Сделка с недвижимостью между родственниками: как ее провести и в каких случаях это незаконно. Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Впрочем, на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето, а другие не следует совершать по иным причинам. «Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются.
Адвокат рассказала о нюансах в сделках с недвижимостью между родственниками
Стоит обратить внимание, что, если такая сделка между близкими родственниками будет признана фиктивной (будет доказано отсутствие передачи денег – это может быть сделано для получения налоговой льготы), то сделка аннулируется и признается недействительной. Адвокат, председатель Коллегии адвокатов Виктории Данильченко Виктория Данильченко 15 февраля рассказала «Известиям» о нюансах в сделках с недвижимостью между родственниками. Текст договора, на основании которого производится передача недвижимости родственнику, не требует нотариального заверения, так же, как и в случае продажи доли в недвижимом имуществе. В большинстве случаев сделки по дарению имущества заключаются между членами одной семьи или близкими родственниками.
Подводные камни при сделках с недвижимостью между родственниками
Однако, если банк в своих правилах на выдачу ипотек, не ставит ограничений на сделки между родственниками, он все равно может отказать в ипотеке в случае возникновения подозрительных моментов. Например, когда: сумма сделки очень маленькая — стоимость квартиры явно занижена умышленно; родственник, который продает квартиру, не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки — в законе «Об ипотеке залоге недвижимости » нет такого требования, но все же некоторые банки этого требуют по причине того, что продавец, оставшись без жилья, может в будущем оспорить данную сделку в суде; сделка проходит только с наличными — это тоже условие некоторых банков, так как сделки исключительно с наличными подозрительны для банков ввиду того, что стоимость квартиры, указанная в договоре, может быть занижена умышленно. А факт передачи денег наличными доказать впоследствии достаточно сложно. Как продать долю в квартире родственнику Никаких ограничений в сделках купли-продажи доли квартиры между родственниками законом не установлено. Важно только соблюсти все правила при продаже доли квартиры, в которой уже есть совладельцы. В этой ситуации действует правило преимущественной покупки — согласно ст.
Если же они откажутся, можно заключать сделку с третьим лицом, в том числе и родственником. Однако, если родственник уже имеет долю в квартире, можно сразу переходить к юридическому оформлению сделки. Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной. А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны.
Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения. При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0.
При этом обойтись без услуг нотариуса невозможно из-за особенности сделки по закону. Еще одна особенность такой сделки: единоличным владельцем квартиры будет тот, на кого оформлен договор дарения. Если он а находится в браке, то подаренная собственность по закону не считается совместно нажитым имуществом супругов и не может быть предметом споров при разводе. Вам нужен ремонт? Узнать стоимость ремонта Затраты на ремонт — как возместить? Если квартира передается по дарственной между близкими родственниками и силами дарителя сделан ремонт, предусмотрены ли налоговые вычеты по такой сделке?
Как даритель может возместить затраты на ремонт квартиры? Ответ: наличие или отсутствие ремонта никак не влияет на суть дарственной. В договоре делается опись собственности, к которой можно приложить сведения о ремонте. Но поскольку дарение квартиры между близкими родственниками не несет в себе льгот, как и налогового вычета, то возмещение расходов на ремонт остается вне действия договора. Хотя номинальная цена договора может быть снижена, исходя из затрат на ремонт.
Первый случай — это родитель, усыновитель, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним ребенком, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. То есть мать не может купить недвижимость у своего несовершеннолетнего ребенка и не может продать ее от его имени своим родственникам, объяснила Данильченко. Здесь логика в том, что люди женаты и фактически будут покупать недвижимость сами у себя, и она снова станет общей собственностью. Так нельзя.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость родственники в документах умышленно занижают ее стоимость. Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку. Пример Ольга купила квартиру год назад и решила продать ее своему брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными. Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной сумм. Покупка недвижимости у родственника в ипотеку Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить. Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку. Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Защита документов
При этом неважно, что продается — квартира, комната в коммуналке или доля в общей недвижимости. Несмотря на категоричность этого закона, все же имеется способ получить льготу в виде налогового вычета при покупке квартиры у близких родственников. Но при этом потребуется сделка немного иного вида, нежели обычный договор купли-продажи. В данном случае родственники могут оформить договор уступки. Так как ограничения на налоговый вычет распространяются только на договор купли-продажи, оформив договор уступки, приобретатель жилого помещения получит полное право на возможность получение налогового вычета, даже несмотря на то, что стороны сделки состоят в близком родстве. При проведении сделок с родственниками соблазн не сообщать налоговой о своем родстве может быть весьма велик.
Действительно, многие родственники могут иметь различные фамилии и проживать в самых разных уголках страны, при этом у налоговой может не хватить ресурсов и возможностей для проверки родства между покупателем квартиры и продавцом. Но если в дальнейшем такое родство будет выявлено, а налоговый вычет при покупке квартиры у родственников уже оформлен и деньги получены, участников сделки будет ждать ответственность. Ответственность в данном случае не подразумевает уголовную или административную, так как заявитель на налоговый вычет мог не знать об особенностях сделок между близкими родственниками. Но всю сумму, которая была получена покупателем квартиры при оформлении налогового вычета, он должен будет вернуть обратно государству. Стоит обратить внимание, что иногда суды встают на сторону покупателя и мотивируют решение о законном предоставлении ему налогового вычета тем, что сделка между близкими родственниками носила чисто коммерческий характер, не была номинальной, и денежные средства передавались продавцу в полном объеме.
Таким образом, суд может в отдельных случаях признать законность права на налоговый вычет при покупке квартиры даже у близких родственников. Можно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры у родственников, и как это сделать Покупка квартиры у родственников с привлечением государственных программ поддержки законодательно никак не ограничена. Но при этом сделки между мужем и женой с использованием средств материнского капитала законом запрещены. При покупке квартиры или дома у родственников с использованием средств материнского капитала существует ряд законодательных ограничений: не допускается приобретение жилья у близких родственников; несовершеннолетние дети не могут участвовать в коммерческих сделках; при покупке жилья с привлечением государственной поддержки в виде средств материнского капитала приобретаемая недвижимость должна быть поделена между всеми членами, соотношение долей в жилплощади при этом определяется по договоренности. В реальности же такие сделки встречаются, но в них Пенсионный Фонд, ответственный за оформление материнского капитала, всегда проводит тщательную проверку, дабы исключить мошеннические схемы обналичивания средств материнского капитала.
За незаконные действия с государственной субсидией предполагается уголовная ответственность. Если вы покупаете квартиру у дальних родственников с привлечением средств материнского капитала, такая сделка не будет ничем ограничена. Покупка квартиры у родственника с привлечением средств материнского капитала вполне реальна, хоть процедура и является более сложной, нежели простая купля-продажа жилья.
Закон подразумевает следующие исключения: Квартира куплена до 1 января 2014 года и покупатель уже использовал свое право на налоговый вычет. Квартира куплена после 1 января 2014 года, сумма вычета налогоплательщику уже возвращена в предельном размере. Квартира приобретена у близкого родственника. Гражданин, приобретающий квартиру, нигде официально не трудоустроен и не платит подоходный налог. Квартира куплена с участием финансов работодателя.
Квартира приобретена с применением материнского капитала или иной государственной субсидии. Очень важным моментом являются сроки приобретения квартиры. Тут вероятны два сценария развития событий: Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, то независимо от суммы покупки льгота будет предоставлена единожды, например, при покупке жилплощади стоимостью 1 миллион рублей, льгота составит 130 тысяч рублей и будет предоставлена один раз. Если квартира была куплена после 1 января 2014 года, то сумма вычета может быть предоставлена многократно, пока не достигнет предельного значения в 260 тысяч рублей, так как расчет производится исходя из суммы до 2 миллионов рублей. Если сумма будет меньше предельной, остатки выплат переходят на следующий год до тех пор, пока не будет исчерпан лимит льготы в сумме 260 тысяч рублей. Сроки давности равен 3 годам. Таким образом, покупатель квартиры имеет право подать декларацию на возврат НДФЛ только за текущий и три предшествующих года. Если покупатель полностью получил налоговый вычет за купленную квартиру, но суммарно он не достиг предельного значения в 260 тысяч, остаток переносится на покупку последующей квартиры.
В дальнейшем гражданин может получить оставшиеся деньги в виде очередного налогового вычета, но только при условии, что в будущем на момент покупки не будут изменены механизмы и лимиты выплат. Льгота в виде налогового вычета не предоставляется автоматически, для ее получения покупатель квартиры должен предоставить в налоговую инспекцию пакет документов: паспорт покупателя квартиры; договор долевого участия или свидетельство о регистрации права собственности — выписку из ЕГРП; документ, подтверждающий оплату покупки жилья; идентификационный номер налогоплательщика ИНН ; справка с места работы по форме 2-НДФЛ; декларация 3-НДФЛ за прошедший год; заявление на получение налогового вычета. Если в налоговую инспекцию документы подает человек, состоящий в официальном браке, то необходимо приложить заявление о перераспределении налогового вычета между супругами. В законе четко указано, что налоговый вычет не может быть предоставлен людям, продающим друг другу квартиру при условии, что они состоят в близком родстве. Особое внимание тут стоит уделить понятию «близкое родство». С 2012 года перечень лиц, состоящих в близком родстве, существенно сужен: Супруги.
С одной стороны, проще всего оформить сделку купли-продажи и обжаловать её уже практически невозможно; но с другой — часто у продавца возникают обязанности по уплате налога с полученного от продажи дохода, пусть денег как таковых не было. Поэтому необходимо знать несколько нюансов оформления договоров дарения и купли-продажи имущества. Суть договора купли-продажи недвижимости понятна: продавец передаёт за определённую сумму покупателю все права на недвижимое имущество. Если такая сделка происходит между родственниками, то риэлторы тут не понадобятся, ведь никаких махинаций опасаться не стоит и фактически денег продавец не получит. Необходимо будет составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в государственных органах, уплатив при этом пошлину.
Независимый оценщик недвижимости Оксана Захарова отмечает, что количество сделок с долями между родственниками на рынке незначительно, а расходы на нотариальную сделку несопоставимы с ценой потерь, если сделка будет оспорена. Она отмечает, что сейчас действует полная имущественная ответственность нотариуса за вред, причинённый в результате совершения действия с нарушением закона. При совершении сделки в простой письменной форме вся ответственность за ошибки ляжет на её стороны. Лента новостей.
Купля-продажа квартиры между близкими родственниками
| Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить? | Смотрите онлайн видео «Чем опасны сделки с недвижимостью между родственниками» на канале «Как Сделать Уникально» в хорошем качестве, опубликованное 30 сентября 2023 г. 0:30 длительностью 00:04:41 на видеохостинге RUTUBE. |
| Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения | В большинстве случаев сделки по дарению имущества заключаются между членами одной семьи или близкими родственниками. |
Как дарить недвижимость
| Как передать имущество внутри семьи и не облажаться? Юрист раскрыл нюансы 7 видов сделок | Если квартира передается по дарственной между близкими родственниками и силами дарителя сделан ремонт, предусмотрены ли налоговые вычеты по такой сделке? |
| Продажу квартир с детской долевой собственностью предложили упростить - Парламентская газета | Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости. |
| Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить? | Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости. |
| Особенности покупки квартиры у родственников | При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. |
Предложено запретить дарить квартиры без оформления у нотариуса
Возмездные сделки между близкими родственниками — например, купля-продажа недвижимости — в целом не отличаются от таких же сделок между посторонними людьми. А если сделка происходит между родственниками, сложностей становится еще больше. Сделка между близкими родственниками (дарение супругу, родителю, ребенку или внуку). Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников. Подборка наиболее важных документов по вопросу Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. В большинстве случаев сделки по дарению имущества заключаются между членами одной семьи или близкими родственниками.
Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками
Ее размер составляет 2000 рублей, если это сделка с недвижимостью между двумя гражданами, в том числе близкими родственниками. Если такая сделка происходит между родственниками, то риэлторы тут не понадобятся, ведь никаких махинаций опасаться не стоит и фактически денег продавец не получит. Даже если договор заключается между близкими родственниками, следует быть предельно внимательным ко всем пунктам. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются. Если дарение происходит между близкими родственниками, то НДФЛ не начисляется (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ). Соответственно, само по себе установленное в п. 3 ст. 37 ГК РФ ограничение на совершение опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками иных, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, сделок.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
| Купля-продажа квартиры между близкими родственниками – особенности оформления сделки | Отличные новости заключаются в том, что безвозмездные переводы между близкими родственниками являются освобожденными от уплаты налога. |
| Продажу квартир с детской долевой собственностью предложили упростить - Парламентская газета | На близкого родственника — договор дарения необязательно заверять у нотариуса. |
| Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить? | налоги и другие особенности оформления недвижимости. |
| Как продать квартиру родственникам правильно | Сделка по продаже или дарению недвижимости, которая заключена между родственниками, вызывает большие подозрения в ее законности, если в результате у гражданина не остается ценного имущества, которое могли бы у него взыскать за долги. |
Как дарить недвижимость
В том числе если выясняется, что переход права собственности затронул несовершеннолетних или других совладельцев. Исключением из требования в 2019 году стали земельные участки. Но большинство сделок с ними одновременно касается и расположенных на них домовладений, что автоматически влечёт требование к удостоверению договора у нотариуса. Если инициатива будет принята, она поможет удешевить процесс перехода долей владения недвижимостью между членами семьи. С другой стороны, нововведение может пополнить перечень негативных примеров обмана друг друга родственниками, так как ни МФЦ, ни Росреестр не будут проверять добропорядочность сторон.
Если в документе стоимость не указана, используют кадастровую стоимость недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности от дарителя к получателю. От чего зависит налоговая ставка: Если налогоплательщик фактически находится на территории РФ от 183 дней в течение 12 следующих друг за другом месяцев — он резидент страны. Все остальные лица — это нерезиденты. Сроки и порядок уплаты НДФЛ для нерезидентов остаются неизменными. Налогоплательщики самостоятельно рассчитывают сумму, которая подлежит уплате в бюджет. Доход от подарка облагается налогом только в случае, если дарятся: недвижимость, транспортные средства, акции, доли или паи.
Пошаговая инструкция: Рассчитайте сумму к уплате. Полученный результат и будет суммой к уплате. Составьте налоговую декларацию. Заполните ее в соответствии с положениями статьи 229 НК РФ. Предоставьте в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию. Реквизиты и прочие вопросы, связанные с внесением оплаты, уточните в отделе ФНС по адресу постоянной регистрации. Срок подачи — не позднее 30 апреля года, идущего за годом, в котором получен подарок. В качестве примера: дядя дарит племяннику квартиру, стоимостью 3 млн рублей. Они не близкие родственники, и одаряемый должен уплатить налог на полученный доход. По формуле: 3 000 000 руб.
Общую сумму нужно оплатить не позднее 15 июля следующего года. В том же пункте указано: если на момент уплаты налога его сумма превышает 650 000 рублей, эта сумма уплачивается отдельно от суммы налога менее 650 000 рублей. В некоторых ситуациях физлицам нужно уплачивать НДФЛ не позднее 1 декабря года следующего за отчетным. Например, это нужно сделать, если налоговый агент не смог удержать НДФЛ из дохода физлица. Все варианты перечислены в п. Кто платит налог в 2024 при продаже подаренной недвижимости Для дарения не существует минимального срока владения — имущество могло быть куплено вчера, а подарено сегодня. Продать подаренную недвижимость можно в любой момент. Но при этом возможна ситуация, когда человеку придется дважды заплатить: первый раз — при получении подарка, и второй раз при его продаже. Повторно платить НДФЛ придется, если с даты регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше: трех лет, в том случае, если даритель близкий родственник, член семьи одаряемого или подаренное жилье единственное; пяти лет — в любых других случаях на основании п. Если минимальный срок владения вышел, подаренную недвижимость можно продавать без уплаты НДФЛ.
Если не удалось выдержать положенный срок, используйте послабления. Дарение после 2019 года Можно уменьшить сумму налога или не платить его вовсе, если недвижимость получена в дар в 2019 году и позже. Основание — письмо ФНС от 10. Его размер — это сумма расходов, которые понес даритель подарка в момент покупки указанной недвижимости для себя. Например, отец купил дом за 5 млн рублей и подарил его сыну. Сын может продать дом и не платить НДФЛ с 5 млн рублей, поскольку эта сумма изначально потрачена на приобретение. Если сын продает дом за 5,5 млн.
Сделка купли-продажи между родственниками, как и любая другая сделка, проходит в несколько этапов: Переговоры между сторонами об условиях сделки, Оформление договора купли-продажи квартиры, Оформление акта приема-передачи с итоговой передачей жилья и денежных средств. Подача документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр можно через МФЦ , Получение итогового пакета документов: выдается договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Если по договору купли-продажи окончательный расчет за квартиру осуществляется после регистрации права собственности на покупателя, то в таком случае право покупателя обременено залогом. А, значит, после регистрации права в Росреестре и окончательного расчета между продавцом и покупателем, нужно снова обратиться в МФЦ или же Росреестр для снятия залога. Нюансы договора купли-продажи между родственниками Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. В самом договоре факт и степень родства между сторонами не указывается — на сделку это никак не влияет. Это важно лишь при оформлении налогового вычета — при оформлении договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками покупатель не получает налоговые вычеты. Договор купли-продажи квартиры между родственниками не требует нотариального удостоверения — это можно сделать по желанию сторон. Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс Найти ближайший офис Может ли родственник продать квартиру родственнику в ипотеку Родственник может продать квартиру родственнику в ипотеку. За исключением, когда кредитная организация заранее в своих правилах прописывает ограничения на выдачу ипотек по сделкам между близкими родственниками. Однако, если банк в своих правилах на выдачу ипотек, не ставит ограничений на сделки между родственниками, он все равно может отказать в ипотеке в случае возникновения подозрительных моментов. Например, когда: сумма сделки очень маленькая — стоимость квартиры явно занижена умышленно; родственник, который продает квартиру, не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки — в законе «Об ипотеке залоге недвижимости » нет такого требования, но все же некоторые банки этого требуют по причине того, что продавец, оставшись без жилья, может в будущем оспорить данную сделку в суде; сделка проходит только с наличными — это тоже условие некоторых банков, так как сделки исключительно с наличными подозрительны для банков ввиду того, что стоимость квартиры, указанная в договоре, может быть занижена умышленно. А факт передачи денег наличными доказать впоследствии достаточно сложно.
Полный список выглядит так: супруги; родители и дети родные и приемные ; братья и сестры полнородные и неполнородные ; опекун попечитель и подопечный. С ограничениями приходится сталкиваться, если речь о получении имущественного налогового вычета. Но об этом — в конце статьи. Родственники могут продавать друг другу недвижимость — в законодательстве нет никаких ограничений. Но если не хотите привлечь пристальное внимание налоговой, делать это надо осторожно, строго по закону. На какие особенности следует обратить внимание, сейчас расскажем. Факт дня В средневековой Англии деньги хранили в посуде под названием pygg. Это звучит как pig — свинья. Поэтому большинство копилок имеет именно такую форму. Другой факт Муж и жена свободно могут продавать друг другу имущество. Но есть одно важное правило. Сделки между супругами не должны включать совместно нажитую недвижимость. Напомним, что это объекты, которые муж и жена купили в период брака. Даже если имущество оформлено только на одного супруга, сделка не состоится.
Как при завещании и дарственной можно лишиться недвижимости
Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости. Для начала заключения любой сделки между близкими родственниками необходимо удостовериться, все ли риски были предусмотрены и минимизированы, имеется ли достаточная осведомленность для ее заключения. По закону сделки с недвижимостью между родственниками допустимы, и за редким исключением реализуются на общих основаниях. Расскажем о способах продажи дарственного имущества, как заключать сделки, и отличия дарственной от наследства. На круглом столе в Совете Федерации прозвучало предложение ввести обязательное нотариальное оформление договоров дарения недвижимости между людьми, не являющимися близкими родственниками.
Предложено запретить дарить квартиры без оформления у нотариуса
Давайте углубимся в детали и разберемся в ключевых моментах. Методы подтверждения сделок купли-продажи Когда дело доходит до подтверждения законности сделки с недвижимостью, перевод денежных средств играет решающую роль. Независимо от выбранного способа оплаты, важно иметь надлежащую документацию, подтверждающую, что средства действительно были переведены. При безналичных платежах доказательством служит выписка из банка, в то время как при операциях за наличный расчет продавец должен незамедлительно внести всю сумму на свой счет. Непредоставление надлежащего подтверждения может привести к аннулированию сделки судом. В таких случаях имущество будет возвращено его законному владельцу, а любые связанные с этим государственные льготы, такие как налоговые вычеты или материнский капитал, будут аннулированы.
Сделки с участием супругов В контексте супружеских отношений к сделкам с недвижимостью применяются особые правила. Имущество, приобретенное во время брака, обычно рассматривается как совместная собственность, принадлежащая в равной степени обоим супругам. Однако супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Более того, если один из супругов лично владеет квартирой, приобретенной до брака, полученной по наследству или подаренной в дар, они имеют право передать имущество своему партнеру путем дарения или преобразовать его из совместной собственности в долевую.
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные имеющие общих мать или отца братья и сестры СК РФ, ст. Взаимозависимыми считаются супруги, родители в том числе усыновители , дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун попечитель и подопечный НК РФ, ст. Контроль со стороны налоговых органов Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными. Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести. Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость. Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку. Пример Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.
Налоговый контроль при сделках с недвижимостью Часто сделки с недвижимостью между родственниками могут вызвать сомнения о их подлинности. В некоторых случаях родственники могут попытаться учесть налоговые вычеты за покупку недвижимости, оформив все необходимые документы и зарегистрировав сделку, но при этом не производя денежных расчетов на самом деле. Также бывает, что родственники сознательно занижают стоимость недвижимости в документах с целью уменьшения налоговых обязательств при ее продаже. По этой причине налоговые органы придают особое внимание таким сделкам и имеют право проводить проверки. Пример Допустим, Татьяна приобрела квартиру год назад и решила продать ее своему брату Олегу. Чтобы уменьшить сумму имущественного налога, она указала в договоре купли-продажи сумму, меньшую, чем брат фактически уплатил за нее наличными средствами. Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, поскольку не было зафиксировано перевода денежных средств, и была проведена дополнительная проверка. В ходе этой проверки выяснилось, что заявленная и реально уплаченная суммы не соответствуют друг другу. Покупка недвижимости у родственника в ипотеку Если вы планируете приобрести недвижимость у близкого родственника с использованием ипотеки, важно учитывать, что банк, выдающий кредит, обычно требует от продавца подтверждение того, что он имеет другое место проживания. Это делается с целью снижения риска возможных мошеннических сделок между родственниками. В качестве документов, подтверждающих факт наличия альтернативного жилья у продавца, могут использоваться: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , указывающая на наличие другой собственности продавца. Свидетельство о праве собственности на другое жилье. Паспорт с регистрацией по другому адресу проживания. Эти документы позволяют банку убедиться в том, что продавец действительно обладает альтернативным жильем и не останется без жилья после сделки. Эта практика способствует защите интересов банка и снижению риска в случае сделки между родственниками.
Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади; 2. Размер стоимости; 3. Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение не менее одного месяца, с момента получения документа. Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства. Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета. Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.
Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками
Близкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. На круглом столе в Совете Федерации прозвучало предложение ввести обязательное нотариальное оформление договоров дарения недвижимости между людьми, не являющимися близкими родственниками. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются. Если стороны сделки дарения являются близкими, указанными в перечне из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то в приведенной ситуации одаряемый не уплачивает налог по договору дарения частного домовладения, квартиры и другой аналогичной недвижимости, оформленному между. Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику. Текст договора, на основании которого производится передача недвижимости родственнику, не требует нотариального заверения, так же, как и в случае продажи доли в недвижимом имуществе.