По его словам, если высокие ипотечные ставки продержатся долго, а геополитический кризис не разрешится в кратчайшие сроки, к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 25-30%. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы -
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно подвергнутся изменениям в связи с усложнением условий ипотечного кредитования. В Петербурге растут цены на съемное жилье, а число предлагаемых в аренду квартир падает. Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. новость о рынке недвижимости от 2023-11-08 - В России начали снижаться цены на «вторичку». Читайте также: Динамика цен на квартиры в новостройках Москвы в 2022 году.
Динамика с начала года
- Ипотеку берут реже
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Российские покупатели "дожали" риэлторов: что творится с ценами на квартиры
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
Влияет на стоимость жилья и объём помощи от федерального центра, и настроенность россиян на межрегиональные переезды. С коллегой согласен риелтор Сергей Патрин: ситуацию с ценами на недвижимость в регионе он называет «рынком кенгуру», когда стоимость квадратного метра скачет в зависимости от внешней политической обстановки. В первом случае люди начинают по бросовым ценам продавать то, что у них есть. Во втором случае объекты покупаются по завышенным искусственным ценам», — поясняет Патрин. Стоимость жилья в регионе может повыситься за счёт растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством. В их число входят, например, обладатели российского и немецкого паспортов. Помешать приобрести недвижимость бипатридам может только запрет на проведение сделок в иностранной валюте.
Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички. У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать... На ближайшие полгода значительных изменений не будет.
Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», - комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно. Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички. Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку. Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах. Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов.
Поэтому сегодня мы видим такой дисбаланс в статистике, который на самом деле не отражает реальную картину. Реальный ввод многоквартирных домов за 1 квартал практически такой же, как в прошлом году», — заявил «НИ» руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» ЕРЗ Кирилл Холопик. В январе 2023 года были рекордные показатели по вводу МКД Фото: imghub. Некоторое снижение объемов ввода жилья по годам было связано с тем, в 2019—2020 годах из-за реформы и внедрения эскроу-счетов заявлялось меньше объектов, чем в предыдущие периоды. Банкам и застройщиком нужно было время, чтобы научиться сотрудничать по новым правилам. В 2021 году, напротив, был рост вывода проектов, то есть в 2024 году вновь ожидается следующий цикл роста ввода нового жилья. Но просадка будет. По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, просадка объема ввода многоквартирного жилья может быть связана с тем, что в 2023 году был высокий спрос на первичном рынке. Застройщики старались максимально быстро закончить ранее начатые объекты, чтобы больше продать на выгодных для потребителей условиях. Ипотека больше не работает, продажи квартир не растут Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме. Но при этом строители цены не снижают. Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка.
Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены
По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. Завышение цены квартиры на 20% по программе 0% это просто добавка в цене свыше. Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала.
Российские покупатели "дожали" риэлторов: что творится с ценами на квартиры
В стране уже началось падение ввода индивидуальных жилых домов см. Цены вторичного рынка жилья также поползли вниз. А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране. Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком.
Вероятно, на этом же уровне он останется до конца года, считает Ковалевская. Часть из них приняла решение отложить вопрос с покупкой и продолжить аренду в связи с изменением доступности ипотечных программ. Но это только одна категория покупателей, отмечает Дымова. Спрос по-прежнему присутствует со стороны региональных покупателей, которые планируют переезд в Москву, а также со стороны тех, кто проводит альтернативные сделки. На рынке остаются и инвесторы, которые приобретают объекты для дальнейшей сдачи в аренду, и "флипперы", покупающие жилье с целью быстрого улучшения и дальнейшей перепродажи. Также часть граждан продала свои квартиры в августе-сентябре, но еще не вложила средства в новый объект, находится в стадии принятия решения. Обычно все стремятся завершить важные дела до нового года, в том числе и решить жилищный вопрос. Поэтому, возможно, к концу года они выйдут на сделки. Спрос колеблется в зависимости от конкретного проекта, говорит руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина. В некоторых спрос такой же, как и месяц, и два назад.
Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном. Чуть более дорогое направление — Мытищи, Королев и Люберцы: там можно купить недвижимость в среднем за 18 миллионов. Спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза Читайте также.
За месяц коррекция составила сразу 0,8 процента, до 89,3 тысячи рублей за «квадрат». При этом непрерывный рост отмечался весь текущий год, начиная с января, за этот период средняя цена продажи квадратного метра готового жилья в России выросла на 14,6 процента. При этом, напомнил эксперт, предыдущее снижение стоимости вторичной недвижимости аналитики фиксировали в 2022 году — с октября по декабрь на волне хайповых распродаж первичного жилья и грядущих ограничений субсидируемых застройщиками ставок. По словам господина Зайцева, в настоящее время рынок вторичного жилья постепенно остывает из-за снижения доступности ипотечных кредитов: Если последние несколько месяцев ещё были покупатели с одобренными по старым ставкам кредитами, которые спешили подобрать объект и поскорее подписать кредитный договор, что разогревало и спрос, и цены, то теперь таких покупателей минимум.
Возвращение к балансу
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
- Мнение эксперта
- Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Цены на жилье в октябре продолжили расти. |
| Российские покупатели "дожали" риэлторов: что творится с ценами на квартиры | Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. |
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье.
Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года.
Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять.
Это говорит о двух вещах.
Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить. Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет.
Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста.
Рассчитывать на резкое изменение цен на рынке не приходится. По словам директора департамента продаж «Этажей» Сергея Зайцева, стоимость в ближайшее время будет колебаться и подстраиваться под активность покупателей. Заметная корректировка возможна только при изменении ситуации на ипотечном рынке или геополитических потрясениях. О том, как сэкономить на покупке жилья и скостить процент по ипотеке, «Секрет» писал в этом материале.
Спрос по-прежнему присутствует со стороны региональных покупателей, которые планируют переезд в Москву, а также со стороны тех, кто проводит альтернативные сделки. На рынке остаются и инвесторы, которые приобретают объекты для дальнейшей сдачи в аренду, и "флипперы", покупающие жилье с целью быстрого улучшения и дальнейшей перепродажи. Также часть граждан продала свои квартиры в августе-сентябре, но еще не вложила средства в новый объект, находится в стадии принятия решения. Обычно все стремятся завершить важные дела до нового года, в том числе и решить жилищный вопрос. Поэтому, возможно, к концу года они выйдут на сделки. Спрос колеблется в зависимости от конкретного проекта, говорит руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина. В некоторых спрос такой же, как и месяц, и два назад. В других темпы продаж незначительно снизились относительно ажиотажного сентября и вернулись к привычным сезонным показателям.
В структуре спроса преобладают покупатели, которые сразу готовы заключать сделки, время принятия решений сократилось. Темпы продаж новостроек сейчас подогревает сезонность, завершение сроков вкладов, стремление успеть воспользоваться ипотекой по госсподдержке на нынешних условиях, а также удачные продажи имеющегося жилья на вторичном рынке, когда все ажиотажно разбирали накануне повышения ставки.
Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. По данным аналитического центра , цены на вторичном рынке московского региона продолжают стагнировать: за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила символические 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем. — Вряд ли цены упадут, может быть, они не будут так быстро расти, — рассказал эксперт Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала.
Динамика с начала года
- Учредители:
- Цены снизятся?
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
- Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
- Дорогие кредиты