Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
Полноценное начало кризиса на рынке недвижимости, — написал Хусаинов в своем telegram-канале. Позже для 72. RU он более подробно пояснил ситуацию. Без доступной ипотеки на вторичное жилье нормальное функционирование рынка недвижимости очень затруднено. Схожая ситуация уже отмечалась весной 2022 года, когда после введения заградительных ставок по стандартным ипотечным программам, спрос сначала просел на вторичном рынке, а затем началось его охлаждение и в сегменте новостроек, поскольку для части тех, кто планирует покупку нового жилья, необходимо сначала продать имеющееся.
Сейчас основной спрос сконцентрирован в сегменте загородной недвижимости, где в условиях низких ипотечных ставок цена квадратного метра доступнее, чем в городском жилье. На вторичном рынке основная часть сделок — встречные, когда люди продали имевшуюся у них недвижимость и приобретают другую взамен — в этом случае им не нужны большие суммы заёмных средств и они обходятся микро-ипотекой, — объяснил Хусаинов.
Сокращение строительных работ, уход крупных разработчиов, неустойчивость экономики и слабость покупательской способности граждан стали факторами, оказывающими воздействие на рынок. Тем не менее, в долгосрочной перспективе усложнение ситуации с предложением приведет к увеличению спроса на недвижимость. Власти активно рассматривают вопрос о том, чтобы стимулировать рынок недвижимости путем запуска новых программ по ипотеке на льготных условиях. В рамках этих программ процентные ставки будут установлены ниже, чем на открытом рынке.
Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ.
Что будет со ставками по ипотеке? RU Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд», сказал, что часть банков уже решила повысить процентную ставку по ипотеке. При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт. Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся.
Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая. Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности. В первую очередь это касается рынка вторичной недвижимости, так как на нем не действуют госпрограммы. Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться.
Уместно вспомнить, что эти решения Сбербанка и ВТБ приняты с оглядкой на следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 15 сентября. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой.
Тем не менее, в долгосрочной перспективе усложнение ситуации с предложением приведет к увеличению спроса на недвижимость. Власти активно рассматривают вопрос о том, чтобы стимулировать рынок недвижимости путем запуска новых программ по ипотеке на льготных условиях. В рамках этих программ процентные ставки будут установлены ниже, чем на открытом рынке. В дополнение к этому, рассматривается возможность продления уже существующей программы ипотечного кредитования для семей.
Льготная ипотека — выход?
- Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- Недвижимость - ТАСС
- Поиск объектов
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Рынок жилья может лишиться до трети покупателей из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
продажи квартир на вторичном рынке недвижимости. По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Недвижимость - актуальные новости сегодня - ПРАЙМ
- Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья
- Как изменится спрос на жильё
- Последние новости в сфере недвижимости
- Калькуляторы
Новости Москвы
самые свежие новости рынков и инвестиций на РБК Инвестиции. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке. Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко.
Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут.
Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден.
Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть. Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится. Когда выставлять квартиру на продажу? Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно.
Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г.
При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом.
Таким образом, сегодня есть определённый «навес» непроданного жилья. Причём многие строительные проекты не продаются уже много лет. Квартиры стоят непроданными по три-четыре года: цены высокие, а жильё неудобное.
Выставлено на продажу, но не реализовано около 200 тысяч квартир». Он согласился, что в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но эта история «не может продолжаться вечно», и бум на рынке первичного жилья имеет свои границы. Зубец подчеркнул, что в целом по России спрос на новое жилье стагнирует. Но в целом спрос на жильё в РФ исчерпан. Все, кто хотел взять ипотеку, её уже взяли», — подытожил Зубец.
В свою очередь, Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им.
Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились.
Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит.