Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году.
Пенсия.PRO
Так как еще остались клиенты с ранее одобренными ипотечными ставками, до повышения. Сейчас видим тенденцию, что покупателей становится всё меньше из-за высоких ипотечных ставок, а предложений начинает появляться больше. На рынке начинает образовываться недостаток спроса при растущем предложении. Поэтому возможно снижение цен Сергей Ставрович считает, что продавать жилье, если планировали, нужно уже сейчас Источник: из архива Сергея Ставровича, Кристина Полевая «В этом году особенная ситуация» Слова о понижающемся спросе на квартиры подтверждает и Василий Лыткин, председатель Гильдии риелторов Архангельской области и генеральный директор агентства недвижимости «Регион-С». В этом году совершенно другая ситуация по поводу продажи.
Выгодно ли сейчас продавать квартиру Что происходит на рынке недвижимости В 2022 у экспертов не сложилось единой оценки ситуации на рынке жилья. Прогнозировалось самое разное его состояние, но оправдались пессимистичные прогнозы.
Часть инвесторов устранилась из сферы строительства, цены на первичку, в сравнении с предыдущим периодом, и не подумали вырасти. Ситуация на вторичном жилищном рынке также удручающая: предложение значительно превышает спрос. Завысив ее, вы потеряете финансы на инфляции и в результате понизите ее вынужденно. Чего ожидать в 2023 году Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать? Аналитики считают, что цены на недвижимость могут как снизиться, так и вырасти в новом 2023 году. Есть предпосылки для их повышения: 1.
Инфляция вряд ли не затронет сферу недвижимости — при общем росте цен они неизбежно вырастут и на жилье; 2. Из-за высокого уровня инфляции люди предпочитают инвестировать в реальные активы. Квадратные метры — достаточно популярный актив по объективным причинам. И в кризисы люди продолжают заключать браки, рожать и растить детей — и в связи с этим им требуется расширять или приобретать дополнительную жилплощадь. Люди, хранившие свои активы в валюте, сегодня находятся в состоянии неопределенности с учетом международной ситуации. Вероятно, они запланируют обратить сбережения в жилплощадь, чтобы не расстаться с ними.
Строительная отрасль может рассчитывать и на текущую, и на будущую поддержку государства, так как является одной из стратегических и крупнейшим работодателем, обеспечивающей спрос на многие виды не только строительной продукции. Но имеются и факторы, способные повлиять на снижение цен: 1. После значительного их роста в последние годы можно дождаться и стандартного ценового отката. При сокращении выдачи ипотек, связанным с высокими ставками в экономики, спрос на недвижимость снизится. Часть международных компаний, приостановивших или прекративших свою деятельность в нашей стране, «забирает с собой» работников, помогая с переездом. Этот фактор также может негативно повлиять на спрос на жилищном рынке предложение при этом увеличится.
Экономический кризис существенно сказывается на доходах населения. Ситуация, когда многие люди и хотели бы обзавестись жильем — но не в состоянии, так как они просто неплатежеспособны. Но точного прогноза на тему, поднимутся или упадут цены на жилье, сделать невозможно — ситуация и в мире, и в стране достаточно нестабильна. Стоит ли продавать квартиру сейчас, в 2023: мнение экспертов Сегодня ситуацию не назовешь благоприятной с точки зрения извлечения финансовой выгоды от продажи недвижимости. Надеяться продать жилплощадь подороже и приобрести новую позже, когда цены снизятся, не стоит — никто не гарантирует снижения цен. Несомненно, есть смысл продавать квартиру сейчас, если этого требует ваша жизненная ситуация.
Нередко смена жилья — единственный выход: увеличение семьи, необходимость переезда в другой район или даже город. Или ситуация, когда вы сдаете жилплощадь в аренду, но это оказывается невыгодным предприятием.
Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время. Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно.
По прогнозам финансового маркетплейса «Выберу. Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов. Не волнуйтесь, застройщики уже подготовились. Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов. Это своеобразная скидка за риск. Дом возводится не меньше полутора лет. И кто захочет рисковать? При этом, чем быстрее и успешнее идут продажи, тем ниже для застройщика ставка по банковскому кредиту. То есть компании, у которой квартиры раскупили, когда в доме еще и пары этажей не было, стройка в целом обойдется дешевле, чем той, к которой покупатели пришли на стадии возведения крыши.
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Квадратные метры — достаточно популярный актив по объективным причинам. И в кризисы люди продолжают заключать браки, рожать и растить детей — и в связи с этим им требуется расширять или приобретать дополнительную жилплощадь. Люди, хранившие свои активы в валюте, сегодня находятся в состоянии неопределенности с учетом международной ситуации. Вероятно, они запланируют обратить сбережения в жилплощадь, чтобы не расстаться с ними. Строительная отрасль может рассчитывать и на текущую, и на будущую поддержку государства, так как является одной из стратегических и крупнейшим работодателем, обеспечивающей спрос на многие виды не только строительной продукции. Но имеются и факторы, способные повлиять на снижение цен: 1. После значительного их роста в последние годы можно дождаться и стандартного ценового отката.
При сокращении выдачи ипотек, связанным с высокими ставками в экономики, спрос на недвижимость снизится. Часть международных компаний, приостановивших или прекративших свою деятельность в нашей стране, «забирает с собой» работников, помогая с переездом. Этот фактор также может негативно повлиять на спрос на жилищном рынке предложение при этом увеличится. Экономический кризис существенно сказывается на доходах населения. Ситуация, когда многие люди и хотели бы обзавестись жильем — но не в состоянии, так как они просто неплатежеспособны. Но точного прогноза на тему, поднимутся или упадут цены на жилье, сделать невозможно — ситуация и в мире, и в стране достаточно нестабильна.
Стоит ли продавать квартиру сейчас, в 2023: мнение экспертов Сегодня ситуацию не назовешь благоприятной с точки зрения извлечения финансовой выгоды от продажи недвижимости. Надеяться продать жилплощадь подороже и приобрести новую позже, когда цены снизятся, не стоит — никто не гарантирует снижения цен. Несомненно, есть смысл продавать квартиру сейчас, если этого требует ваша жизненная ситуация. Нередко смена жилья — единственный выход: увеличение семьи, необходимость переезда в другой район или даже город. Или ситуация, когда вы сдаете жилплощадь в аренду, но это оказывается невыгодным предприятием. Далеко не все арендодатели безмятежно наслаждаются пассивным доходом.
Многие не могут подолгу найти арендаторов. Или убытки от сдачи в аренду сравнимы с доходами от нее же: съемщики нарушают ваши договоренности — не оплачивают коммунальных услуг, небрежно относятся к вашему имуществу, и после них жилье приходится буквально приводить в нормальный вид. Это ведь тоже расходы — особенно если испорчены мебель, сантехника, бытовая техника. Просто задайте себе вопрос: улучшит ли продажа квартиры качество вашей жизни? Если ответ утвердительный — конечно, начинайте планировать сделку. Стоит ли продавать квартиру в 2023 году Когда выгодно продавать недвижимость Повышения спроса на жилплощадь обычно следует ожидать осенью, с завершением летних отпусков и началом нового учебного года в вузах.
Многие родители иногородних студентов предпочитают не снимать, а покупать для детей жилье — особенно в ситуациях, когда сами живут в глубинке, где сложно с рабочими местами, а студент уезжает учиться в мегаполис или хотя бы более крупный и перспективный город. До новогодних праздников рынок остается активным. Новогодние каникулы, майские праздники и лето — неблагоприятные периоды для продажи недвижимости, в это время спрос на нее снижается.
К ним можно отнести: «вторичку» со сроком сдачи не более пяти лет назад, в хорошем районе с малой конкуренцией; готовые и сдающиеся новостройки в хороших районах не массовая застройка с высокой конкуренцией. Из достраивающихся объектов выбирать только от застройщиков из топ-10. Внимательнее, чем когда-либо, изучайте застройщика: какие объекты он сдал за последние годы, все ли объекты были сданы, есть ли какие-то тревожные сообщения от тех собственников, которые купили недвижимость в других строящихся объектах. Брать ипотеку — плохая идея? Лучше не использовать заемные средства.
Ипотека — это использование денег банка, и, если есть риск просрочки по платежам, от покупки недвижимости лучше отказаться. Стоит ли сейчас продавать квартиру? Спрос на «вторичку» начал восстанавливаться в августе и сентябре. Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке образовался дисбаланс между растущим объемом предложений и низким спросом на недвижимость. Можно ли продать долю в квартире? По ст. При этом неважно, как владелец получил эту собственность и каков размер его доли.
По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра.
Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья. Особенно большой спрос аренды наблюдается в мегаполисах России: аренда в среднем составляет 30 тыс. Соответственно, аренда гораздо выгоднее. Какие изменения ждут льготные программы по ипотеке По вопросу будущих возможных изменений госпрограмм Ирина высказала мнение, что будет ипотека скорее всего будет территориально расширяться и охватывать новые зоны. Например, мы видим как активно развивается Дальневосточная и Арктическая ипотека. Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас. Узнать подробнее Что делать собственникам вторичного жилья Ирина дала рекомендации для собственников вторичного жилья, для которых продажа квартиры крайне затруднительна в настоящее время.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. Продать квартиру сейчас, чтобы вложить в какую-то другую сферу, — не очень выгодный вариант. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ.
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Дорогие мои — только включение мозгов, только аналитика, только хардкор. Стоит ли продавать квартиру сейчас — разберемся с причинами Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая — причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Разберем наиболее популярные ситуации. Улучшение жилищных условий в одном регионе без доплаты. Этот вариант, как в истории с моей клиенткой, иллюзорный. Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие.
Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой. Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время. Продажа «лишней» недвижимости.
Весьма популярен сейчас вопрос — стоит ли продавать квартиру и класть деньги на банковский счет. Тут у меня больше вопросов… зачем?!. Вы инфляцию видели? Получается какая-то отрицательная выгода… Инвестиции в высокодоходный бизнес. Ради такого однозначно стоит продавать квартиру прямо сейчас. Как видите, за решением выставить жилплощадь на реализацию должен стоять конкретный план.
Желательно даже бизнес-план — продуманные действия, направленные на расходование полученных от реализации средств с максимальной пользой. В счет последующей прибыли, улучшения качества жизни и т. Опять же, интересное наблюдение — нередко ждут максимального подъема в цене люди, как раз не имеющих никаких конкретных планов. Просто желание получить побольше денег с какой-нибудь унаследованной от бабушки квартиры, которые все равно по ветру пойдут. Когда лучше подождать с продажей квартиры Есть ситуации, когда время работает на вас. Их немного, но они вполне актуальны, особенны для жителей столицы.
В обозримом конкретном будущем улучшится транспортная доступность. Другими словами, через год рядом с вашим домом появится метро, станция МЦД или Московские диаметры? Более подробно про влияние транспортной сети на цену жилья можно почитать здесь.
Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения.
Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008. Последний раз за этим последовал дефолт... Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях.
Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов. Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира пока 1 место в аренде , часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте. Квартира в долларах подешевела конечно не слабо в этом году, но что поделать. Вчера увидел тревожный звоночек в депозитах.
Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке. Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции.
Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание. Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости? Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха. Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию.
Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей. Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии. Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи. Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке. Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки.
Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка. Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит. Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение. Не забывайте о правовых аспектах продажи недвижимости. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы и сделки соблюдают законодательство и защищают ваши интересы.
В конечном счете, продажа квартиры на падающем рынке требует терпения, гибкости и проактивного подхода. Сосредоточьтесь на привлечении потенциальных покупателей, предлагайте конкурентные условия и работайте с профессионалами, чтобы увеличить свои шансы на успешную продажу. На графике будет видно, как цена падает со временем предполагаемая тенденция на падающем рынке , и в какие моменты лучше применять разные стратегии продажи. На представленном графике вы можете видеть, как предполагается изменение цен на недвижимость в течение шести месяцев на падающем рынке. Отмечены ключевые моменты, когда следует применять различные стратегии продажи: Оценка стоимости: Важно с самого начала установить реалистичную цену; Подготовка квартиры: Улучшите внешний вид и состояние квартиры для привлечения покупателей; Продвижение объявления: Используйте максимальное количество каналов для продвижения; Гибкость в переговорах: Будьте готовы идти на компромиссы, особенно если рынок продолжает падать; Временной фактор: Если есть возможность, подождите лучшего времени для продажи, когда рынок стабилизируется или начнет расти. Этот график и таблица предоставляют общее представление о том, как адаптироваться к изменениям на рынке и максимизировать шансы на успешную продажу вашей квартиры. Способы оценки Перед тем как продать квартиру в кризис, нужно определить ее реальную стоимость.
Это можно сделать разными способами: Обратитесь за помощью к опытному риэлтору.
Что касается продажи недвижимости, то владельцам квартир в новостройках есть смысл поспешить. Однако ипотеку с господдержкой выдают только тем клиентам, которым уступает права юридическое лицо , — напоминают в компании. Такой вариант действий особенно подходит инвесторам". Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации? Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается отменить уплату НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им. Сейчас расстаться с полученной в собственность квартирой можно только через три года или через пять лет.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
| Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры | Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру или еще подождать? Советы экспертов | Продать квартиру сейчас, чтобы вложить в какую-то другую сферу, — не очень выгодный вариант. |
| Стоит ли продавать квартиру прямо сейчас — анализ рынка недвижимости - 18 декабря 2023 - 29.ру | Продать квартиру сейчас, чтобы вложить в какую-то другую сферу, — не очень выгодный вариант. |
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос. Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас? По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины. P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже.