Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве России Дмитрий Морковкин полагает, что поток покупателей и процент ипотечных сделок будет снижаться и дальше, в 2024 году прогнозируется снижение на 20-25%.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Летом 2024 года будет решаться судьба льготной ипотеки на новостройки под 8%, которая доступна широкому кругу лиц, и семейной ипотеки, которая ориентирована на широкий круг семей с детьми. В мае 2024 года вступают в силу новые законы, влияющие на жизнь всех россиян. Переводы между своими счетами станут доступнее, разрешено будет расторгнуть договор с НПФ, а правила поступления в вуз по целевым квотам изменятся. сколько денег можно получить военнослужащим для покупки недвижимости и на что их можно потратить. Летом 2024 года будет решаться судьба льготной ипотеки на новостройки под 8%, которая доступна широкому кругу лиц, и семейной ипотеки, которая ориентирована на широкий круг семей с детьми. Государство точно будет поддерживать программы льготной ипотеки в новых регионах России и на Дальнем Востоке.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
| Ипотека в 2024 году: процентная ставка | Программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года. Ее продление, как и продление IT-ипотеки, которая действует до конца года, Минфин не поддерживает. |
| Ипотека и жилье: что будет в 2024 году | Новая программа льготной ипотеки, как ожидается, заработает уже летом 2024 года, придя на смену существующим видам льготной ипотеки, которые существуют в России вот уже как несколько лет. |
| С 11 января 2024 года льготная ипотека станет роскошью! | В этом году ипотечное кредитование ждет сильное замедление – новые выдачи по итогам 2024 г. могут рухнуть на 30% до 5,4 трлн руб., что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 г. (-34%). |
| Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные | Напомним, в конце декабря 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа льготной ипотеки в 2024 году будет пересмотрена. |
Вице-премьер РФ заявил, что поддерживать программы льготной ипотеки в России будут «по возможности»
Правда, как и большинство других льготных займов, оформить «айтишный» теперь можно только раз в жизни. И это, пожалуй, единственный случай, когда речь идет не об ужесточении условий, а наоборот, о расширении льготных программ. Напомним, обе они действуют до 31 декабря 2030 года. Но это еще не значит, что вы сможете гарантированно получить льготный кредит. Что может помешать? Причем не только по льготной программе ипотеки с господдержкой, которую затронула большая часть ужесточений, но и по всем остальным. Фото: Shutterstock А самые крупные банки, включая Сбер, объявили, что будут выдавать льготную ипотеку только на те квартиры, которые строят их компании-партнеры — застройщики, участвующие в совместной программе субсидирования. Но это как раз не прихоть, и объясняется довольно просто. Правительство не только ужесточило условия выдачи льготной ипотеки, но и сократило объем субсидий банкам под льготные программы. И даже это еще не все. Как объясняет первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев, причина также в надбавках к коэффициентам риска со стороны ЦБ для банков, которые выдают льготную ипотеку.
По совокупности всех этих мер, ипотека по ставкам гораздо ниже рыночных начала становиться для банков убыточной. Поясним, пожалуй. У Центробанка есть определенные требования к резервам банков, на случай, если что-то пойдет не так и их клиенты вдруг перестанут расплачиваться по кредитам.
Надо, чтобы банки научились вместе с заёмщиками нормально оценивать недвижимость и нормально выдавать ипотеку, потому что больше половины ввода жилья в стране — это ИЖС, и без её развития не будет развития жилищного строительства», — подчеркнул вице-премьер.
По его словам, сегодня новостройки обеспечиваются всей базовой инфраструктурой: социальной, транспортной, инженерной.
Обеспечение новостроек парковочными местами — вопрос дискуссионный, считает Казинец. Лучше развивать общественный транспорт».
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке.
В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Вице-премьер РФ заявил, что поддерживать программы льготной ипотеки в России будут «по возможности»
О ситуации на рынке жилья ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал в беседе с Спрос на льготные кредиты снизился по всей стране, в особенности в крупных городах, отмечает эксперт. Заодно немного прояснилась ситуация с будущим «Господдержки» и «Семейной ипотеки» — что с ними станет после 1 июля 2024 года, когда срок действия обеих программ заканчивается. Ипотека на вторичном рынке в 2024 году «сложится чуть ли не вдвое, процентов на 40% - наверняка, - комментирует вице-президент компании Игорь Кузавов. - Количество ипотечных кредитов в будущем году снизится примерно на сто тысяч - до полумиллиона. Льготную ипотечную программу со ставкой 8%, на долю которой сегодня приходится до 50% всех ипотечных кредитов в стране, можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн трудоспособного населения в год. Продление программы льготной ипотеки под вопросом. Глава Центрального банка, Эльвира Набиуллина, предложила завершить ипотеку с господдержкой летом 2024 года, сообщает ТАСС.
Как повлияет на рынок недвижимости завершение льготной ипотеки
По ее словам, это компромиссное решение, которое поможет кабмину оставить жилье доступным в условиях двузначной ключевой ставки. К тому же не всегда новостройки удовлетворяют запросы молодых семей. Для таких покупателей важна локация и мобильность, молодым семьям важно жить ближе к родителям или к работе», — считает Ручкина. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым! Подписка на URA. RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
Больше новостей в нашем официальном телеграм-канале «Фонтанка SPB online».
Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о важном. По теме.
Купить квартиру или дом на вторичном рынке с помощью этой программы нельзя. Изменения в программе в 2024 году: последние новости Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года.
Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов. Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной. То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях.
Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ. Присоединяйтесь к нам!
Минус 30%. Спрос на ипотеку рекордно упал в 2024 г.
| С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры | Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале НОВОСТИ. |
| Выгодно ли брать ипотеку в 2024 году? | Новости рынка недвижимости и строительства Краснодара и Краснодарского края. |
| Набиуллина: Массовая льготная ипотека завершится 1 июля | Главная Новости Новые условия льготной ипотеки в 2024 году. |
| Набиуллина объяснила причины сворачивания массовой льготной ипотеки - 26.04.2024, ПРАЙМ | Последние новости и все самое важное о спецоперации на Украине, — в теме «Свободной Прессы». |
В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза
В этих условиях правительству и Центральному банку придется искать компромисс между темпами роста экономики и темпами инфляции в стране. Новые стройки и новые метры Сами застройщики будут более осторожны при формировании своих планов развития и в условиях сокращения спроса станут уделять больше времени поиску конкурентных преимуществ. Как следствие рынок перейдет к поиску нового баланса спроса и предложения. А пока рынок не сбалансируется можно ожидать спецпредложений от застройщиков в попытке максимально реализовать отложенный спрос. Однако рассчитывать на глобальную коррекцию рынка тоже не стоит. Снижение цен может носить ограниченный характер и зависеть от конкретного застройщика и конкретного проекта.
Как объясняли в Минфине, Минстрое и других ведомствах, эти программы могут трансформировать после 1 июля. Следите за самым важным в Telegram-канале «Татар-информ. Главное», а также читайте нас в «Дзен».
Как покупка, так и аренда.
Ситуация начнет постепенно меняться в лучшую сторону. Цена однозначно будет падать, главный вопрос — насколько. В условиях нестабильной экономической ситуации хочется получить хоть какую-то гарантию. Купить актив, который можно физически пощупать. До сих пор существует заблуждение, что вложения в недвижимость — самый надежный способ накопления капитала. В конечном итоге, советы остаются прежними. Если квартира действительно нужна, и нет возможности жить в съемной, например молодая семья очень хочет съехать и заиметь свой уголок, то однозначно стоит брать ипотеку. Через 10-15 лет будет свое жилье. Если покупать не обязательно, то лучше немного подождать и посмотреть, что будет на рынке.
Главное — не попасть в очередной кризис. Изменения на рынке недвижимости Последние новости по ипотеке в 2024 году говорят, что власти серьезно озаботились вопросом регулирования рынка недвижимости. Резкий рост стоимости квартир привел к неадекватной ситуации. Цена выросла примерно в 2 раза, по сравнению с 2019 годом. При этом, в долларах, она еще не вернулась на докризисный уровень 2013. Вместе с сокращением количества выдаваемых кредитов будет расти просрочка. Общая закредитованность в РФ бьет рекорды. Практически каждый второй имеет непогашенную задолженность. Это очень высокий показатель, который говорит о снижении доходов.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году.
По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться.
Минус 30%. Спрос на ипотеку рекордно упал в 2024 г.
Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно. 2024 году ипотека с участием государства работает по новым правилам, вступившим в силу в конце 2023 года. Главная Новости Новые условия льготной ипотеки в 2024 году.
ЦБ РФ проводил бы ДКП еще жестче, если бы не было плана свернуть массовую льготную ипотеку
Правительство намерено продлить программу "Семейная ипотека" на долгосрочной основе после 1 июля 2024 г., заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Банк России предполагает, что массовая льготная ипотека завершится в июле 2024 года. С 1 марта 2024 года: изменения в ипотеке и прогнозы на будущее. Что станет с ипотекой после вступления в силу новых ограничений?
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
| ЦБ РФ проводил бы ДКП еще жестче, если бы не было плана свернуть массовую льготную ипотеку | О ситуации на рынке жилья ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал в беседе с Спрос на льготные кредиты снизился по всей стране, в особенности в крупных городах, отмечает эксперт. |
| Набиуллина: за льготную ипотеку платят налогоплательщики без льгот // Новости НТВ | 2024 году ипотека с участием государства работает по новым правилам, вступившим в силу в конце 2023 года. |