Екатеринбург. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. Хотите срочно продать или недорого купить в собственность вторичное жильё в Екатеринбурге с хорошим ремонтом у собственника? Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге в 2022 году, где в прошлом году был зафиксирован рекордный объем ввода жилья, а цены на квартиры достигли пиковых за последние годы значений. С начала 2023 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,9%. Об этом рассказали местные аналитики «Уральской палаты недвижимости» (УПН).
Рынок жилья Екатеринбурга в конце 2023 года
Какая-то заморозка процессов, существенное снижение оборота вторички в ближайшие месяцы гарантированы. Если будет обозначена траектория на снижение, то здесь уже покупателю будет легче брать ипотеку в надежде на то, что сейчас ставка повышенная, но через полгода-год ее можно будет снизить. Потому что совсем откладывать сделку себе могут позволить не все. Бывшие новостройки, которые стали вторичкой, и тот повышенный спрос, который был в предыдущие три месяца, привели к тому, что на рынке остались самые дорогие варианты, которые не смогли найти покупателей. Предложение у нас по-прежнему очень бедное. И поэтому действительно замещение дешевых квартир вчерашними новостройками тянет средний показатель вверх. Сейчас в базе УПН квартир, которые были построены за последние три года, — процентов 12, то есть достаточно много. Это как раз вчерашние новостройки. Что будет в 2024-м — преодолеем планку в 120 тысяч? Это, скорее, показатель разумного роста, инфляционная переоценка рынка должна происходить, и в этом ничего плохого нет.
Другое дело, что это вопрос к длительности ожидаемой стагнации на рынке. Продлится ли она квартал-полгода или мы ее будем наблюдать в течение всего следующего года? Если будет слишком затяжное падение продаж, то и коррекцию нельзя исключать. Пока слишком много факторов неопределенности, в том числе по поводу того, что будет происходить с рынком новостроек. Все равно сегменты взаимосвязаны. Как покупателю оценивать эту цифру — это хорошо или плохо? То, что новостройки стоят дороже большинства квартир на вторичном рынке, — это нормально, потому что тут все равно вопрос качества. А вот то, что готовая новостройка, которая вчера была на первичном рынке, а сегодня на вторичном, стоит существенно дешевле, чем похожий объект на стадии строительства, — вот это плохо, и это как раз показатель перекосов рынка, которые вызваны полярными условиями по ипотеке. Так быть не должно.
А хрущевка, конечно, должна стоить дешевле современного жилья в похожем районе. Новостройки и аренда Никита Словиковский, основатель портала аренды и агентства недвижимости «Драже» — Много говорится про рекордное количество построенных домов. А для кого это жилье — для простых людей или для богачей? Да-да, стандарт. Есть такой анекдот: чайный гриб обратился в маркетинговое агентство и вышел оттуда комбучей. Так же, видимо, и эконом у нас теперь в городе перекрасился в стандарт. Таким образом, большая часть строящегося жилья в новостройках — это все-таки комфорт-класс, а экономом автоматически у нас сейчас становятся почти все дома, построенные до 2010 года. Ибо продуктовая эволюция девелоперов не стоит на месте. Сейчас дома строят совсем по-другому.
У многих ли вопрос покупки квартир на первичном рынке объяснялся только желанием успеть со льготной ипотекой? И сейчас вторичный рынок сильно проигрывает. Взятые в ипотеку пять миллионов рублей для покупки на вторичном рынке — это почти 80 тысяч рублей в месяц, а по льготной ипотеке на рынке новостроек — около 40 тысяч. Такая разница не оставляет у клиентов сомнений, какому рынку — первичному или вторичному — отдавать предпочтение. RU — Глобально все рекордные цифры по сделкам в новостройках, вызванные ажиотажным спросом, — это плохо или хорошо?
December 25, 2023, 04:50 AM Сергей Беляев Почему екатеринбуржцы опустошили рынок жилья: итоги года в сфере недвижимости ЕАН продолжает подводить итоги уходящего года. Один ключевых драйверов экономики и источника доходов Екатеринбурга рынок недвижимости последние месяцы жил в лихорадочных условиях.
Угрозы отмены льготных программ, взлет ключевой ставки. Как 2023 год пережили застройщики, риелторы и покупатели - разбираем с ведущими специалистами рынка. Рекорды по метражам и ценам Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков главным итогом этого года считает то, что рынок жилья стал максимально зависимым от государственных программ и полностью зависимым от решений, которые принимаются по льготной ипотеке. Вместе с тем для застройщиков год стал более чем удачным и рекордным по продажам. Количество сделок по итогам года будет рекордно высоким. Осенью фиксировалось небольшое снижение количества квартир — они вымывались быстрее, чем девелоперы успевали выводить новые проекты», — говорит Михаил Хорьков. Но на фоне ажиотажного спроса и цены обновляли рекорды.
Для застройщиков, по ее словам, "не так критично повышение ставок по кредитам для строительства объектов, как ужесточение политики банков в отношении финансовых планов", которые предоставляются при проектном финансировании. То есть застройщики готовы брать кредиты по тем ставкам, которые им сейчас предлагают, но банки закладывают достаточно высокие требования к их проектам, пояснила она. Этот повышательный тренд начал свое действие 10 лет назад и будет продолжаться", - резюмировала Козлова.
Ру: В Екатеринбурге снизился спрос на старые квартиры, но выросла их цена 11:05 06. Эксперты объясняют снижение спроса на вторичное жилье в Екатеринбурге тем, что часть потенциальных покупателей предпочитает первичный рынок недвижимости из-за доступных ипотечных программ. Ранее отмечалось, что квартиры в новостройках города продавались быстрее, чем объекты на вторичном рынке.
Новости недвижимости
Ранее отмечалось, что квартиры в новостройках города продавались быстрее, чем объекты на вторичном рынке. В среднем цена старых квартир в Екатеринбурге достигла отметки в 5,6 млн рублей. Несмотря на снижение спроса, рост стоимости жилья в старом фонде продолжает удивлять экспертов.
Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Myeconomy. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ".
Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге в 2022 году, где в прошлом году был зафиксирован рекордный объем ввода жилья, а цены на квартиры достигли пиковых за последние годы значений. Показатели он назвал рекордными, отметив, что такой рост не фиксировали даже в кризисные годы. Но пока квартир слишком мало, рост цен будет продолжаться. А вот участники рынка новостроек входят в 2022 год с рекордно высоким предложением, но сохранение оборота рынка на прежнем уровне маловероятно", - сказала она. Соболева отметила, что прежних факторов поддержания спроса на первичное жилье уже недостаточно, а новых не сформировано.
В целом по вторичному рынку Москвы изменение средних цен с 2020 года выглядит достаточно любопытно. Она выросла с 217,4 тыс. Впрочем, за это время было и ощутимое падение цены. В марте 2022 года средняя цена составила 286,7 тыс. Но потом снова произошёл рост — до 282,0. Это объясняется, во-первых, тем, что в локациях со сравнительно низкой стоимостью жилья есть больший потенциал для подорожания.
В Екатеринбурге упал спрос на вторичное жилье
Россельхозбанк расскажет риелторам Екатеринбурга и Свердловской области о возможностях сельской ипотеки на крупнейшем мероприятии «День недвижимости 2024». На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё. По данным группы «Миэль», в Москве объем предложения вторичной городской недвижимости в сентябре продолжил снижение и составил 38,6 тыс. объектов, что на 6% меньше, чем в августе. Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году.
Новый рекорд цен на вторичное жилье установлен в Екатеринбурге
Лишь изредка уменьшают стоимость те, кому срочно нужны деньги». Спрос на вторичное жилье определяется ставками по рыночной ипотеке. В начале 2024 года они фактически находятся на заградительном уровне, поэтому экономически невыгодно брать кредит на жилье, поясняет главный аналитик Банки. На горизонте ближайшего полугода это может привести к снижению спроса на первичном рынке с частичным его перетеканием во вторичку, считает Зварич. Найти подходящую ипотеку самостоятельно непросто. Вы можете доверить это бесплатному сервису Банки.
Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа. Проверка через смс на номер телефона На ваш номер телефона выслан смс код. Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно.
То есть застройщики готовы брать кредиты по тем ставкам, которые им сейчас предлагают, но банки закладывают достаточно высокие требования к их проектам, пояснила она. Этот повышательный тренд начал свое действие 10 лет назад и будет продолжаться", - резюмировала Козлова. По ее словам, корректировка стоимости жилья в 2024 году будет зависеть от общей экономической ситуации.
Возможно, с тем, что квартиры большой площади в старых домах менее ликвидны, чем однокомнатные квартиры и студии. Либо с тем, что это нижний этаж. Продавец называет его «цокольным». Квартира теплая, все комнаты изолированные, высота потолков 2,9 метра», — сказано в объявлении. Двухкомнатная квартира во Втузгородке в 2,11 раза дешевле рынка Квартиру площадью 48 кв. При среднерыночной стоимости в этом районе — почти 126 тыс. Возможная причина низкой цены в том, что недвижимость расположена не в жилом доме, а в общежитии. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажки 1975 года постройки, вход с площадки отдельный, сделан косметический ремонт, есть балкон. Подробного описания продавец не дает. Четырехкомнатная квартира в Пионерском в 2 раза дешевле рынка Квартиру площадью 92 кв. Она находится в четырехэтажке 1956 года постройки. Дом не аварийный, и, судя по объявлению, обременений у квартиры нет. Из минусов — первый этаж и маленькая кухня — 8 кв. Из преимуществ, которые указывает продавец: большая площадь, высокие потолки, полнометражная квартира. Трехкомнатная квартира на Уралмаше в 1,85 раза дешевле рынка Квартира расположена на втором этаже четырехэтажного дома 1954 года постройки. Стоимость квадратного метра — 57,7 тыс. При этом среднерыночная цена квадратного метра квартир на Уралмаше — 106,7 тыс. Окна на разные стороны — во двор и на улицу.
Новости недвижимости
На карте. вторичка. Отдел продаж в Екатеринбурге. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга начала медленно снижаться. Самолет Плюс – объявления о покупке, продаже, аренде квартир в Екатеринбурге.
Форма успешно отправлена
В этом сегменте, по словам эксперта, сохраняется активность. И хотя количество сделок относительно пиковых показателей сентября снизилось, это выше среднегодовых показателей. Рост цен на квартиры также замедляется. Получать доступ к эксклюзивным и не только новостям «Вечерних ведомостей» быстрее можно, подписавшись на нас в сервисах «Яндекс.
Россельхозбанк на мероприятии презентует возможности, которые предоставляет финансовое учреждение в рамках программы «Сельская ипотека». Кроме того, можно будет продегустировать вкуснейшую выпечку от семейной кофейни, которая недавно зарегистрировалась на маркетплейсе Своё Родное. Эксперты РСХБ отмечают, что интерес специалистов из сферы недвижимости к загородной ипотеки в последние годы очень высокий и не снижается в 2024 году.
Ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга заставляет людей искать альтернативные способы решения жилищных вопросов. Обмен квартир становится все более популярным, хотя требует больше времени и усилий, чем классическая купля-продажа. В условиях высоких ипотечных ставок и нестабильности на рынке, прямой обмен может быть единственным способом для некоторых людей решить вопрос с жильем.
Уже через полгода программу обещают свернуть. И проценты по жилищным кредитам на новостройки сравняются со вторичкой. А они уже на сегодняшний день в два раза выше. Давайте сравним, чтобы не быть голословными. Ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру в «Малахите» на ЖБИ составляет от 35 901 рубля. На аналогичное жилье в девятиэтажке постройки 70-80-х годов по соседству — от 69 712 рублей. Огромная разница.
Поэтому советую тем, кто хочет улучшить жилищные условия и переехать в новую квартиру, не откладывать покупку. Спрос снизится, а вместе с ним и цены на жилье? И это показал год текущий. Высокий спрос на квартиры, несмотря на прогнозы скептиков, продолжает сохранятся. Льготную ипотеку еще не отменили. Да, можно говорить о том, что повышение минимального первоначального взноса может стать стоп-фактором для ряда покупателей. Но ключевую роль все-так будет играть ипотечная ставка.
Кроме того, себестоимость строительства не снижается. Стоимость материалов продолжает увеличиваться, к тому же курс доллара по-прежнему держится на высокой отметке. Если так продолжится, то на снижение цен рассчитывать не стоит.
Покупка: квартиры в Екатеринбурге
На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё. Все возможные варианты недвижимости от застройщика «Группа ЛСР» в Екатеринбурге представлены на нашем официальном сайте. 4 089 объявлений о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке в Екатеринбурге по цене от 500 000 рублей. Продажа квартир, вторичное жилье, вторичка, на вторичном рынке, 5891 объявлений в Екатеринбурге. Новости недвижимости, Екатеринбург. происшествия, ДТП, последние экономические, социальные и политические события за день и неделю.
В Екатеринбурге вторичные квартиры стали продаваться медленнее
Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке.
То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования.
Согласно прогнозу аналитиков, темпы покупок на вторичном рынке далее будут замедляться из-за повышения ключевой ставки. Еще сильнее замедлилась продажа студий на вторичном рынке - срок экспозиции вырос на 27 дней с 83 до 110 по сравнению с октябрем прошлого года. Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости УПН Михаил Хорьков пояснил, что увеличение сроков показа квартир может привести к увеличению ассортимента на рынке, поскольку сейчас он ограничен.
Неоднократно фиксировалось, что во все периоды снижения курса рубля, на рынке жилой недвижимости наблюдался повышенный спрос. Какая ситуация ожидает жилую недвижимость в ближайшей перспективе, появятся ли новые поводы для увеличения спроса и роста цен, покажет время. При отсутствии значимых причин, способных влиять на увеличение спроса, рынок жилья может ожидать длительная стагнация цен. При этом, значительного снижения стоимости ожидать не стоит, по причине того, что в ситуации международной изоляции и экономических санкций, рынок недвижимости в России является практически единственным инвестиционно привлекательным сектором.
Обмен Квартиры от Брусника. Обмен Брусника принимает вторичные квартиры в обмен на новые в любом проекте компании. Такие квартиры проходят полную юридическую проверку на право собственности, обременения, залоги и зарегистрированных лиц.