Придётся ли туристам платить сбор за посуточную аренду.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
| Аналитик Иванов: принятие закона о посуточной аренде жилья в РФ поможет обелить рынок | Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. |
| Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков | Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. |
Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
Рантье, которым удастся соблюсти все процедуры, будут единицы. В том числе и потому что провести собрание собственников жилья в России — это отдельный квест. Согласно недавнему исследованию компании «Домиленд», большинство россиян в принципе ни разу не посещали собрания собственников жилья. А начиналось все под вполне невинным предлогом, когда житель Пскова через суд отстоял свое право сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб.
Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб. В Госду ме же б олее радикальны.
Мы в первом чтении поддержали этот законопроект, но ко второму будем серьезно дорабатывать. Владимир Кошелев первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Помимо этого, планируется прописать административную ответственность владельца жилплощади за беспорядки, устроенные его квартирантами.
Проще говоря, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества и тому подобные безобразия в равной мере будут нести ответственность не только набедокурившие "посуточные жильцы", но и непосредственно сам собственник такого помещения", — подчеркнул Кошелев. Остаются лазейки? Мы за эту поправку, потому что, как правило, посуточно квартиры сдают в маргинальных целях. Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку.
Ее, к сожалению, легко обойти.
Формальных признаков — сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер — будет недостаточно. Ни постановление КС, ни изменения в Жилищный кодекс спорные ситуации не проясняют. Если соседи решат, что их права нарушают, все равно придется обращаться в суд. Определенность внесет судебная практика по аналогичным делам или рост отказов в соответствующих исках. Но можно предположить, что баланс будет смещаться в пользу предпринимателей и собственников. На сайтах-агрегаторах в сентябре размещено более 32 тысяч петербургских вариантов на срок до недели.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья Фото: Антон Приходько Условием для сдачи квартиры станет согласие соседей.
Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия.
Посуточная аренда: 75% пока в законе.
Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти. Президент России Владимир Путин подписал закон, касающийся порядка посуточной сдачи квартир в многоквартирном доме в аренду с соблюдением прав соседей. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением.
Пенсия.PRO
| Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком | Депутаты уже готовят поправки в законопроект, который регулирует посуточную аренду жилых помещений. |
| Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? — Блог — Суточно.ру | Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. |
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с изданием «Известия» заявил, что если в РФ будет принят закон о краткосрочной аренде жилой недвижимости, то это обелит рынок посуточной сдачи жилья. Госдума в первом чтении приняла текст законопроекта, цель которого – хоть как-то урегулировать рынок краткосрочной (посуточной и понедельной) аренды жилья в РФ. Цель законопроекта — узаконить посуточную аренду. «Как можете прокомментировать новый закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах в разрезе посуточной сдачи квартир?
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
Госдума собирается принять закон о посуточной аренде. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Законопроект о посуточной аренде квартир должен защитить соседей от шумных арендаторов. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с изданием «Известия» заявил, что если в РФ будет принят закон о краткосрочной аренде жилой недвижимости, то это обелит рынок посуточной сдачи жилья. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, говорила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая.
Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять", — пояснил он.
По словам депутата, изначально в законопроекте не объяснялось, как будут защищаться права соседей арендодателя, а также не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Мы в первом чтении поддержали этот законопроект, но ко второму будем серьезно дорабатывать.
Теперь же он выйдет из тени, начав приносить доход в бюджет. Также было много вопросов о тех, кто платит «по среднему», сдавая квартиры посуточно. Расход воды и света в них может быть больше.
Проблему решили просто. Теперь арендатор сможет сдавать жилье только в том случае, если оно оборудовано счетчиками.
Проще говоря, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества и тому подобные безобразия в равной мере будут нести ответственность не только набедокурившие "посуточные жильцы", но и непосредственно сам собственник такого помещения", — подчеркнул Кошелев. Остаются лазейки? Мы за эту поправку, потому что, как правило, посуточно квартиры сдают в маргинальных целях. Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти.
Вера Москвина исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ По мнению эксперта, недобросовестным арендодателям будет достаточно заключать договор на пять-шесть месяцев, но при этом сдавать квартиру посуточно, называя жильцов гостями постоянного квартиранта. С этим мнением согласился и почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Документ разработали для исполнения постановления Конституционного суда: посуточная аренда квартир не может приравниваться к гостиничному бизнесу, но при этом собственник должен выполнять два условия — соблюдать права и интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества. Разработанный законопроект акцентирует эти обязанности собственника. Жильцы, арендующие квартиру как посуточно, так и постоянно , должны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь по ночам и соблюдать общественный порядок. При этом, по данным РБК , некоторые депутаты Госдумы выступили против: парламентарии указали на пробелы например, документ не обязывает информировать управляющую компанию о личностях и числе арендаторов, а контролирующие органы для этой сферы не определены. По словам председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, если документ примут в таком виде, жильцам придется доказывать в суде неудобства, которые создает съемное жилье рядом.
Также она указала на то, что рыночная стоимость квартир рядом с «посуточными» падает.
Путин подписал указ о посуточной аренде квартир в многоквартирных домах
Большинство экспертов Общественного совета при Минстрое уверены, что закон позволит найти компромисс между жильцами дома и теми, кто сдает квартиры в аренду. Однако есть и те, кто считают, что новый закон убьет посуточную аренду в жилых домах. Сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно.
Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов. КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг. Так, в законодательстве отсутствует даже критерий по минимальному сроку сдачи в наем жилого помещения, что позволяет наймодателю предоставлять свою собственность в наем на короткий срок в том числе на сутки. Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение. В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.
При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки. А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке. Более того, и постоянно проживающие лица вправе, например, прибегать к услугам доставки товаров и еды, что создает такой же эффект появления чужих лиц в местах общего пользования», — говорится в постановлении КС. Принимая решение, КС постарался соблюсти баланс прав жильцов многоквартирных домов и права собственников жилых помещений сдавать их внаем, извлекая доход. В постановлении отмечено, что в курортных местах посуточная сдача жилых помещений внаем может быть для граждан единственным источником дохода, а для туристов благом является возможность выбора вариантов размещения, разъясняет Плешанова. Исходя из этого, КС признал допустимой краткосрочную сдачу квартир, даже если при этом присутствуют отдельные признаки оказания гостиничных услуг. Вместе с тем КС исходит из недопустимости использовать законную возможность сдавать квартиры посуточно для прикрытия деятельности по оказанию гостиничных услуг. Для деятельности такого рода необходимо перевести жилое помещение в нежилое, предусмотреть соответствующее оснащение, звукоизоляцию, выполнить требования обеспечения пожарной безопасности и прочее, резюмирует Ольга Плешанова. Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом По данным сервиса «Авито Недвижимость», в марте 2023 года объем предложения сдаваемых в посуточную аренду квартир составил 180,1 тыс. Это пока значительно меньше объема гостиничных номеров в отелях и других объектах размещения в России, по статистическим последним данным он достигает 749 тыс. По мнению эксперта, на это влияет более низкая стоимость арендного жилья для путешественников по сравнению с гостиницами.
По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно, пока неизвестно. Говорит эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков: — Этот закон принимается для того, чтобы «обелить» теневой сектор посуточной аренды жилья. Люди, которые сдают квартиру на короткий срок, получают свой доход, и налоги с этого не уплачиваются. Во-вторых, давно уже у всех кипит, что если в жилых домах сдается квартира на короткий срок, то два дня хорошие жильцы, а на третий день там какие-то буйные тусовки устраиваются, а это дискомфорт для соседей, которые находятся в непосредственной близости. Но получить согласие нереально. Потому что, например, если квартира сдается на первом этаже, то люди, проживающие на 17-м этаже, не услышат никакого шума, они максимум могут встретить людей, заходящих в подъезд. В такой формулировке это ставит под сомнение существование вообще краткосрочной аренды.
Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
Документ разработали для исполнения постановления Конституционного суда: посуточная аренда квартир не может приравниваться к гостиничному бизнесу, но при этом собственник должен выполнять два условия — соблюдать права и интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества. Разработанный законопроект акцентирует эти обязанности собственника. Жильцы, арендующие квартиру как посуточно, так и постоянно , должны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь по ночам и соблюдать общественный порядок. При этом, по данным РБК , некоторые депутаты Госдумы выступили против: парламентарии указали на пробелы например, документ не обязывает информировать управляющую компанию о личностях и числе арендаторов, а контролирующие органы для этой сферы не определены. По словам председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, если документ примут в таком виде, жильцам придется доказывать в суде неудобства, которые создает съемное жилье рядом.
Также она указала на то, что рыночная стоимость квартир рядом с «посуточными» падает.
Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья.
С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты".
Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир.
Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются. Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется".
К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях. Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно. Это подтверждали и в органах власти. Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд. Нашли сходство Тогда в чём же дело? Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса.
Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили.
Вступает в силу Федеральный закон от 15.
В чем суть закона Жилое помещение нельзя использовать для размещения хостелов, гостиниц и оказания гостиничных услуг. Если таких услуг у вас нет, то вам ничего не грозит. Как правильно сдавать квартиры и не нарушать закон.
Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. Вы можете законно работать на основании этих документов: Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в РФ». Он разграничивает понятия «гостиница» и «средство размещения» Статья 1.
Правила предоставления гостиничных услуг в РФ Общие положения, пункт 2 и Положение о классификации гостиниц пункт 6. В этих документах прописано, что они не распространяются на средства размещения, в которых не оказываются гостиничные услуги. Что дают вам эти законы и постановления: если у вас не гостиница и вы не оказываете гостиничные услуги, новый закон к вам не применяется.
Однако нужно внимательно следить, чтобы ваша работа соответствовала новому закону, поэтому читайте следующий пункт, он очень важен. Как не попасть под новый закон: Грамотно позиционируйте свой бизнес. Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т.
Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах. Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта если он у вас есть. Также не называйте ваши комнаты номерами.
Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм. Вместо него можно взять другие: — 68. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; — 55.
Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; — 55. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами.
Нужно ли платить курортный сбор при посуточной аренде?
То есть, запрета как было с хостелами не будет, хотя для владельцев посуточных квартир вводятся дополнительные ограничения. Самое главное — при сдаче квартиры по договору найма включая сдачу на короткий срок собственник обязан учитывать два условия: соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общедомового имущества. Другими словами, собственник жилья и его арендаторы обязаны соблюдать те же правила, что и все жильцы многоквартирного дома. Например, бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в определенные часы, соблюдать нормы общественного порядка и т. Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму из трех. В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг.
Что запрещено, а что разрешено? А как работает AirBnb? На какие штрафы можно получить? Речь идет о Постановление Правительства Российской Федерации от 07. Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов. Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».
В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф. Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа — от 500 до 2000 рублей, на основании ч. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности.
Редакционная почта: news brief24. Фонд борьбы с коррупцией» ФБК , «Альянс врачей» - некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов. Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
Бахирева ". Слушание по делу состоялось 7 февраля 2023 года. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения, информацию об оказываемых услугах заявитель распространял через специализированные интернет-ресурсы. Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения размещения в нарушение ч.
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
Посуточную аренду квартир решили не хоронить – депутаты Госдумы приняли мягкие поправки в Жилищный кодекс, касающиеся краткосрочной аренды жилья. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением. Цель законопроекта — узаконить посуточную аренду. Урегулировать порядок посуточной аренды жилья потребовал Конституционный суд, разбиравший ситуацию с жалобами соседей на собственника, сдающего квартиру. Депутаты уже готовят поправки в законопроект, который регулирует посуточную аренду жилых помещений. Несмотря на это, закон был принят, однако в итоговый текст не вошла вызвавшая шквал критики норма о необходимости запрашивать согласие не менее 75% собственников для сдачи жилья в аренду.