Ограниченное предложение по ипотеке на новостройки в Москве и Подмосковье по уникальной ставке в 5,9%. Официальный сайт группы «Самолет». Ставка по семейной ипотеке может вырасти в два раза — до 12%. Разбираемся, что конкретно изменилось в ипотечном кредитовании на конец 2023 года и по каким государственным программам еще можно доступно приобрести жилье. Ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков поднялись выше 17%.
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Выплаты на 2023 год проиндексировали — теперь военным начисляют 349 614 рублей в год или 29 134 рубля ежемесячно. На 2023 год общие условия не изменились, в том числе и ограничения. Например, должно быть официальное трудоустройство в аккредитованной организации, определенный уровень заработной платы, который зависит от региона, попадание в пределы допустимого возраста — от 22 до 44 лет на момент подачи заявки. По такой программе купить можно только новое жилье — квартиру на рынке вторичной недвижимости приобрести нельзя. По состоянию на начало 2023 года программа действует до конца 2024 года. Фото: https: proforientator. Для получения дальневосточной ипотеки не обязательно проживать на территории, на которую распространяется льготное кредитование.
Но после приобретения жилья нужно прописаться не позднее 9 месяцев. Срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на недвижимость. Требования к возрасту заемщиков могут отличаться. Например, если заявка подается молодыми супругами, они не должны быть старше 35 лет. Если заемщик — гражданин РФ, переехавший к округ по государственной программе, его возраст не ограничивается. Как и во многих других ипотечных программах, ставка может быть ниже — в зависимости от условий конкретного банка.
От чего зависит ставка по обычной ипотеке Размер ставок по льготным ипотечным программам определяется государством. Благодаря тому, что они действуют, граждане РФ могут брать кредит на покупку или строительство жилья на более приемлемых условиях, чем при оформлении обычной ипотеки. Это возможно за счет выделения средств государством — оно субсидирует банки, то есть делает так, чтобы банкам было выгодно давать льготную ипотеку. Но потенциальный заемщик может не попадать под действие ипотечных программ. В таком случае приходится оформлять ипотеку на обычных условиях. Ставки, определяемые банками по обычным ипотекам, зависят от таких основных факторов: ключевая ставка Центробанка РФ; уровень риска которую несет банк.
Определяя процентную ставку по ипотеке, банки учитывают размер ключевой ставки и закладывают риски. Фото: www. При ипотечном кредитовании банки выдают ссуду заемщикам по большим ставкам, чем ключевая. Если ключевая ставка меняется, это дает основание изменить и процентную ставку для заемщиков по новым кредитам. Например, если ЦБ увеличивает ставку, банки поднимают ставку по кредитованию. Учет рисков Определяя ставку ипотечного кредита, банки закладывают возможные риски невыплаты кредита заемщиками.
Позвоните мне Банки не теряют прибыль, заёмщики покупают собственное жильё, а государство обеспечивает эффективную социальную поддержку населения. Казалось бы, все довольны и счастливы. Но в 2022—2023 гг. Это привело к росту цен на новостройки и вторичное жильё, причём дорожала как ликвидная, так и неликвидная недвижимость. В итоге гасить разницу между льготной и рыночной ценой покупки недвижимости в текущих экономических и геополитических условиях государству стало сложнее. Поэтому в 2024 году льготная ипотека претерпит значительные изменения. Они происходят уже сейчас: например, изменён размер максимальной суммы кредитования. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей вместо доступных ранее 12 млн рублей на покупку квартиры оставили только 6 млн.
А с 23 декабря 2023 г. Минфин ввёл ограничение: только одна ипотека по одной из программ для одного гражданина. Правда, есть оговорка: если уже брали кредит на жильё до 23 декабря 2023 года, после этой даты можно взять ещё один.
Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023.
Благодаря тому, что они действуют, граждане РФ могут брать кредит на покупку или строительство жилья на более приемлемых условиях, чем при оформлении обычной ипотеки. Это возможно за счет выделения средств государством — оно субсидирует банки, то есть делает так, чтобы банкам было выгодно давать льготную ипотеку. Но потенциальный заемщик может не попадать под действие ипотечных программ. В таком случае приходится оформлять ипотеку на обычных условиях. Ставки, определяемые банками по обычным ипотекам, зависят от таких основных факторов: ключевая ставка Центробанка РФ; уровень риска которую несет банк. Определяя процентную ставку по ипотеке, банки учитывают размер ключевой ставки и закладывают риски. Фото: www.
При ипотечном кредитовании банки выдают ссуду заемщикам по большим ставкам, чем ключевая. Если ключевая ставка меняется, это дает основание изменить и процентную ставку для заемщиков по новым кредитам. Например, если ЦБ увеличивает ставку, банки поднимают ставку по кредитованию. Учет рисков Определяя ставку ипотечного кредита, банки закладывают возможные риски невыплаты кредита заемщиками. В 2023 году продолжают происходить события, которые повышают риск невозврата средств. Не последнюю роль играет закон, который регулирует ситуацию с кредитами, в том числе и ипотечными, мобилизованных граждан. Если мобилизованный заемщик погибнет или получит инвалидность, финансовая организация должна списать долг.
Из-за риска возникновения таких ситуаций банкам приходится увеличивать ставку для того, чтобы покрыть потенциальные убытки. Брать ипотеку сейчас или подождать? В 2022 году было выдано меньше ипотечных кредитов, чем в 2021 или 2020 годах. Это было обусловлено такими причинами: неопределенность, связанная с событиями 2022 года и введением санкций; колебание ставок; рост стоимости жилья, что было вызвано возможностью оформления кредитов на выгодных условиях по действующим льготным программам. При оформлении ипотечного кредита хочется опираться на прогнозы по изменению ключевой ставки и потенциальным рискам на ближайшие 2-3 года. На данный момент ситуация нестабильна, и эксперты считают, что в 2024 и 2025 годах если и будет снижение ключевых ставок, то оно не будет значительным. Риски невозврата кредита сохраняются, но пока непонятно — будут ли они снижаться или наоборот, увеличиваться.
Тем, кто хочет оформить ипотеку сейчас, но сомневается, стоит учесть: действие многих государственных программ определено до 2024 года — нет уверенности в том, что они продолжат работать и дальше; при оформлении обычной ипотеки и последующем снижении ключевой ставки есть возможность рефинансировать кредит. Но принимать решение стоит с учетом всех факторов — условий кредитования, имеющегося дохода, стоимости и типа жилья и прочих. Новостройка в ипотеку Если оценивать действующие государственные программы по предоставлению ипотеки, то те, кто рассматривает покупку новостройки, находится в более выгодном положении. Основные причины этого: на новое жилье распространяется больше льготных программ; застройщики могут предлагать свои ипотечные программы с выгодными ставками.
Что станет с семейной ипотекой после 1 июля: прогнозы экспертов
В этом случае второго супруга полностью исключаем из сделки, чтобы он нигде не проходил, как созаёмщик, тогда каждый из супругов будет иметь право воспользоваться льготной ипотечной программой господдержки. Жизнь длинная, сегодня вы приобретаете жильё себе, через 10 лет - ребёнку. Штрафные санкции. Как обычно, любое нарушение закона влечёт за собой ряд последствий. И если вдруг, в виду каких-то обстоятельств вы получите вторую льготную ипотеку по программам господдержки после 23 декабря, тогда ждите штрафных санкций. Причём по каждой льготной ипотечной программе они свои.
Из чего делаю вывод, что правила соблюдать выгоднее, чем их нарушать. На сегодня это все основные изменения в условиях пользования льготными ипотечными программами господдержки, держим руку на пульсе.
Telegram Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году 1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой Фото: Shutterstock 2023 год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн руб. Основным драйвером спроса стали льготные программы, на которые пришлось больше половины всех выдач. Но с конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил льготных выдач, особенно в части ипотеки с господдержкой. Какие льготные программы будут доступны в 2024 году — рассказываем вместе с экспертами. Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля rbc.
Срок действия программы истекает 1 июля 2024 года, и власти уже дали понять, что дальше она продлеваться не будет. В частности, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку на новостройки могут сохранить только в регионах с низким спросом. Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также считают, что льготное кредитование на рынке новостроек после июля станет точечным. То есть не будет равных условий для всех. Условия для рынков, где цены были более всего перегреты, скорее всего, станут менее привлекательными, чем сейчас», — полагает замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Банки в совместных программах с застройщиками имели возможность в индивидуальном порядке согласовать покупателю недвижимости наибольший лимит, чем предполагали условия ипотечной программы «Господдержка 2020», теперь этих привилегий нет. Если вы находитесь на стадии покупки недвижимости с помощью ипотечных средств - поспешите! Если вы не успеете подписать кредитный договор с банком до 22. И ещё! Указанные выше изменения не затрагивают другие льготные ипотечные программы, однако имеются общие параметры для всех льготных программ, которые тоже претерпели изменения.
Рассмотрим их далее. Общие изменения в ипотечных программах господдержки. Одна льготная ипотека в одни руки!
Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара». В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит.
Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается. Поэтому корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры. К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно. Она отмечает, что льготная ипотека во многом подстегивает деятельность девелоперов. И предполагает, что при существенном ужесточении программ показатели активности застройщиков снизятся, объемы вводимого в эксплуатацию нового жилья упадут. Ранее мы рассказывали, что в Тюмени выросла стоимость аренды квартир. Одной из проблем на рынке аренды называют дефицит доступного предложения. До этого публиковали разбор о том, что выгоднее : снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Мы сделали расчеты неутешительные, к сожалению , а эксперты в сфере недвижимости высказали свое мнение. Вы смогли приобрести квартиру в этом году?
Да, купил квартиру по льготной ипотеке Приобрел недвижимость без этой госпрограммы Таких больших покупок не совершал. Нет надобности Хочу купить квартиру, но нет денег Выскажусь в комментариях Посмотреть ответы За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всём, что важного и интересного происходит в Тюмени и области. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.
Что будет с рынком недвижимости? Не исключено падение спроса
- Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
- От чего зависит ставка по обычной ипотеке
- Российские банки подняли ставки по ипотеке до 14% — 23.08.2023 — Экономика на РЕН ТВ
- «Займы подорожали, риски подросли»
- Льготная ипотека до 8%
- Ипотека: вниз и еще ниже
Ипотека: вниз и еще ниже
Ипотечные ставки могут снова вырасти. Эксперты прогнозируют, что в сентябре Банк России поднимет ключевую ставку до 9,5%, а в октябре-декабре — до 10% и выше. Сейчас банки могут выдавать кредит, если у клиента нагрузка варьируется от 50 до 80%, но всё равно это не даёт необходимого эффекта. Ипотечные ставки значительно выросли в конце 2023 года, и на рынке вторичного жилья большинство банков предлагают кредиты по ставке от 16,5% до 18%.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
А если регулятор предпримет еще один такой шаг, то ипотека подорожает еще сильнее. Вам понравилась статья?
Мы сравниваем среднее по больнице, но забываем, что вторичный рынок более чем наполовину состоит из домов, чей возраст превышает 40 лет. Даже если вы не вполне довольны качеством современного жилья комфорт-класса, оно все равно технологически лучше, чем массовое панельное жилье, построенное в 60-х или 70-х годах, не говоря о качестве коммуникаций. Будущее строителей Впрочем, важно не только, что будет с ценами, но и что будет с самими застройщиками, которые на ажиотажном спросе запустили множество проектов то есть активное строительство новых домов — на начало января 2024 года, по данным Дом. Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен.
В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом. Сергей Скатовфинансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Но это может привести к снижению запусков новых проектов и проблеме дефицита и роста цен в будущем на горизонте 5—7 лет , предупреждает он. Проблема остра только для тех, у кого высокая долговая нагрузка, считает Хестанов, но к 2024 году многие крупные компании все возможные риски сто раз просчитали. К тому же во многих регионах даже у довольно мелких застройщиков есть неформальные связи с другими застройщиками — в крайнем случае они могут выкупить их площади с дисконтом. Не стоит забывать, что многие застройщики, особенно в богатых регионах, аффилированы с местными властями, которые совершенно не заинтересованы в их дефолте. Поэтому в самом крайнем случае они просто выкупят их площади под социальное жилье — для очередников, ветеранов СВО.
Сергей Хестановэкономист Кстати, считает Хестанов, как только муниципалитеты начнут запускать социальную аренду — это будет начало нового этапа в развитии российского рынка недвижимости. Часть регионов, особенно богатые — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Екатеринбург, Нижний Новгород, — могут ее запустить в случае действительно серьезного кризиса у застройщиков, выкупив у них площади», — говорит он. Так покупать жилье или подождать? Что же делать тем, кто собирался купить квартиру? Всем, кто задумал улучшать жилищные условия, не стоит пытаться спекулировать на цене или ипотечной ставке — это намного более непредсказуемые величины, чем кажется, предупреждает Скатов. Если же человек готов брать на себя валютные риски, самое разумное — купить валюту и ждать.
А вот упасть в связи с ослаблением рубля — вполне, особенно после выборов», — считает Хестанов.
Льготная ипотека для семей на вторичку продлена до июля 2023 года. Как процесс будет развиваться дальше неизвестно. Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичку Льготная ипотека на вторичку — когда введут и как она будет оформляться вопрос со многими неизвестными. Президент рекомендовал банкам изучить и рассмотреть этот вопрос до осени 2023 года и предоставить свои предложения. Если рассмотрение и согласование планируется до осени 2023, то, когда запустят льготную ипотеку на вторичку остается только предполагать. Скорей всего конкретные условия банки и застройщики смогут предложить не раньше первого квартала 2024 года. Не стоит забывать о недостатках: надо сразу делать ремонт; проблемы с документами на право собственности; дом может не соответствовать нормам жилищного строительства. Естественно, выбор за покупателем, но пока остается только ждать — получится ли решить разногласия между застройщиками, банками и удовлетворением потребностей населения. Укажите необходимую сумму к получению Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 10 минут Тип кредита: Отправить Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности Поделиться:.
Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете у застройщика квартиру, скажем, за 10 миллионов, то продать ее сможете в среднем уже только за 7 миллионов. Это кричащий дисбаланс. В некоторых регионах этот дисбаланс выше, не буду называть, у нас данные все есть.
Что станет с семейной ипотекой после 1 июля: прогнозы экспертов
Сюжет Цены Кто успел, тот молодец На недавнем выступлении в Госдуме глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что двукратное увеличение ключевой ставки с июля этого года было решением «оправданным и своевременным». В противном случае, если бы вовремя не отреагировали, потери и для граждан, и для бизнеса были бы гораздо больше. Такое в последний раз было более 10 лет назад, в начале 2010-х годов», — рассказала Эльвира Набиуллина. Ключевое слово «было».
Прирост корпоративного кредитного портфеля составил 11 трлн рублей. Такой рост спровоцировал увеличение цен на жилье и снижение качества заемщиков. Последние набирали кредитов даже уже имея высокую долговую нагрузку, что было рискованным шагом и для них самих, и для банков, считают в ЦБ.
Цены же на жилье росли, так как застройщики не успевали вводить в эксплуатацию востребованные объемы жилья. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года», — рассказала Эльвира Набиуллина. Нехитрая математика показывает, что тот, кто в этот период откладывал на первоначальный взнос, остался в минусе.
За три года, с учетом подорожания недвижимости, отложенные на первоначальный взнос средства сократились вполовину.
Фото: freepik. Впрочем, тогда Центробанк достаточно быстро откатывал ключевую ставку назад. Первой на повышение ключевой ставки отреагировала ипотека. А на руку ли покупателями?
По ключевой ставке ЦБ кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. В свою очередь банки выдают кредиты гражданам и бизнесу под ставку выше ключевой и чутко следят за предпосылками к ее изменению. При этом регулятор уточнил, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой инфляции относительно процесса структурной перестройки экономики. Но при этом не исключаем и снижение. Мы сейчас действительно на такой стадии, где всё зависит от внешних и внутренних факторов и от того, как будут реализовываться проинфляционные и дезинфляционные риски, — заявила в тот день на пресс-конференции председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Спустя несколько дней в России объявили частичную мобилизацию, и банки начали переписывать главное условие выдачи ипотеки — процентную ставку, не дожидаясь отмашек от ЦБ. Сбер приложил максимальные усилия для сохранения текущих ставок, однако рыночные условия не позволяют сохранить их на прежнем уровне в течение такого длительного периода. RU в пресс-службе Сбербанка.
При этом ставки по госпрограммам остаются неизменными, а у клиентов есть возможность снизить ставку по ипотеке с помощью акций и услуг, добавили в Сбербанке. С 13 октября Банк ДОМ. PФ Алексей Косяков. Кроме того, ДОМ. РФ готовит к запуску единую ипотечную программу еще в 14 регионах, в том числе в Челябинской области. Новый механизм позволит существенно снизить ставки по кредитам за счет объединения федеральных программ ДОМ.
В Центробанке неоднократно говорили о том, что рынок ипотеки перегревается. Там предлагали ужесточить требования по программам с господдержкой, объясняя, что рост кредитов идёт за счёт смягчения требований к заёмщику. Петербург уже попал в топ-5 городов с самым высоким ипотечным платежом за однокомнатную квартиру по семейной ипотеке: если в среднем жители городов-миллионников в России платят за такую недвижимость порядка 25 тыс. Лента новостей.
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Хотя госпрограмма выдачи льготной ипотеки под 8% пока продолжает действовать, уже сейчас получить кредит сложнее. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. Причиной стало повышение ключевой ставки с 8,5% до 12%. Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. Сейчас можно оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке по программам «Новостройка» и «Новостройка.
ВТБ с 1 августа повысит ипотечные ставки
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке | Процент по ипотеке зависит от суммы кредита и первоначального взноса, способа подачи заявки на кредит и от того, использует ли клиент при проведении сделки один из цифровых сервисов. |
| Сбербанк с 22 сентября повысит ставки по базовым ипотечным программам | Что касается ключевой ставки, то регулятор будет удерживать высокий показатель столько времени, сколько потребуется для стабилизации инфляции на целевом уровне. В тот же день стало известно, что Центробанк РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16 процентов. |
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
Специалист подчеркнул, что не советовал бы входить в ипотеку в настоящее время при условии, если размер первоначального взноса небольшой, а также если человек не может правильно рассчитать свой доход. Это имеет значение, тем более что сумма ежемесячного платежа будет существенной. Сейчас процентные ставки достаточно высокие, продолжил Ракута, однако это не означает, что через год ситуация не изменится и ключевую ставку не снизят. РИА «Новости» По мнению специалиста, рассматривать покупку недвижимости в кредит стоит при условии наличия нескольких факторов: достаточного размера первоначального взноса, небольшой суммы ипотечных средств, упомянутых перспектив рефинансирования. Помимо этого, нужно учитывать конкретные предложения по той или иной квартире. Если стоимость квадратного метра значительно ниже и продавец дает хороший дисконт, в принципе, эту историю можно рассмотреть.
Если заемщик живет один, его жилплощадь не должна превышать 64 квадратных метров. Сейчас в программе льготной ипотеки могут участвовать те, кто обеспечен общей площадью жилых помещений не более 18 квадратных метров в расчете на человека для тех, кто живет один, не более 32 квадратных метров. Таким образом, по новым правилам, предельный размер увеличивается в два раза. В пояснительной записке отмечено, что новые ограничения по размеру площади позволят претендовать на новое жилье тем, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, и тем, кто хочет улучшить их до комфортных. Кроме того, депутаты предполагают, что эта мера отсечет от льготной ипотеки инвесторов. Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». Если инициативу одобрят, то предлагаемые нормы вступят в силу с 1 января 2024 года. Зачем это нужно Один из инициаторов законопроекта, депутат Сергей Миронов, объяснил, почему они приняли решение внести такое предложение в Госдуму. Но, по моему убеждению, к концу 2023 года стало ясно, что программу нужно корректировать. Цены на недвижимость выросли в разы, — написал Миронов в своем телеграм-канале.
Например, так как она распространяется только на новостройки, этим, конечно, пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль. Но проблема решается просто. Нужно разрешить гражданам покупать жилье в рамках госпрограммы не только на первичном, но и на вторичном рынке, а вместе с этим и земельные участки для строительства частного жилья. Такая мера позволит повысить конкуренцию на рынке недвижимости, вынудит застройщиков снизить цену, и благодаря этому миллионы россиян смогут улучшить свои жилищные условия. При этом в правительстве законопроект не поддержали.
В этом деле может помочь Смарент — мы сэкономим вам пару миллионов и обеспечим качественное юридическое сопровождение. С семейной ипотекой работают практически все банки, поэтому оформить ее не составит труда. ИТ-ипотека Это одна из новых и очень выгодных ипотечных программ, о которой еще не все знают. Но она стремительно набирает обороты — в 2022 году было выдано почти шесть тысяч жилищных займов на общую сумму 53 млрд. Что такое ипотека для айтишников? Кстати, здесь и сумма максимальная — до 18 млн в Москве и области, в Питере и Ленинградской области. В регионах можно получить до 9 млн. Эти деньги можно потратить на квартиру в новостройке или на строительство дома. Как и с семейной ипотекой продавцом должно быть юридическое лицо, а при строительстве нужно заключать официальный договор с подрядчиками со статусом ООО или ИП. Какие особенности у ипотеки для айтишников? Первая — самая очевидная, вы должны работать в аккредитованной айти компании. Оставляю в комментариях ссылку, по которой можно за пару секунд проверить, соответствует ли фирма этому требованию. Но это не значит, что льготная ипотека доступна только программистом. На самом деле вы можете работать кем угодно — юристом, бухгалтером, даже копирайтером. Не имеет значения и формат работы — офис или удаленка, главное, официальное оформление по трудовому договору. И, конечно, есть требования к зарплате — больше 150 тысяч, если работаете в Москве, больше 120, если в другом городе-миллионнике и больше 70 тысяч, если население города до 1 млн. Здесь сделаю небольшое уточнение — имеется ввиду расположение филиала, в котором вы работаете. Если головной офис в Москве, а вы, например, в воронежском отделении, исходите из его населения при расчете зарплаты. Льготная ставка действует только, пока вы работаете в айти-компании, которая аккредитована Минцифрой РФ. Если после оформления ипотеки вы перейдете в другую фирму с соответствующей аккредитацией, для вас ничего не поменяется. А если увольняетесь, ставка остается неизменной полгода, а затем также поднимется до рыночной. ИТ-ипотека — новая и выгодная программа, которая позволяет купить жилье максимально выгодно. Здесь вы тоже можете обратиться в Smarent, мы поможем купить квартиру на вторичном рынке дешевле, чем у застройщика и сэкономить вам пару миллионов. Ипотека на покупку квартиры в новостройке Льготная ипотека доступна не только родителям маленьких детей и айтишникам. Заемные средства по сниженной ставке могут получить все граждане, которые соответствуют стандартным условиям: трудоустроены, с хорошей кредитной историей и зарплатой. Это наглядный пример, почему не стоит откладывать оформление ипотеки — условия вряд ли станут выгоднее в ближайшее время. Сумму можно увеличить до 15 и 30 млн соответственно, добрав недостающий объем денежных средств по рыночной ставке. По этой программе можно купить квартиру в строящемся или уже сданном доме, участок под строительство или землю с уже готовым домом. Главное, чтобы продавцом было юридическое лицо. Сельская ипотека Это одна из самых выгодных и, по правде говоря, недоступных ипотечных программ. На которую, к тому же установлен лимит, который постоянно заканчивается. Максимальный срок кредитования — 25 лет. По программе можно купить дом по стандартному договору купли-продажи или по договору долевого участия. Также можно купить участок под строительство или взять ссуду на возведение собственного дома. Почему же программа практически недоступна? Ну во-первых ограничение по сумме очень маленькое — в Ленинградской области, я Ямало-Ненецкой автономной области и на Дальнем Востоке это до 5 млн, в других регионах до 3 млн. С учетом текущих цен на недвижимость вряд ли можно найти что-то приличное за эту сумму, придется либо докладывать собственные деньги либо добирать за счет рыночной ставки. К тому же есть очень интересное требование к дому, который можно купить в рамках программы. Он должен быть построен не раньше, чем два года назад.
Главный экономист «Альфа-Банка» Наталия Орлова отметила, что банки постоянно анализируют, насколько бедны или богаты их клиенты. Учреждению попросту не нужен ненадежный должник, который половину своих доходов отдает в счет кредитных платежей. Банки отказывают таким клиентам, потому что не считают их платежеспособными, — рассказала экономист нашему корреспонденту. Льготную ипотеку перестанут выдавать Льготная ипотека служит хорошей альтернативой обычной «грабительской» ипотеке. В 2020 году государство, объявившее себя социальным в новых поправках к Конституции, ввело программу льготной ипотеки. Согласно этой программе, определенные категории населения имеют право на сниженный годовой процент и уменьшенный размер по первоначальному взносу. Риелтор Елена Ручканова перечислила список тех, кто имеет право на участие в льготной госпрограмме. Разве только добавились пункты по военной ипотеке. В остальном среди льготников малоимущие семьи, молодые семьи, студенты до 25 лет. Также в качестве взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал, — рассказала специалист MSK1. Однако программу льготной ипотеки хотят отменить. В ходе Московского таможенного форума замминистра финансов Алексей Моисеев выступил за прекращение программы. Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно. Причиной такого решения госслужащий назвал колоссальную разницу между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы. Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать.
Почему банки меняют процентную ставку после одобрения ипотеки и как защитить себя
- «Ипотека разогрета»
- Расчет ипотеки онлайн
- Ипотека – последние новости
- Ипотека – последние новости
Ипотека – последние новости
В пятницу стало известно, что правительство России подняло минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Госпрограмма «Льготная ипотека» отличается от всех прочих тем, что сниженный процент по кредиту обеспечивает именно государство, которое компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой. Банк «Уралсиб» увеличил ставки по ипотеке на 0,2–0,3%. Например, при кредите до 6 миллионов рублей ставка выросла до 12,59%, при большей сумме — до 11,99%. Ипотечные ставки значительно выросли в конце 2023 года, и на рынке вторичного жилья большинство банков предлагают кредиты по ставке от 16,5% до 18%. «В апреле ипотечных кредитов было выдано в три раза уже меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Ставка по семейной ипотеке может вырасти в два раза — до 12%
Самая выгодная ипотека на 2024 год, условия и требования к заемщикам, документы, проценты. Портал государственных услуг Российской Федерации. Так, на середину июля средняя процентная ставка по ипотечному кредиту на квартиру в новостройке составляла 11,06% годовых, на вторичном рынке – 11,17% годовых. Получается, что ипотечные ставки должны быть на уровне 15–16% годовых. Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Перми - Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет после 1 июля 2024 г. может быть поднята с 6% до 12%, пишут Известия со ссылкой на источники.
До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. Главная Новости Тема дня Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями. «Десять лет назад ставки по ипотеке были процентов 12, но и квартиры стоили значительно дешевле, чем сейчас. Ставка по семейной ипотеке может вырасти в два раза — до 12%. Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Перми -