тоже зацветут цветы, но по-другому они цвести не будут, только после того, как человек обретет эту собственность, почувствует, что он за нее отвечает». Тем временем эксперт в сфере ЖКХ, член правления Союза собственников недвижимости Псковской области Алексей Кириллов признался, что идея о деприватизации и возвращению к социальному найму его сильно удивила. Ведь за жилплощадь, которую люди занимают по договору социального найма, всё равно нужно платить. Причём не только за «коммуналку», но и за сам соцнайм. Так что никакая добровольная деприватизация не сможет стать полезным механизмом для малоимущих. К тому же в муниципальных бюджетах, уверен Алексей Кириллов, нет лишних средств, чтобы содержать эти квартиры. С чего лучше ему станет, если он квартиру свою отдаст? Каждый год видим, что муниципалитеты, наоборот, пытаются избавиться от муниципальной собственности, от этих квартир. У нас не могут они это содержать, не хватает тех, кто будет арендовать. Откуда появятся деньги? Государство опять? Помогите лучше малоимущим, сделайте так, чтобы малоимущих было меньше, а не квартиры от них отбирайте». В том, что у государства хватит денег на то, чтобы заплатить долги бывших собственников, сомневается и руководитель центра председателей советов многоквартирных домов и ТОС города Пскова Наталья Старосельская. Помимо этого она отметила: люди, которые неспособны надлежащим образом содержать свой дом и управлять им, не всегда являются малообеспеченными. Таких случаев тоже очень много. Мы же видим, как владельцы нежилых коммерческих помещений, первых этажей многоэтажных домов не хотят участвовать в общих собраниях. По их вине тоже ведь ненадлежащим образом содержится дом. Под приватизацию уйти полностью - нет сегодня такой модели. А уйти выборочно, если речь идет об инициативе в отношении каких-то категорий граждан... Пожалуйста, только докажите, что это даст необходимый социальный эффект». Вопрос о том, хватит ли в муниципальных бюджетах средств на содержание деприватизированных квартир, следует изучать глубже. Он напомнил, что после реформы ЖКХ люди долго «входили в колею» и усваивали то, что недвижимость теперь — их собственность, и что они должны управлять ей.
В Москве учётная норма составляет 10 кв. То есть в квартиру 40 кв. Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма. Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации. Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета. Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности. Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать здесь. Можно ли выписать из муниципальной квартиры Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, уехал и перестал платить. Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит. Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда. Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных или служит не жильём, а, например, для бизнеса ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту. В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади. Можно ли разделить муниципальную квартиру Недвижимость обычно делят супруги при разводе — им положено по половине совместно нажитого имущества. Но муниципальное жильё не является таковым, если оно не приватизировано, потому что у него другой собственник. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать тем более это бесплатная процедура , а затем делить как собственную. Другой вариант раздела — размен на две меньшие по площади. О том, как это делать, мы написали выше. Еще один аспект разделения ответственности за муниципальную квартиру: отдельные счета на оплату коммунальных услуг. Покрывать расходы должны все, кто указан в договоре социального найма, то есть наниматель и члены его семьи. Если отношения конструктивные, все вносят равную часть от суммы квитанции. Но в целом поставщики коммунальных услуг могут списать всю сумму с кого-то одного, если оплата не поступила вовремя. Когда договориться не удаётся, можно разделить счета в муниципальной квартире через суд. Он распределит плату по количеству занимаемых жильцами комнат. Можно ли разменять муниципальную квартиру Разделить или разменять муниципальную квартиру законодательство не запрещает.