Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. Главный специалист Управления ЖКХ при префектуре Юго-Восточного округа Москвы Екатерина Алексеева рассказала нам о правах и обязанностях старших по подъездам. Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. "при условии включения гражданина, выполняющего обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, в список граждан, выполняющих обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, для их стимулирования, оформленный правовым актом управы района города. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями.
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей. Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Старший по подъезду не имеет права выдавать предписания жильцам, штрафовать их, а также заставлять сдавать деньги на работы по дому, рассказали опрошенные РИА. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Старший по дому: права и обязанности.
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
В первой ситуации это упомянутая доверенность, во второй — протокол ОСС. Пять видов актов, которые может подписать представитель или председатель совета МКД Название акта Акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Скачать Председатель совета МКД Акт нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Скачать Акт непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Скачать Акт наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ в помещении потребителя либо ОДПУ в МКД Скачать Любой член совета МКД Акт определения фактического количества проживающих в жилых помещениях Скачать Еще одна важная функция старшего по дому — взаимодействовать от имени собственников с третьими лицами: надзорными органами ГЖИ, пожарной инспекцией, прокуратурой ; подрядчиками, которые обслуживают общее имущество: лифты, домофон, газовое оборудование и т. Председатель может составить грамотное письмо, претензию или жалобу со ссылками на законодательство, что значительно ускоряет решение многих проблем в доме. Зарплата председателя совета многоквартирного дома Труд председателя не должен быть безвозмездным, потому что это труд. К тому же, финансовое поощрение — это отличная мотивация. Часто к этому привлекают управляющую организацию. Она не имеет права сама платить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Это связано со статусом лица, избранного в качестве председателя — его назначают жители дома, он не числится в штате управляющей компании. Поэтому председатель не может получать официальную заработную плату от управляющей организации. Наличие у собственников полномочий по назначению председателю совета МКД вознаграждения закреплено в ч. Размер выплат также утверждают на общедомовом собрании.
Вознаграждение может получать не только председатель, но и члены всей инициативной группы. Заранее следует определить источник финансирования, размер, условия и порядок выплаты.
При этом, по его словам, жильцы могут запросить отчет о его деятельности старшего по дому, о расходовании средств, а также поставить вопрос о назначении нового старосты, если деятельностью прежнего не довольны. Заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян в свою очередь уточнила, что в настоящее время в домах без товарищества собственников жилья ТСК , ЖСК обязательно создается совет многоквартирного дома, именно у него есть функции представлять интересы собственников при взаимодействии с управляющей организацией. Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
Согласно ч. Как выбрать управдома?
В первую очередь проводится заседание жителей многоквартирного дома. В ходе заседания осуществляется голосование, на основании которого назначается председатель. Выборы председателя осуществляются в несколько этапов: очно непосредственно на заседании ; заочно путем заполнения листов голосования. Государственные программы по улучшению дворов Нередко возникает ситуация, когда вопрос благоустройства придомовой территории решить жителям совместно с советом дома не представляется возможным по финансовым причинам. Денег хватает только лишь на покраску ограждений и скамеек, а разбитые дороги и игровые площадки остаются таковыми много лет. В таких случаях поддержку могут оказать федеральные программы по городскому благоустройству. В 2017 году была сформирована федеральная программа «Формирование комфортной городской среды». С целью благоустройства десятков тысяч дворов и улучшения качества городской среды проект будет реализован в период до 2024 года. Программа доступна для жителей любого города, где число жителей превышает 1000 человек.
Как принять участие в федеральном проекте по благоустройству дворов? На общем совете решается, что именно нужно сделать во дворе, составляется схема по благоустройству и заявка в городскую администрацию. В программу по формированию комфортной городской среды входит такие виды работ как устранение повреждений внутри дворовых проездов, установка лавочек, урн и фонарей. Какие дворы имеют возможность участвовать в программе? Если дороги во дворе не ремонтировали уже много лет, то такой двор будет благоустроен в первую очередь. Так же на положительное решение администрации будет влиять тот факт насколько исправно жители дома платят за ЖКХ. Какие дворы не могут принять участие в федеральной программе по благоустройству? Как правило, двор общий на несколько домов, поэтому к организации проекта можно привлечь представителей из соседних домов. При составлении плана по благоустройству необходимо собрать две трети голосов жителей каждого дома в поддержку проекта.
Перед тем как провести общее собрание жильцов совет дома готовит ряд документов — протокол голосования, схему по благоустройству и непосредственно заявку на участие в программе.
Деятельность совета описана в статье 161. В нем определены обязанности домового комитета и порядок его формирования на общем собрании жильцов.
ВАЖНО: Регистрация представительного органа многоквартирного дома в муниципалитете или других органах власти отсутствует. Председатель дома, старший по подъезду, избирается из числа собственников — пункт 6 статьи 161. Основные функции: Руководство текущей деятельностью представительного общественного органа собственников жилых домов; Отчетность на собрании собственников.
Права и обязанности председателя жилого дома регулируются Кодексом и актами региональных и муниципальных органов власти. Как правило, типовое постановление для совета МФБ утверждается на региональном уровне. На практике нормы отдельных регионов имеют свои особенности.
Общие положения, регулирующие деятельность советов, изложены в разделах 1-5 статьи 161. Что входит в обязанности председателя совета дома Процедура выбора старшего управляющего домом описана в пункте 6 статьи 161. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности управляющего домом и как они делегируются: Ведение переговоров по условиям договоров с управляющей компанией; Информирование членов правления и общего собрания о сроках службы; Заключение договоров на оказание услуг с доверенностью или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; Осуществление контроля над деятельностью управляющей компании; представление интересов собственников в суде на основании доверенности на управление и предоставление коммунальных услуг.
Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: Контроль качества определенных услуг уборка лестничных площадок и территории, уборка и эксплуатация лифтов ; Оценка соответствия санитарным нормам и стандартам безопасности; Организация плановых и аварийных ремонтных работ; Уход за ключами, общее владение домом; Связь с правоохранительными и регулирующими органами; Ведение основной документации и отчетности; Другие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя совета жилищной общины является частью отдельным разделом положения о совете МФБ. Председатель обязан включить информацию о себе, членах консультативного органа, вознаграждении если таковое имеется и отчет о своей работе в системе управления ГИС ЖКХ.
Полный список данных, которые необходимо ввести: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное и другие законы не запрещают оплачивать социальную работу управляющего домом. Необязательно, чтобы они были выплачены одновременно. ВАЖНО: Собственники жилья вправе самостоятельно принимать решение о выплате вознаграждения старшему по дому, его председателю — п.
Однако это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждается общим собранием собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются резидентами МФБ.
Правоотношения устанавливаются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах председателю содержит диспозицию определения и условий его премирования — пункт 8. Закон не регулирует тарифные ставки, определяющие платеж и влияющие на его размер.
Льготы В качестве альтернативы на практике применяются скидки и снижение платы за коммунальные услуги. По решению собрания собственников МФБ управляющий домом получает талоны на оплату коммунальных услуг по сниженной стоимости. Платит ли управляющая компания старшему по дому Управляющая компания не должна иметь никакого отношения к оплате обязанностей управляющего домом.
Выполнение обязанностей старшего по дому в управляющей компании, да еще и за вознаграждение, противоречит цели публичного выполнения надзорных задач и функций. Ответственность председателя МКД Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. В зависимости от правонарушения ответственность будет следующей Причинение имущественного ущерба собственникам путем сговора с УК — раздел 2, статья 165 УК; Мошенничество проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов и т.
В чём заключаются обязанности старшего по дому?
Проведение собрания. Принятие решения о создании совета многоквартирного дома. В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией. Права и обязанности Перечень прав и обязанностей, льгот старшего по дому на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия: Следить за тем, чтобы было чисто в местах общего пользования, убрано на территории возле многоквартирного дома. Контролировать исполнение ЖЭК ом своих обязательств перед жильцами.
Регулировать соблюдение норм санитарии, экологии, требований пожарной службы. Предпринимать меры по устранению недостатков в содержании общего имущества собственников. Выступать с инициативой для привлечения жильцов к рациональному использованию общепользовательских объектов. Проводить разъяснительные работы с владельцами квартир по поводу их прав и обязанностей относительно жилого дома. Предоставлять информацию жильцам об учреждениях, в которые они вправе обращаться при возникновении чрезвычайных ситуаций, аварий. Хранить ключи от служебных помещений, запасных выходов, электрических щитов. Контролировать проведение текущего и капитального ремонта.
Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе. Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата.
Есть у старшего по дому и определенные права.
В этом случае жильцы выступают заказчиками услуг, а управляющая компания — исполнителями. И тут мы вновь возвращаемся к вопросу о начислении вознаграждения. Некоторые эксперты предлагают прописывать в договоре управления дополнительные обязанности УК. Например, начислять и выставлять в платежках сумму «зарплаты».
Это довольно удобная схема, поскольку коммунальщики не вступают со старшим по дому ни в какие правовые отношения. А значит, получаемые средства для них не облагаются налогом. Отчетность перед ФНС ложится на плечи председателя.
Организовывать регулярное техническое обслуживание и ремонт общих систем и коммуникаций. Принимать меры по обеспечению безопасности и предотвращению чрезвычайных ситуаций. Соблюдать законодательство, регулирующее правила проживания в многоквартирном доме. Представлять интересы общины перед управляющими организациями, государственными органами и другими третьими сторонами. Старший по дому несет ответственность за выполнение своих обязанностей и правильное управление домом. Он должен быть готов решать возникающие проблемы и конфликты, стремиться к сотрудничеству и справедливости в отношениях с жильцами. Важно учитывать, что роль старшего по дому является значимой для поддержания порядка и комфорта в общежитии или арендованном доме.
Получает ли старший по дому зарплату Рассмотрим несколько вариантов ситуаций и возможных исходов: 1. Старший по дому является сотрудником компании Если старший по дому работает на предприятии или в организации, то как правило, он получает заработную плату по трудовому договору. Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов. Обычно зарплата выплачивается ежемесячно и рассчитывается на основании количества отработанных часов, ставки заработной платы и премий. Советуем прочитать: Обмен невозвратного билета Аэрофлот на другую дату: как определить разницу в цене? Старший по дому работает на аутсорсинговой компании Если старший по дому предоставляет услуги через аутсорсинговую компанию, то его зарплата может быть выплачена самой компанией. Здесь также действуют правила трудового договора и условия, оговоренные между старшим по дому и аутсорсинговой компанией. Старший по дому работает на договорной основе Если старший по дому работает на договорной основе, то он может получать оплату за свои услуги по согласованным условиям в договоре. Размер оплаты может быть фиксированным или зависеть от объема и сложности выполняемой работы. В этом случае старший по дому не является сотрудником компании и не получает зарплату в привычном понимании этого термина.
Важно отметить, что вышеуказанные варианты являются лишь примерами возможных ситуаций. Фактические условия труда старшего по дому и размер его оплаты могут отличаться в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обращаться к трудовому договору или соглашению между сторонами для уточнения деталей работы и оплаты старшего по дому. Кто может стать старшим по дому? Старшим по дому может стать лицо, которое обладает определенными качествами и правами. Многие люди задаются вопросом, кто именно может стать старшим по дому и какие требования к этой роли существуют.
Старший по дому является сотрудником компании Если старший по дому работает на предприятии или в организации, то как правило, он получает заработную плату по трудовому договору. Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов.
Обычно зарплата выплачивается ежемесячно и рассчитывается на основании количества отработанных часов, ставки заработной платы и премий. Советуем прочитать: Обмен невозвратного билета Аэрофлот на другую дату: как определить разницу в цене? Старший по дому работает на аутсорсинговой компании Если старший по дому предоставляет услуги через аутсорсинговую компанию, то его зарплата может быть выплачена самой компанией. Здесь также действуют правила трудового договора и условия, оговоренные между старшим по дому и аутсорсинговой компанией. Старший по дому работает на договорной основе Если старший по дому работает на договорной основе, то он может получать оплату за свои услуги по согласованным условиям в договоре. Размер оплаты может быть фиксированным или зависеть от объема и сложности выполняемой работы. В этом случае старший по дому не является сотрудником компании и не получает зарплату в привычном понимании этого термина. Важно отметить, что вышеуказанные варианты являются лишь примерами возможных ситуаций.
Фактические условия труда старшего по дому и размер его оплаты могут отличаться в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обращаться к трудовому договору или соглашению между сторонами для уточнения деталей работы и оплаты старшего по дому. Кто может стать старшим по дому? Старшим по дому может стать лицо, которое обладает определенными качествами и правами. Многие люди задаются вопросом, кто именно может стать старшим по дому и какие требования к этой роли существуют. В данной статье рассмотрим основные критерии и условия для избрания старшего по дому. Условия для избрания старшего по дому Возраст. Старшим по дому может стать лицо, достигшее определенного возраста, обычно это 18 лет и старше.
Умственные способности. Человек, назначенный старшим по дому, должен быть дееспособным, то есть обладать полной круглосуточной способностью осуществлять правовые действия. Отсутствие юридических препятствий. Лицо не может быть назначено старшим по дому, если в отношении него имеются какие-либо запреты или ограничения со стороны суда или других государственных органов. Согласие собственников.
Старший по дому в МКД: как им стать, права и обязанности, выборы
Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. Права и обязанности старшего по многоквартирному дому — что следует знать.
Права и обязанности старшего по дому или подъезду
Мне его тут же отправили на почту в виде таблички в «Экселе» — осталось только перенести данные в «Сквер». Фактически моя основная задача была собрать контакты собственников. Те, чьи телефоны и адреса электронной почты я выяснил, получили уведомления о собрании по телефону и на электронку. Это позволило сэкономить на рассылке заказных писем. Так выглядит реестр собственников, загруженный в программу Квартиры группируются по собственнику — если у одного владельца несколько квартир, в системе будет видно их все. В результате вместо целой пачки бюллетеней на каждую квартиру собственник получит только один, где будет подсчитана суммарная площадь его помещений и количество голосов В реестр можно внести не только данные собственника, но и доверенных лиц, например арендаторов.
Если прописать в системе мобильные телефоны и адреса, появляется функция уведомлений через смс и по электронной почте Так выглядит смс от системы «Сквер», которая приходит на телефон. Если перейти по ссылке, можно подтвердить регистрацию и пользоваться всеми функциями сайта Уведомил город. В нашем случае город был собственником более четверти недвижимости в доме. Первоначально я думал, что привлечь город к голосованию будет сложно, но оказалось не так. Я нашел в соцсетях аккаунт мэра и пригласил его или сотрудников принять участие в собрании.
Ответ получил практически сразу. Чуть позже со мной связались представители комитета по управлению имуществом. Лично присутствовать на собрании они не захотели. Мы договорились о порядке взаимодействия: я должен был отправить им файл с бюллетенем для голосования. Мэр ответил почти сразу и указал срок, до которого со мной должны были связаться.
Как быть в ситуации, когда председатель подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества п. ЖК РФ , ведь невозможно подписать подобные акты только от имени собственников, которые выдали доверенность, ведь оказанные услуги оказываются в отношении всего дома, и вычленить в натуре долю каждого собственника не возможно. Необходимо дополнительно учесть, что стороной Договора управления являются собственники помещений, и право подписывать акты приемки выполненных по договору управления работ имеются именно у собственников, как у стороны Договора. Поскольку согласно части 1 статьи 161. Таким образом, указанная норма, как и все остальные, касающиеся совета МКД, является декларативной, она не наделяет членов и председателя совета дома некими исключительными полномочиями, она лишь указывает, что такие полномочия у них есть. Но ведь эти полномочия имеются у председателя и членов совета МКД и без указанной нормы, в силу того, что совет МКД формируется из собственников, уже обладающих указанными полномочиями. Более того, полномочиями, указанными в п. Таким образом, мы видим, что придав в 2011 совету дома правовой статус, закон по сути не дал совету дома механизма реализации его прав, а главное, не обязал УК взаимодействовать с советом и выполнять его требования в ЖК РФ вы не найдете ни одной такой нормы.
В связи с этим получается, что собственники действительно нуждаются в контроле над деятельностью УК, но на практике это остается лишь только хорошей идеей. Особо хочется отметить следующий момент. В данной статье проанализированы некоторые аспекты регулирования деятельности советов МКД, указаны недоработки жилищного законодательства в этой части, но ни в коем случае не делается попытка «принизить» результаты деятельности советов МКД. Активисты, занимающиеся жилищными вопросами, представляющие и отстаивающие интересы своего дома, своих соседей по МКД, заслуживают лишь похвалы. Однако не стоит заблуждаться относительно неких особых полномочий председателей и членов советов домов — в реальности эти полномочия абсолютно такие же, как и полномочия любого собственника помещения МКД, независимо от его членства в совете дома. И любой грамотный активный собственник способен добиться положительных изменений в отношениях с УО, позитивных результатов для своего дома, независимо от того, будет этот собственник избран в состав совета МКД или нет. Напоследок хочется привести не совсем верную с точки зрения юриспруденции норму, введенную в ЖК РФ Федеральным законом от 29. Вообще-то никто не вправе наделять кого-либо полномочиями, которыми сам не обладает!
Например, может ли ОСС возложить на председателя Совета полномочия по объявлению войны соседнему дому или соседнему государству?
В этих целях жильцы зачастую назначают так называемого «старшего по дому». Итак, что это за должность? Каковы права и обязанности данного лица? Кто платит ему зарплату и можно ли привлечь его к ответственности за недобросовестное выполнение своих прямых обязанностей? Кто такой старший по дому и для чего он нужен Сразу стоит обозначить, что в жилищном законодательстве не удастся найти такое понятие, как «старший по дому», так как оно заменено другим термином.
Так, в п. При этом из числа лиц, входящих в это объединение, избирается председатель, на которого возлагается функция по управлению текущей деятельностью совета. В народе это лицо называют главным или старшим по дому. Таким образом, основная функция его заключается в обеспечении контроля за деятельностью по управлению МКД. При этом он также является официальным выразителем интересов и мнений собственников квартир конкретного дома. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома».
Так, согласно п. В свою очередь старший по дому также обладает определенными полномочиями и правами, которые вытекают из его должности. Сюда можно отнести следующее: ведение переговоров с управляющей компанией, которой в будущем будет передана обязанность по содержанию общего имущества МКД; запрашивание информации, необходимой для контроля деятельности УК, а также направление в ее адрес письменных требований об устранении допущенных нарушений; внесение своих предложений касательно управления МКД, использования финансовых средств, проведения ремонтных работ и др. Как выбрать или переизбрать Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома.
Татьяна Теляшова Большинство норм, естественно, прописаны в Жилищном кодексе РФ, в частности, в статьях 44 и 161. Так как за несколько лет сложился круг тех читателей, которым интересна тематика ЖКХ, тут уместно будет пояснить, что когда видите статью или пункт с номером через точку - как 161. Учитесь читать нормативные акты.
И добавили статью 161. Кто в доме хозяин? Часто возникает спор, какая разница между председателем совета дома, представителем собственников помещений, председателем правления ТСН ТСЖ, ЖСК , уполномоченным представителем и старшим по дому. Кратко пояснение может выглядеть следующим образом. Потому считаю, что совет должен быть в каждом доме. Кто иначе защитит права не-членов ТСЖ? На всех остальных многоквартирных домах, где число квартир более четырёх, совет дома создаётся обязательно основание - ч.
Где его нет - можете обратиться в администрацию округа сельского поселения , они обязаны провести собрание и помочь создать такой совет. Хотя ясно же, что на 8-квартирном доме дай бог старшего найти, зачем там совет. Но нужно на бумаге написать, раз положено. Совет дома возглавляет председатель. Очень распространённая ошибка, когда сначала избирают совет, а потом отдельно председателя, который в совет не входит, это незаконно. Председатель избирается собранием. Но только после выборов совета дома и из состава совета дома.
Чтобы не повторяться, в нормальных домах избирается сразу заместитель председателя совета. И принимается решение, что в отсутствие председателя заместитель исполняет его обязанности, имеет все полномочия и несёт всю ответственность. Ведь это не работник УК - человек может уехать к родственникам, на курорт, да просто заболеть или переехать, и некому подписывать даже отчёт управляющей компании за квартал не надо смеяться - мы всегда пишем о хороших УК, как по закону положено - это про отчёт за квартал. А дальше в кодексе прописана такая вещь, что председатель не может один работать за всех. Потому в каждом случае собственники решением собрания более половины голосов «за» могут либо возложить дополнительные обязанности на председателя совета, либо избрать для данного конкретного случая представителя собственников помещений. Например, в доме по ул. Калинина, 13 председатель совета дома один человек, а подписывать все документы, связанные с использованием общего имущества дома кабельные сети, реклама в лифтах и т.
Особенно это распространено в части капитального ремонта - работы должен принимать, кто хоть что-то в этом понимает. Здесь часто бывают споры.