Например, пока не продана старая квартира клиента, девелопер еще не получил денег, но уже не может повышать цену на забронированный лот. Стилист работает в известном салоне Коко Лэпайн, которому поступил заказ на омоложение 100 летней квартиры в Пренцлауэр Берг Берлин. Жители России все чаще стали отдавать старое жилье застройщику — в стране увеличивается востребованность услуги trade-in, когда новую квартиру приобретают с зачетом стоимости.
Как у соседей
- Почти идеальный вариант
- Россияне меняют требования к новостройкам: старый фонд всё еще в цене
- Мы превратили «убитую» квартиру на Петроградке в стильную евротрешку за два месяца
- Старая квартира в зачёт новой. ГК «А101» запуcкает программу TRADE-IN
Бюджетная история: сколько стоит восстановить старинную квартиру в Петербурге
Обменять старую квартиру можно на строящееся жилье, к примеру, на квартиры в мкрн «Преображенский». Оценивается стоимость квартиры и подписывается договор для передачи прав собственности на старую квартиру. У клиента есть две недели на то, чтобы покинуть старое жилье. Анна Шипилова уточняет: предполагается, что у продавца квартиры есть ещё какое-то жилье на то время, пока будет идти строительство дома.
Доплатить разницу в стоимости квартир можно наличными или к примеру, взяв кредит. Также старая квартира может быть зачтена в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.
По его данным, большинство собственников предпочитает не продавать жилье, а дождаться сноса и переселения: "Это объясняется тем, что большинство из тех, кто переехал по этой программе из старого жилого фонда в новый, остались довольны". Стоимость квадратного метра в реновационных домах увеличивается быстрее, чем по рынку в целом.
Также проверить наличие записи о своем праве собственности можно через портал «Госуслуги» , в личном кабинете.
Это значит, что жилье зарегистрировано как надо? Документ подтверждает, что запись о вашем праве на недвижимость внесена в Единый госреестр. Можно не беспокоиться, — успокоила Ольга Юрченко. Такие бланки выдавали до 15 июля 2016 года. Потом в законодательство внесли изменения, и теперь вместо свидетельства о госрегистрации права собственности на объект недвижимости выдают выписку.
Она исполнена на бумажном листе, с печатью и подписью госрегистратора сегодня ее выдают сотрудники МФЦ, подтвердив получение от Росреестра. Нет, по закону никто отобрать такое жилье не может. Владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут не обращаться за регистрацией, закон не требует обязательного подтверждения. Действительно, существует порядок признания имущества бесхозяйным, он предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Но такие решения не принимают одним росчерком, мол, увидели ничейный объект и забрали себе.
Сначала запрашивается информация БТИ о наличии ранее возникшего права на тот или иной объект недвижимости. Если там есть сведения о том, что квартира принадлежит кому-то, то муниципалитет запрашивает сведения об этом лице в МВД, загсе жив или нет , у нотариуса о возможных открытиях наследства и выносит предварительный проект решения о выявлении правообладателя, — рассказала замруководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. То есть его извещают о ведущейся работе по поиску владельца.
В основу концепции заложена туристско-рекреационная модель развития территории, основанная на символических и культурных ресурсах. Она предусматривает создание кластера, включающего общественные и креативные пространства. Мероприятия включат реставрацию памятников архитектуры, модернизацию сетей и заполнение «белых пятен» на участке. Напомним, новые пространства должны открыться в нескольких исторических зданиях квартала.
Обменяй старую квартиру на новую!
Часто покупатели рассматривают хрущевки и брежневки как временный вариант: его потом можно перепродать и купить что-то более современное с доплатой. Или же, если место хорошее, можно сдавать квартиру в аренду. До недавнего времени старым жилфондом интересовались инвесторы. Особенно в Москве, где действует программа реновации. Можно было купить недорогую хрущевку, а затем рассчитывать на более новое жилье. Во-первых, сроки по программе реновации могут меняться. Например, если мы говорим о Москве, то в ЦАО они очень сдвинуты, подсчитать доходность стало сложнее, — говорит риэлтор-практик Наталья Перескокова. Покупать для себя его мало кто хочет особенно после того, как ужесточились условия по выдаче займов на вторичку». Руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов уточняет, что на столичные хрущевки, попадающие под программу реновации, получить ипотеку не получится.
Банки опасаются, что при попадании под реновацию залоговая собственность окажется в опасности. Продавцам приходится искать покупателей с наличными деньгами, но им редко бывают нужны квартиры в старом жилфонде. Особняком стоят сталинки. У них есть свои почитатели, которые ценят высокие потолки, надежную шумоизоляцию, архитектуру и покупают такие квартиры для собственного проживания.
В итоге граждане с одобренными ипотеками торопились оформить кредит по старым условиям. Всплеск сделок на вторичном рынке был по той же причине — россияне пытались вскочить «в последний вагон» по более низким ставкам.
Такой уровень трудно назвать привлекательным даже чисто психологически. При этом на первичном рынке снижение ипотечного кредитования пока не происходит. И рынок, и граждане ждут ужесточения льготного кредитования — это стимулирует выдачи. Льготная программа призвана стимулировать жилищное строительство в регионах, вне крупных городов. Это очень важный социальный шаг, который может позволить улучшить качество жизни в нестоличных субъектах РФ. Поскольку программа будет востребована вне популярных для покупки недвижимости регионов, то она ситуацию с ценами не ухудшит.
Но в условиях высокой ключевой ставки льготная программа становится тяжким бременем для бюджета, поскольку государство компенсирует банкам недополученные доходы. Появляется и второй риск: в условиях повышенного спроса и ограниченного предложения такие программы становятся источником роста цен, что снижает эффективность субсидированных предложений. Кроме того, программы могут вызывать и рост цен на стройматериалы.
При этом клиенты смогут проживать в выкупленной квартире на правах аренды до получения ключей от нового жилья. Сама схема называется трейд-ин. В чем её плюсы и минусы разбирался АТ. Петербуржец Евгений Горшенёв всегда мечтал о квартире в центре Петербурга. Но денег хватило только на жилье в Красносельском районе. Надо было срочно что-то менять.
С момента оформления сделки прошло полтора года. Все это время Горшенёв снимал жилье. Да ещё и оплачивал ипотеку. Как ни парадоксально, он своим выбором остался доволен.
Более того, по вторичке большой первоначальный взнос и высокая ставка. Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая.
Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого.
«Какие артефакты можно найти в петербургских квартирах: опыт исследовательницы старого фонда»
Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия. В сентябре «Циан» назвал стоимость самой дорогой квартиры в Москве — 3,95 млрд рублей. Компания объявила о новом удобном предложении для покупателей, которые хотят продать старую недвижимость и выгодно приобрести квартиру в новом современном доме. Флипперы покупают старые квартиры, проводят в них ремонт, после чего жилье приобретает новые характеристики. Первые «сложили лапки» и приготовились к худшему, некоторые из них поспешили подстраховаться и продать старые квартиры, пока они не превратились в тыкву.
Остались вопросы? Задайте их нам!
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Покупатели квартир чаще стали сдавать старое жилье застройщику
- Старая квартира на вторичке снова в цене
- Обменяй старую квартиру на новую!
Экскурсия по выставке-инсталляции «Старая квартира»
Смотрите видео онлайн ««Какие артефакты можно найти в петербургских квартирах: опыт исследовательницы старого фонда»» на канале «Духовное питание» в хорошем качестве и. И это делает «Историю старой квартиры» существенно более близкой каждому читателю. Вместе с залом ведущий программы Григорий Гурвич восстанавливает историю нашей страны, начиная с 1947 года и до конца тысячелетия. Новая опция позволяет покупателям обменять недвижимость, в том числе и строящуюся, на новую квартиру в проектах застройщика. В сентябре «Циан» назвал стоимость самой дорогой квартиры в Москве — 3,95 млрд рублей. Самая «старая» квартира в Москве оценивается в 143 миллиона рублей.
Вести Твери
Ближе к окну организовали зону гостиной. Здесь находится угловой диван, который так же играет роль основного спального места для хозяев. А напротив дивана разместили телевизор и винтажную тумбу. Детская Вторую изолированную комнату отдали двум сыновьям. Здесь удалось расположить сразу два рабочих места, места для хранения и двухъярусную кровать, которая находится справа от входа. Ванная комната и санузел Ванная комната и санузел остались раздельными. Изначально, в ванной комнате не было унитаза, но во время ремонта его удалось здесь установить а в санузле удалось установить маленький рукомойник. На полу уложена цементная плитка, а в облицовке стен использовали крупноформатную плитку с имитацией мрамора.
Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев. Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда». Если девелоперы лишатся возможности продавать эти крошечные квартиры, им придется работать с «полным метром», который после ужесточения условий ипотеки окажется не по карману большинству россиян.
Тем не менее, цены на недвижимость оставались относительно стабильными. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно изменятся в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. Кроме того, на рынок недвижимости влияют сокращение объемов строительства жилья, уход крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
В прихожей была большая ниша, где организовали зону хранения, которую закрыли бархатными шторами. Эти же шторы продлеваются и могут закрывать дверной проем входной двери. Кухня Хозяин квартиры очень любит готовить и даже проходил курс в профессиональной международной гастрономической школе. Из-за этого кухню было решено сделать приближенной к профессиональной. Здесь удалось разместить все необходимое для любой кухни. Газовую трубу пришлось немного сдвинуть в другое место. На полу та же цементная плитка, что была использована в прихожей. Сам гарнитур разместили с двух сторон. Фасады выполнены под металл.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
В чем особенности этого направления, почему таких инвесторов не стоит путать с «черными риелторами», и сколько можно заработать на квартирах со старым ремонтом, узнаем в новом. К сожалению, не все недостатки квартир «старого фонда» легко исправимы. «#когтеточкасвоимируками» от автора Olga старая квартира с композицией «Crazy On You» (исполнитель Heart). Именно там расположена самая старая квартира в Москве, находящаяся в доме, построенном в 1810 году.
Рубрика «Старая квартира»
Кафе с рабочим названием «Старая квартира» планируется открыть в квартале церкви Трех Святителей Нижнего Новгорода. Фото: Мария Носырева В основе идеи приспособления объекта культурного наследия к современному использованию лежит проект, связанный с модой и стилем. В центре задумки находится образ Максима Горького — новатора и экспериментатора того времени, подчеркнули в организации. В том числе концепция предусматривает создание на Короленко, 40 небольшого кафе.
Для пола была выбрана цементная плитка. В прихожей была большая ниша, где организовали зону хранения, которую закрыли бархатными шторами. Эти же шторы продлеваются и могут закрывать дверной проем входной двери. Кухня Хозяин квартиры очень любит готовить и даже проходил курс в профессиональной международной гастрономической школе. Из-за этого кухню было решено сделать приближенной к профессиональной.
Здесь удалось разместить все необходимое для любой кухни. Газовую трубу пришлось немного сдвинуть в другое место. На полу та же цементная плитка, что была использована в прихожей. Сам гарнитур разместили с двух сторон.
Говорят, что и дома он хранил какие-то опасные устройства. То, что поначалу приняли за взрыв газа в квартире на пятом этаже в одном из районов Нижнего Новгорода, теперь выглядит совсем иначе.
Жильцы первого подъезда, которые после ЧП вынуждены ютиться у родственников или в гостиницах, во всем начали винить владельца жилплощади. Поговаривают, что у него там был чуть ли не склад боеприпасов. И вот два главных довода: во-первых , когда после хлопка начался пожар, очевидцы услышали звуки, очень напоминающие звуки разрывающихся патронов. Во-вторых , личность самого соседа тоже вызвала у местных подозрения. Хозяин квартиры — блогер Миша Котов. Во время взрыва он находился дома с женой и двумя детьми.
Им повезло — они получили незначительные повреждения и от госпитализации отказались. А вот сам Миша с ожогами угодил в реанимацию. Понятно, что последствия пожара налицо, но воронка в комнате вызвала у соседей подозрения.
Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда».
Если девелоперы лишатся возможности продавать эти крошечные квартиры, им придется работать с «полным метром», который после ужесточения условий ипотеки окажется не по карману большинству россиян. В таком случае, считает экономист, цены рано или поздно начнут снижаться. В ноябре 2023 года Минфин анонсировал повышение банковских лимитов для выдачи льготной ипотеки, объяснив необходимость этой меры ростом ключевой ставки.