Недвижимость - 5 декабря 2023 - Новости Екатеринбурга - Заключите договор аренды на срок от 6 месяцев на квартиру с отделкой, мебелью и техникой — все будет застраховано для вашего спокойствия. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Иркутска -
Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации
Осенний ажиотаж К осени эти тенденции лишь окрепли. Во-первых, сентябрь — начало делового и учебного сезонов, а потому спрос на аренду возрастает в разы. Во-вторых, этой осенью на рынке купли-продажи жилья заметное оживление во многом благодаря тому, что Центробанк поднял ключевую ставку рефинансирования, из-за чего потенциальные покупатели поспешили решиться на сделку, чтобы не брать впоследствии кредит по более высокой ставке. Интерес к объектам перед сентябрём вырос во всех городах исследования.
Что касается предложения, за год оно сократилось в 30 из 33 городов. Это хорошо для всего рынка, ведь когда квартиры быстро находят арендаторов, то у людей появляется стимул больше инвестировать в приобретение недвижимости под сдачу. Этот финансовый поток поддерживает вторичный и первичный рынки, а значит, и строительную отрасль, и связанные с ней индустрии»,— считает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды площадки «Авито.
Особенно это выгодно в центре Нижнего Новгорода — в город едет много туристов, а аренда апартаментов сегодня в тренде. Повышенный спрос стимулирует и повышенные цены на аренду», — рассказал Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно. Сейчас в среднем ночь стоит 3620 рублей.
В последние годы именно государство выступает в роли «дирижера», управляя ритмом и координируя взаимоотношения участников рынка недвижимости. В связи с чем, особый интерес, в рамках данного исследования, вызывают планы органов государственной власти по развитию рынка недвижимости в стране. Улучшение жилищных условий граждан возможно за счет формирования доступного рынка арендного жилья: 1 коммерческого — для семей с доходами не ниже средних; 2 некоммерческого — для отдельных категорий семей с доходами ниже средних; 3 социального государственного и муниципального — для отдельных категорий семей с низкими доходами. Как можно наблюдать, планируется управление рынком арендного жилья в зависимости от его типовой принадлежности: коммерческое, некоммерческое и социальное. Среди мероприятий, способствующих развитию рынка арендного жилья до 2030 г. Как видно из выдержки из документа, в ближайшие годы планируется активное участие государства на рынке арендного жилья, в том числе с помощью государственно-частного партнерства ГЧП , софинансирования жилья и предоставления земельных участков на льготных условиях. Вероятно, в ближайшее время можно будет увидеть, как крупные застройщики начнут развивать рынок арендного жилья.
При этом спрос на жилье оставался стабильным. По данным ДОМ. РФ, в результате смещения баланса спроса и предложения квартиры в мегаполисах стали сдаваться быстрее: в Москве срок экспозиции объявлений то есть срок их актуальности снизился до 33 дней —2 дня за второй квартал , в Санкт-Петербурге — до 25 дней —12 дней за квартал. А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным. С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты.
Это приводит к росту спроса на аренду и повышению цен. Также на рынок влияет реальная инфляция. По мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, подорожание аренды напрямую связано с общим удорожанием жизни в стране. У людей растут расходы, поэтому они вынуждены повышать и арендную плату. Косвенно на ситуацию влияет и удорожание ипотеки — часть граждан выбирает аренду вместо покупки жилья в кредит.
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%. В октябре 2023 года стоимость аренды жилья в крупных городах России резко повысилась на 6% за месяц. Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла.
Цены на аренду жилья в России начнут снижаться только после понижения ключевой ставки.
И, по его оценкам, для жильцов с маленькими детьми и животными отличие в стоимости аренды, как правило, не превышает 10%. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - 70 тысяч рублей, а трехкомнатных - 100 тысяч рублей.
"Деньги 24": в Москве начала расти стоимость аренды жилья
При этом он отметил, что сейчас самые ликвидные сегменты — это бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот более дорогие объекты жилой недвижимости — это трёхкомнатные квартиры, жильё бизнес-класса и другие — испытали и более сильное падение арендных ставок. По его оценкам, если не будет каких-то серьёзных потрясений, то в общем 2023 год для рынка арендного жилья, как и в целом для рынка жилья в России, продолжит тенденции года прошлого. Падение цены недвижимости, в свою очередь, будет давить на арендные ставки. Учитывая, что средний срок экспозиции квартир под аренду вырос почти в три-четыре раза до полутора-двух недель, арендодатели, теряющие от простоя деньги, будут очень сговорчивы. Даже с арендаторами с детьми и домашними животными. А уже в 2024-м по мере восстановления экономики и рынка жилья арендодатель сможет начать повышение арендной ставки, поэтому здесь договоры должны предусматривать возможность её повышения на величину инфляции или перезаключение арендного договора раз в квартал или раз в полгода, — считает Алексей Фёдоров. Так, снять хороший дом ИЖС на участке 10 соток на расстоянии 80—90 километров от Москвы можно примерно за 35 000 рублей в месяц. В высокий сезон май и лето он будет стоить уже от 55 000 рублей. Такие цифры привёл владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Дом вблизи Москвы, до восьми километров от МКАД, современный и комфортного класса, 250 м2, на участке шесть соток стоит сейчас около 300 000 рублей в месяц.
Я стала подбирать варианты аренды другого жилья и очень удивилась, когда увидела цены. Обычная двушка в том же районе, где я живу, — от 20 до 45 тысяч рублей. И что самое главное, предложений очень мало, выбирать не из чего, поэтому арендодатели неохотно делают скидки». Объём предложений действительно существенно сократился. По данным аналитиков портала «Авито. Что касается платы, то активно расти она стала ещё в июне этого года. Это связано с оживлением в смежных сегментах в продаже вторички и новостроек. Те собственники, которые на протяжении осени и зимы сдавали квартиры на фоне общей неопределённости зачастую по ставкам чуть ниже рынка , стали выходить на сделки купли-продажи. А новых арендодателей сейчас меньше, чем в прошлом году». Многие арендодатели не соглашаются сдавать квартиры семьям с маленькими детьми и животными.
Среди преимуществ российских площадок можно выделить понятный интерфейс: гости отмечали, что на Booking был неудобный поиск по фильтру, а сайт иногда работал с перебоями. Сейчас аналога Booking и Airbnb на российском рынке не существует, хотя можно выделить площадки, которые активно развиваются и предоставляют больше возможностей. Например, на «Авито Недвижимости» недавно появилась полезная опция «Квартира проверена».
Таким значком и бейджем «Безопасная бронь» помечаются проверенные объявления о краткосрочной аренде жилья. Они выдаются при соблюдении нескольких условий: владелец предоставил все необходимые документы на жильё, рейтинг квартиры достигает трёх звезд и выше, у объекта не было жалоб со стороны клиентов за последний месяц, квартира проверена компанией посредством видеозвонка собственнику либо собственник предоставил подробный видеообзор. На сегодня у нас порядка 40 объявлений со значком «Квартира проверена», для чего мы приложили много усилий.
В результате нам удалось сократить рекламный бюджет на эту площадку примерно в пять раз, поскольку объекты со значком требуют меньших затрат на продвижение. По данным «Авито Недвижимости», проверенные объекты получают в 2,5 раза больше просмотров, чем непроверенные. А гости видят значок и понимают, что их здесь не обманут, и не боятся бронировать жильё с предоплатой.
Конечно, это плюс, и мы продолжаем тестировать эту модель. Клиентский сервис В 2022 году эксперты отмечают , что собственники стали внимательнее подходить к комфорту жильцов. В частности, оставлять гостям средства гигиены, разрешать заселяться с детьми и животными.
Особенно важно уделять внимание гостям в такое турбулентное время, как сейчас. Мы тоже придерживаемся особого подхода к своим постояльцам: предлагаем им любые услуги, которые могут понадобиться — от няни до вещей для питомцев. Гости приезжают к нам не просто переночевать, а комфортно провести время.
Многие из них возвращаются и становятся нашими постоянными гостями. Компаниям, работающим в сфере краткосрочной аренды, нужно выстраивать регулярную работу с постоянными гостями: отправлять сообщения об акциях, напоминая о себе, активно предлагать бронирования на Новый год и другие праздники. Это позволит пережить период низкого спроса с минимальными потерями.
Например, наши менеджеры в свободное время делают рассылку в соцсети «ВКонтакте», а также отправляют сообщения тем гостям, которые обращались к нам, но по разным причинам не приехали. Чтобы не пропустить интересную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал , страницу в «ВКонтакте» и канал на «Яндекс.
А это позволит увеличить доход, например, вдвое. Так, оптимальные траты на приведение в порядок сдаваемого помещения — сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Появились новые подводные камни при досрочном погашении кредита: Что должны учесть заёмщики Прошлый год перевёл рынок аренды жилья России из режима "рынок арендодателя" в режим "рынок арендатора".
Такие цифры привёл аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров. При этом он отметил, что сейчас самые ликвидные сегменты — это бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот более дорогие объекты жилой недвижимости — это трёхкомнатные квартиры, жильё бизнес-класса и другие — испытали и более сильное падение арендных ставок.
По его оценкам, если не будет каких-то серьёзных потрясений, то в общем 2023 год для рынка арендного жилья, как и в целом для рынка жилья в России, продолжит тенденции года прошлого. Падение цены недвижимости, в свою очередь, будет давить на арендные ставки. Учитывая, что средний срок экспозиции квартир под аренду вырос почти в три-четыре раза до полутора-двух недель, арендодатели, теряющие от простоя деньги, будут очень сговорчивы.
Даже с арендаторами с детьми и домашними животными. А уже в 2024-м по мере восстановления экономики и рынка жилья арендодатель сможет начать повышение арендной ставки, поэтому здесь договоры должны предусматривать возможность её повышения на величину инфляции или перезаключение арендного договора раз в квартал или раз в полгода, — считает Алексей Фёдоров.
Есть ли сезонность на рынке аренды
В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей. По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года. В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%.
Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены
С прошлого лета количество желающих снять квартиру увеличивается быстрее, чем появляются новые предложения. А если говорить про покупку в новостройке, то и здесь после подписания договора люди какое-то время арендуют жильё — как минимум на период строительства и ремонта». Надежда Селиверстова, руководитель продаж Яндекс Аренды Дополнительные причины повышенного спроса: экономически активные граждане стремятся к мобильности, не хотят быть привязанными к одной локации; при переезде в другой город люди чаще снимают жильё, чем покупают своё; из-за высоких цен многие предпочитают снимать квартиру и сразу в ней жить, чем копить на первоначальный взнос по ипотеке. Это может привести к увеличению цен на аренду, и жильцы начнут чаще рассматривать альтернативные варианты недвижимости — например, апартаменты». Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Как следствие всего этого, аренда недвижимости становится всё более выгодной и гибкой альтернативой покупке собственного жилья. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Главный редактор сетевого издания И. Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул. Правды, д.
Фото: freepik. Если раньше спрос появлялся в середине августе, то в этом году он произошёл в июле. Ещё одним показателем для роста аналитики называют дорожающую ипотеку на готовое жильё.
В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо.
Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей. Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются. Но основные ещё впереди, в сентябре. И не только экономические. Рост предложения по арендным квартирам и домам связан ещё и с тем, что их перестают сдавать приезжим. Формулировки могут быть иными, например, «европейцам», «русским» и т. В связи с ростом «понаехавшей» преступности договора аренды расторгаются и на рынок выбрасываются всё новые и новые квартиры.
Что, естественно, тоже сказывается на ценах. Что в наше время очень затратно — цены на стройматериалы продолжают расти. Кстати, ещё один фактор, сугубо экономический. И если так пойдёт дальше на рынок в ближайшее время может выплеснуться не менее миллиона квартир.
Аренда жилья подешевела на 10-15%
Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. К середине сентября повышение средней стоимости аренды квартир в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях зафиксировали и крупнейшие агентства недвижимости, и популярные отраслевые интернет-сервисы. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Архангельска - «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи». Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Казани - К середине сентября повышение средней стоимости аренды квартир в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях зафиксировали и крупнейшие агентства недвижимости, и популярные отраслевые интернет-сервисы. С августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени. При этом стоимость аренды жилья за год подорожала на 25%. Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей.