Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина.
Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
Приравняют ли апартаменты к квартирам Главный миф рынка недвижимости — возможный перевод всех существующих и строящихся апартаментов в жилье. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру. Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось. Если в целом говорить о потенциальных рисках инвестирования в проекты апартаментов, для клиентов главным аргументом будет доверие к застройщику и брокеру.
Потому что наиболее привлекательной стратегией останется приобретение апартаментов на начальных этапах строительства для инвестиционной цели перепродажи или сдачи в аренду. Учитывая изменения в сегменте, именно опыт и качество работы застройщика на уже реализованных проектах станет максимально важным показателем. Для девелоперов же важно будет «упаковать» проект апартаментов таким образом, чтобы он ничем не уступал в качестве и сервисах жилым комплексам — и даже превосходил их. Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость» Об авторе Кирилл Голышев региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка? От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне.
Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы. Авторы законодательной инициативы рассчитывают, что предложенные поправки вступят в силу с 1 сентября 2021 года.
Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», — сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин.
По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать.
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
| Госдума намерена установить новый статус апартаментов - 05.05.2021 - Техэксперт | Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. |
| Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты | В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. |
| В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса | Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. |
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
- Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
- Чем апартаменты отличаются от квартиры
- Закон об апартаментах буксует.
- Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС :: Мнения :: РБК Недвижимость
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Апартаменты не будут признаны жильем. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
| К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим | Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. |
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах | В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. |
| Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус? | Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. |
| Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах | Новости для инвесторов и владельцев апартаментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. |
| Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса | последние новости в 2024 году. |
Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
| «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов | Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. |
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах | Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». |
| Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике | Сейчас понятие апартаментов в законах не определено. Девелоперы выделяют три подвида: гостиничные, жилые, которые почти не отличаются от первых, и перестроенные старые здания. |
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать. История вопроса Правовой статус апартаментов до сих пор не определен. В российском законодательстве помещения такого класса не рассматриваются как отдельный вид недвижимости. Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, но часто их покупают именно для проживания.
Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре». В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания.
По его словам, апартаменты в этих объектах имеют площади от 12 до 30 квадратных метров. Апартаменты по цене квартир Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. Цена может вырасти от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей — в зависимости от местоположения в 2020 году самые дешевые апартаменты в Москве стоили 2,1 миллиона, а самые дорогие — 155 миллионов рублей. На практике это означает, что апартаменты площадью 30 квадратных метров, которые сейчас стоят примерно 7,5 миллиона рублей, после изменения статуса подорожают на 1,2—1,5 миллиона. Станут ли апартаменты официальным жильем Закон об апартаментах обещают принять уже несколько лет. С 2015 года документ дорабатывается.
В целях установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений законопроект предлагает распространить действие Жилищного кодекса РФ на правоотношения, связанные с многофункциональными зданиями, в том числе: - с управлением многоквартирными домами МКД ; - формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД; - связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля. Законопроектом предусматривается, что перевод квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение допускается только в случаях, если в нежилые помещения переводятся все квартиры на лестничной площадке все квартиры с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям. А перевод нежилого помещения в жилое в МФЗ возможен, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке все нежилые помещения с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям и создании возможности обеспечения соответствия такого помещения установленным требованиям. Ранее глава Национального объединения застройщиков жилья НОЗА Леонид Казинец рассказывал про случаи, когда перевод апартаментов в квартиры невозможен, а также анализировал вопрос недопустимости использования законодательства об апартаментах в качестве схемы обхода требований к жилищному строительству.
Законопроектом устанавливается, что регулирование отношений при строительстве создании МКД, установленное 214-ФЗ от 30.
При этом в апартаментах нельзя получить регистрацию, а значит, и пользоваться социальной инфраструктурой, включая детские сады, больницы и школы. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г. После этого были инициативы разрешить временно регистрироваться в апартаментах, а также запретить строительство апартаментов и утвердить жилой статус уже возведенных объектов. В 2021 г.
Вас может заинтересовать
- ВЗГЛЯД / В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса :: Новости дня
- Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
- Содержание общего имущества
- Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. Документ вводит понятие "многофункциональное здание", которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Предлагается разрешить строить такие здания вне границ жилой застройки, в общественно—деловых зонах. Градостроительные нормативы для них должны разрабатывать регионы. Правительство в целом поддержало законопроект, хоть и предложило ряд уточнений. Но в итоге было принято решение его отложить. Инициатива не прошла даже первое чтение. В феврале 2023 года депутат Госдумы Владимир Ресин председатель Экспертного совета ГД по строительству, бывший глава стройкомплекса Москвы говорил, что закон об апартаментах будет принят до конца года.
По договору Украина соглашалась на «постоянный нейтралитет», предусматривающий отказ от вступления в НАТО, отказывалась от производства и получения ядерного оружия, обещала не пускать иностранные войска и не предоставлять инфраструктуру другим странам, пишет Welt Am Sonnag. Также она должна была отказаться от военных учений с иностранным участием и от участия в любых военных конфликтах. Кроме того, Киев должен был запретить «фашизм, нацизм и агрессивный национализм», передает РБК. Россия должна была вывести войска с территории Украины, но не из Крыма и части Донбасса. Планировалось, что президенты Владимир Путин и Владимир Зеленский обсудят вывод войск лично. Спорными оставались вопросы о сокращении численности украинской армии и военной техники. В соответствии с договором «страны-гаранты» должны были бы поддержать Киев в его праве на самооборону в течение максимум трех дней, если начнется вооруженный конфликт. По версии Welt, в апреле 2022 года Москва и Киев оказались как никогда близки к соглашению. Тогда, пишет издание, Москва потребовала сделать русский язык вторым официальным языком на Украине, отказаться от санкций и исков в международных судах. Киев ответил отказом. Источники Welt среди участников переговорной делегации со стороны Украины заявили, что даже сегодня сделка по-прежнему кажется выгодной. Один из членов делегации сказал: «Это была лучшая сделка, которую мы могли заключить». Welt пишет, что тогда у Киева была «более сильная позиция на переговорах, чем сейчас». Напомним, помощник президента Владимир Мединский, возглавлявший российскую делегацию на переговорах, заявил, что Россия искренне хотела договориться с Украиной на переговорах в 2022 году, делегация Киева также выражала такое желание. По его словам, украинская сторона вынуждена была согласовывать свои действия с «тремя начальниками». В ноябре Мединский раскрыл требования России на переговорах с Украиной. Он прокомментировал доклад аналитического центра RAND деятельность признана нежелательной на территории РФ , заказанный одной из структур Пентагона. В докладе проводится анализ исторических примеров падения великих держав, таких как Римская империя, Османская империя и Советский Союз, передает Lenta. Автор доклада отмечает, что все эти империи пали из-за внутренних проблем, таких как политическая нестабильность, экономический спад и социальные волнения. Игнатиус пишет, что США сейчас также сталкиваются с этими проблемами. Когда великие державы теряли позиции превосходства или лидерства из-за внутренних факторов, они редко обращали эту тенденцию вспять», — указал автор. Игнатиус добавил, что Соединенные Штаты все еще могут поменять тенденцию и удержать свой статус великой державы. Однако он подчеркнул, что для этого «американцам необходимо объединиться» для решения проблем и найти новых политических лидеров, которые могут объединить страну. Ранее журналист Такер Карлсон также предупреждал, что США может грозить судьба Римской империи, поскольку одной из причин ее падения стало присутствие неграждан в легионах. Пожар зафиксировали на стоянке «Северная». Как указал источник, неизвестными лицами был совершен поджог вертолета, в 03:09 мск на месте работали две спасательные машины аэропорта Остафьево, площадь возгорания — примерно 30 кв. Отмечается, что на месте происшествия следователи обнаружили канистры с горючей жидкостью, монтировку, сумку для сменной обуви, пару перчаток и обрывки колючей проволоки. Возбуждено уголовное дело по статье «Терроризм». Ранее депутат Госдумы Александр Хинштейн сообщал о задержании в Самарской области пытавшихся поджечь вертолет Ми-8 на военном аэродроме подростков.
Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое.
Отмена НДС происходила на фоне усиливающихся ограничений на строительство апартаментов в целом — например, в последние годы значительно усложнилась система согласования строительства такого типа объектов. В 2022 году из перечня видов разрешенного использования земельных участков исключили размещение помещений для временного проживания, остались только гостиницы. Чтобы застройщики не продавали под видом гостиниц апартаменты, Москомстройинвест в 2023 году запретил делать перепланировку в таких проектах и продавать здание по частям. Также при согласовании строительства гостиниц инвесторам теперь необходимо предоставлять договоры с отельными операторами. В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остается приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого, в первую очередь, был принят закон об использовании эскроу-счетов. Апартаменты же, хотя они и реализуются по ДДУ и с использованием таких счетов, несут в себе значительный риск для покупателей. В случае банкротства девелопера город достроить такой объект не сможет, поскольку он несет ответственность только за жилые помещения. Соответственно, дольщикам придется надеяться, что либо их требования удовлетворят в рамках общей процедуры банкротства, либо найдется частный инвестор, готовый достроить объект своими силами. Неудивительно, что для города апартаменты стали «пятым колесом», способным помешать регулированию рынка недвижимости. В одной лодке Впрочем, с развитием рынка взгляды города и девелоперов на сегмент апартаментов в целом стали совпадать.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ – Москва 24, 10.11.2023
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов, отвечая на вопрос о статусе апартаментов, заявил, что пока положение подобной недвижимости остается неизменным. Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость.
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Проект закона об апартаментах в ближайшее время не планируется вносить в Госдуму, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на. Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим". Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости.