С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. 56 квартир-студий в продаже. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы.
В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
| Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках | На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. |
| Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках | Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. |
| В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье | По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. |
| Квартиры - студии. Зачем их покупают за большие деньги? | Пикабу | Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. |
| Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки» | Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка. |
Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде
Похожие цифры и у индекса "БН. По данным агрегатора, за 9 месяцев цены на вторичку выросли со 154 тыс. На строящееся жильё — со 149,2 тыс. При этом на фоне увеличения цен на недвижимость в III квартале вырос спрос на студии. В свою очередь, снизился объём продаж однушек и комнат.
Читайте также: Петербург вновь вошёл в топ-10 городов мира по росту цен на жильё "Тенденция вполне объяснима. Однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из—за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на другие форматы недвижимости", — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость".
Поскольку сейчас на рынке особым спросом будут пользоваться именно квартиры меньшей площади, можно не сомневаться в ликвидности студии. Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику. Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств. Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки». Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника.
Как бы там ни было, мотивирующая составляющая здесь одна — низкая по сравнению с более просторными «однушками» цена. В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости.
Три зарплаты и метр в кармане. Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов. Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах. Но сложнее всего купить студию в Крыму — 5,2 заработной платы за один квадратный метр.
В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать. Даже сложнее, чем квартиры большого формата. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку.
Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать?
В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%. «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
| Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки | Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. |
| Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке" | Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. |
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %.
Что дешевле?
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Брать ли ипотеку на такие квартиры?
- Наши проекты
- Архив статей
- Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
- Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке - Татарстан-24
Реально сейчас продать студию вторичку?
Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости.
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риeлтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риeлтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром. Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры.
И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Эти вопросы наши коллеги из MSK1. RU задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риeлтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом.
Но встречаются и совсем крошечные — 16—17 кв. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland. Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса «В одних проектах 33 кв. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир. Студии подходят для сдачи в аренду Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену.
Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Каждый метр на вес золота. Как и следовало ожидать, спрос спровоцировал рост цен. Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей.