МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве. смотрите на сайте компании «Этажи».
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
В середине 20-го века в Америке и Европе талантливые архитекторы, скульпторы и художники снимали или покупали небольшие помещения - чаще под крышей или на цоколе - под свои творческие мастерские. В них они жили и создавали произведения искусства. Следом за творцами моду на студии подхватили студенты и пожилые пары без детей. Сегодня студии в Москве, как и в любой другой мировой столице, — отличный шаг для начала самостоятельной жизни молодых людей, более доступный стартап для переезжающих в главный мегаполис страны, а также проверенный вариант для инвестиций. Среди покупателей такого жилья — все больше обеспеченных людей, желающих вложить накопления и получить прибыль. На вопрос «выгодна ли эта покупка» отвечает статистика: более 15 процентов от рынка недвижимости Москвы приходится на долю студий. Это в три раза больше, чем еще два года назад. Планировка и метраж Коммунальные квартиры морально устаревают, новый тренд малогабаритного благоустроенного жилья — студии. Они вынуждены быть максимально функциональными. Их стандартный метраж - 30 квадратных метров.
Санузел выделен отдельно, а зона кухни, спальни, гостиной - объединены. Но последнее время застройщики, пользуясь большим спросом покупателей на жилье такого плана, строят совсем крохотные квартиры — по 17-18 квадратных метров. Прибыли от этих квартир у застройщика больше, так как цена квадрата в студиях — самая высокая. Но психология покупателя понятна: в первую очередь люди смотрят на общую стоимость квартиры, выгодно отличающуюся от тех же однокомнатных — примерно на 25-30 процентов. Оцениваем все «ЗА» покупки Цена и личное пространство. Многие семьи не могут копить деньги годами, чтобы построить ребенку или себе полноценную отдельную квартиру.
Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева.
Ко всему прочему на рынок выходят объекты менее 10 "квадратов". Ранее мы писали , что поликлинику в Кудрово строят с опережением графика. Фото: Pexels.
Это сегмент вторичной недвижимости отличается оригинальными планировками и предполагает проживание двух-трех человек без ограничения личного пространства каждого из них. Преимущества покупки студии Минимальная стоимость содержания и обслуживания коммунальные платежи жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. К другим преимуществам относятся: равномерное освещение всего помещения; финансовая доступность на рынке малогабаритной «вторички»; все возможности для самостоятельного зонирования; визуальный эффект просторного помещения — играет роль отсутствие перегородок и дверей; функциональность каждого метра.
Цены студий-вторичек «кусаются»
Особенная планировка студий без перегородок позволяет модно и стильно обустроить пространство. Дизайнерские ремонты встречаются в студиях чаще других квартир: мебель и оформление небольшой площади по цене выходит дешевле. Обычно в таком малогабаритном жилье два окна и более. Это создает ощущение прозрачности и воздушности, простора и обилия света. Но мы уже разобрались, что покупатель в данном случае смотрит не на стоимость метра, а на общую цену жилья , которая ниже однушки в среднем на 30 процентов. К минусам, конечно, относится и маленький метраж. Даже для двоих пространства для жизни постепенно становится мало. Особенно, если увеличивается количество вещей и памятных безделушек, съедающих и без того небольшие объемы. Для людей, чувствительных к запахам, проблемой становится приготовление еды и последующее проветривание: из-за объединенной кухни и гостиной запахи в помещении задерживаются надолго.
Но вряд ли этот минус может перекрыть плюс от цены отдельного жилья. Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы Инвестиции. С момента котлована до сдачи дома этот вид жилья вырастает в цене на 60 процентов. Даже если продать его до окончания строительства, доходность будет равна в среднем 30-ти процентам. Это проверенный способ не потерять свои накопления и заработать. При условии, что дом будет сдан в запланированный срок. Вложение средств для покрытия инфляции.
Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия. Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды. Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент» 1. Люди в студиях, как правило, планируют проживать без детей. Поэтому, это, либо необремененные в данный момент семьей граждане, либо пожилые пары, либо молодые семьи, не планирующие в ближайшее время увеличение количества членов семьи. Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей.
А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает. По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры. А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения это та, что в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники. При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. Вот так и живем. Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко.
Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей. Студии и 1-комнатные квартиры небольшой площади — самая привлекательная инвестиционная покупка. С инвестиционной точки зрения важна цена входа и легкость выхода обратно в деньги. И в этом случае именно студии наиболее востребованы. Привлекательность приобретения студий для дальнейшей сдачи в аренду несомненна. Имеющие опыт сдачи квартир в аренду, и рантье всегда стремятся для увеличения дохода разменять 2 или 3-комнатную.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке.
Будут ли дорожать квартиры-студии
В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости. А вот после стабилизации рынка спрос на студии будет падать, и продавать станет труднее. Все же между студией и 1-комнатной квартирой наши люди при покупке чаще выбирают последнюю. Поэтому когда последствия кризиса уйдут в прошлое продаваться студии будут уже не так бодро. Сдаются и весьма неплохо. Главное достоинство такой квартиры — ее относительно низкая стоимость для собственника, что позволяет ему становить приемлемую цену аренды. Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе.
Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия.
Ранее эксперты компании «КТС Проект» пришли к выводу, что на первичном рынке Москвы стало больше двухкомнатных квартир. По их данным, в новостройках комфорт- и бизнес-класса доля «двушек» составляет 31,52 и 39,6 процента от общего объема предложения соответственно. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
В них также нет окон. Квартира расположена в районе станции метро «Рязанский проспект» на первом этаже дома 1961 года постройки.
Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании. В феврале поводом для мемов в рунете стала одна из самых маленьких студий в Москве 8,8 кв.
Так, «квадрат» в студии в среднем оценивается в 108,1 тысячи рублей по всем регионам, а средняя зарплата у россиян — около 54-х тысяч рублей. Эксперты подсчитали, что при покупке средней студии в 27 квадратных метров необходимы годовые доходы двух лет.
Оказалось, что сложнее всего купить вторичную студию в Крыму, а легче — в Магаданской области. Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны. Так, наибольший разрыв между холостыми людьми и долей студий в продаже — в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
«В настоящее время на вторичном рынке жилья набирают популярность объявления о продаже отдельных комнат в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий". Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Полно тех, кто разменивается полно студентов с области, полно молодых семей. Мы сами начали со студии. Это самый ликвидный товар 1580 Аноним 449: Их же в основном не для жизни берут Почему это, и для жизни берут многие, взрослые дети которые только от родителей оторвались, разведенные, одинокие люди. Аноним 449: Люди в основном все же семьями живут, либо семьи планируют. Люди живут по разному, институт брака распадается, девушки тоже не торопятся замуж как и парни женится.
По мне дак лучше студия с хорошим метражом, чем двухкомнатный хрущ подобного метража.
На рынке есть полностью готовые для проживания квартиры. Главный плюс такой покупки — не нужно вкладывать деньги, время и силы в ремонт. При этом руководитель отдела новостроек «Жилфонда» рекомендует приобретать студии в сравнительно новых готовых домах. Думаю, что конкуренция в этих сегментах будет сохраняться и далее.
Хрущёвки и типовые девятиэтажки становятся всё менее популярными среди клиентов. А это значит, что продать квартиру в доме советской постройки со временем будет сложнее и сложнее, — предупреждает Григорий Якобсон. Квартира-студия — это, как правило, временное жильё — его приобретают на перспективу. Поэтому предпочтение лучше отдать ликвидному объекту. В любом случае перед покупкой стоит проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, который поможет сделать грамотный выбор.
Если вы планируете купить студию для себя или для сдачи её в аренду, хотите надёжно вложить накопления — вы можете получить бесплатную консультацию специалистов компании «Жилфонд». Для этого необходимо оставить онлайн-заявку , позвонить по телефону 8 383 201-00-01 или прийти в любой удобный для вас офис агентства. Обращайтесь — риэлторы ответят на все интересующие вас вопросы по сделкам с недвижимостью.
Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта. RU По его словам, число таких сделок в последнее время выросло.
Раньше можно было посмотреть на район с «панельками», и в радиусе 300 метров от метро будет пятнадцать предложений типовых квартир, из которых одна с хорошим ремонтом, а остальные убиты, — уточнил риелтор. Фактически это те самые убитые квартиры, купленные 4—6 месяцев назад. Они уже оснащены всей мебелью, самой недорогой техникой китайской, уже какие-то занавесочки повесили. Выглядит всё классно. Намного реже — для себя. Как правило, такой вариант в качестве первого жилья выбирают молодые люди, у которых нет семьи.
А вот однушки нередко берут и семейные покупатели — на двухкомнатную квартиру денег хватает далеко не всем.
Здесь, в отличие от Подмосковья, такое жилье представлено в основном объектами старого жилого фонда и не очень популярно из-за низких потребительских характеристик. В современных домах студий в их классическом понимании — компактные жилые помещения практически без внутренних перегородок — мало: в столице объекты со свободными планировками, как правило, имеют большие площади и предлагаются в основном в сегментах «бизнес» и «премиум». Поскольку ключевым критерием для покупателей жилья в столице и Московской области является его стоимость, относительно доступные студии не задерживаются в базах данных. Однако низкие потребительские характеристики большинства из них сдерживают покупательский спрос. Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа.
Эти крайне компактные жилые помещения появились в советское время и легко узнаваемы по коридорной системе, крошечным кухонным зонам или их отсутствию, совмещенному санузлу площадью в среднем 1,5 кв. Примером данной категории объектов является самая дешевая в настоящее время квартира в Москве. Она расположена на 1-м этаже 12-этажного дома на Краснодарской улице ст.
Реально сейчас продать студию вторичку?
Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Квартиры-студии традиционно приобретают не только для личного пользования, но и в инвестиционных целях: они крайне востребованы на рынке аренды жилья. 2 957 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность.
Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы».