Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Когда цены на недвижимость начнут падать. @ Алексей Майшев/РИА Новости. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Во-вторых, высокая ключевая ставка означает более дорогие кредиты для нужд бизнеса — например, для застройщиков. Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья. В-третьих, получить одобрение на ипотеку становится сложнее из-за предписаний ЦБ, — указывает эксперт. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Затухание рынка Рынок вторичного жилья в России находится на подъеме, считает д. Покупатели стараются «успеть» купить жилье по старым ипотечным ставкам и пока сохраняющимся льготным программам, что определяет ажиотажный рост спроса на ипотеку. Значит, рынок недвижимости будет затухать, цены могут снизиться, — говорит Елена Иванкина.
О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Акции и скидки Ограничения, введенные ЦБ с 1 октября, понизят аппетит банков к выдаче ипотечных кредитов заемщикам, относимым к наиболее рискованным группам, комментирует заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При условии, что регуляторы будут жестко пресекать схемы обхода этих ограничений, рост цен на первичное и вторичное жилье будет ограничен.
Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке?
Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов. Александр Колпаков, член Наблюдательного совета « АКИГ Недвижимость »: — 2023 год заканчивается, прогнозы по резкому падению спроса на квартиры в России не оправдались. Как пойдет 2024 год, предсказать сложно, можно только описать текущие факторы и тенденции, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости в России. Начнем с факторов, относящихся к себестоимости строительства.
Рост кредитных ставок и падение рубля приводят к повышению себестоимости по всему производственному сектору стройматериалов. Растет стоимость всех материалов — от бетона и арматуры до напольных покрытий и краски для стен. Стоимость участков в больших городах, в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, растет. Спрос со стороны девелоперов на участки высокий. Оплата в бюджет городов меньше не становится.
К концу 2023 года идет практически полное возвращение массово уехавших осенью 2022 года. Возврат уехавших и годовая пауза по покупкам недвижимости выливается в повышенный спрос на покупку квартир с лета этого года. Сильным фактором, влияющим на уверенность инвестирования в недвижимость в России, является СВО. Как только этот фактор уйдет, покупка недвижимости в РФ, с точки зрения именно инвестиций, станет еще более актуальной для многих россиян. В связи с этим фактором сильно недооцененным является Крым, куда уже сейчас крупные московские, краснодарские и другие девелоперы активно заходят, начинают разработку, проектирование и строительство новых современных жилых комплексов.
С другой стороны, на рынке появился новый огромный пул покупателей — семьи участников СВО. За счет достойных оплат участникам СВО у многих семей появилась возможность приобрести долгожданное жилье. Возможности инвестирования свободных средств в зарубежные юрисдикции еще сильнее усложняются, и уже сейчас появляются предпосылки к конфискации недвижимости обычных россиян в Евросоюзе. Все это тоже повысит спрос на квартиры в России. Риски и напряженность в ЕС растут, и в ближайшие годы стабилизация не предвидится.
Ажиотажный интерес к ОАЭ и Турции уже закончился, прошлогодние покупатели массово выставляют на продажу купленные в 2022 году объекты и уже присматривают себе объекты в РФ. Строительство крупных заводов по всей России создает огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест. Все они, конечно, со временем полностью укомплектуются и создадут высокие дополнительные поступления в бюджеты регионов и прибавят спрос на квартиры по всей стране. Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. Также текущая высокая инфляция добавит спрос на квартиры как на один из немногих вариантов сохранения средств.
Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании-девелопера RDI Group: — При сохранении ключевой ставки на текущем уровне программы льготной ипотеки все так же будут пользоваться спросом. Что касается условий оформления ипотеки, то тут возможны небольшие изменения. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж.
Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям ипотеки. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного увеличения цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Одной из мер поддержки уровня цен и продаж может стать запуск новых госпрограмм льготной ипотеки, ориентированных на более широкую аудиторию покупателей. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Олег Добродеев, директор по продажам строительного холдинга «Сенатор»: — С учетом текущей ситуации на рынке и возможного роста ставок мы рекомендуем покупателям жилья рассматривать текущий момент как потенциально выгодное время для покупки, потому что, возможно, льготная ипотека сойдет на нет или ипотечные ставки станут не настолько привлекательными. Что касается мер государственной поддержки, то, с моей точки зрения, необходимо введение новых программ и продуктов на рынке ипотеки, так как это основной инструмент, которым пользуются покупатели. Также необходима разработка мер по стимулированию строительства и реализации жилья. Например, упрощение процедур получения разрешений, активное внедрение и развитие инфраструктуры в новых районах, предоставление льготных кредитов населению, предоставление льготного кредитования производителям строительных материалов и т. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли.
Константин Злобин, директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании «Астерра»: — Сегмент средне- и малоэтажного жилищного строительства в России устойчиво растет несколько лет. Я уверен, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Весомый вклад в развитие малоэтажного строительства внесли пандемия и последовавший экономический кризис: возводить небольшие по объемам объекты стало выгоднее, чем высотки. Расширение ипотечных программ также увеличило интерес потребителей к загородной недвижимости, так как средний чек сопоставим чеку по госпрограмме в новостройках. Это привело к тому, что количество ипотечных кредитов, выданных за первое полугодие 2023-го на строительство частных домов, составило более 37,2 тыс.
Льготная госипотека сейчас продолжает стимулировать рынок новостроек, но в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз и не приведет к резкому спаду спроса. Напротив, может подстегнуть к расширению адресных программ и увеличить интерес потребителей к ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство в этом году опередило многоквартирное и по количеству введенных квадратных метров. Не исключаю того, что в следующем году тенденция сохранится.
Для этого у нас есть все предпосылки. Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости.
В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева. Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей.
Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. Прямо пропорционально будет расти и предложение.
Весна К марту рынок недвижимости выходит из спячки, и цены вместе с количеством предложений начинают расти активнее. Это связано ещё и с тем, что обычно к весне сдаётся большинство новостроек, что автоматически влечёт за собой повышение их цен. Середина марта — оптимальное время, когда лучше всего покупать квартиру класса люкс. Именно в это время соотношение спроса и предложения стабилизируется, а цены элитной недвижимости выходят на некое плато, немного приближаясь к ценникам обычных квартир комфорт-класса. Материал по теме Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы.
Чего ожидать от таких новостроек? Лето С середины мая, когда все праздничные выходные уже позади, ажиотаж постепенно спадает. Люди сначала готовятся к сезону отпусков и дач, а потом уезжают на отдых. Все весенние сделки в основном уже закрыты, а новые не актуальны попросту потому, что в них почти некому участвовать. Лето — относительно ровный период, когда и спрос, и предложение, и цены держатся на довольно низком уровне. Эксперты в один голос утверждают, что время с середины июня до середины августа — тот самый оптимум, когда купить квартиру за меньшую сумму не составит труда. Ленивая деловая активность заставляет продавцов идти на уступки, чтобы не упустить выгоду. Особенно это актуально для тех, кому нужно закрыть сделку в текущем сезоне. Срочность здесь играет на руку покупателям.
Осень Время с сентября по ноябрь — самое «жаркое» на рынке недвижимости.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты.
По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС.
Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке.
Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей.
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода.
У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы.
К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города.
Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить.
Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги.
Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов.
Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают.
Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 143,4 тыс. В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье.
Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс.
Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
| Греф: цены на недвижимость будут снижаться - Ведомости | Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024 | Дисбаланс цен между первичным и вторичным сегментами рынка образовался еще в 2022 г., и пока разница цен на уровне 30–35% держится стабильно. |
| Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку? | Риелторы сообщили о снижении цен на массовое жилье в Москве в 2024 году. |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться. |
| Стоимость жилья в новостройках критично оторвалась от вторичного рынка - Российская газета | Эксперты ожидают резкого снижения цен на вторичном рынке. |
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%. Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. Будет ли снижение цен на недвижимость — читайте на По данным за январь-февраль наблюдаем снижение среднего размера ипотечного кредита при росте цен, что может свидетельствовать о переходе спроса в более дешевые сегменты.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
RU» «По той причине, что платежеспособный спрос на пределе, все кто мог, уже купили жилье. Очень много ипотеки взяли за прошлый год, когда на рынке были околонулевые ставки. Те, у кого были накопления в рублях и кто хотел вложиться в недвижимость, сделали это еще в прошлом году», — пояснил эксперт. Больший вопрос, что будет с ценами после 1 октября. Потому что с октября вступят дополнительные ограничения Центробанка к размеру первоначального взноса — это раз, закончатся предодобренные кредиты по старым ставкам — это два. В-третьих, каким-то образом разрешится интрига с увеличением лимитов по льготной ипотеке.
В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.
Цены колебались в небольшом пределе один-два процента в месяц. Это произошло на фоне кратковременного ажиотажного спроса, обусловленного переживаниями покупателей по поводу ужесточения условий по ипотечным программам», — добавила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», — рассказал он.
Поэтому провала спроса и, соответственно, цен в сентябре пока не будет. Как и скачка цен вверх. RU» «По той причине, что платежеспособный спрос на пределе, все кто мог, уже купили жилье. Очень много ипотеки взяли за прошлый год, когда на рынке были околонулевые ставки. Те, у кого были накопления в рублях и кто хотел вложиться в недвижимость, сделали это еще в прошлом году», — пояснил эксперт. Больший вопрос, что будет с ценами после 1 октября.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Что будет с льготной ипотекой По словам эксперта, в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. В ЦБ заявили, что льготная ипотека может остаться только в тех регионах, где нет ее достаточного проникновения. Кроме того, уже в следующем году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков. Что будет с ценами на квартиры Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Объемы строительства в 2024 году сохранятся на уровне предыдущих двух лет.
Да, и не одну, все выплатил Да, одну, выплатил Да, погашаю до сих пор Нет, и не собираюсь Нет, но собираюсь Проголосовать Как считает президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина, в ближайшее время на региональном рынке произойдет корректировка рыночной стоимости объектов недвижимости, потому что спроса на жилье, как он был еще в начале года, уже не будет. Спросом пользуются новостройки с высокой долей готовности Фото: 1MI Есть ли смысл ждать Монастырская рассказывает, что уже в октябре будут отчетливо видны последствия решения финансовых властей страны.
Она подчеркивает, что сейчас жилье на рынке выбирают те покупатели, которым уже одобрили решение до повышения ключевой ставки. Рост цен в ближайшие месяцы в новостройках покажут дома с высокой долей готовности, полагают эксперты, подчеркивая, что в Тюмени их не так уж и много. Застройщики будут поднимать цену, понимая свое преимущество над продавцами вторичного рынка за счет предложений по льготной ипотеке. Как быстро вы погасили ипотеку, если брали ее? Менее 3 лет.
Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды. Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса. Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой. На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года. В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь. Однако эта тенденция не затронет ликвидные премиальные проекты. Тем более, по-видимому, к середине следующего года ЦБ снизит ключевую ставку. На вторичном рынке после изменения главного макроэкономического показателя проявится эффект отложенного спроса, что приведет к умеренному росту цен. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». В 2024 год мы заходим с похожей картиной рынка недвижимости начала 2023 года. Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку. Вероятно, на начало года выпадет период небольшой стагнации, все будут ждать изменений, а после того, как они произойдут, многие снова отправятся за покупкой квартиры. Без ипотеки клиенты будут склоняться к вторичке, где цены сильно демпингуют. А клиенты с ипотекой вернутся к рассмотрению более дешевого жилья небольшого метража, чтобы уместиться в первоначальный взнос и комфортные платежи. Для поддержания спроса будут работать субсидированные программы, траншевая ипотека, которые выбирают сейчас более половины клиентов. Яна Вирченко, основатель центра недвижимости M. Поскольку для вторичного рынка нет никаких драйверов роста, то мы увидим спад продаж в связи с высокими ставками по ипотеке, и вслед за этим возможное снижение цен. Но обвала точно не будет, так как большое количество сделок на рынке являются альтернативными, когда людям для покупки нового необходимо продать свое жилье. Таким образом, рынок вторичной недвижимости является «темной лошадкой», продажи по которой в некоторой степени тянут за собой рынок новостроек вверх. Но этот сценарий возможен только при условии того, что у нас не будет никаких потрясений в 2024 году и он не будет нас «удивлять» так, как это сделал в свое время 2022 год. В противном случае все прогнозы не будут иметь смысла. Первичный рынок в первой половине 2024 года может даже немного вырасти в цене, так как застройщики будут создавать ажиотаж на почве того, что скоро закончится срок действия льготных программ, и на фоне возросшего спроса они будут поднимать цены на свои объекты. Вторая половина 2024 года остается загадкой — ключевым фактором является то, в каком виде будут продолжать действовать льготные программы. Они точно будут продлены, но, вероятно, они будут более точечными и ставки по ним будут выше, так как текущие ставки по программам с государственной поддержкой создают огромную нагрузку на бюджет. Но снижать цены на свои объекты застройщики во втором квартале 2024 года вряд ли будут, так как при покупке строящегося жилья клиенты вносят денежные средства на эскроу-счет, а девелопер получает их только после сдачи объекта в эксплуатацию, при этом строительство идет на средства, полученные в рамках проектного финансирования от банков. И если сдача дома в эксплуатацию будет только через пару лет, то застройщику не имеет смысла снижать стоимость на свои объекты сейчас на несколько месяцев, чтобы получить денежные средства со счета только через пару лет — это нелогично. В целом радикальные изменения на рынке новостроек и вторичного жилья в 2024 году могут произойти в результате изменений условий льготного ипотечного кредитования. При ужесточении условий спрос на жилье может значительно снизится, что может привести к корректировке цен на рынке. Мы видим, что ЦБ РФ крайне обеспокоен высокими темпами ипотечного кредитования и качеством этих займов, поэтому активно призывает к ужесточению программы льготного ипотечного кредитования планируют количественные ограничения и повышение первоначального взноса. Также на рынок жилья оказывает влияние уровень ключевой ставки особенно для вторичного рынка , на сегодняшний день мы предполагаем, что ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки уже в первом квартале 2024 года, что положительно повлияет на рынок недвижимости и рентабельность застройщиков за счет снижения стоимости займов. Александр Паточкин, финансовый директор группы компаний «Меридиан». Ситуацию на рынке вторичного жилья — спрос, предложение, динамику цен за квадратный метр — в значительной степени определяют условия по ипотеке, так как основная масса сделок осуществляется с привлечением кредитных средств. С учетом значительного повышения ключевой ставки ипотека становится все более дорогой и менее доступной для россиян. Пока спрос и цены на рынке поддерживаются за счет того, что банки определенное время сохраняют старые условия по ранее одобренным кредитам. Обычно условия для одобренных клиентов удерживают до трех месяцев, в отдельных банках до четырех. Соответственно, где-то до середины декабря активность в сегменте будут поддерживать покупатели, которые могут приобрести жилье по более низким ставкам. Далее рынок вторичного жилья неминуемо ожидает охлаждение. Спрос начнет падать, что приведет к коррекции цен. В момент стагнации после периода роста объекты дешевеют по-разному. Цены на квартиры более интересные с точки зрения локации, года постройки и состояния дома, класса и престижности ЖК если и начинают падать, то незначительно. А вот неликвидные объекты, то есть расположенные в домах старого фонда, с невостребованными планировками, в не самых престижных районах, могут резко обвалиться в цене. Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН. В 2024 году продолжится периодическое увеличение стоимости квадратного метра жилья, это, прежде всего, относится к первичному рынку недвижимости. Цены квадратного метра будут повышаться в связи с ростом расходов на строительство, зачастую вызванных инфляционными процессами. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут нацелены на оплату полной стоимости или рассрочки за счет собственных денежных средств. Вторичный рынок проявит себя относительной стабильностью цен, увеличения, на наш взгляд, не будет. В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке, скорее всего, займут «выжидательную позицию», и снижать цены будут «неохотно». Светлана Коваленко, доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023. Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. Дисконты и выгодные предложения от застройщиков могут помочь хорошо сэкономить. Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос. В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024
В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Снижение цен будет связано с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок, а предложение при этом постепенно будет расти. тэги: 2023 год, недвижимость, цена, цены на недвижимость. Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Любопытно, что в последнее время практически полностью пропали аналитические обзоры по поводу динамики цен на недвижимость. |
| Стоимость жилья в новостройках критично оторвалась от вторичного рынка | Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета | Что будет с ценами на жилье в 2024 году. © РИА Новости. Первичку держит льготная ипотека. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета | Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. |
Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь!
На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся.
На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно.
Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти.
Поскольку именно льготные программы выступили одним из ключевых факторов такого существенного роста цен на первичное жилье, охлаждение спроса на них должно купировать спрос и на недвижимость. Это найдет отражение в корректировке цен в сторону снижения, — считает Инна Солдатенкова. Первичный рынок при этом как рос в цене, так и будет расти из-за высокой инфляции, — считает Юлия Подольская.
Как правило, это покупка за наличный расчет либо минимальное кредитное плечо. Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз.
Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он. Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт.
С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
Именно сейчас на рынке наблюдается идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий», — заявил на днях замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. Читайте также Доллару вручили «черную метку» Контроль над ценами на золото и нефть перешел к России и Китаю Осталось только добавить про рост благосостояния россиян — и будет «полный джентльменский набор». И что получается в итоге? Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? То есть, о какой доступности мы говорим?
Да, в Центробанке работают реалисты, собственно, в коммерческих банках тоже. Цены на квартиры и дома недоступны для покупателей, поэтому они неизбежно упадут. Сильно упадут. Это, как говорится, и ёжику понятно. В Минстрое вот не понимают, но это — их проблемы. Таким образом, какие нынче ставки по ипотеке и дают ли её в принципе — по сути, не так важно.
Поскольку покупать сейчас что-либо не имеет никакого смысла. Цены ещё слишком высоки, застройщики пока ещё не бегают по потолку, считая колоссальные убытки, у них всё ещё впереди. Но это у них случится уже в не очень отдалённой перспективе. Стоит также учесть и начавшийся рост курса доллара, который подрывает покупательную способность населения. Импортных товаров у нас много, а отечественных мало, и больше не становится. Поэтому люди думают о том, как выживать.
А не о покупках новых хором.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
| Новостройки в 2023 году: что будет с ценами? – читать статью на | Публикация в разделе «Статьи» Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. |
| Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время | Если не будет новых негативных факторов, которые могут повлиять на снижение спроса, то мы прогнозируем общее снижение цен на жилую недвижимость в Москве в 2023 году на 2-3% в квартал. |
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. Обычно под охлаждением подразумевают снижение цен на недвижимость и уменьшение числа ипотечных сделок. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. По данным за январь-февраль наблюдаем снижение среднего размера ипотечного кредита при росте цен, что может свидетельствовать о переходе спроса в более дешевые сегменты.
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Цены на недвижимость будут падать и в США.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году. Цены на недвижимость вместе со стоимостью кредитов в этом году улетели вверх. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. В ближайшей перспективе в России ожидается снижение уровня цен на вторичном рынке.