новость о рынке недвижимости от 2023-08-21 - Застройщики будут активнее выкупать старые квартиры заемщиков. Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры от дизайнера Лидия Витальевна Юрьева в Москве.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
Оценивается стоимость квартиры и подписывается договор для передачи прав собственности на старую квартиру. У клиента есть две недели на то, чтобы покинуть старое жилье. Анна Шипилова уточняет: предполагается, что у продавца квартиры есть ещё какое-то жилье на то время, пока будет идти строительство дома. Доплатить разницу в стоимости квартир можно наличными или к примеру, взяв кредит. Также старая квартира может быть зачтена в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.
Компания «Енисейлесстрой» запустила программу в середине мая.
Снимок был сделан в жилом комплексе нового типа, строящегося тогда в 10-м экспериментальном квартале района Новые Черемушки. На одной из фотографий запечатлен кинозал с большим окном, телевизором, диваном и несколькими рядами стульев.
Кухня-гостиная обустроена небольшим уголком с мини-холодильником, обеденным столом со стульями, книжным полками, небольшим журнальным столиком и креслом с диваном.
Первоначальных планов дома в «Жилкомсервисе» не оказалось. Находки царского времени семья собирается отнести в музей.
Что касается окна, то закладывать его, конечно, не будут — пусть радует взгляд. Фото: предоставлено «Фонтанке».
Предложение будет удобно покупателям, которые хотят поменять имеющуюся квартиру на более новую, комфортную или просторную, а также планируют переехать в другой район Петербурга. В домах Setl Group представлены планировки от студий до семейных многокомнатных квартир: подходящий вариант сможет найти каждый клиент. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в цвете «Ваниль» или «Шоколад», поэтому покупатели смогут переехать быстро и без хлопот. Брокер «Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец жилых комплексов Setl Group.
Ремонт на Петроградской стороне обнажил в квартире неожиданное. Находки передадут в музей
Благодаря хорошему юристу у нас все получилось. План проекта ремонта. Фото: личный архив героя публикации Согласование перепланировки занимает где-то полгода. Петроградский район в этом плане самый долгий.
Наш юрист рассказывал, что в Адмиралтейском можно легко согласовать перепланировку за два месяца. Стоимость варьируется от 150 тысяч рублей и выше. Если говорить про какие-то популярные компании Петербурга, то они за перепланировку берут 400—500 тысяч рублей.
Мы работали с частником, и у него ценник гораздо меньше. Следом — поменяли проводку. Там была какая-то очень древняя.
Затем взялись за полный демонтаж потолков, стен, полов. Обошелся он вместе с вывозом мусора в 300 тысяч рублей. Сразу оговорюсь: покупая квартиру в старом фонде, нужно быть готовым ко всему.
При демонтаже стен повредили штукатурку в квартире ниже этажом. А при ремонте инженерных коммуникаций мы немного затопили соседей снизу. Пришлось заменить трубы не только себе, но и им.
Сантехника обошлась нам в 200 тысяч рублей. Но это не самое страшное! Когда меняли стояки, то у соседей на два этажа ниже начали вылазить через раковину фекалии.
К счастью, Дима — не только мастер своего дела, но и классный человек. Он дарил соседям шоколадки, общался с ними, чтобы минимизировать слышимость и видимость ремонта. Квартира во время ремонта.
Фото: личный архив героя публикации Следом бригада взялась за восстановление и внутреннюю отделку. Из-за ремонта была очень грязная парадная. Соседям, естественно, это не нравилось.
Приходилось каждый день мыть или нанимать людей, чтобы не было никакого негатива в нашу сторону. Мы с супругой не дизайнеры, но, не буду скрывать, достаточно привередливые люди. У нас есть чувство вкуса, насмотренность, поэтому мы хотели сами внести в нашу квартиру то, что видели, путешествуя по другим странам.
Мы были много раз в Норвегии, прожили пару лет в Финляндии. Благодаря этому перенесли в квартиру скандинавские нотки. Сделали такой дизайн, как будто живем здесь уже давно, но при этом все выглядит очень современно.
Кухня-гостиная после ремонта. Фото: личный архив героя публикации Каждая комната делалась параллельно с другой, поэтому сказать, сколько занял по времени ремонт в каждой, невозможно. Стены Строители снесли в квартире абсолютно все стены и возвели новые.
Ведь продажа квартир через механизм "трейд-ин" — это не простой обмен старой квартиры на новую. Как правило, застройщик или девелопер предлагает потенциальному покупателю продать имеющуюся старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой с некой доплатой. Технически схема "трейд-ин" — это две сделки, которые проходят параллельно. Соответственно, заключается два договора — купли-продажи старой квартиры и покупки новой для новостроек, как правило, это договор долевого участия. Но по факту намного удобнее, если всем занимается сам застройщик или девелопер. А иногда по "трейд-ин" предоставляются такие услуги, которые обычный покупатель с кредитом не получит. Нередко вместо банковского кредита в схеме "трейд-ин" предоставляется рассрочка от продавца или услуги по оформлению всех сделок. При этом набор опций при сделках с квартирным "трейд-ин" может очень отличаться в зависимости от того, кем эта услуга предоставляется и для продажи какого объекта. Например, некоторые застройщики, заинтересованные в продаже своих метров, готовы по схеме "трейд-ин" принять квартиры с долгами по коммуналке и даже с некоторыми видами обременений, другие — взять в счёт оплаты новой квартиры недвижимость в другом российском регионе, а третьи позволяют жить в проданной квартире до переезда в новую.
Доплата разницы в стоимости квартир возможна как за счет собственных средств или средств материнского капитала, так и с оформлением жилищного кредита от банков-партнеров, - говорится в сообщении. Директор компании КГСН Евгений Ронжанин подтверждает, что у людей сейчас основная проблема - надо продать старое, чтобы купить новое. Предложений много, а сейчас рынок недвижимости заходит в низкий сезон. Директор агентства недвижимости « Кром » Алексей Лагутин сомневается, что программа будет пользоваться большим спросом. К примеру, если человек начинает продавать квартиру самостоятельно, то он смотрит специальные журналы и газеты, где цены завышены. К примеру, в журнале двухкомнатная хрущевка продается за 2,6 млн руб.
Обводный канал, и жилой комплекс в районе ул. Северодвинская — пр. Предложение ограничено. Не является публичной офертой. Сроки акции с 23. Подробности об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидки, сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. Оценка стоимости и реализация квартиры клиента через партнёрское агентство недвижимости в короткий срок с бронированием выбранной квартиры на 14 дней в одном из жилых комплексов Группы Аквилон. Денежный эквивалент выкупа не выплачивается. Партнёрское агентство недвижимости предоставляет услугу по реализации вторичной недвижимости при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартир в строящемся многоквартирном доме.
Популярные группы
Квартиру со старым советским ремонтом, которая досталась в наследство молодой семейной паре, дизайнер превратила в стильный и запоминающийся интерьер. 25 апреля - 43702061096 - Медиаплатформа МирТесен. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Тюмени - Компания объявила о новом удобном предложении для покупателей, которые хотят продать старую недвижимость и выгодно приобрести квартиру в новом современном доме. Город - 5 ноября 2023 - Новости Санкт-Петербурга. Например, пока не продана старая квартира клиента, девелопер еще не получил денег, но уже не может повышать цену на забронированный лот.
Квартиры с «бабушкиным» ремонтом стали исчезать с рынка аренды в России
Покупатели квартир в старом фонде по большей части ориентируются на престиж и статус. Покупатели квартир в старом фонде по большей части ориентируются на престиж и статус. На одном из сервисов интернет-объявлений о продаже недвижимости появилось предложение купить квартиру в доме, который принято считать самым старым в.
Ремонт на Петроградской стороне обнажил в квартире неожиданное. Находки передадут в музей
Более половины предлагаемых квартир находятся в относительно новых домах. При этом найти в Москве жилье без стенок и ковров сложнее, чем в регионах, следует из данных аналитического центра ЦИАН. По словам аналитиков сервиса поиска жилья, каждая третья квартира на рынке аренды находится в недавно сданной новостройке.
Взамен мы предлагаем квартиры площадью от 70 кв. Из основных требований — выкупаемая квартира должна быть без обременений и приобретена напрямую у застройщика. Какие еще апгрейды ждут программы трейд-ин, впервые появившиеся на рынке новостроек больше десяти лет назад, можно только гадать. Как правило, дополнительные инструменты продаж начинают активно развиваться, когда конкуренция на рынке усиливается, а покупатели становятся наперечет. Другое дело, что раньше круг застройщиков, готовых к «обмену», был узок, а алгоритм их программ почти не различался. Теперь разнообразие больше, и покупателю действительно есть из чего выбирать. Итак, подведем итоги.
За последние полгода-год схему «квартира в зачет» запустили и продолжают оттачивать абсолютное большинство петербургских застройщиков. Эксперты относятся к перспективам развития трейд-ин позитивно, некоторые даже предрекают этой схеме роль нового драйвера спроса. Ирина Соловьева, коммерческий директор компании «Эталон ЛенСпецСМУ» входит в Группу «Эталон» : — Сегодня доля квартир, которые приобретаются по программе trade-in, небольшая, но с переходом на эскроу-счета и отсутствием длинных рассрочек количество таких сделок будет расти. В перспективе возможно развитие междугородных программ. При этом trade-in успешно работает с ипотечным кредитованием. Если средств от продажи имеющегося жилья не хватает на новое или клиент, продав одну квартиру, приобретает две, то ипотека является отличным инструментом для решения этих задач. Юлия Ружицкая, директор по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург»: — Услуга trade-in постепенно приходит на рынок недвижимости и вскоре может стать одним из значимых драйверов спроса. За несколько месяцев работы программы мы фиксируем очень высокий интерес покупателей к «Быстрому trade-in». Для нас эта программа — дополнительный канал продаж, эффективный инструмент для увеличения доли повторных покупок в наших проектах.
Главное, заехав в квартиру, — не заводить там яркие романы. Иначе при разрыве отношений, как поет Свифт, вы не сможете больше возвращаться на улицу Корнелии. А это, согласитесь, обидно.
Может быть, здесь строители поступили точно так же? Фото: предоставлено «Фонтанке» Раньше окно закрывала плиткаФото: предоставлено «Фонтанке» Поделиться На окне сюрпризы не закончились.
Когда вскрывали пол, обнаружили вещи уже советского периода — в основном письма и коробки. Там посмотрели на план здания и сказали, что по документам его просто не существует. Первоначальных планов дома в «Жилкомсервисе» не оказалось.
Москвичей удивил интерьер эталонной советской квартиры
Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери. В чем особенности этого направления, почему таких инвесторов не стоит путать с «черными риелторами», и сколько можно заработать на квартирах со старым ремонтом, узнаем в новом. Международный Мемориал совместно с издательством «Самокат» представляет выставку-инсталляцию по книге Анны Десницкой и Александры Литвиной «История старой квартиры». Квартира в квартале Вест-Виллидж на Манхэттене, где раньше жила Тейлор Свифт, сдается в аренду за 45 тысяч долларов в месяц, сообщает NME. хранилище тайн и семейных традиций. Выставка будет передвижной, ее смогут увидеть во многих районах Верхневолжья. Если на шаге №1 вы выбрали жилой комплекс "Симфония", можете сразу же въехать в новостройку, не дожидаясь пока будет продана ваша старая квартира.
Мы превратили «убитую» квартиру на Петроградке в стильную евротрешку за два месяца
Анфиладная система комнат, по всей видимости, была ликвидирована в советское время, когда квартира стала коммунальной и там соорудили маленький коридор с антресолью, чтобы сделать комнаты отдельными. Его тоже решили сохранить. По словам Олега, конечно, можно было сделать планировку и более логичной, но тогда не сохранилось бы столько разных исторических элементов. В итоге ремонт квартиры занял 4 месяца и обошёлся примерно в 700 тыс. При этом работы, которыми занимались мастера, заняли всего 2 месяца, а остальное время ушло как раз на самостоятельную реставрацию. А бережно сохранённое жильё станет дорожать, так как количество людей, которые ценят старину, будет только расти", — уверен Мухин.
Счёт на миллионы Квартира в слоях Как рассказал "ДП" искусствовед, преподаватель Лесотехнического университета, автор telegram-канала "Клизма романтизма" Александр Семёнов, любовь к ретро—стилистике в интерьерах может проявляться как минимум в двух вариантах: человек собирает вещи из прошлого или ему просто нравится вид предметов и он покупает новодел под старину. Согласитесь, очень здорово, когда в твоём интерьере стоит шкаф, в который ещё прабабушка складывала платья. Или школьная лампа отца, например. Такая историческая наполненность создаёт ощущение уникальности даже в том случае, если все предметы прошлого типовые, — рассуждает искусствовед.
Теперь не нужно тратить время на поиск покупателя. При оценке стоимость жилья не занижается, как при стандартном трейд-ине. Остаток можно оформить в ипотеку или рассрочку. При выборе новой квартиры скидка от застройщика сохраняется, Удобно. В течение 3 месяцев после оформления сделки можно проживать в своей прежней квартире и не переплачивать за аренду жилья, Снижение суммы ипотечного кредита на новую квартиру за счет увеличения первоначального взноса, Возможность получить наличными часть денежных средств, Полное юридическое сопровождение на всех этапах.
Использование данной программы становится выгодным шагом для покупателя.
То есть позволить себе практиковать "трейд-ин" могут только компании, имеющие достаточный запас финансов. Этот минус для девелоперов одновременно является плюсом для покупателей их недвижимости, ведь фиксирование цены на начальном этапе сделки даёт ощутимую финансовую выгоду в случае, если рынок недвижимости растёт.
Однако эта выгода может быть нивелирована, если цена старой квартиры, участвующей в такой сделке, будет значительно ниже, чем в случае продажи её на свободном рынке. Это может быть приемлемо для тех, кто главными аспектами при приобретении недвижимости считает срочность и сервис "одного окна", но для многих россиян цена сделки важнее. Также при квартирном "трейд-ин" необходимо учитывать ряд юридических аспектов, игнорирование которых может привести к значительным проблемам.
Юридические тонкости Налоговики в России получили расширенный доступ к банковской тайне Прежде всего при "трейд-ин" недвижимости стоит обратить внимание на то, кто будет выступать непосредственным исполнителем услуги и как организован расчёт. Нередко бывает, что покупателю предлагают заключить сделку не с самим застройщиком или девелопером, а с "дружественной" компанией. Хорошо, если это крупное агентство недвижимости, но бывает, что и некое ООО с непонятной историей.
В этом случае надо понимать, способен ли исполнитель услуги отвечать, если что-то в сделке пойдёт не так, например, если вы подписали договор купли-продажи своей старой квартиры, а застройщик вдруг отказался продавать новую, мотивировав свои действия тем, что у него с вами официального договора нет.
Проект решения о КРТ должны опубликовать на сайте местной администрации или регионального правительства. В нем будет список домов, которые собираются расселить.
Пока документацию не утвердили, можно исключить дом из программы КРТ, потом будет поздно. Кроме того, в России есть реестр аварийных домов. А если многоэтажка не аварийная, ее могут снести?
Да, и именно закон о КРТ дает региональным властям такую возможность. В нем предусмотрено несколько причин для сноса многоквартирного дома, если он не является аварийным: - износ основных конструктивных элементов дома крыши, стен, фундамента превышает региональный норматив; - капитальный ремонт дома требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; - дом возведен в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и или перекрытий; - дом находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии; - в доме нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения. То есть неаварийные дома снесут принудительно вместе с аварийными?
Нет, без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов. А что с частными домами?
Землю и дом на ней могут изъять для целей КРТ, если жилое помещение: - находится в высокой степени износа; - его техническое состояние признали ненадлежащим; - в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию.
Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие.