Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства.
Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве
Как правило, первыми уходят на стадии котлована однокомнатные квартиры. В готовом доме остаются невостребованные объекты с не самыми удачными планировками, большим количеством комнат, с угловым расположением. Однако некоторые компании стараются сохранить ликвидный резерв, чтобы после сдачи в эксплуатацию продать их по высоким ценам. Проверка застройщика Главным инструментом проверки служит интернет. О благонадежности девелопера говорят наличие собственного давно работающего сайта, активная деятельность в соцсетях, статьи, блоги, комментарии, отзывы, форумы.
Последние — источник информации из первых уст, где клиенты девелоперов делятся опытом обращения к застройщикам, рассказывают о проблемных ситуациях. На официальной странице в открытом доступе должна быть информация об учредителях, кредиторах, инвесторах, исторические сведения о развитии, демонстрации готовых проектов и презентации запланированных. Крупный девелопер не будет экономить на контенте, веб-дизайне, структуре интернет-ресурсов, так как онлайн-маркетинг — один из основных источников продаж. Подозрительно доступные цены на квартиры в строящемся доме на фоне конкурентов свидетельствуют о риске столкнуться с недобросовестной организацией.
Изучение документации Если застройщик произвел положительное впечатление, следующим этапом станет визит в офис для ознакомления с документацией. Важно изучить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с указанием категории земель. Этот факт напрямую сказывается на сроках строительства и сдачи объекта, а также на возникающих в процессе оформления трудностях. Нужно убедиться, что земля приобретена законным способом, поэтому для ознакомления можно попросить информацию об обстоятельствах совершения сделки.
Проверить необходимо возможность участия в строительстве органов государственной власти. При таких инвестиционных проектах застройщик в обмен на выделяемую землю предоставляет определенные площади. Важно изучить, какие это площади и нет ли пересечений с продаваемыми квартирами. Отдельного внимания требуют: Лицензия с актуальным сроком действия и указанием допустимой к строительству этажности.
Разрешение на строительства с соответствующими сроками. Проектная документация с пройденной государственной экспертизой. Наличие аккредитации известными банками как гарантия надежности компании. Вид страховки недвижимости и страховая компания, с которой сотрудничает застройщик.
Что сказать — больше никогда. Лучше переплатить, чем повиснуть с квартирой, которая не станет твоей. Она переехала в Петербург из Москвы, выйдя замуж, и жила с супругом у свекрови в проходной комнате. Денег было мало, а квартира была очень нужна. Поэтому взяли самый дешевый вариант в 12 км от города — студию в малоэтажном доме. На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели.
И стоило это чудо всего 800 тысяч. При этом офис был красивый, в центре Петербурга, и менеджеры супер. Домик начали строить. Должны были сдать через год, ведь там всего четыре этажа, но сроки постоянно переносили, хотя понемногу строили. Потом у нас появились деньги после продажи квартиры бабушки. Купили мне однокомнатную в Подмосковье, а оставшиеся средства отвезли туда же и поменяли студию сестры на двухуровневую евродвушку.
Так романтично: лестница и окно на крышу. Пока дом строили и откладывали, в семье сестры случились изменения: она дожидалась сдачи уже одна в съемном жилье. С опозданием на год дом все-таки построили. Хотя при его приеме мы увидели совершенно голые стены и главное — отсутствие второго уровня. Нам сказали, что все достроят, а тем, кто не примет, достроят позже всех.
Поэтому не у всех девелоперов можно купить квартиру именно на стадии котлована. Может ли застройщик сдать квартиру, которая не соответствует ДДУ В договоре долевого участия указываются все характеристики будущей квартиры. Они прописываются на основании утвержденного проекта дома. Измениться может: - название улицы; - номер дома или корпуса. Изменить существенные характеристики объекта застройщик не может — нельзя поменять количество комнат в квартире, ее этажность или планировку. Если компания пытается сдать объект, который не соответствует характеристике, приведенной в ДДУ, дольщик имеет право не принимать квартиру. При строительстве возможны изменения, из-за которых квадратура квартиры может немного отличаться в меньшую или большую сторону. При условии, что договор предусматривает проведение взаиморасчетов при подписании акта приема-передачи: - если площадь квартиры больше, то покупатель проводит доплату за дополнительный метраж квартиры; - если площадь квартиры меньше, то покупателю возвращается часть выплаченной суммы. Расторжение сделки с застройщиком Если расторжение происходит по вине застройщика, который не способен дальше соблюдать условия заключенного договора, деньги с эскроу-счета возвращают покупателю. Покупатель может не расторгать договор, а дождаться решения о назначении другого застройщика, который завершит начатое строительство. В таком случае сумма, размещенная на счету, будет передана новому застройщику, но после сдачи объекта. Бывает, что у банка, который выступает в роли эскроу-агента, отзывают лицензию. В таком случае застройщик и дольщик должны заключить договор открытия эскроу-счета с другой банковской организацией. Чтобы в случае банкротства финансовой организации дольщики не лишились денег, которые лежат на эскроу-счете, деньги страхуются Агентством страхования. Но максимальная сумма, которая может быть застрахована — 10 млн рублей. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства? Это зависит от условий ДДУ и того, использовался ли эскроу-счет при его оформлении. При введении процедуры банкротства покупатели квартиры должны обратиться к конкурсному управляющему и заявить о своих требованиях: - передать квартиру; - вернуть средства. Заявление с требованиями нужно передать в течение 2 месяцев с момента получения уведомления о том, что открыто конкурсное производство. Если дом уже построен, но застройщик еще не оформил право собственности, дольщик может подать исковое заявление в арбитражный суд.
Однако металлические, цементные и прочие «олигархи» решили слупить сверхприбыли — и всё просто фантастически подорожало. При этом застройщики, судя по сложившейся ситуации, не имели долгосрочных контрактов с фиксированными ценами на поставки этих самых стройматериалов. И попали как кур в ощип. Жадность всегда приводит к бедности, данная поговорка актуальна в любой стране и в любую историческую эпоху. Собственно, пусть за это и расплачиваются. Читайте также Правительство вроде как пытается разрулить ситуацию, металлургам уже объявили ультиматум , на очереди производители цемента и прочих досок. Тем не менее, пока идут переговоры, стройки стоят. Приняли ещё одно решение — в случае задержки ввода объектов банки будут продлевать действие счетов эскроу. Разумно и логично. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков. Такие вопросы мы будем прорабатывать в ручном режиме», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. И тут же — совсем другой поворот. Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассуждает о возможных параметрах поэтапного раскрытия счетов эскроу. Такое впечатление, что правая рука не знает, что делает левая. Но любые решения, которые будут приняты по этому вопросу, не снизят безопасность денежных средств и не приведут к появлению новых обманутых дольщиков в случае, если такие решения будут приняты. Пока о критериях говорить рано», — говорит замминистра Стасишин. Право дано — в законе о комплексе социально-экономических мер поддержки граждан и бизнеса в условиях санкций. Да, правительство может поменять правила перечисления застройщику денег дольщиков многоквартирного жилья и других объектов, которые хранятся на счетах эскроу. Но нужно ли это? Проблемы, в общем-то, совсем иного характера.
Жильё на этапе котлована сравнялось по цене с готовым
К примеру, средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге на этапе котлована - 95,6 тысячи рублей, а в уже сданных объектах - 99,3 тысячи, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости "Авито. Недвижимость" Дмитрий Алексеев. Даже с учетом затрат покупателей на аренду жилья до момента сдачи дома в эксплуатацию купить квартиру на старте строительства здесь выгоднее. Так, в Екатеринбурге при средней стоимости аренды в 2021 году в 18 тысяч рублей в месяц затраты за два года составят 432 тысячи рублей, что меньше разницы в цене квартир. Такая же ситуация, например, в Москве и Челябинске.
Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства.
Такая же ситуация, например, в Москве и Челябинске. Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства. В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования.
Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим.
Например, в ЖК «Мой Ритм» ведется комплексное освоение территории: уже открыты два детских сада, школа, спроектирован игровой парк. Конечно, теоретически на отдельных этапах строительства новостройки может произойти и стагнация цен, этот момент нужно учитывать. Но за последние годы стоимость строящегося жилья в Казани только растет. Если цены и снижались, то в основном на старый фонд — дешевеют «хрущевки» и старые панельки в домах постройки 70-80-х годов прошлого века. Минус таких квартир — устаревшие места общего пользования подъезды и входные группы и высокие счета за коммунальные услуги. Именно поэтому все чаще люди покупают квартиры в новых домах, а разрыв цен между старым и новым жильем становится все больше. На старте продаж стоимость 1 кв.
Лилия Гильмутдинова руководитель отдела продаж «Ак Барс Дом» — Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как действуют самые интересные предложения. Главное правило — приобретать жилье у проверенных застройщиков. Чтобы убедиться в надежности компании, можно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. Съездить на объект — всегда правильная идея, даже если кажется, что смотреть пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Менеджеры нашей компании не только расскажут подробности о жилом комплексе, но и покажут его макет, сделают виртуальный тур или предложат выездную экскурсию. Большой выбор планировок и этажей В начале строительства линейка предложений квартир шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты.
Не достраивать дома теперь невыгодно самому застройщику: деньги за проданные квартиры он получит, только когда сдаст дом. Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис. Вторая неприятность может поджидать тех, кто приобретает недвижимость как инвестицию — с целью продать дороже. Как правило, инвесторы рассчитывают на определённую выручку от продажи. Но итоговая стоимость квартиры зависит от нескольких факторов, и один из основных — это её расположение.
А градостроительные планы меняются очень быстро — и там, где вчера был парк, вполне может появиться дорожная развязка. Или рядом с бизнес-классом начнёт строиться огромный ЖК классом ниже, разом добавив пробок и сократив количество парковочных мест в округе. Соответственно, ожидаемые дивиденды могут оказаться совсем не такими высокими, как планировалось. Если всё пойдёт по плану, конечно. Что в итоге От правильности работ по созданию котлована зависит срок эксплуатации сооружения.
Со своей стороны будущий владелец может следить, чтобы застройщик вовремя показывал все промежуточные акты. Каждый этап работ должен сопровождаться соответствующим документом. Если вы заметили, что на здании или внутри него появляются глубокие трещины, скорее всего, при создании котлована были нарушены строительные нормы. В такой ситуации необходимо обратиться к девелоперу, который обязан устранить неполадки в течение гарантийного срока обслуживания. Обычно он составляет 5 лет.
Содержание
- Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - МК
- Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24
- Главное сегодня
- Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
- Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же?
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
Там выкладываются декларации, документы, разрешительные бумаги, размещается вся информация по реализованным, запланированным объектам. Посмотрите, как точно раньше выполнялись обязательства, настолько довольны результатами покупатели. Помогут городские форумы, социальные сети. Региональные власти всегда публикуют данные по строительным фирмам, ведущим незаконную деятельность. Доступ к ним открыт каждому. Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России.
При изучении информации обращайте внимание на: опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов; количество успешно сданных проектов; случаи с переносами сроков, замораживаниями; наличие судебных споров, жалоб. Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики — организации можно доверять. Какие документы должны быть? Проверка юридических соответствий тоже важна.
Ответственный девелопер всегда располагает: учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией; разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка; бухгалтерией за три последних года ; технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО; договором страхования или поручительства. Федеральный закон требует от застройщиков размещать все это на официальном сайте, чтобы каждый клиент, при желании, мог ознакомиться. Узнать о будущей постройке можно из проектной декларации.
Свидетельство о регистрации СМИ.
Генеральный директор — Н. Главный редактор — С.
RU вы узнаете о возможных плюсах, а также рисках покупки строящегося жилья. По оценкам экспертов, строительство многоэтажки в Тюмени в среднем занимает полтора-три года. Сначала компании приобретают участок в собственность или в аренду на городских торгах, согласовывают план застройки и оформляют документы для разрешения возведения объекта. С момента согласования строительного плана до введения многоэтажки в эксплуатацию стоимость квартир увеличивается в разы.
Застройщики вкладывают в реализацию проекта сотни миллионов рублей. Поэтому, чтобы компенсировать свои расходы, предлагают клиентам оформить договор долевого участия. То есть человек покупает квартиру на стадии строительства по низкой цене, тем самым вкладываясь в возведение дома. Но гарантировать сдачу объекта в срок и прочие форс-мажорные обстоятельства никто не может. Согласование строительного плана Согласно закону «О долевом строительстве», компаниям запрещено продавать квартиры до утверждения паспорта объекта. Несмотря на низкие цены, этот этап является наиболее рискованным для покупки квартиры.
Если вы всё же решили приобрести жильё на этой стадии и сэкономить сотни тысяч рублей, юрист по вопросам недвижимости в Тюмени Михаил Богданов советует предпринять следующие действия: 1. Прежде чем аккредитовать компанию, банк проверяет её финансовое состояние, позиции на рынке. Нарушение сроков сдачи объектов, негативная репутация и судебные иски станут препятствиями для получения аккредитации ; 2. Это считается рискованным, поскольку подобные документы не регистрируются в Росреестре.
Купить квартиру на этапе котлована Самые низкие цены на жилплощадь всегда на этапе котлована, когда застройщик еще ничего не может предложить будущим покупателям, кроме обещаний и красивого рендера. Каркасно-блочные здания дороже. Однако существуют риски. В Минске как минимум шесть проектов-долгостроев, некоторые из них возводят по пять и более лет. Даже государственные застройщики этим грешат. Стоит посмотреть только на новостройку возле улицы Академика Купревича, которая дала осадку, а будущие жильцы ждут свои квартиры уже два года сверх срока. Так что первый риск — попасть в яму долгостроя. В частности цены низкие именно для того, чтобы побороть страх первых покупателей. Еще один риск связан с возможной неликвидностью жилья. Не всегда по рендерам можно определить, будут ли покупаться квартиры. Более того, исполнение может не соответствовать первоначальному проекту, потому что могут возникнуть какие-либо функциональные ограничения. Например, первоначальный проект «Лазурита» выглядит совершенно не так, как здание теперь.
На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру
Однако стоит учитывать, что есть лоты, стоимость которых со временем практически не меняется. Речь идет об очень маленьких и, наоборот, очень больших квартирах. В данном случае выгода заключается не столько в экономии, сколько в том, чтобы приобрести наиболее интересный по всем параметрам объект, так как в начале строительства пул планировок и вариантов их размещения на этажах более широк. И если просторные многокомнатные квартиры, как правило, имеются в продаже «до победного», то самые ликвидные и доступные по цене студии и «однушки» заканчиваются почти моментально. В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму. Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов.
Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира.
Они меняют нынешний порядок долевого строительства. Теперь застройщик не будет напрямую получать деньги покупателей. Они поступят на специальный счет, который станет доступен застройщику только после сдачи дома, а строить недвижимость он будет на банковский кредит.
Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов. Следовательно, через 3-4 года предложение на рынке жилья сократится, а цены вырастут. Кроме того, часть россиян готовы продать свои квартиры дешевле рыночной цены, чтобы покинуть страну. Между тем аналитики прогнозируют слабый покупательский спрос на жилую недвижимость в 2023 году при все еще высоком объеме предложения.
Те, кто не оформлял собственность на первый уровень, позже оформили все сразу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу. Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов. В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки. А наши застройщики — реальный срок 5 и 7 лет.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
| Покупать на стадии котлована или подождать? — 34 ответов | форум Babyblog | Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. |
| Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки | Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - |
Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно
Но при этом строители цены не снижают. Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры. Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone.
Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды. Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут. И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. По мнению экспертов, возвращение прежней динамики застройки возможно только при снижении ключевой ставки.
Для чего Вам жилплощадь в новостройке? Нельзя бездумно вкладывать деньги, тем более большие деньги.
Если Вы слышите о том, что где-то новостройка стоит 1,2 млн. Чаще всего люди покупают новостройку, преследуя сразу несколько целей: 1. Буду жить сам. Можно быстро продать квартиру и «навариться». Можно выгодно сдать в аренду. В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района. А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами.
Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных. Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить. Надёжность застройщика Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее.
На это закладывается от 3 до 6 месяцев после сдачи дома. То есть, вкладывая в недвижимость на старте, нужно понимать, что въехать в нее удастся не раньше, чем через 3 года и это если застройщик вложится в сроки. Доводы против: нужно где-то жить Пока ведутся строительные работы, дольщикам надо снимать жилье, если в собственности нет другого. Если есть ипотека, попутно нужно будет платить банку. Например, если жилье в новостройке приобретается за 6 млн руб. Если он берется на 20 лет, в месяц надо будет отдавать около 29 тыс. Еще примерно столько же затянет аренда. В сумме за 3 года будет потрачено 2 млн руб. Правда, переплата будет больше, ведь такой платеж нужно будет вносить на протяжении всего периода ипотеки показатель составит 5,1 млн руб. Но чтобы сэкономить, можно погашать досрочно. Но на практике спрогнозировать ситуацию сложно: стоимость может возрасти или упасть тогда и вовсе невыгодно брать жилье на старте. Хотя чаще всего в продаже остается менее ликвидное жилье или дорогое.
Рядом нет плотной застройки ЖК аналогичного класса — предложение становится выше спроса, возможна перегрузка социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание. Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки.
Доводы за: можно подобрать район
- Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки — Новости — Уют-сити
- Ваша заявка уже обрабатывается
- Как купить квартиру на стадии котлована?
- Тщательно проверяйте информацию о застройщике и объектах, которые он предлагает
- Покупать на стадии котлована или подождать?
- Покупать на стадии котлована или подождать? — 34 ответов | форум Babyblog
Жильё на этапе котлована сравнялось по цене с готовым
Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. Скорее самые лучшие квартиры придерживают, а сначала продают неликвид, чтобы потом на высокой стадии продать гораздо дороже, неликвид-то дорого все равно не продашь. Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
смотрите на сайте компании «Этажи». купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована.