Выгодно ли сейчас брать ипотеку на вторичку?
Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки
Конец года заставил девелоперов понервничать из-за масштабной критики субсидированных программ с околонулевыми ставками, а также ожиданий завершения ипотечной госпрограммы — о ее продлении с коррекцией условий стало известно в последний момент. Собрали прогнозы участников рынка недвижимости и выяснили, чего ждут от ипотеки в 2023 году банки, аналитики, застройщики и риелторы. Как ипотека изменилась в 2022 году rbc. В основном рост доли ипотечных сделок связан с весенним увеличением лимита по госпрограмме, а также с распространением околонулевых программ от застройщиков, поясняют в ЦИАН. На вторичном рынке доля ипотеки в сделках была куда скромнее: в отсутствие госпрограмм и льгот от застройщиков ставки в этом сегменте были выше, чем на первичке. В декабре ипотека в России выдавалась очень активно — и « Сбер », и ВТБ , на которые совокупно приходится почти три четверти всех выдач в стране, сообщили о рекордах. Что будет с ипотекой в 2023 году? От 2023 года основные игроки и аналитики рынка ждут сохранения выдач на уровне 2022-го, но не исключают и снижения. Эти факторы будут способствовать поддержке ипотечного кредитования на уровне, близком к прошлому году».
Начало 2023 года будет достаточно сложным в плане ипотечных выдач, считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
На самом деле вы можете работать кем угодно — юристом, бухгалтером, даже копирайтером. Не имеет значения и формат работы — офис или удаленка, главное, официальное оформление по трудовому договору. И, конечно, есть требования к зарплате — больше 150 тысяч, если работаете в Москве, больше 120, если в другом городе-миллионнике и больше 70 тысяч, если население города до 1 млн.
Здесь сделаю небольшое уточнение — имеется ввиду расположение филиала, в котором вы работаете. Если головной офис в Москве, а вы, например, в воронежском отделении, исходите из его населения при расчете зарплаты. Льготная ставка действует только, пока вы работаете в айти-компании, которая аккредитована Минцифрой РФ. Если после оформления ипотеки вы перейдете в другую фирму с соответствующей аккредитацией, для вас ничего не поменяется.
А если увольняетесь, ставка остается неизменной полгода, а затем также поднимется до рыночной. ИТ-ипотека — новая и выгодная программа, которая позволяет купить жилье максимально выгодно. Здесь вы тоже можете обратиться в Smarent, мы поможем купить квартиру на вторичном рынке дешевле, чем у застройщика и сэкономить вам пару миллионов. Ипотека на покупку квартиры в новостройке Льготная ипотека доступна не только родителям маленьких детей и айтишникам.
Заемные средства по сниженной ставке могут получить все граждане, которые соответствуют стандартным условиям: трудоустроены, с хорошей кредитной историей и зарплатой. Это наглядный пример, почему не стоит откладывать оформление ипотеки — условия вряд ли станут выгоднее в ближайшее время. Сумму можно увеличить до 15 и 30 млн соответственно, добрав недостающий объем денежных средств по рыночной ставке. По этой программе можно купить квартиру в строящемся или уже сданном доме, участок под строительство или землю с уже готовым домом.
Главное, чтобы продавцом было юридическое лицо. Сельская ипотека Это одна из самых выгодных и, по правде говоря, недоступных ипотечных программ. На которую, к тому же установлен лимит, который постоянно заканчивается. Максимальный срок кредитования — 25 лет.
По программе можно купить дом по стандартному договору купли-продажи или по договору долевого участия. Также можно купить участок под строительство или взять ссуду на возведение собственного дома. Почему же программа практически недоступна? Ну во-первых ограничение по сумме очень маленькое — в Ленинградской области, я Ямало-Ненецкой автономной области и на Дальнем Востоке это до 5 млн, в других регионах до 3 млн.
С учетом текущих цен на недвижимость вряд ли можно найти что-то приличное за эту сумму, придется либо докладывать собственные деньги либо добирать за счет рыночной ставки. К тому же есть очень интересное требование к дому, который можно купить в рамках программы. Он должен быть построен не раньше, чем два года назад. Тем не менее, программа довольно популярная в регионах и отдаленных от центра населенных пунктах, поэтому если вы хотели переехать поближе к природе, возможно это как раз то, что вам нужно.
Дальневосточная ипотека Речь идет о дальневосточной ипотеке. Это программа с самыми жесткими условиями среди всех льготных инструментов. Почему так и стоит ли в нее ввязываться? Начнем с условий: возраст до 35 лет, если есть дети, они должны быть младше 18 лет.
Зато здесь нет ограничений по статусу продавца и типу дома, вы можете купить как квартиру в новостройке, так и частный дом или вторичное жилье, а также взять ссуду для строительства. Вы можете оформить покупку только на Камчатке, Сахалине, в забайкалье и других регионах Дальнего Востока. Тем не менее, это программа работает уже несколько лет, значит, на нее есть спрос. С учетом того, что в данных регионах зарплаты выше, можно поехать туда на заработки и платить за свое жилье, а не за аренду.
Ну а если не захотите остаться, квартиру всегда можно продать. Вот такие льготные ипотечные программы действуют в России в 2023 году. Ипотека для молодежи Теперь молодым людям будет проще обзавестись собственным жильем. По крайней мере так говорят в правительстве.
Банки как и весь остальной бизнес минимизирует свои риски, косвенно это, конечно, влияло на принятие решений со стороны клиентов, если бы поднятие ставок произошло быстрее, то возможно банки потеряли бы часть своего клиентского портфеля. Возможно, неопределенность на рынке влияла на инертность в принятии решений, заметил Михаил Баденко, заместитель директора по маркетингу Группы компаний «Монолит». Ставки на уменьшение Она полагает, что сейчас ситуация выровнялась, банки увеличили сроки одобрения, у людей есть время подумать. Но при этом, готовые купить - откладывать не хотят, так как понимают, что изменения могут наступить в любой момент, как показали последние несколько месяцев. Вполне возможно, что такой тренд продолжится и в июле-августе», - рассказывает Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум». При этом по его словам, программы с господдержкой — главный драйвер ипотечного спроса. Полагаю, что по итогам июня и июля данный показатель вряд ли будет ниже, чем в первый летний месяц. Основная причина такой динамики — изменение условий ипотечных программ.
Апрелев: — На этот вопрос есть разные ответы, в зависимости от того, что вы хотите в конце концов получить. Если это инвестиционное приобретение, то, наверное, я бы не стал брать ипотеку сейчас по достаточно высокой ставке и не понимая того, сколько квартира будет в перспективе стоить. Если вы покупаете квартиру в новостройке для того, чтобы решить свои жилищные вопросы, то нужно понимать, через какой период времени это жилье будет введено в эксплуатацию. В любом случае решение за самим человеком: или тратить в месяц меньше, но снимать жилье, или тратить ежемесячно больше, но при этом жить в собственной квартире. Вопрос на триллион — Будут ли дальше льготно кредитовать программы застройщиков, если больше половины сданного жилья в прошлом году так и не распродано? Не спровоцирует ли такая ситуация финансовый кризис, как в США в 2008-м? Кричевский: — Как в США в 2008 году точно не будет. В России сейчас совершенно другая конъюнктура. А вот будет ли льготная программа продолжаться? Это вопрос на триллион! В бюджете на 2024 год 450 миллиардов рублей заложено на субсидирование кредитов по ипотеке. При том что в этом году было 150 миллиардов. Получается, что льготная ипотека должна продолжаться. Вопрос в том, какие программы именно в нее войдут. Сейчас начинает работать IT- и дальневосточная ипотека. Есть льготные программы по новым территориям. Могут ввести льготные программы для преподавателей, для работников ВПК... Останется ли льготная ипотека на новостройки, которая работает с 2020 года? Ответ узнаем после 1 июля, потому что тогда у нее заканчивается срок действия. Кукарин: — Прежде всего нужно выстраивать какие-то долгосрочные партнерства именно с застройщиками. Субсидировать и застройщиков, и покупателей, таким образом помогая малоимущим и льготным категориям населения. Апрелев: — Нужно сократить разницу между первичным рынком и вторичным. Для меня странно, что практически все субсидированные программы, даже направленные на определенные категории граждан, касаются только новостроек. Мы стимулируем людей с небольшим достатком вкладывать деньги в дорогие квадратные метры и много лет ждать, чтобы вселиться в эту квартиру, параллельно оплачивая еще и наем на рынке. Почему бы нам в принципе не поставить оба рынка в равные условия с точки зрения ипотеки? А для этого нужно предоставлять ипотеку не с момента, когда застройщик выходит на рынок со своим проектом и продает виртуальные квадратные метры, а когда объект закончен и введен в эксплуатацию. Надо прекратить продавать виртуальные дома, а начинать продавать реальный продукт. Тогда мы уйдем от проблем с качеством строительства и от задержек сроков ввода объектов в эксплуатацию. Кричевский: — Действительно, можно рассмотреть вариант с тем, чтобы кредитоваться уже после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. На развитых рынках так и делают. При этом стоимость аванса фиксируется. То есть если мы берем квартиру на этапе котлована за условные 5 миллионов, то вносим полмиллиона авансом и 4,5 миллиона потом берем в кредит. Если же мы берем квартиру на стадиях последних этажей, это будет стоить условно 8 миллионов. Сами сносят — сами строят — Вы говорите о том, что надо перестать продавать виртуальные квадратные метры. Эта мера обсуждается где-то в верхах: в министерстве, в Госдуме? Кричевский: — Она обсуждается вот здесь, на площадке «МК».
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб. Регулирование ипотечного рынка — хотя и не единственный, но важный фактор ценообразования, рассказал RTVI Алексей Попов, руководитель Циан. Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито. Впрочем, в компании предполагают, что рост цен на какое-то время приостановится.
Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. Однако, по его мнению, этому может предшествовать длительный и тяжелый для рынка переходный период. При этом мы считаем, что у застройщиков достаточно прочности для прохождения переходного периода.
Вот, наверное, эти три фактора и влияют на восприятие населением ипотеки. Кукарин: — Основной плюс этих программ — пониженная ставка, которая позволяет взять ипотеку под достаточно низкий процент. Плюс ко всему существуют ипотека с господдержкой, семейная ипотека. Они имеют ограничения по суммам до 12 миллионов рублей , а значит, в основном распространяются на массовый сегмент, то есть на комфорт-класс. Соответственно, таким образом, получилось заключить большое количество сделок по этому сегменту. Трудно расстаться с жирным куском пирога — ЦБ намекает на перегрев ипотечного рынка.
Между тем на рынке царит ажиотаж: покупатели стремятся успеть купить жилье по старым ипотечным ставкам и пока сохраняющимся льготным программам. На ваш взгляд, ипотечный рынок действительно перегрет? Кричевский: — Перегрев на рынке ипотеки случился, на мой взгляд, достаточно давно — еще года два назад, если не больше. Предполагалось, что работать льготная ипотека на новостройки будет полгода-год. В итоге она работает до сих пор. Из-за этого и растут цены. По этой причине основная мысль потребителей, которые думают о приобретении недвижимости, — не «сколько стоит квартира», а «потяну ли я ипотечный платеж? Кричевский: — Я считаю, что лоббизм. Других экономических причин не вижу.
Маржинальность застройщиков взлетела до небес. Естественно, им будет очень трудно расстаться с таким жирным кусочком пирога. Поэтому они и пытаются всеми способами, заказными исследованиями доказать, что рынок обвалится, если отменить льготную ипотеку. Этими стенаниями и истериками застройщики просто пытаются манипулировать общественным мнением. Кому будут отказывать чаще и почему? Кукарин: — Не думаю, что банки будут сильно «жестить» и отказывать всем подряд. Есть другие ограничительные инструменты. Например, повышение первоначального взноса. Таким образом, началось отсеивание некредитоспособных граждан.
У потребителей действительно должны быть живые деньги для первоначального взноса. Апрелев: — Жизнедеятельность банка зависит от количества и объема выдачи денежных средств. И едва ли не главный канал тут — ипотечные кредиты. Поэтому ни топ-менеджеры, ни обычные менеджеры не заинтересованы в том, чтобы резко сокращать объемы выдачи ипотеки. В свою очередь, ЦБ, вводя ограничения, пытается минимизировать риски. Увеличение первого взноса — это классический инструмент снижения рисков, даже на устойчивых рынках жилья. Вспомним, что произошло в США в 2007—2008 годах. Правительство стремилось сделать покупку жилья более доступной для малоимущих и практиковало искусственное ограничение роста ипотечных ставок. Это привело к перепроизводству жилья, рынок рухнул, а затем начался полноценный финансовый кризис, ставший глобальным.
Вот сейчас в России идет примерно такой же тренд, но немножко на другом уровне. Краткосрочная программа субсидирования первичного рынка была принята правительством на период пандемии, и, на мой взгляд, после ковида программу надо было остановить. Именно из-за ее продления мы получили почти 50-процентный прирост цен на рынке.
Сейчас же рынок стабилизировался. Прошлогодние ставки уже канули в лету. Сегодня самая маленькая ставка, которую мы можем дать, — 4,8 процента. Но теперь в цену конечного продукта не закладываются расходы, которые входили в прошлом году. Застройщики стали предлагать акции, скидки, чтобы сделать квартиру более выгодной для клиента. Насчет того, что ожидает нас в будущем: когда экономическая и политическая ситуации стабилизируются, мы все же придем к курсу ключевой ставки Центробанка — около 5 процентов. Возможно, уйдут господдержка, семейная и прочие ипотеки, а будет единая для всех ставка.
К примеру, в районе 7 процентов, и это устроит и банки, и застройщиков, и покупателей квартир. Могут ли они как-то решить свой вопрос? Сегодня все стало гораздо проще. Даже если нет справки 2-НДФЛ либо если официальная зарплата небольшая. Из этой ситуации тоже есть выход. Если на руках есть материнский капитал, надо его тоже вкладывать в недвижимость. Поскольку ее цена на рынке будет расти. Напомню, что рынок недвижимости на Кубани — один из самых благоприятных в России.
С января по июнь Сбер выдал всего кредитов на сумму свыше 1 трлн рублей», - сообщает «Прайм». По информации агентства экономичской информации клиентам, которым банку пришлось отклонить заявки по истечении срока действия, были возвращены в работу позднее, когда ситуация стала более стабильной. По мнению эекспертов, вся ситуация на рынке ипотеки в марте помогла гражданам принять верное решение в моменте: кому-то пойти на сделку, кому-то взять паузу. Поэтому тем, кто успел приобрести в марте недвижимость, можно сказать, повезло. Апрель-май были тяжелыми и желающих купить быть не так много», - говорит Яна Кадомцева, директор по продажам компании Полис Групп. Банки как и весь остальной бизнес минимизирует свои риски, косвенно это, конечно, влияло на принятие решений со стороны клиентов, если бы поднятие ставок произошло быстрее, то возможно банки потеряли бы часть своего клиентского портфеля. Возможно, неопределенность на рынке влияла на инертность в принятии решений, заметил Михаил Баденко, заместитель директора по маркетингу Группы компаний «Монолит». Ставки на уменьшение Она полагает, что сейчас ситуация выровнялась, банки увеличили сроки одобрения, у людей есть время подумать.
Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
Из расчета видно, что по итогу мы выплатим 27 млн рублей за 20 лет. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса Ипотека без первоначального взноса — это риск для банка, из-за высокой вероятности неплатежеспособности клиента. Поэтому предложений полностью без взноса нет, за исключением использования недвижимости в качестве залога. Ипотека для вторичного жилья без первоначального взноса под залог автомобиля встречается крайне редко, но найти такое предложение теоретически возможно. В качестве примера также рассмотрим квартиру в Санкт-Петербурге за 10 млн рублей.
Интересным наблюдением стало то, что расчет на 20 и 30 лет выглядит практически одинаково, поэтому смысла рассматривать ипотеку на 30 лет нет. Ипотека в новостройке Новая квартира в ипотеку также кажется неплохим вариантом, ведь она покупается у застройщика и на ней не может быть каких-либо юридических обременений. Также положительным моментом можно считать пустоту жилища в том случае, если вам важно самостоятельно обустроить его. Такой вариант кажется уже более адекватным и реальным.
Застройщики надеются на скорейшее восстановление рынка.
В Москве и регионах поддержку оказывают государственные программы, в том числе вновь запущенные, как для специалистов в сфере IT. Мартовский спрос Еще в марте, пожалуй, единственный банком, который продолжал выдавать ипотеку на докризисных словиях, оставался Сбер. По словам Андрея Бархоты, эксперта банковского рынка, «зеленому банку» было некуда деваться, так как даже после повышения «базы» все госпрограммы оставались доступны россиянам по под минимальный процент. Перекос в ту или иную сторону мог повлечь снижение доходности или потерю рыночной доли. В условиях роста неопределённости в части финансового положения домохозяйств без полной остановки кредитования это было, пожалуй, самым компромиссным решением. Но маржа и так при офомлении таких кредитов - по низким ставкам - была нулевая, но зато большее количество граждан успели взять иптеку», - считает эесперт. При этом у Сбербанка в марте наблюдался рост спроса на ипотеку.
Однозначно положительное решение от экспертов рынка недвижимости, брать ипотеку или все-таки нет рядовым гражданам в 2023, продиктовано следующими соображениями: Жилые помещения — все еще разумное вложение средств, способ сохранения накоплений и хорошая инвестиция. Ставки по ипотеке подрастут, но не кардинально, и во второй половине остановят свой рост: это и есть подсказка, когда лучше брать ипотеку россиянам в 2023.
Перед окончанием программы льготной ипотеки предполагается ужесточение банками требований к заемщикам, в 2024 получить кредит будет сложнее. В долгосрочной перспективе ожидается снижение цен, но не настолько значительно, как хотелось бы, а вот получить ипотеку на немного подешевевшее жилье в банке станет сложнее. Вот основные аргументы выгодно ли сейчас брать ипотеку 2023 : пока работают льготные программы, господдержка пролонгирована до середины следующего года, даже если инфляция превысит ипотечные ставки, это означает, что государство доплатит за использование своих же денег, а не вынет из Вашего кармана. Мнение кредитно-финансовых учреждений Крупные структуры уверены, что правительство поступило правильно, продлевая льготное кредитование. Однако найти определенные советы, когда выгоднее брать ипотеку в 2023 году практически невозможно, и это объяснимо: кредитование нужно в любое время года, поскольку это — один из главных способов получения прибыли. Прогнозы осложняют сопутствующие обстоятельства: льготное кредитование остается основным стимулом застройщиков; они могут планировать работу на период до его окончания; у заемщиков нет дополнительных нагрузок по ипотеке; ситуация, по сравнению с прошлым годом, заметно стабилизировалась; на фоне падения спроса к концу 2022, появились скидки и акции от девелоперов: изучение поможет определить, где выгоднее брать ипотеку без переплаты в 2023. Появился еще один вариант ответа, какую ипотеку выгоднее брать заемщику в 2023: новый продукт, под названием «траншевая ипотека». Человек поэтапно берет суммы в банке на оплату очередного этапа строительства.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен
По оценкам Попова, эта ипотечная программа по числу выдаваемых кредитов сейчас в целом сопоставима с льготной программой под 8% – на нее приходится порядка 40% от всех льготных выдач. Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас? Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости. Программу льготной ипотеки следует распространить на вторичное жилье только при условии, что продавцы в таких сделках обязательно должны будут купить жилье в новостройке, заявил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
| Выгодно ли сейчас брать льготную ипотеку? Мнение эксперта | Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Разбираемся, почему колеблются цены на недвижимость и в каких случаях ипотека в 2023 году может быть выгодным решением. |
| Россиянам отсоветовали брать ипотеку: Дом: Среда обитания: | Главная Новости Лента новостей Эксперт рассказала, выгодно ли брать ипотеку в 2023 году. |
| Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку | Никита Малтугуев рассказал о том, выгодно ли сейчас брать ипотеку и влияет ли повышение ставки на ДВИ. |
Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки
Долгосрочная ипотека позволяет взять кредит на большую сумму и купить квартиру большей площади или в более комфортабельном районе. Они либо уже не возьмут ипотеку в России, либо выставят недвижимость на продажу, — объяснил экономист. Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. Стоит ли брать ипотеку в ближайшее время, выяснила корреспондент «Несмотря на незначительное понижение процентной ставки, брать ипотеку под такие проценты не имеет смысла.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Застройщики надеются на скорейшее восстановление рынка. В Москве и регионах поддержку оказывают государственные программы, в том числе вновь запущенные, как для специалистов в сфере IT. Мартовский спрос Еще в марте, пожалуй, единственный банком, который продолжал выдавать ипотеку на докризисных словиях, оставался Сбер. По словам Андрея Бархоты, эксперта банковского рынка, «зеленому банку» было некуда деваться, так как даже после повышения «базы» все госпрограммы оставались доступны россиянам по под минимальный процент. Перекос в ту или иную сторону мог повлечь снижение доходности или потерю рыночной доли. В условиях роста неопределённости в части финансового положения домохозяйств без полной остановки кредитования это было, пожалуй, самым компромиссным решением. Но маржа и так при офомлении таких кредитов - по низким ставкам - была нулевая, но зато большее количество граждан успели взять иптеку», - считает эесперт.
При этом у Сбербанка в марте наблюдался рост спроса на ипотеку.
Ипотека во время кризиса: риски Льготная ипотека стала одним из факторов скачка спроса на первичное жилье. Некоторые застройщики подняли цены. Но даже при увеличении стоимости недвижимости клиент все равно экономит: низкая ставка снижает совокупную переплату, что, в свою очередь, снижает итоговую стоимость жилья. Чем же рискует клиент, покупая квартиру в ипотеку в 2023 году? Увеличение сроков сдачи объектов. Ряд регионов испытывает нехватку рабочей силы, поскольку иностранные рабочие из-за пандемии вернулись домой. Это влияет на тех заемщиков, которые снимают жилье до момента сдачи в эксплуатацию своей новой квартиры. Исключить фактор просрочки сдачи нелегко, но можно.
Выбирайте объекты на завершающем этапе, покупайте квартиры без отделки. Перевод жилищного строительства на проектное финансирование с использование эскроу-счетов позволил снизить риски недостроя, а программа господдержки ипотеки на новостройки вернула клиента девелоперам. Тем не менее, снижение доходов населения и неизбежное удорожание квадратного метра на фоне растущего спроса на квартиры, повышение стоимости материалов и рабочей силы может привести к невозможности завершения строительства некоторых объектов. Если планируете покупку жилья, воспользуйтесь базой проверенных банков застройщиков, сотрудничающих с банком.
Снизить проценты по таким кредитам банкам позволяет денежно-кредитная политика Центробанка. Застройщики надеются на скорейшее восстановление рынка. В Москве и регионах поддержку оказывают государственные программы, в том числе вновь запущенные, как для специалистов в сфере IT. Мартовский спрос Еще в марте, пожалуй, единственный банком, который продолжал выдавать ипотеку на докризисных словиях, оставался Сбер. По словам Андрея Бархоты, эксперта банковского рынка, «зеленому банку» было некуда деваться, так как даже после повышения «базы» все госпрограммы оставались доступны россиянам по под минимальный процент. Перекос в ту или иную сторону мог повлечь снижение доходности или потерю рыночной доли. В условиях роста неопределённости в части финансового положения домохозяйств без полной остановки кредитования это было, пожалуй, самым компромиссным решением. Но маржа и так при офомлении таких кредитов - по низким ставкам - была нулевая, но зато большее количество граждан успели взять иптеку», - считает эксперт.
В-третьих, заемщик должен быть уверенным, что с ипотекой качество жизни не особо ухудшится. Он сможет жить спокойно, а не на пределе финансовых возможностей, когда денег хватает лишь на самое необходимое. Например, если негде жить или необходимо разъехаться с родственниками, то кредит взять стоит, не дожидаясь лучших времен. Дело в том, что если ставки слишком велики, то в будущем без проблем можно сделать рефинансирование и спокойно их уменьшить. Такая возможность была во все времена». Несмотря на это, люди решали, что стоит брать ипотеку, и вносили ежемесячные платежи. Когда ипотечные ставки снизились, заемщики рефинансировали кредиты и уменьшили процент.
Стоит ли брать ипотеку в 2023 году?
Как это повлияет на рынок ипотеки; почему первоначальный взнос для ипотечников в размере 30% лучше, чем 15%; правда ли, что в 2024 году жильё будет дешевле, чем в 2023-м; почему государство сократит программы льготной ипотеки, рассказал ведущий эксперт. Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. ?utm_source=ytnew Узнайте, стоит ли досро.
Сбить проценты: выгодно ли сейчас брать ипотеку
Попытаемся разобраться, стоит ли брать ипотеку в условиях нынешней нестабильности. Выгодно ли сейчас покупать квартиру в ипотеку. Насколько выгодно покупать квартиру в ипотеку в текущих условиях, зависит от нескольких факторов, и прежде всего — от финансовой стабильности покупателя и от наличия у него крупной суммы на первый взнос. Означает ли это, что сейчас можно покупать недвижимость и брать ипотеку? Сейчас она бы не смогла взять эту квартиру лажу в ипотеку берите сейчас, дальше будет только хуже!