Какие штрафы за незаконную перепланировку квартиры и нежилого помещения предусмотрены КоАП РФ и города Москвы для физических и юридических лиц в 2021 году. На этой неделе Совет законодателей при Федеральном собрании РФ должен дать ответ на предложения группы депутатов ЗакСа Петербурга по внесению законодательной инициативы, которая предполагает существенное увеличение штрафов за незаконную перепланировку.
В 2024 году собственников жилья могут оштрафовать на 27,5 тыс рублей
Чего делать нельзя А теперь обсудим, какие перепланировки нельзя узаконить или согласовать крайне сложно. Нельзя демонтировать или передвигать несущие стены. Это запрет No1 по своей важности. Несущие стены — каркас здания. Их повреждение может стать причиной обрушения. Узнать, несущая стена или нет, можно из плана БТИ. Можно сделать проем в несущей стене, но с соблюдением всех правил и необходимых просчетов. Для этого нужна помощь специалиста. Нельзя переносить санузлы и кухни на территорию жилых помещений.
Если вы хотите перенести одно из этих помещений, помните, — нельзя, чтобы они оказались, например, над соседской спальней или гостиной. Здесь тоже есть условия. Например, в квартирах на первом этаже или тех, что находятся над нежилыми помещениями коммерция , перенос мокрых зон на жилые реально согласовать. Запрещено делать из кухни и гостиной единое пространство, если используется газовая плита. В этом случае кухня должна быть отделена хотя бы раздвижной перегородкой. Не разрешается выводить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии. В целом, вопрос присоединения балкона к комнате имеет множество нюансов. Полное присоединение чаще всего оказывается невозможным.
Многое зависит также от регионального законодательства. Сейчас дизайнеры согласовывают такие решения, если ставят между лоджией и комнатой французскую перегородку окно с дверью. Категорически запрещено убирать или заужать вентиляционные каналы. Нельзя самовольно присоединить к своей квартире часть общедомового имущества, например, лестничной клетки, подвала или крыши. Запрещено заливать бетонную стяжку на пол в домах с деревянными перекрытиями. Также не разрешается без разрешения строить перегородки из более тяжелых материалов, чем заложено в первоначальном проекте здания. Все это увеличит нагрузку. Нужны расчеты.
Нельзя обустраивать водяной теплый пол, запитанный от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления. Нельзя организовывать жилые пространства и кухни без естественного освещения. Если нет проема на улицу, должно быть внутреннее окно. Вокруг этого документа ходило много разных слухов. Правила требуют поддерживать нормальное состояние жилья, запрещают самовольные переустройство и перепланировку. Но это было и в предыдущей редакции документа. В чем перемены? Для физических лиц их нет.
Есть для юридических.
Проверять помещения будут с помощью технического паспорта, в котором должны будут отображаться данные исследования профильного ведомства не больше чем 30-дневной давности. Исключение народные избранники готовы сделать только для сделок наследования. Но ему все равно при продаже придется идти за техническим паспортом. Также технический паспорт придется предоставлять тем, кто получил маткапитал и выделил долю детям.
Надо как-то подумать, чтобы добросовестные собственники не каждый раз обращались за техническим паспортом». Подумать депутаты согласились над тем, чтобы наличие и согласование перепланировок в продаваемой доле жилья проверяли не в Росреестре, где сделка регистрируется финально, а у нотариуса. Они же будут и удостоверять, что комната в коммуналке не стала студией, и нести ответственность за продажу таких квартир.
И по законодательству совершать подобные манипуляции можно исключительно в том случае, если это не создает угрозу безопасности других лиц и не нарушает их права. Об этом заявил заслуженный юрист России Иван Соловьев. Он напомнил, что за самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме предусмотрена ответственность в виде административного штрафа в размере от 2 тыс. Более того, если экспертиза подтвердит, что обрушение в доме произошло по вине хозяина квартиры в результате незаконной перепланировки, утратившие жилье жители пострадавшего многоквартирного дома имеют право обратиться в суд с требованием компенсации материального и морального ущерба.
Теперь за порчу жилого помещения или его оборудования либо использование жилого помещения не по назначению должностным лицам будет назначен штраф в размере от 2 тыс.
Самовольное переустройство и или перепланировка любого помещения в МКД, в том числе подвалов или первых этажей МКД повлекут для должностного лица штраф от 4 тыс. Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 — в ежедневной рассылке Подписаться В примечании к статье в ее новой редакции уточнено, что граждане, осуществляющие деятельность без образования юрлица, несут ответственность за указанные правонарушения как юрлица.
Юрист Яковлева: с января в Москве вернутся штрафы за незаконную перепланировку
При этом подчеркивалось, что внимание обращается не только на снесенные для расширения комнат стены или дополнительно протянутые трубы, но и даже за снятую кухонную дверь. В конце 2020 года в России заработал единый государственный реестр недвижимости с техническими паспортами помещений, пояснило издание. Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи. Предварительно чиновники дважды отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время.
Если владельцы квартир игнорируют уведомления, то может последовать обращение в суд.
Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т. Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку? Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры. Найти таких специалистов в интернете не составит труда: достаточно ввести словосочетание «проект перепланировки» в поисковой строке — предложений будет предостаточно.
Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве — с Жилинспекцией, а в других городах — с местной администрацией управлением жилищного фонда. Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения. Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним. Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме.
Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г. Имейте в виду — услуга эта платная. Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом. Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке.
Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде. Если же разрешение на перепланировку вы получили, смело можно приступать к ремонту. Однако необходимо строго соблюдать разработанный проект перепланировки.
Каждый, кто живет в многоквартирном доме, наверняка сталкивался с ситуациями, когда сосед по подъезду сносит стены в своей квартире, не имея на руках соответствующего разрешения. Если люди, живущие рядом с вами игнорируют мирные просьбы, для обеспечения безопасности придется воздействовать на них более жесткими методами. Что такое перепланировка Важно учесть, что классический ремонт не нужно ни с кем согласовывать. Обращение в вышестоящие инстанции будет бессмысленным в ситуациях, при которых процесс поклейки обоев, установки мебели или замены напольного покрытия не превышает допустимые шумовые значения.
Переходить к активным действия необходимо когда вы четко слышите звуки, характерные для сноса стен. Глава 4 ЖК РФ посвящена вопросу перепланировки. В соответствии с п. Это означает, что без согласования можно проводить следующие виды ремонтных работ: штукатурка, окраска стен; установка дверей и окон актуально при условии, если проемы останутся тех же размеров ; установка нового инженерного оборудования, при условии, что оно соответствует прежним габаритам; демонтаж встроенной мебели. Манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием относятся к категории переустройства жилых помещений. Такие изменения также могут проводиться исключительно с разрешения представителей муниципальной власти. Последствия незаконной перепланировки Если ваш сосед сделал перепланировку, которая не влияет на техническое состояние дома, то последствия, с которыми он станется при продаже жилого помещения, станут лишь его головной болью.
Если же речь идет о сносе несущих стен или переносе ванной комнаты в одну из спален, то ситуация может обернуться бедой для остальных жителей многоквартирного дома. Изменения пространства квартиры, запрещенные с технической точки зрения, всегда влекут за собой определенные виды последствий. С одними из них вы можете столкнуться через несколько десятков лет известны случаи, когда из-за несанкционированных ремонтных работ в жилых зданиях провалились полы, а стены пошли трещинами , а другие напомнят о себе в виде пятен плесени уже через несколько месяцев после ремонта. Поэтому, если есть подозрения, что ваш сосед нарушает конструкцию несущих стен или совершает какие-либо другие противоправные действия, рекомендуется обязательно сообщить об этом представителю органа местной власти. Ответственность за незаконную перепланировку В России, незаконная перепланировка жилых помещений является административным правонарушением и может привести к ответственности, как для физических, так и для юридических лиц. Размеры ответственности установлены нормами ст. КоАП РФ: для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей; для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей; для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
В случае если незаконная перепланировка приводит к нарушению правил пожарной безопасности, виновные могут нести уголовную ответственность в соответствии с уголовным законодательством Российской Федерации. Также стоит отметить, что при продаже или покупке жилого помещения, незаконная перепланировка может стать препятствием для регистрации сделки. В этом случае продавец обязан предоставить покупателю жилого помещения документы, подтверждающие законность перепланировки. Если таких документов нет, то продавец может быть привлечен к ответственности за непредставление необходимых документов. Таким образом, незаконная перепланировка жилых помещений в России несет юридические последствия и может привести к административной или даже уголовной ответственности. В каких ситуациях нельзя узаконить перепланировку В соответствии с п.
