Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов читайте в теме «Свободной Прессы».
Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
Мне никогда не было сложно тратить меньше, чем я зарабатываю. Я переехала в Москву в 2010-м и в позапрошлом году взяла ипотеку. У меня ушло примерно десять лет на накопления. Стартовый взнос был 5 миллионов рублей — это получается по 500 тысяч в год. То есть, в месяц я откладывала по 50 тысяч. Я жила на зарплату, от которой по возможности откладывала, а все деньги с подработок шли на вклады» Ася Казанцева, научный журналист — Если у меня стало денег больше, чем нужно, и при этом я знаю, что до следующего поступления доживу — лишнее перевожу на вклад, с которого средства будет сложно добыть. Например, придется его закрывать с потерей процентов, — поделилась хитростью Казанцева.
Как признается журналистка, для нее с детства было важно иметь собственное жилье, из которого ее никто не выгонит. Именно поэтому она не хотела заводить ребенка до того момента, пока не купит квартиру. Когда мне было 11 лет, мои родители развелись.
В рамках льготной ипотеки он сможет занять еще 6 млн рублей, но ему придется искать еще 3,2 млн рублей, чтобы купить эту квартиру", - подсчитал он. Новелла не только ограничит спрос на квартиры комфорт-класса, где в пределах указанной суммы можно приобрести либо жилье на ранних стадиях строительства, либо студию, что неактуально для семей с детьми, но и в первую очередь затронет такие сегменты, как бизнес и премиум, высказал мнение ТАСС генеральный директор компании "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко. В случае если отрасль столкнется с существенным падением спроса, чтобы поддержать стройотрасль, программу льготной ипотеки нужно продлить, полагает он.
О льготной ипотеке Программа ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией.
Страна их происхождения - Россия или другие государства - члены Евразийского экономического союза. При этом законопроект предусматривает, что условие о размещении в объекте долевого строительства мебели может быть включено в договор долевого участия ДДУ только в случае привлечения денежных средств граждан с использованием счетов эскроу. Кроме того, им определяются требования к гарантийному сроку для размещаемой мебели и права участника долевого строительства в случае обнаружения ее недостатков.
Однако у каждого банка будут свои условия по возрасту заявителя, наличию у него постоянной работы и источников доходов и некоторым другим критериям — чтобы убедиться в его платёжеспособности. Оформить субсидированную ипотеку можно для покупки: квартиры в строящемся доме или строящегося индивидуального жилого дома по ДДУ; готового жилья от застройщика; земельного участка с дальнейшим строительством дома.
Кроме того, получить льготный кредит разрешается для строительства частного дома по договору подряда. Купить квартиру или дом на вторичном рынке с помощью этой программы нельзя. Изменения в программе в 2024 году: последние новости Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года. Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей.
Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов.
Способы покупки
| Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8% | Аргументы и Факты | В ЖК «Настоящее» прошла первая бесконтактная ипотечная сделка по покупке квартиры! |
| Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в Москве в 2022 году | Москва | ФедералПресс | Список ЖК, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку по льготной ставке 6.5% в Москве и Подмосковье. |
Что еще почитать
- На рынке может возникнуть дефицит квартир
- Вторичная ипотека рухнула.
- Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8% | Аргументы и Факты
- Московские новости
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Квартиру в центре Москвы, которая принадлежит бывшей супруге арестованного экс-замминистра обороны РФ, выставили на продажу за несколько сотен миллионов рублей. последние новости сегодня в Москве. ипотека - свежие новости дня в Москве, России и мире. Смотри Москва 24, держи новостную ленту в тонусе. Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. Война без компромисса невозможна, ипотеку ужесточат: отменят по «двум документам», первый взнос — 40%, полное отсутствие текущих кредитов у заемщика. Квартиры. Ипотека. Акции. Новости. О компании. По данным столичного Росреестра, продажи новостроек с ипотекой в Москве выросли на 73% за март.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
| Материалы с меткой «ипотека» – Москва 24 | По данным столичного Росреестра, продажи новостроек с ипотекой в Москве выросли на 73% за март. |
| Семейная ипотека не удержала продажи новостроек в Москве и Подмосковье | Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. |
| В России планируют запустить льготную ипотеку на вторичку: как это изменит цены на недвижимость? | Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости. |
Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
| В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73% | Квартиру в центре Москвы, которая принадлежит бывшей супруге арестованного экс-замминистра обороны РФ, выставили на продажу за несколько сотен миллионов рублей. |
| Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки | Например, в Москве и Санкт-Петербурге группа компаний «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир, которая позволяет въехать в жилье и выплачивать ежемесячную арендную плату в счет первоначального взноса на ипотеку. |
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Показатель всего I квартала в новостройках вообще откатился до уровня пандемийного I квартала 2020 года. Единственное, на что сейчас растет спрос, это на коммерческий сегмент — инвесторы с наличными переориентировались на более дешевые апартаменты. Ждем усиления активности покупателей в преддверии 1 июля отмены льготной ипотеки. Но не прям сумасшествия — такого сильного ажиотажа, как весной 2023 перед введением надбавок ЦБ 1 июня , сейчас не случилось.
А вот на вторичке пока никаких факторов для роста спроса нет, и продавцы начали вываливать свои квартиры на рынок аренды. Согласно отчету «Дом.
Фактически вы ее уже купили по всем правилам с использованием эскроу-счета. Пока дом строится, ваш ежемесячный платеж по кредиту будет составлять 1 рубль. Вы продолжаете жить и работать, не получая никакой дополнительной финансовой нагрузки на семейный бюджет. Можно совмещать ипотеку с арендой жилья, откладывать деньги на ремонт или покупку мебели, ездить в отпуск, учить детей и так далее. Ничего в вашей жизни не изменилось, кроме того, что через три года вы сможете переехать в новую собственную квартиру в столице. Цена за квартиру фиксируется на момент подписания договора долевого участия. Никакого удорожания не последует. Все платежи прописаны в графике Цена за квартиру фиксируется на момент подписания договора долевого участия.
Все платежи прописаны в графике 1 из 5 Цена за квартиру фиксируется на момент подписания договора долевого участия. Все платежи прописаны в графике Источник: АН «Инженер» Можно выбрать жилой комплекс подходящей ценовой категории в разной стадии готовности. На этапе котлована стоимость квартиры будет ниже.
В России с марта текущего года наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования, что также характерно и для Московской области.
Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования. В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении рискованных кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. При повышении таких надбавок банкам по рискованным кредитам придется задействовать больше капитала, что сделает их выдачу менее привлекательной. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте кредитования новостроек, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет. Мы говорим о первичном сегменте. Если на квартиры влияет несколько конкурирующих факторов и там возможно снижение спроса на первичный сегмент как реакция на стагнацию вторичного , то с ИЖС всё обстоит иначе. Рынку ограничения по ипотеке принесут очередные падения продаж. Назовём это просто усугублением ситуации, которая началась после ужесточения условий льготной ипотеки. На 6 000 000 рублей дом не построить, разве что небольшой и около ЦКАД. А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным, — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Он отметил, что девелоперы видят и понимают тенденции рынка.
Во-первых, действует "потенциально слабый" рубль, что приводит к повышению стоимости материалов. Сказывается и дефицит кадров строительной отрасли. Особенно мастеров и инженеров, прорабов с опытом. Это приводит к системному росту стоимости подрядных работ. Поэтому снижать цены можно только за счёт собственной маржинальности.
В России распространили льготную ипотеку на новые регионы и Белгородскую область
- Вторичная ипотека рухнула.
- Вторичная ипотека рухнула.
- Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
- Ипотека под 0,1% годовых оказалась с большим подвохом: покупатели разоряются
- «Ипотека разогрета»
- Семейная ипотека не удержала продажи новостроек в Москве и Подмосковье
Семейная ипотека не удержала продажи новостроек в Москве и Подмосковье
Но они будут вынуждены следовать требованиям, которые выдвигает ЦБ» Дмитрий Ракута Что думают девелоперы? Сами же застройщики смотрят на такую новость с большим оптимизмом. По мнению гендиректора «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимира Крицкого, первичный рынок всё равно сохранит лидерство на рынке. И это показал год текущий. Высокий спрос на квартиры, несмотря на прогнозы скептиков, продолжает сохраняться. И одним из основных драйверов рынка является льготная ипотека. Да, можно говорить о том, что повышение минимального первоначального взноса может стать стоп-фактором для некоторых покупателей, но ключевую роль всё-таки будет играть ипотечная ставка и ежемесячный платеж. И первичный рынок тут выигрывает, — считает Владимир Крицкий.
Он также привел пример с расчетом ипотеки на двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге. При аналогичном первоначальном взносе и сроке кредита за новостройку надо будет платить вдвое меньше — порядка 35 тысяч. Выбор очевиден, — уверен гендиректор компании-застройщика.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются.
Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос.
Как признался Сырцов, рынок вторички пока держится на покупателях с наличными, но их количество уменьшается. Что можно сказать. С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину.
Приземление спроса
- Семейная ипотека стала самой популярной программой в Москве - Российская газета
- Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
- Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8% | Аргументы и Факты
- 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула.
- А цены упадут? Нет!
- Но застройщики надеются на всплеск спрос а ближайшие месяцы
Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
Он отметил, что в Минфине обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки, в рамках которой опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года. И тут надо понимать, что поторопиться с подачей заявки на ипотеку и второпях покупать квартиру — совсем не одно и то же. Квартиру в центре Москвы, которая принадлежит бывшей супруге арестованного экс-замминистра обороны РФ, выставили на продажу за несколько сотен миллионов рублей.
Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в Москве в 2022 году
Оформим ипотечный кредит в Москве без справок с места работы. ипотека, льготные программы, цб, ключевая ставка Новостройки сохранят свою привлекательность за счет субсидируемой государством ипотеки. За 5 лет они взяли три кредита на жилье, поменяли три своих квартиры и несколько съемных ради того, чтобы перееха |. — Ипотечный платеж на вторичном рынке при сегодняшних ставках очень высокий, поэтому многие покупатели переориентируется на новостройки и мы видим резкий перекос. При покупке квартиры в ипотеку ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно.
Вторичная ипотека рухнула.
на нее приходится почти половина от всех выданных в городе жилищных кредитов с господдержкой. В Москве отмена ипотеки с господдержкой под 8% годовых не повлияет на стоимость жилья. Льготная ипотека – инициатива государства, направленная на поддержание рынков недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы сделать покупку жилья более доступной. В сентябре объем льготного ипотечного кредитования достиг 42,7 миллиарда рублей, в 17 раз превысив показатель того же месяца 2021 года. Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года.