Накануне эксперты заявили РИА Новости о перегреве на рынке российской недвижимости в ряде регионов, в том числе из-за развития льготной ипотеки.
В чем основная проблема рынка
- Сообщества
- Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
- Эксперт Назарычев: рынок недвижимости в РФ начал стабилизироваться
- Чем выше этаж, тем больнее падать
Элитная недвижимость, элитные новостройки
Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Индустриальные парки Разумная Недвижимость — новостной аналитический проект о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и покупке продаже жилья. Самые свежие новости, обзоры, публикации, мнения экспертов, аналитика, мониторинг цен, рейтинги жилых комплексов и локаций, советы юристов и адвокатов, обратная связь от застройщиков, выбор оптимального ипотечного кредита и все что связано с покупкой продажей жилья вы найдете на нашем портале. Сайт не является публичной офертой, информация предоставлена исключительно с целью ознакомления.
Даже на московской «вторичке» цены замедляются уже четыре месяца подряд. В январе рост стоимости метра в «старой» Москве и вовсе носил остаточный характер, то есть продавцы-частники начинают осознавать реальность ушедшего спроса. Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт.
Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках. Кроме того, для поддержания спроса на новостройки застройщики будут вводить дополнительные «плюшки», в том числе — щедрые скидки, полагают эксперты. Сильно снижать цены застройщикам не за счет чего В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты. Поступательно растут издержки, и, значит, снижается рентабельность строительной и смежных отраслей. Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко. Чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики будут сокращать площади квартир, использовать более экономичные материалы и уходить в область.
А сейчас спроса почти нет, и предложение на вторичном рынке постепенно растет. А вот с новостройками все не так однозначно. Но, возможно, на этом фоне увеличится число скидок и акций, - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Другими словами, деваться застройщикам некуда. Площадки под новые дома заложены, лимиты в банках одобрены, сотрудникам платить зарплату нужно.
Так что, сколько ни придерживай, какие-то объемы квартир все же нужно продавать. У застройщиков есть хорошая подушка безопасности. Но к лету этот запас, скорее всего, кончится — и тогда мы ждем более серьезного снижения цен, - считает Роман Вихлянцев. ЦБ не спешит снижать ключевую ставку. Рост цен пока не приостанавливается.
А значит, не упадут и рыночные ставки по ипотеке. При этом льготные программы в правительстве будут постепенно сворачивать. Они дают слишком большую нагрузку на бюджет. Свою роль они выполнили — поддержали бизнес в сложные годы: во время пандемии и в начале СВО. Но сейчас они больше вредят.
Рост цен привел к тому, что доступность жилья сейчас даже ниже, чем в начале 2020 года.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он.
Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте.
Квартира продается, гасится кредит 1 и выплачиваются проценты за его использование. Рисков для банков никаких, так как два объекта в залоге. Семья из квартиры переезжает сразу в дом. Если ещё государство субсидирует ставку по кредиту 1, вообще шикарно будет.
И, главное, эта схема подходит и для рыночной ипотеки, не обязательно для льготной. И для любой схемы, где есть переезд. Сложные альтернативы расселять. Да и не сложные тоже. Любой переезд из квартиры в квартиру, из квартиры в дом, из дома в квартиру или дом. Но банки, как обычно, радуются прекрасной схеме, но не реализуют. Потому что, а вдруг чего не так..
А потом почему-то забыли отменить. В итоге цены на жилье стали резко расти см. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Там квадратные метры стали дорожать паровозом, когда цены на первичку стали уж слишком высокими, и многие покупатели переключились на старое жилье.
Прошлый год стал пиком продаж. В 2023 году россияне потратили на покупку и строительство жилья рекордные 18 трлн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем годом ранее, подсчитали в «ДОМ. Для сравнения, сбережения на депозитах выросли на 7,4 трлн рублей, а на покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей.
Некоторые купили по две-три квартиры — в инвестиционных целях. Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным. Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов.
На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией.
Марина Гостева, ведущий менеджер коммерческого департамента West Wind Group, о привлекательности «Сити 2» и проекте Страна Девелопмент 204 С высокой долей вероятности, спрос на недвижимость в новых башнях будет высоким. Во-первых, большую роль сыграет имиджевая составляющая. Данная локация привлекает и будет привлекать покупателей и арендаторов, которым важен топовый статус здания и района. Во-вторых, значение имеют характеристики проекта. С маркетинговой точки зрения важен и тот факт, что небоскребы станут самыми высокими башнями в стране.
Квартиры будут меньше
- Что будет с ценами на новостройки с 1 февраля
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- подпишись НА эксклюзивные новости cre
- Недвижимость - актуальные новости сегодня - ПРАЙМ
- «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Эксперт недвижимости
прогнозы, статьи, аналитика, динамика цен на аренду, новостройки и вторичную недвижимость. Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - Скидки, актуальные цены и последние новости недвижимости Анапы на нашем Телеграм-канале Подпишись!
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Добро пожаловать на канал Эксперт Недвижимости (25399032) на RUTUBE. Эксперт считает, что ограниченный выбор — это главная проблема вторичного рынка недвижимости на сегодня. Гендиректор компании Roomba-service Алексей Назарычев заявил, что рынок жилой недвижимости в РФ стабилизируется и выравнивается. Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. О ситуации на рынке недвижимости и прогноз цен на квартиры на осень.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Многие горожане не остаются в стороне и помогают им, участвуя в масштабном приведении столицы в порядок. Сайт «РИА Недвижимость» узнал историю московских субботников и рассказал, как их формат постоянно менялся. Дорожный каркас «Большого сити» развивается в Москве, одним из важных объектов станет дорога, которая соединит Большую Филевскую улицу и Третье транспортное кольцо, сообщил журналистам мэр столицы Сергей Собянин.
Следующее заседание Совета директоров, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 7 июня 2024 года. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет.
Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий.
Однако если эти изменения в программу все же внесут, то спрос существенно сократится. Также он уточнил, что данные по инфляции не дают регулятору смягчить денежно-кредитную политику. Одной из причин стало увеличение цен на топливо, пояснил эксперт.
Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Эксперт дал прогноз по рынку вторичной недвижимости в России
- Новости недвижимости Москвы и России - МК
- Новости рынка недвижимости России - Агентство МИЭЛЬ
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Бизнесмен уверен, что развиваться будет купля-продажа массового, дешевого жилья. По его словам, россияне привыкли к «готовым» товарам и теперь это распространили на другие сферы жизни. Этот тренд уже массово идет в больших городах. Под готовым продуктом эксперт подразумевает квартиру или дом с полным ремонтом и мебелью. В такое жилье клиент должен иметь возможность заехать сразу после сделки. По его подсчетам, к 2028 году строить дома будут за 11—12 месяцев.
Сейчас среднее время, затраченное на возведение панельной многоэтажки, составляет 1,5 года.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году.
По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года.
Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться.
Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией. А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку.
В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать.
Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми. Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном. Спрос упал более чем вдвое.
Льготные программы приостановлены. Каждый год выплачивать одну пятую стоимость недвижимости мало кто готов. Весной будет снижение на вторичном рынке, - считает Роман Вихлянцев.
ВТБ после возобновления IT-ипотеки выдал по ней 2,2 миллиарда рублей кредитов, при этом средняя сумма ссуды в два раза выше, чем по другим льготным программам, сообщила пресс-служба банка. Благоустройство и реабилитация московского парка «Сокольники» стартует в 2024 году, специалисты приведут в порядок Большой Путяевский пруд, орнитологический реабилитационный центр и приют, кинологический Центр «Сокольники», сообщил мэр столицы Сергей Собянин. Южное направление Московского скоростного диаметра МСД соединят до конца года с Варшавским и Симферопольским шоссе, а в конце 2025 года магистраль соединит и Калужское, Киевское и Минское шоссе, сообщил журналистам мэр столицы Сергей Собянин.
Эксперт Недвижимости
| Мнения экспертов. CRE: Эксперты рынка коммерческой недвижимости. Commercial Real Estate. | В эфире Общественной службы новостей эксперт по недвижимости Ибрагим Бадалов рассказал, стоит ли ожидать падения цен на вторичном рынке жилья. |
| Недвижимость | в РФ и за рубежом | Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. |
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
«Половина объявлений — это фейковые цены»: эксперт по недвижимости — о стоимости квартир. Экспертное мнение о недвижимости и обо всём что с ней связано. Что будет с недвижимостью в 2024 году в России — прогнозы экспертов. Возможно, коррекция будет составлять 5–10%, и то это очень сомнительно, ведь на ликвидные лоты всегда есть спрос, — рассказал инвестиционный брокер, эксперт агентства "Министерство недвижимости" Пётр Зверев. Ирина Зырянова, президент РГР, приняла участие в Южно-Уральском региональном форуме по недвижимости «Под знаком качества».