Если вы захотите продать квартиру, то вам не обойтись без заказа техпаспорта, где факт незаконной перепланировки будет обязательно указан. Кстати, в ипотеку такие квартиры тоже сложно купить. Банк может запросто отказать в выдаче кредита и, скорее всего, так и сделает. Либо выдаст кредит по очень невыгодным условиям.
Что делать и как узаконить перепланировку Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов. Если же самовольная перепланировка нравится, по прежнему никем не выявлена и не представляет опасности для здания, соседей и в целом не имеет никаких особых нарушений, то ее можно согласовать как еще только планируемую, а не выполненную — задним числом. Это позволит избежать штрафов. Продать квартиру с согласованной и продуманной перепланировкой проще, чем с незаконной Если же перепланировку выявят надзорные органы, то они не только оштрафуют собственника, но и потребуют устранить все, что он успел переделать. Однозначно такое требование будет установлено, если выполнены работы, которые в целом согласовать невозможно. Если возможно, то перепланировку потребуют узаконить.
Но если в помещении будет хотя бы один элемент, противоречащий правилам и разрешенным по закону изменениям, то квартиру заставят вернуть к первоначальному состоянию полностью. На заметку! Избежать неприятностей можно, если вы самостоятельно узаконите переделку, обратившись в проектное бюро. В целом же легализовать незаконную переделку квартиры можно, обратившись в жилинспекцию. Но стоит идти туда только в том случае, если у вас все выполнено «по закону». После этого потребуется подготовить все документы для узаконивания. Один из них — техническое заключение о безопасности произведенных работ. Его выдают в определенном бюро. Документ платный и недешевый: он может обойтись в 20-25 тысяч рублей. Также потребуется технический паспорт с планом, и старый, и новый.
Может потребоваться и техинвентаризация — тоже платная услуга. Кстати, даже в случае, если затронуты несущие основные стены, есть большая вероятность легализовать перепланировку. Однако в этом непростом случае в процедуре должен принимать участие непосредственно создатель проекта всего дома и нужно заключение экспертов от организации, которая спроектировала дом. Здесь стоимость услуг может превысить 100 тысяч рублей. Чтобы согласовать некоторые варианты перепланировки, потребуется помощь экспертов На заметку! Если недвижимость находится в собственности нескольких людей, то все они должны будут подписать свое согласие на перепланировку. Рассмотрение пакета документов в жилищной инспекции в Москве длится не более 45 суток. В целом процедура узаконивания перепланировки обычно не превышает 6 месяцев.
Штрафы за незаконную перепланировку жилых и нежилых квартир помещений в 2024
Парламентарии Санкт-Петербурга намерены увеличить штрафы за незаконную перепланировку в квартирах. Таким образом, незаконная перепланировка жилых помещений в России несет юридические последствия и может привести к административной или даже уголовной ответственности. 31 декабря закончится столичный мораторий на штрафы за незаконную перепланировку. новость о рынке недвижимости от 2023-07-19 - Штрафы за незаконную перепланировку коммерческих помещений в Москве снизили в 7 раз. На рассмотрение Совета законодателей при Федеральном собрании попал законопроект депутатов петербургского Заксобрания о новой сумме штрафов за перепланировку квартир. С 1 января 2024 года штрафы за нарушение законодательства в сфере незаконной перепланировки увеличились.
Еще год без штрафа
В случае несанкционированной перепланировки, например, двушки в трешку или наоборот, суд обяжет собственника восстановить первоначальный вид жилья и заплатить штраф. В случае самовольной перепланировки придется заплатить штраф от 1 тыс. рублей до 2,5 тыс. рублей и вернуть квартиру к первозданному виду. Штраф для физических лиц за незаконную перепланировку составит от двух до 2,5 тысячи рублей, для юридических — от 40 до 50 тысяч рублей.
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Источник: Волгоградская правда В региональной инспекции Государственного жилищного надзора напомнили, что заниматься перепланировкой помещения в МКД разрешено только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник нарушил установленные требования и перепланировал встроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу ул. Ангарская, 9 г.
Фото: сделано в Шедевруме Помимо этого, на первый День Победы на Дворцовой площади устроили масштабный кинопоказ. Тысячи ленинградцев смотрели интересные фильмы — «В шесть часов вечера после войны» и «Антоша Рыбкин». Пройти в импровизированный кинозал, кстати, можно было абсолютно бесплатно. Когда потемнело, Дворцовую площадь подсветили с помощью нескольких прожекторов. Поэтому многие ленинградцы продолжили отдыхать даже после того, как пропал солнечный свет. Затем запустили необычный фейерверк Над Ленинградом в первый День Победы продолжили летать ракеты.
Дело в том, что в 22:30 начался фейерверк. Из отчета Ленгорсовета о праздновании 9 мая 1945 года говорится, что тогда приспособлений для салюта не было. Поэтому было принято решение запускать в воздух обычные ракеты. Фейерверк на первый День Победы был настолько масштабным, что только в Ленинграде в воздух поднялись целых 10 тыс. Во время «салюта» люди танцевали, разговаривали друг с другом, смеялись и радовались окончанию войны.
Ответ очень простой — пока у вас идет ремонт в квартире, бдительные соседи, как правило, направляют запрос в жилищную инспекцию на предмет законности производимого вами ремонта.
В этом разделе отметим и риски неузаконенной перепланировки в будущем. Продавать такую квартиру придется с дисконтом, так как нового покупателя потенциально могут ждать трудности; Придется искать покупателя с наличными денежными средствами, так как банки не выдадут ипотеку, обнаружив факт неузаконенной перепланировки. Вечные жалобы соседей и штрафы, а возможно и судебный спор с администрацией о понуждении вас привести квартиру в исходное состояние. Как себя обезопасить перед покупкой квартиры Проверить, была в квартире перепланировка или нет очень просто. Для этого достаточно запросить у собственника: Технический паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации БТИ. Сверьте план квартиры из техпаспорта с реальным расположением дверей и стен в квартире.
Если они различаются, перепланировка не узаконена. Если данные совпадают, но в плане есть красные линии — перепланировка выполнена без согласований, и об этом уже известно надзорным органам. Все хлопоты по узакониванию лягут на вас, если купите квартиру. Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции и акт о завершенной перепланировке. Они подтверждают, что перепланировка выполнена по всем правилам и соответствует закону. Если есть эти документы, с квартирой проблем быть не должно.
Номер и дата акта Мосжилинспекции указываются на техническом паспорте БТИ. Если все документы в наличии, — перепланировка сделана в соответствии с требованиями закона и проблем с такой квартирой не возникнет. Берегитесь формулировок «у нас свободная планировка» Именно так говорят тем, кто покупает квартиру в новостройке. Обещания того, что можно делать, как душе угодно — неправда.
Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко добавила, что перепланировка квартиры подтверждается актом приемочной комиссии. Этот документ должен быть утвержден максимум через 30 дней после подачи уведомления о перепланировке. Ранее Life рассказал о «штрафах с подвохом», с которыми столкнулись россияне, установившие на кухнях старых домов посудомоечные или стиральные машины. Во время плановых проверок коммунальщиков в первую очередь интересуют кухни старого фонда типовых застроек. Владельцы квартир с такими кухнями часто передвигают газовые плиты и меняют положение раковины, чтобы найти место для посудомоечной и стиральной машин.
Еще год без штрафа
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга выступили с предложением поднять штрафы за перепланировку квартир без согласования до 500 000 руб. Сейчас штраф за незаконную перепланировку составляет до 2,5 тысячи рублей для физлиц, до пяти тысяч рублей для должностных лиц и от 40 до 50 тысяч для юрлиц. Штраф за самовольную перепланировку может быть наложен по обращению третьих лиц. От 1500 до 2500 рублей штрафа могут получить граждане за самовольное переустройство и перепланировку квартиры, в частности, остекление балкона. Чем грозит незаконная перепланировка и как ее можно узаконить: что это такое, как узаконить перепланировку, способы, штрафы и наказания.
Сосед сделал незаконную перепланировку куда обратиться
Таким образом, незаконная перепланировка жилых помещений в России несет юридические последствия и может привести к административной или даже уголовной ответственности. Парламентарии Петербурга решили увеличить штраф за незаконную перепланировку квартир до 100 тысяч рублей. Дело не только в экономии на сумме штрафа за самовольную перепланировку, но и в отмене всех связанных с этим формальностей. Штраф для физических лиц за незаконную перепланировку составит от двух до 2,5 тысячи рублей, для юридических — от 40 до 50 тысяч рублей. Самовольная перепланировка, которая была допущена должностным лицом, будет облагаться штрафом от 5000 до 50 000 руб.