Наши клиенты покупают дома не только для себя, но и чтобы сдавать их в аренду. Аренда коттеджей и домов на сутки и выходные дни от собственников, без переплат. Второй год занимаюсь посуточной арендой коттеджей, за плечами более двухсот сдач и несколько тысяч телефонных звонков. Сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb предложил арендовать копию дома Барби и Кена в натуральную величину, расположенную в Малибу.
Поставят на счётчик? В России запретят сдавать жильё посуточно
Глава 35 Гражданского кодекса регулирует наем жилых помещений. Проблем не будет, если вовремя платить налоги и аккуратно взаимодействовать с соседями. А еще с 3 апреля 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс , которые поставили точку в вопросе статуса краткосрочной аренды жилья. Так, в законе прописали, что сдавать квартиру посуточно можно при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества. Также для этого необходимо наличие счетчиков. Читайте также: Новые правила сдачи жилья в аренду: что изменилось Апартаменты, которые по закону являются нежилой недвижимостью, тоже можно сдавать — ограничений нет, а рекомендации такие же, как и в отношении квартир. То есть финансовая ответственность и соблюдение прав соседей.
Разница только в формате документа, который подписывают собственник помещения и арендатор. Квартиры сдаются по договору найма, а апартаменты по договору аренды. Сдавать квартиру посуточно можно, даже если вы не являетесь собственником — для этого нужно согласие владельца. В этом случае оформляется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями либо разрешение на сдачу квартиры в субаренду. Первый арендатор оформляет долгосрочный договор, а затем может зарабатывать на посуточной аренде. Частично рынок краткосрочной аренды регулируется статьей 17 Жилищного кодекса РФ.
В ней говорится о запрете использования квартир для предоставления гостиничных услуг. Так, в квартирах нельзя организовывать хостелы. Сегодня открыть мини-отель в многоквартирном жилом доме можно только в нежилом помещении. При этом оно должно быть оборудовано системами звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, а также охранной сигнализацией. Как сдать квартиру в аренду посуточно Есть три стандартных варианта: Самостоятельно разместить объявление, искать клиентов, принимать и провожать их Обратиться к риелтору и переложить поиск арендаторов на него Заключить договор доверительного управления, тогда отдельный, специально нанятый для этого человек — управляющий — будет искать клиентов и следить, чтобы жилое помещение оставалось чистым и ухоженным Главное преимущество самостоятельного управления квартирой в том, что вся выручка поступает арендодателю. Минус этого способа в том, что очень большой объем забот берет на себя один человек.
Как подавать объявление и что делать дальше Нужно выбрать эффективную и удобную площадку c объявлениями. Что нужно сделать дальше мониторить поступающие сообщения встречать и провожать арендаторов следить за тем, чтобы в квартире было чистое постельное белье, полотенца, достаточно туалетной бумаги, мыла, жидкости для мытья посуды Все это нужно контролировать перед заселением каждого нового гостя. Один клиент может приехать раньше, другой, наоборот, задержаться, и это всегда будет сдвигать деловой график арендодателя. Как снять жилье в аренду посуточно на Домклик Как продвигать объявление Помимо хозяйственных вопросов — а все расходники еще нужно покупать, белье где-то стирать, сушить и гладить — есть заботы по загрузке квартиры. Чтобы она не простаивала, нужно будет разобраться с продвижением объявления, придумывать акции и специальные предложения. Для кого-то это увлекательно, для других — тяжелый труд, но в любом случае это занимает время.
Чем поможет риелтор Время может сэкономить риелтор. За комиссию он будет искать арендаторов, но объект недвижимости останется под непосредственным управлением арендодателя. То есть хозяйственно-бытовые вопросы и логистика никуда не исчезнут из перечня его забот. Чем поможет управляющий Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления. Он перекладывает все заботы на управляющего. Сумма может казаться большой, но посчитать абсолютную выгоду в деле управления квартирой, которая сдается в краткосрочную аренду, непросто.
Потому что дело не только в прямых издержках, но и во времени, которое арендодатель потеряет в других сферах жизни, справляясь с рутинными или форс-мажорными задачами. Если управлять квартирой, сданной в краткосрочную аренду не месяц, а год или несколько лет подряд, профессиональный управляющий сэкономит и время, и нервы, и, возможно, деньги, так как вовремя предупредит о нужном ремонте и даже проследит за его выполнением. На него же можно переложить обязанности по размещению объявления и его продвижению.
В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба. Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа? На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора.
Благо есть сайт dom-v-arendy. И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес — это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами. Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих.
Чем ближе приближается день рождения или юбилей, девичник или мальчишник, очень важное мероприятие или памятная дата, которую хотелось бы как следует отметить, тем острее встает вопрос — а как и где, собственно, отмечать? Собирать всех дома — тривиально, да и невозможно для большой компании, кафе — не столь интересно, в сауне долго не просидишь, а природа полна сюрпризов в виде неожиданно начавшегося дождя, орды насекомых, аборигенов и прочих прелестей. Какие еще есть варианты? Аренда коттеджей посуточно — самое практичное и выгодное решение для проведения всевозможных мероприятий большой и дружной компанией. Не надо думать, как разместить гостей и чем их занять. Коттеджи по-умолчанию больше практически любой квартиры и вмещают намного больше человек, и при этом, как правило, имеют несколько спален, санузлов, а также большой выбор развлечений на любой вкус, начиная с беседки и гостиной с большими столами и заканчивая караоке, сауной и т. Здесь можно прекрасно провести время на природе, вдали от шумного и суетливого мегаполиса и получить качественную перезагрузку, набраться новых сил. Это отличная возможность сменить обстановку, отвлечься от домашних дел и просто провести время так, как хочется.
Коттедж, расположенный в живописной местности, станет оптимальным местом для романтического отдыха влюблённой пары или для мини-отпуска большого семейства. Красивая природа, современный и добротный интерьер, а также новая обстановка — всё это максимально способствует качественному отдыху, релаксу и расслаблению. Снять коттедж, чтобы провести там субботу и воскресенье стоит тем, кто предпочитает загородный отдых по-европейски. В наше время продуктового изобилия совершенно не нужно все выходные проводить на даче, занимаясь посадкой, прополкой и поливом огородных и садовых культур. А значит можно просто расслабиться, наслаждаясь природой, дыша свежим воздухом и развлекаясь при помощи активных игр, заряжаясь энергией для новых трудовых свершений!
Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа? На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. Благо есть сайт dom-v-arendy.
И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес — это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами. Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице — небольшую купальню и мангальную зону.
«Авито Недвижимость»: спрос на посуточную аренду коттеджей в России за месяц вырос на треть
Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии? Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место. Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду. И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов. С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый.
Его нужно рассматривать с позиции того, насколько это будет в интересах, в том числе и собственников квартир, которые имеют возможность зарабатывать, платить налоги и распоряжаться в рамках закона своей недвижимостью. Естественно, ретранслировать весь поток на форматы типа апартаментов, — единственный выход в этой ситуации. Посмотрим, насколько этот закон примут и насколько его будут корректировать в процессе.
Теперь по цене, разница в прибыли между долгосрочной сдачей и посуточно, после всех расходов ровно в два раза. Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри, а особенно снаружи вообще был не в тему, для данных мероприятий соседи армяне постоянно интересовались, сколько я беру с их земляков. Соответственно у меня была хорошая заполняемость, но за это надо было платит долгой окупаемостью. В общем, тут куча нюансов на пост по более. Но если вернуть все назад, это был бы у меня единственный бизнес.
Также депутаты заявили об отсутствии контролирующих органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Документ не дает права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ. Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан. При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме», — сказала во время заседания Госдумы председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.
На такой вид аренды много жалоб от жителей, к нему очень много претензий, в том числе и от правоохранительных органов, согласился первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то «посуточная аренда» остается пока в серой зоне. Депутат отметил, что ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан.
Что говорят в полиции? По внешнему виду арендатора понять, придется ли после сдачи квартиры разбираться с последствиями, невозможно. Дебош может устроить как молодежь, так и люди в возрасте. В полиции советуют обращать внимание на документы квартиросъемщиков, а в случае чего писать заявление, даже если договора аренды нет. В случае обнаружения каких-либо недостач, повреждений, конфликтных ситуаций в обязательном порядке сообщать в дежурную часть по месту расположения жилища, вне зависимости от того, имеется договор [аренды] или нет, — говорит начальник пресс-службы свердловского главка УМВД Валерий Горелых. Это видео из квартиры на Рощинской. RU Если по соседству с вами сдают квартиру посуточно и там устроили шумную вечеринку, тут алгоритм действий простой — вызывайте полицию.
Достанется в этом случае и арендодателю, его могут привлечь по административной статье. А если на «вписке» еще и драка произойдет и кто-то серьезно пострадает, речь будет идти уже об уголовном деле. А как за этим следит налоговая? В управлении ФНС России по Свердловской области отметили, что при сдаче квартиры — неважно, на какой срок — собственник должен платить налог на доход физлиц. Если сдавать квартиру и не платить налоги, можно попасть на штраф Источник: Городские порталы Также в ведомстве подтвердили, что следят за собственниками, которые зарабатывают на аренде, и ведут специальный реестр, чтобы отслеживать уплату налогов. Список этот формируется не только исходя из обращений самих владельцев квартир, но и, например, их соседей. В том числе формируются перечни налогоплательщиков, в отношении которых имеется информация о получении доходов от сдачи в аренду недвижимости на основе сведений, полученных от управляющих компаний, органов ЖКХ, органов внутренних дел, администраций муниципальных образований и от граждан, — сообщили в налоговой. Нарушителей, которые отказываются сдавать декларации и платить налоги, могут привлечь к административной ответственности по статье 19. Размер штрафа — от 500 до 1000 рублей для граждан, от 2000 до 4000 рублей для должностных лиц. Ранее мы публиковали текст о том, как проходят такие «вписки» и чем они опасны.
Читатели E1. RU также поделились своими историями.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb предложил арендовать копию дома Барби и Кена в натуральную величину, расположенную в Малибу.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
В селе Надеждино предлагают в аренду коттедж площадью 500 квадратных метров на участке 1,5 гектара за 25 тысяч рублей в сутки. Аренда коттеджа в Подмосковье посуточно – это более удобное решение, чем ехать в дом отдыха, пансионат или снимать номер в отеле. Аренда коттеджей в Москве и Подмосковье – посуточно, на выходные от собственников, дома в Подмосковье для отдыха недорого, мы работаем без комиссии. За год объем предложения загородных домов в краткосрочную аренду увеличился на 58%.
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Недорогие коттеджи на сутки на сайте Марьин Дом ждут вас – от 3500 руб. как информируют «Известия», статус краткосрочной аренды жилья был неясен с 2019 года, когда в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Аренда коттеджа на сутки довольно популярный вид заказов и для семей. В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин.