Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов. Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Сколько продлится падение цен на жилье в России?
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Ффсе беХут скупать квартиры Кроме одного Цены на жилье выросли на 50-60-70% Выросли ли доходы населения на 60%. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
А этот фактор зависит от массы подфакторов: транспортная доступность, хорошие дорожные развязки, обилие магазинов, парков, школ, детских садов... Если окружение выглядит благодатно, цена, безусловно, поднимается. Особенно хорошо разница в стоимости жилья видна за пределами МКАДа. В локациях, где активно развивается инфраструктура, средняя цена квадратного метра достаточно быстро начинает подниматься. Тем не менее об этом говорят везде. Сколько продлится падение цен на жилье в России?
Какие обстоятельства могут поспособствовать продолжению снижения стоимости «квадрата», а какие, напротив, остановят его? Барсуков: — Я выскажу очень непопулярное мнение. В марте на конференции в «МК» я тоже говорил непопулярную вещь, что цены будут падать, а коллеги утверждали, что я не прав. Теперь скажу, что в Москве, по крайней мере на вторичном рынке жилья, цены падать уже не станут. Единственная поправка к моему высказыванию — речь идет о реальной стоимости сделок.
Очень много переоцененных объектов недвижимости, особенно на «вторичке». И аналитики, которые рисуют графики, исходят из первоначальных предложений продавцов жилья. Они наверняка порисуют падение цен еще в течение 3—4 месяцев. Объясню почему. В декабре продавцы активно стали снижать стоимость квадратного метра, стремясь продать жилье к концу года, а покупатели лояльно реагировали и в меру торговались.
Появился большой пул квартир по более низкой стоимости. То, что не было продано в декабре, перешло в январь. Это жилье переоценено, так что формально стоимость квадратного метра выросла. В середине февраля продавцы, понимая, что у них ничего не покупают, стали снижать цены — и мы снова увидели «падающие» графики. Если посмотреть на Россию в целом, тут все сложно.
Каждый регион своеобразен. Крупные города следуют столичной тенденции. Даже дальнее Подмосковье отличается по динамике от Москвы. Смотрите: в маленьком областном городе продается с десяток квартир. Их хозяева смотрят друг на друга, видят, что покупателей нет, но продолжают держать цены, никто не хочет уступать.
При этом покупатели им говорят, что за такую же цену, а то и дешевле, можно купить жилье намного ближе к Москве. И продавцы снижают цены, только когда убеждаются в этом. Обычно не быстро. Инертность российского рынка всегда составляла 2—3 месяца. А теперь она вытянулась на полгода.
Рынок жилья сейчас очень странненький. Дно мы нащупали. После этого цена либо останется той же, либо начнет расти.
Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички. Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку. Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно.
При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах. Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов. По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом.
Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.
И как выгодно продать «вторичку» на падающем рынке. Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем. Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем. Эпоха льготной ипотеки заканчивается. Что будет с рынком?
Единственное, почему застройщики вырулили, — за счет перекоса ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках не в пользу последнего. Апрелев: — Нужно думать прежде всего об абсолютной стоимости квартиры, о сроках сдачи новостройки и о ежемесячных платежах. В феврале-марте прошлого года покупатели опасались повышения льготной ставки из-за резкого роста ключевой ставки, в декабре ожидали отмены льготной ипотеки, на чем и сыграли застройщики, не став снижать цены. Квартиры в жилых комплексах, предназначенных к сдаче в ближайшие месяцы, в основном распроданы. И теперь самая большая сложность для застройщиков — привлечь деньги на возведение домов, которые будут сдаваться через 3—4 года. Застройщики всегда ориентировались на то, что потребители купят жилье, которое только начинает строиться, и подождут. Но покупатели не готовы идти на риск из-за политической и экономической неопределенности. Финансовый поток иссяк. Возможно, придется менять механизм привлечения денег: думать о трансформации эскроу-счетов. В любом случае придется отказаться от стопроцентного наполнения эскроу-счета. Иначе спрос не восстановить. Мезенцев: — Всегда есть элемент везения, но везет обычно немногим. Главный совет — не нужно делать большой временной интервал между продажей старой и покупкой новой квартиры. Иначе можно попасть на всплеск инфляции. Застройщикам нужны деньги, и они будут лоббировать любые государственные программы, чтобы расширить объем выдачи ипотечных кредитов. Включая, кстати, и вторичный рынок. Если россиянин продал старую квартиру, а купил с доплатой в новом жилом комплексе чаще всего происходят именно такие сделки , застройщику это выгодно. Магилина: — Цена квадратного метра адекватна, если экспозиция дома или квартиры то есть время от выставления жилья на продажу до совершения сделки вас устраивает. Если продавец ставит завышенную стоимость, рынок на это ответит — долгое время просто не будет обращений, а в итоге придется делать дисконт. В обратную сторону рынок тоже очень быстро дает ответ. Если вы оценили свое жилье слишком дешево, на следующий день к вам придет огромное количество желающих купить его, и они наперегонки понесут вам деньги. Есть некоторое различие в средних ценах квадратного метра по районам Москвы. Естественно, центр дороже юго-востока. Но опять же — цена квартиры или дома складывается из огромного количества факторов. Среди них важнейший — расположение. А этот фактор зависит от массы подфакторов: транспортная доступность, хорошие дорожные развязки, обилие магазинов, парков, школ, детских садов... Если окружение выглядит благодатно, цена, безусловно, поднимается. Особенно хорошо разница в стоимости жилья видна за пределами МКАДа. В локациях, где активно развивается инфраструктура, средняя цена квадратного метра достаточно быстро начинает подниматься. Тем не менее об этом говорят везде. Сколько продлится падение цен на жилье в России? Какие обстоятельства могут поспособствовать продолжению снижения стоимости «квадрата», а какие, напротив, остановят его? Барсуков: — Я выскажу очень непопулярное мнение. В марте на конференции в «МК» я тоже говорил непопулярную вещь, что цены будут падать, а коллеги утверждали, что я не прав.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке | Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». |
| Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены | — Вряд ли цены упадут, может быть, они не будут так быстро расти, — рассказал эксперт |
| Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены | Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. По итогам первого квартала интерес к покупке первичного жилья в городах России сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. |
| Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь | Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. |
Регистрация
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
- Правила комментирования
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Мнение эксперта
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
- Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- Россияне перестали брать жильё в новостройках. Цены на квартиры падают
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая. Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала. Стоимость жилья в регионе может повыситься за счёт растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством.
Цены на новостройки упали в 22 городах России
Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается.
Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина.
Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная.
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко.
Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет.
Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом.
Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют.
Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Фото progorod43. Для новостроек они составили 16. В то же время, цены на жилье остались относительно стабильными.
Итоги III квартала
- Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы
- Российские покупатели "дожали" риэлторов: что творится с ценами на квартиры
- Дорогие кредиты
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Главная» Новости» Цены на жилье упадут в 2024. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету | Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Разбираем сложившуюся экономическую ситуацию в отрасли – стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, оцениваем риски и перспективные возможности стоимости жилья в. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. |
| Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены — Росбалт | «Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства. |
| Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены | Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов. Средняя стоимость московских квартир упала до уровня 2021 года и продолжает медленно снижаться. Наши коллеги из поговорили со специалистами, чтобы выяснить, какие факторы привели к такому резкому падению спроса и действительно ли стоит ожидать снижения цен на вторичное жилье. новость о рынке недвижимости от 2023-11-08 - В России начали снижаться цены на «вторичку».
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Что будет с ценами на квартиры в 2023? На какие скидки от застройщиков можно рассчитывать сейчас? И как выгодно продать «вторичку» на падающем рынке. Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем. Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем.
Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться. Уместно вспомнить, что эти решения Сбербанка и ВТБ приняты с оглядкой на следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 15 сентября. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Это относится ко вторичному рынку. Екатерина Новицкая также считает, что на вторичном рынке спрос уменьшится. Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади. Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме. Для новостроек она субсидированная, поэтому от роста ставки Центробанка ничего не изменится. Но многие покупатели на рынке новостроек — люди, которые продают старое жилье либо имеют накопления, либо берут ипотеку. Если мы благодаря увеличению ставки по ипотеке увидим уменьшение активности на вторичном рынке, то денег, которые перетекают на первичный рынок, станет меньше, — подчеркивает Александр Чернокульский. Эксперт отметил, что точно предугадать, как изменится спрос, нельзя. Чем дешевле недвижимость — тем больше доля ипотечных заемщиков. Поэтому сильнее всего рост ставки скажется на тех, кто приобретает первое жилье, имея небольшой капитал. Как правило, это молодые специалисты, выпускники вузов. Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать.
Эти меры помогут стимулировать спрос на жилье и улучшить доступность ипотечных кредитов. В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.
Это произошло из-за роста процентных ставок по ипотеке, многие потенциальные покупатели начались присматриваться к новостройкам. К тому же, число доступных для продажи объектов ограничено. Однако стоимость предложения все еще продолжает увеличиваться. Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Наши коллеги из поговорили со специалистами, чтобы выяснить, какие факторы привели к такому резкому падению спроса и действительно ли стоит ожидать снижения цен на вторичное жилье. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Цены на жилье в октябре продолжили расти.