Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста. Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги.
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы | Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья | Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым. |
| Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно | Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. |
Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски. Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу.
В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников
Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Между тем, жилье может быть куплено по ипотеке, оно бывает муниципальным неприватизированным и приватизированным, сдать в аренду хотят аварийные объекты и жилье, требующее ремонта, комнаты в коммуналках и другие объекты. Сейчас вы узнаете о некоторых тонкостях аренды различных жилых помещений. Как сдать жилье, купленное по ипотеке Отдельного разговора заслуживает аренда жилья, купленного с привлечением средств ипотечного кредитования. К слову, это происходит довольно часто, при этом полученные от арендодателя деньги идут на уплату кредита.
Здесь стоит отметить один важный факт: даже если квартира куплена в кредит, заемщик является таким же собственником. Между тем, объект недвижимости в данном случае является залоговым имуществом, поэтому для сдачи его в аренду потребуется дополнительно разрешения финансового учреждения, выдавшего кредит. Сдавать ипотечный объект можно и без разрешения банка, но в этом случае стоимость аренды лучше брать помесячно, во избежание финансовых споров с арендатором в случае конфискации.
Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру Далеко не все россияне смогли приватизировать свои квартиры, поэтому при сдаче их в аренду возникают незначительные сложности. В первую очередь стоит отметить, что без приватизации квартира находится в собственности муниципалитета, а, значит, речь идет не о частной, а о муниципальной собственности, причем собственник сам выступает в роли нанимателя. Сдать такой объект во временное пользование можно, но речь уже будет идти о субаренде.
Разрешение на это дает собственник, то есть муниципалитет. Как сдать в аренду служебную квартиру Несмотря на то, что возможность сдачи жилья, выданного сотруднику предприятия или организации в связи со сложными жилищными условиями, существует, могут возникнуть определенные трудности. Действовать в этом случае следует по аналогии со сдачей в аренду муниципального жилья, но велик риск того, что работодатель посчитает, что сотрудник уже не нуждается в жилье и отдаст его другому сотруднику.
Оставьте заявку на консультацию юриста: Жилье, требующее ремонта Учитывая большую стоимость ремонтных работ, многие собственники сдают в аренду объекты, требующие капитального или косметического ремонта. В этом нет ничего противозаконного, а арендная плата в этом случае взимается «натурой», то есть арендатор обязуется выполнить определенный вид работ в счет уплаты стоимости аренды. Если объектом аренды является комната в коммунальной квартире или объект, находящийся в долевой собственности, то для заключения договора необходимо согласие всех жильцов или дольщиков.
Фото: pxHere Судья признал услуги собственника квартиры гостиничными и лишил его источника дохода, в результате чего мужчина пытался оспорить решение и дошел до КС, который запретил приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу по формальным признакам. Законодателям было предложено урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочную аренду. Однако депутаты не включили итоговый вариант закона в эту норму и предложили внести запрет на сдачу жилья, не оборудованного счетчиками. По мнению гендиректора одной из сети апарт-отелей, нововведения на рынке аренды пойдут на пользу сервисным апарментам.
Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять». Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду.
Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты. Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы. Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин.
По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ. Льготный налоговый режим Пока государство не предлагает дополнительных стимулов, кроме директивных, отметил Цыганов.
По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений.
А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой. По различным экспертным оценкам, на данный момент около 200 тыс.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
| Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге | Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. |
| Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов | Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |
В России появится закон о посуточной аренде жилья
И ежемесячно сам себе перечисляет определенную сумму. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Условно, если ты сдаешь квартиру за 50 тысяч, ты платишь 2 тысячи в месяц, и все. Очень многие, наоборот, к этому приходят и цивилизованно это делают. Поэтому я даже не знаю, кто сейчас сильно уходил бы от этого. Люди переходят на такую систему и чувствуют себя спокойно еще и потому, что даже жильцы потом не могут их шантажировать в случае каких-то спорных ситуаций».
Но пока стать самозанятым и, сдавая квартиру, платить небольшой налог — это страховка от претензий. И пусть ФНС еще не вычисляет в автоматическом режиме нелегальных арендодателей. Это происходит, если докажут, что гражданин умышленно не платил налоги. А написать в ФНС, как показывает судебная практика, могут не только недовольные соседи или коммунальщики, но и арендатор, который поссорился с владельцем квартиры. И пожаловался на него из банального чувства мести.
Правила есть в законодательстве, но их никто не соблюдает. Арендатора могут выселить в любой момент. Имущество арендодателя застраховать нельзя.
Договоры аренды тотально не подписываются. Налоги платят лишь единицы. Чего только не встретишь в поисках квартиры! Фото: Циан Государство уже давно пытается навести порядок в этой сфере, но пока безрезультатно.
Возможно теперь, через проведение собраний, такие квартиры будут выведены из тени. Если законопроект, уже прошедший первое чтение, будет принят, то у соседей появится реальный инструмент, с помощью которого они смогут как минимум сообщить о нарушении куда следует. Хотя получить по объектам аренды информацию не так уж и сложно. Достаточно, наконец, просто плотно поработать с порталами объявлений о недвижимости, которые, принимая участие в бронировании, тоже являются налоговыми агентами, но почему-то не предоставляют отчетность в фискальные органы.
Рано или поздно рынок аренды начнет работать по-белому, как это произошло со всеми другими субъектами финансово-хозяйственной деятельности в стране.
Если у родителей оформлена постоянная регистрация — на нее же по тому же адресу по умолчанию имеет право и ребенок. Если временная — то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок.
Вернемся к ситуации со съемной квартирой. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет». А если хозяин законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, то ее, действительно, могут «без спросу» оформить и ребенку.
Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать.
Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного. Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно — там, где, как предполагается, вы живете постоянно. Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь.
Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов? Собственникам недвижимости с незарегистрированными жильцами грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Отдельно оштрафуют самих жильцов — на 2-3 тысячи рублей с каждого.
Всё в крови было» экс-сотрудник ТСЖ Чаще всего страдают от «временных жильцов» именно в новостройках, потому что люди специально покупают квартиры в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать. У нас в доме в центре города так сдавались 20—30 квартир. Это ад, но для новостроек частая история. Остановить этот бизнес практически невозможно, вразумить и договориться можно, но ты договариваешься с собственниками, а снимают другие, с каждым новым человеком каждый день не договоришься, — говорит мужчина. По словам Игоря, для борьбы с посуточной арендой нужно знать всех администраторов и собственников и вызывать их для устранения любого причиненного ущерба общедомовому имуществу. Плюс мы всегда вызывали наряд полиции, как только начинали шуметь в неразрешенное время, а охране дома было дано четкое указание — самим не ходить, есть полиция, это их работа. Сотрудники практически всегда приезжали, с участковым также встречались не раз, — добавил Игорь. Что говорят в полиции?
По внешнему виду арендатора понять, придется ли после сдачи квартиры разбираться с последствиями, невозможно. Дебош может устроить как молодежь, так и люди в возрасте. В полиции советуют обращать внимание на документы квартиросъемщиков, а в случае чего писать заявление, даже если договора аренды нет. В случае обнаружения каких-либо недостач, повреждений, конфликтных ситуаций в обязательном порядке сообщать в дежурную часть по месту расположения жилища, вне зависимости от того, имеется договор [аренды] или нет, — говорит начальник пресс-службы свердловского главка УМВД Валерий Горелых. Это видео из квартиры на Рощинской. RU Если по соседству с вами сдают квартиру посуточно и там устроили шумную вечеринку, тут алгоритм действий простой — вызывайте полицию. Достанется в этом случае и арендодателю, его могут привлечь по административной статье. А если на «вписке» еще и драка произойдет и кто-то серьезно пострадает, речь будет идти уже об уголовном деле.
А как за этим следит налоговая? В управлении ФНС России по Свердловской области отметили, что при сдаче квартиры — неважно, на какой срок — собственник должен платить налог на доход физлиц. Если сдавать квартиру и не платить налоги, можно попасть на штраф Источник: Городские порталы Также в ведомстве подтвердили, что следят за собственниками, которые зарабатывают на аренде, и ведут специальный реестр, чтобы отслеживать уплату налогов. Список этот формируется не только исходя из обращений самих владельцев квартир, но и, например, их соседей.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
| Чем может обернуться сдача квартиры в аренду посуточно в Ростовской области | Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. |
| За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб. | Капитал страны | Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. |
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. |
| Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют | Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
| Чем может обернуться сдача квартиры в аренду посуточно в Ростовской области | В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. |