«Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней). Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум
Договор социального найма: плюсы и минусы
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что исключение составят жильцы домов, земельные участки которых были изъяты для государственных или муниципальных нужд. Член Общественного совета при Министерстве строительства и президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева сообщила «Известиям», что переселенцам будет предоставляться новое равноценное жилье, если территория была изъята для строительства дорог или комплексного развития территорий. В мае 2023 года Министерство строительства РФ опубликовало соответствующий законопроект на едином портале публикации проектов нормативно-правовых актов. До заключения договора социального найма такие люди будут переселяться в жилые помещения маневренного фонда.
Квартира по договору социального найма гражданину не принадлежит — её нельзя продать, подарить или завещать. А также существенным минусом при получении жилья по договору социального найма является то, что выбирать квартиру придётся из того, что предложит государственный орган наймодатель , а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры в районах на окраине города с инфраструктурой, которая оставляет желать лучшего. Однако, многим гражданам выбирать не приходится. Права и обязанности по договору социального найма схожи с правами и обязанностями по договору аренды на открытом рынке — соблюдать чистоту в квартире и использовать её в соответствии с назначением, своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, не производить переустройство перепланировку квартиры без согласия на то наймодателя, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и тому подобное. Все обязанности по договору социального найма указаны в типовом договоре и с ними может ознакомиться любой желающий. Помимо обязанностей у нанимателя и членов его семьи есть и права. Так члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Жильё сохраняется за ними в случае их временного отсутствия. Члены семьи нанимателя имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения, а также в части подселения к ним других лиц. Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное жильё и переселения в жилое помещение меньшего размера. Гражданин-наниматель вправе требовать капитального ремонта жилого помещения. Он также имеет право расторгнуть договор социального найма и требовать внесения изменений в него. Как расторгнуть договор социального найма? Договор социального найма, как и любой другой договор может быть изменён или расторгнут. Расторгнуть договор можно в любое время по соглашению сторон, если в жилом помещении проживает только гражданин-наниматель или же с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, если он проживает в квартире не один и данные лица внесены в договор социального найма как члены семьи нанимателя. И также договор социального найма может быть расторгнут при выезде гражданина-нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В этом случае договор социального найма будет считаться расторгнутым со дня выезда гражданина-нанимателя и членов его семьи из квартиры. Важно отметить, что наймодатель, то есть государственный или муниципальный орган может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор социального найма по следующим основаниям: использование жилого помещения не по назначению квартира используется не для проживания, а в ней, к примеру, расположен офис, склад или мелкое производство ; наниматель или же другие граждане, за действия которых он отвечает, допустили разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении это касается больше коммунальных квартир ; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание. Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны. Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету. Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать. Таким образом, на вопрос «что выгоднее — приватизировать или нет?
Получить жилье по социальному найму не так просто. Чаще всего людям приходится годами ждать своей очереди. Ускорить процесс может пополнение в семье, уменьшение заработной платы, аварийные условия дома, приобретённое тяжёлое заболевание. Подтвердить это необходимо новыми соответствующими документами. После этого наниматель получает жильё в бессрочное пользование и обязуется выполнять условия договора, главным образом — своевременно платить за помещение. Подтверждать и заверять договор у нотариуса не нужно. Какие права и обязанности есть у нанимателя При заключении договора, указывается объект и ежемесячная плата за содержание жилища и ремонт. В среднем эта сумма варьируется от 10 до 40 рублей за метр. Эту сумму необходимо оплачивать, как и обязательные коммунальные платежи. Также наниматель может: обменять жилплощадь или продолжать ей пользоваться; сдавать жилье в поднаём третьим лицам, согласно законодательству РФ; пускать пожить любого человека; требовать от администрации города или государства проведения своевременного капитального ремонта в доме. Запрещается использовать жилое помещение как склад или производство, а также разрушать его. Жильё необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. Можно ли расторгнуть договор социального найма Да, договор на социальный наём жилья можно расторгнуть по инициативе одной из сторон или по решению суда. Наймодатель может расторгнуть договор, если нарушены его условия: человек использует жильё не по назначению; намеренно вредит имуществу; не платит за жильё больше полугода; производит несогласованную и незаконную перепланировку; постоянно мешает соседям; не соблюдает правила пожарной безопасности. По инициативе нанимателя договоры почти не расторгаются.
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы.
Стоит ли приватизировать квартиру?
Не имеет никакого значения, когда именно заключен договор найма. Начать процедуру приватизации можно хоть на следующий день. Для этого вам нужно: подготовить документы уточните конкретный список у наших юристов ; составить заявление; дождаться решения и подписать договор приватизации. Помните, что вам откажут в приватизации квартиры, если ранее вы уже участвовали в такой процедуре, так как по закону приватизировать жилья можнотолько лишь раз в жизни. Участниками приватизации должны стать все прописанные на жилой площади лица, за исключением тех, кто написал отказ от своей доли. Судебная практика Гр-ка Я. Первая инстанция удовлетворила ее требования, а апелляция отменила данное решение. Дело дошло до ВС РФ. Верховный суд РФ ВС РФ является высшим судебным органом в России, в компетенцию которого входит решение споров по делам разной направленности уголовным, экономическим, административным и пр. В ходе рассмотрения дела суд установил, что длительное время с 1995 г. Между тем, очередь идет очень медленно, а жилье, в основном, выдают лишь заявителям, имеющим первоочередное право на него.
Гр-ка требовала дать ей жилую площадь вне очереди. ВС РФ признал ее требования подлежащими удовлетворению, так как по закону, лица, вставшие на учет до 2005 г. При этом, признания семьи малоимущей для этого не требуется.
Эксперт отметила, что в разных субъектах могут быть дополнительные условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Процедура Чтобы получить жилье в соцнаем, нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении.
Для этого необходимо подать запрос в учреждение, которое ведет такой учет, — в районные администрации или департаменты. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях, предупредила собеседница «ВМ». Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей. На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров. В разных регионах свои параметры.
Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье. Так, если дом, в котором вы проживаете, имеет официальный статус аварийного, соответствующая справка дает гарантию, что вам не откажут в проведении сделки по соцнайму. Кроме того, понадобится справка о доходах, в которой будет указано, что вы и члены вашей семьи действительно малоимущие. Эксперт оценила ситуацию на рынке недвижимости Заявление подается в орган, который ставит на учет, или через сайт МФЦ. Как сообщила эксперт, в течение 30 рабочих дней будет принято решение по вашему запросу, одобрен он или нет: — В течение трех рабочих дней вам направят уведомление с соответствующим решением.
При этом с собственником дома обычно это госорганизация заключается долгосрочный договор найма по цене ниже рыночной.
Для большинства российских городов 12 тыс. Деньги на строительство подобных домов региональные бюджеты находят с трудом, и по всей России их пока только несколько десятков. Полиди считает, что эту систему нужно развивать. Иначе как жить тем, кому не положена другая поддержка от государства? Схожий проект, позволяющий сделать аренду дешевле, в декабре 2020 г. Она приобрела в одном из жилых комплексов Воронежа 165 квартир и стала сдавать их в аренду.
Такие квартиры предоставляют льготным категориям граждан, которых определяют местные власти. В основном это бюджетники — врачи, спортсмены, работники культуры. Им аренда обходится от 3 тыс. Остальную плату в равных долях субсидируют "ДОМ.
Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.
Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье. А именно: члены семьи, которые не являются нанимателями или собственниками любого жилья; люди, которые живут в аварийном или непригодном для проживания помещении; если в квартире отдельной или коммунальной живет человек с тяжелой формой хронического заболевания, при котором жить с другими членами семьи невозможно; доля квадратных метров в собственности или найме ниже положенного по законодательству. Учетная норма на одного члена семьи везде разная и устанавливается местными органами самоуправления.
Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах
Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. По договору социального найма может предоставляться квартира, жилой дом или их часть. Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. В статье рассказываем о том, что такое приватизированная квартира, какие есть плюсы и минусы у приватизированного жилья.
Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму
Крыша дома своего или все же муниципального? Ответ не всегда очевиден. Если дом, к примеру, под снос, соцнаниматели от переезда могут выиграть. Владислав Кевбрин, начальник отдела районного Управления жилищной политики: "Семья из четырех человек, зарегистрированных, занимает однокомнатную квартиру и не является очередником, эта однокомнатная квартира - их собственность, они получат ту же однокомнатную квартиру из того же числа комнат жилого помещения. Если же семья-наниматель, то они получают по 18 метров на человека. Это 72 метра на 4 человек. Где-то, как показывает практика, это трехкомнатная квартира". Хотя в бумагах на муниципальное жилье ответственным квартиросъемщиком назван кто-то один, а остальные члены семьи - сонаниматели, в правах все равны. Выписать человека против его воли невозможно - тут даже развод не причина. Как и прописать кого-то без согласия всех жильцов. Евгений Евстигнеев, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.
Москвы: "Наниматель жилья вправе заселить в него своих родственников, детей, до той поры, пока количество квадратных метров на одного человека не будет меньше социальной нормы, в данном случае в городе - это 10 квадратных метров". Для регистрации новых жильцов, кроме новорожденных членов семьи, нужно разрешение наймодателя, то есть властей города. Та же схема и для временного проживания приезжих друзей. Заявление, подписанное всеми сонанимателями квартиры, подается в местное управление жилищной политики. Туда же обращаются и те, кто временно, скажем, на лето, решил сдать свое соцжилье в поднайм, то есть в аренду. Порядок уведомительный, хотя власти оставляют за собой право отказать.
Госдума на пленарном заседании в среду приняла закон о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниципального образования. Документ был внесен на рассмотрение палаты в июле 2020 года заксобранием Краснодарского края. Изменения вносятся в ст.
Согласно данному закону, бесплатная приватизация жилья в России осуществляется на добровольной основе и является бессрочной. Бесплатно приватизировать квартиру можно, если вы зарегистрированы и проживаете в ней по договору социального найма. То есть арендовать квартиру у государства за невысокую ежемесячную оплату. Договор социального найма позволяет нуждающимся гражданам арендовать жилье у государства по низкой цене, в среднем это сумма от 10 до 40 рублей за один квадратный метр. Такой договор действует бессрочно. Здесь стоит отметить, что получить квартиру в аренду от государства по договору соцнайма не так-то и просто. Для этого нужно подходить под ряд условий, в том числе иметь доход ниже прожиточного минимума, не иметь в собственности никакого жилья и быть зарегистрированным на жилплощади меньше, чем установленные нормативы. Затем необходимо собрать и подать определенный список документов в жилищный орган муниципалитета и выждать свою многолетнюю очередь на получение квартиры в социальный найм. Часть квартир, в которых сейчас проживают граждане по договору социального найма, как правило, выданы еще при советской власти много лет тому назад. Приватизировать квартиру может любой гражданин Российской Федерации вне зависимости от возраста, который зарегистрирован и проживает в квартире на основании договора социального найма. Им может быть как сам ответственный наниматель, так и члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире. Таким правом можно воспользоваться только один раз в жизни. Исключение — если вы уже участвовали в приватизации до своего совершеннолетия. Тогда у вас есть право участвовать еще один раз в бесплатной приватизации после того, как вам исполнится 18 лет. Преимущества и недостатки приватизации Основные преимущества приватизации: получение владельцем права собственности, которое позволяет пользоваться и распоряжаться квартирой в полной мере по своему усмотрению, появление возможности сделать перепланировку в квартире при условии, что остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не будут против, появление возможности перевести квартиру из статуса жилой недвижимости в коммерческую, появление возможности получить кредит в банке под залог квартиры или оформления ее в качестве вклада под получение ренты, экономия на регулярных ежемесячных выплатах за пользование жилым помещением, получение право голоса на заседаниях ТСЖ или общедомовых собраниях. Основные недостатки приватизации: риск потери недвижимости в результате взыскания ее за долги за исключением, когда квартира является единственным жильем собственника, оплата затрат на капитальный ремонт жилого помещения, обязанность ежегодно выплачивать налог на имущество, если квартиру будут изымать по государственным и муниципальным нуждам, например, в результате переселения по реновации, то с учетом установленных норм квадратных метров на человека компенсация по договору социального найма будет выигрышнее, чем компенсация собственнику приватизированной квартиры. Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс Какие плюсы дает приватизация квартиры В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры: Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно: продать квартиру, обменять ее на другую недвижимость, подарить кому угодно, сдать в аренду, сделать перепланировку но по согласованию с БТИ , если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме, оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя, зарегистрировать в квартире новых жильцов. В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета наймодателя. Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма.
Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья. К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной. Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию. Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма — это возможность стать полноценным собственником жилья. Перед принятием решения стоит взвесить все плюсы и минусы, а также ознакомиться с условиями приватизации на конкретной территории. Какие документы необходимы для приватизации социального жилья? Приватизация жилья по договору социального найма возможна с 1 января 2024 года. Что это значит для жильцов, снимающих жилье по программе социального найма? С одной стороны, у них появляется возможность стать полноценными собственниками квартиры, с другой — они теряют ряд преимуществ социального найма. Что же нужно для приватизации социального жилья? Во-первых, наличие договора социального найма на квартиру. Далее необходимо ознакомиться с условиями этого договора. В нем должно быть указано, возможна ли приватизация жилья и какие документы для этого нужны.
Что такое муниципальное жилье
Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. В большинстве своем это муниципальные квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор?
Новости Республики Коми | Комиинформ
Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1 подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2 имеют гражданство Российской Федерации; 3 проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4 не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5 признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Ограничения в некоторых случаях могут вызывать неудобства. Например, нельзя приватизировать муниципальную квартиру или передать ее в наследство. Кроме того, муниципальное жилье может быть изъято у нанимателя, если он не выполняет свои обязанности или нарушает правила пользования. Советуем прочитать: Договор проката образец - бланк 2024, скачать в doc Однако, несмотря на данные ограничения и недостатки, муниципальные квартиры имеют и ряд преимуществ для нанимателей.
Прежде всего, это доступное жилье по цене, которое позволяет семье с ограниченными средствами получить крышу над головой. Кроме того, наниматель может рассчитывать на гарантированное проживание в квартире в течение длительного периода времени, что обеспечивает стабильность и предсказуемость в вопросе жилищного обеспечения. Преимущества и недостатки съема муниципального жилья Съем муниципального жилья имеет свои плюсы и минусы. Многие семьи сталкиваются с ограничениями и требованиями при получении муниципальной квартиры. Но это не означает, что все аспекты съема муниципального жилья негативны. Один из основных плюсов съема муниципальной квартиры — отсутствие необходимости приватизировать жилье.
Если вы не хотите возиться с оформлением собственности и дополнительными расходами, то муниципальное жилье может быть для вас подходящим вариантом. Также преимуществом съема муниципального жилья является возможность получить жилье по более низкой цене или даже бесплатно, в зависимости от социального статуса и дохода нанимателя. Для многих людей это может стать реальным шансом на улучшение жилищных условий. Кто может снимать муниципальное жилье? Нанимателями муниципальных квартир могут стать различные категории граждан в зависимости от конкретных правил и требований, установленных муниципалитетом. Чаще всего это молодые семьи, многодетные семьи, жертвы бедствий и малоимущие граждане.
Однако, помимо преимуществ съема муниципального жилья, есть и недостатки. Один из главных недостатков — ограничения в использовании квартиры. Муниципальное жилье не дает полной свободы, поскольку наниматели обычно не могут вносить изменения в интерьер и перепланировку. Другим недостатком можно назвать проблемы с ЖКХ.
Минус - квартира находится не в вашей собственности, следовательно, распоряжаться ей Вы не можете. Если хотите подробнее - посмотрите Жилищный Кодекс, поскольку Ваш вопрос достаточно обширный. Александрович Мастер 1201 15 лет назад Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю.
Но даже если Вы раньше вселились в квартиру по ордеру, то всё равно в то застойное время предусматривалось старым ЖК РСФСР заключать договор найма жилого помещении. Но все новосёлы напившись на радостях, после новоселья такой договор не заключали а наймодатель не настаивал.
Но нередко в приемной семье дети оказываются на другом конце страны. Зачем нужна квартира в Магадане человеку, который уже лет 15 живет у приемных родителей в средней полосе России? Документ о выделении квартиры — это все-таки не квартира. Закон запрещает с использованием сертификата покупать жилье долями или в рассрочку, так что, в теории, остаться на улице обладатель сертификата не должен. Когда сертификаты предоставлялись регионами, процесс выбора квартиры можно было регулировать чуть ли не вручную — выбирать человека, который точно купит на сертификат жилье, а не продаст его, например, мошенникам. А потом выбирать квартиру четко под его нужды. Эксперты высказывали обеспокоенность, не случится ли сбоев с учетом сертификатов и оформлением жилья, когда программа заработает сразу по всей стране. Еще по теме.
Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"
Узнайте все плюсы и минусы муниципального жилья и ознакомьтесь с нюансами его съёма в разделе Учебник. По своей сути социальный наем жилья — это аренда недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ.
Госдума приняла закон, упрощающий предоставление жилья по договору соцнайма
Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней). Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав. Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы. Узнайте все плюсы и минусы муниципального жилья и ознакомьтесь с нюансами его съёма в разделе Учебник. Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации.