Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 марта 2024 года составила 295 655 рублей (+0,9%).
Стандартное объявление
- Застой на рынке недвижимости: количество нераспроданных квартир космически выросло
- Застой на рынке недвижимости: количество нераспроданных квартир космически выросло - МК
- На территории рынка «Эмерал» построят 647 тыс. кв. м жилья
- Минстрой утвердил новые цены на жилье по регионам | 27.03.2024 | ИА
- Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет. Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег. Вторичка будет дешеветь. И если дождаться лета, то цены могут стать немного привлекательнее. Если же без заёмного капитала не обойтись, то остаётся только тщательно изучать возможности субсидирования ипотеки в вашем регионе и надеяться, что базовая ипотечная программа будет продлена после июля 2024 года, хотя бы в ипотечных кластерах с дефицитом предложения.
Это займёт от 30 до 60 дней. Провести газ в дом.
Расходы на разработку проекта, прокладку труб и установку оборудования несёт владелец. Сумма может достигать 200—300 тысяч рублей. Пользоваться газом и экономить на электричестве. Укажите комфортный платёж и срок кредита.
Проверить, что вы соответствуете критериям. Участок находится на расстоянии не более 200 метров от газопровода. Дом предназначен для постоянного проживания, владелец зарегистрировал право собственности. Максимальный расход газа — семь кубометров в час. Собрать документы. Подать заявку.
По его данным, в конце IV квартала 2023 года средняя цена квадратного метра в Москве достигла 451,5 тыс. По данным же Росстата, средняя цена квадратного метра в типовых квартирах в Москве составила 243,3 тыс. В топ регионов с самыми дорогими квартирами в новостройках также входят Санкт-Петербург 222,7 тыс. Что касается роста цен по городам-миллионникам, там статистика иная, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Среди других регионов с самым дорогим предложением на вторичном рынке жилья оказались Крым 180 тыс.
РИА Новости: за карьеру в МО Иванов купил дом в 1 500 "квадратов" и редкий ЗиС
Минстрой утвердил для регионов среднюю стоимость квадратного метра. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «» на 1 ноября 2023 года, в российских новостройках остались невостребованными 71,1 миллиона квадратных метров жилья. Цена квадратного метра₽/м². А что еще думать, когда с 2020 года квадратный метр жилья в новостройке в среднем по России подорожал почти вдвое. на 7%, следует из материалов Росстата.
Индекс московской недвижимости ДомКлик
| Объем нераспроданного жилья в России достиг рекордных 71 млн квадратных метров | Объем нераспроданного жилья в России достиг рекордных 71 млн квадратных метров. |
| Минстрой утвердил новые цены на жилье по регионам | Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились. Если в 2022 году цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 15,5%, в 2023 году — на 10,6%. |
| Объем нераспроданного жилья в России достиг рекордных 71 млн квадратных метров | популярный интернет-сервис для поиска недвижимости. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. |
| Квадратный метр - специальный проект "РГ" о недвижимости | Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Московского региона в пересчете на квадратные метры в III квартале 2023 года на 10% превысил показатель рекордного IV квартала 2021 года, свидетельствуют данные MR Analytics (входит в периметр MR Group). |
Квадратный метр в новостройках подорожал в 2023 году на 14,7%
Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на апрель-июнь. Возникла проблема при открытии сайта Сбербанка в этом браузере. Если ошибка повторится позвоните нам по номеру 900 или + 7495 500-55-50, если Вы за границей, и сообщите ваш Support ID. Support ID: [Назад]. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. руб. Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 марта 2024 года составила 295 655 рублей (+0,9%). Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. Такие данные приводят в «ике». Добро пожаловать на официальную страницу экосистемы недвижимости Метр квадратный! Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. руб. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет.
В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут.
Он не признал свою вину. По данным СК РФ, замминистра вступил в сговор с третьими лицами для получения взяток за оказание услуг имущественного характера при проведении подрядных и субподрядных работ для нужд ведомства.
Басманный суд Москвы арестовал Иванова до 23 июня. Защита замминистра обороны Тимура Иванова попросила Мосгорсуд отменить арест Читайте также.
Лидером рейтинга стала Курганская область. Также в списке регионов с самыми доступными новостройками оказались Оренбургская 1,74 млн рублей , Ивановская 1,77 млн рублей , Псковская 1,85 млн рублей и Саратовская области 1,96 млн рублей.
Деньги попадают на эскроу-счета. Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки. При падении рубля по отношению к доллару и евро растет интерес к покупке недвижимости, при укреплении — падение интереса.
Метр квадратный
Это на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем годом ранее. Более половины из нераспроданного жилья 44 миллиона квадратных метров выставлено на продажу. Как пишет РБК со ссылкой на данные Дом. По словам руководителя аналитического центра Дом.
Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года в размере 93 457 девяносто три тысячи четыреста пятьдесят семь рублей. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.
Центральный федеральный округ Фото: МК в Туле. Квартиры в Туле на текущий момент в среднем стоят 86 488 рублей за квадратный метр.
При этом вторичное жилье стоит в среднем 87 941 рубль за квадратный метр.
Частный дом, площадью до 100 квадратных метров, стоит 5,8 млн. В общем, если не брать столичные города, то вполне себе приличные цены. Девять лет бесчеловечных обстрелов со стороны ВСУ не могли не повлиять на стоимость недвижимости в Донецке. Донецк — особенный город. Героический во всех смыслах. А живут в нем самые-самые сильные духом люди. При этом, безусловно, девять лет постоянных обстрелов сказались на стоимости жилья: стоит оно тут дешевле, чем в Луганске. И все же — вовсе не копейки: где-то на уровне белгородских райцентров.
Для понимания ситуации: начало СВО положительно отразилось на ожиданиях горожан. Ранее, когда казалось, что город обречен на вечные страдания под обстрелами киевских террористов, средняя стоимость квартиры в Донецке падала до 600 тыс. А своего положительного максимума этот показатель достиг летом прошлого года — 2,2 млн. Сегодня донецкая «однушка» обойдется в 1,2 млн. Шаг за шагом возвращается к мирной жизни и многострадальный Мариуполь. Возводят гигантский технопарк, идет реконструкция Приморского парка — самого большого в городе. Только что стало известно: в новом микрорайоне города «Невский» построят школу на 1100 мест. На первом этаже уже приступили к отделочным работам, прокладке внутренних инженерных систем. Не так-то и дешево купить квартиру в Мариуполе.
В городе жило порядка 450 тыс. Еще не все вернулись в город, а цены на недвижимость уже существенно обошли областной центр. Студия или «одноушка» стоит в Мариуполе 2 млн. Двухкомнатная квартира в 55 кв. Трехкомнатная в 70 кв. Больше квартиры — за 6 млн. Частные дома площадью до 100 квадратных метров - 5,8 млн. До 150 кв. По сути, на том же уровне, что и в Луганске.
Если же взглянуть на ситуацию в Крыму, то цены на недвижимость, словно, отвечают многочисленым обещаниям киевских политиков и военных по захвату полуострова — «не верю!
Цены на недвижимость в России
Вложения в проект оцениваются в 11,4 млрд руб. Четыре проекта девелопера MR Group вошли в рейтинг новостроек премиум-класса Москвы с наиболее высоким спросом 24. Лидером рейтинга стал жилой комплекс JOIS. Художниками со всего мира было визуализировано меню из пяти оригинальных напитков, их «душу» гостям предлагается посмотреть в видео формате, отсканировав QR-код. Топ-5 по продажам и лидер по объему предложения в ЦАО 23. По результатам I квартала проект вошел в топ-5 самых продаваемых новостроек ЦАО. Кроме того, по итогам марта «Дом Дау» занимает первое место по объему экспозиции в центре Москвы. Церемония награждения состоялась 18 апреля в Барвиха Luxury Village. ГК «А101» приступила к строительству детско-взрослой поликлиники в жилом районе «Испанские кварталы» 23.
Программа действует на все квартиры в жилых районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск».
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек.
Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос.
В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты.
Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления.
В топ регионов с самыми дорогими квартирами в новостройках также входят Санкт-Петербург 222,7 тыс. Что касается роста цен по городам-миллионникам, там статистика иная, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Среди других регионов с самым дорогим предложением на вторичном рынке жилья оказались Крым 180 тыс. Многие из тех, кто откладывал покупку жилья в надежде на снижение цен, стали активно оформлять ипотеку, этот тренд усилился после очередного повышения ключевой ставки и начала обсуждения изменения условий кредитования по льготным ипотечным программам на первичном рынке», — рассказал Иванов. В 2023 году число сделок на рынке готовой недвижимости стало рекордным, отмечает Руслан Сырцов.
«Самолет» построит 650 тыс. кв. м жилья на территории бывшего рынка «Эмерал» в Москве
Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв.
Но в последние годы обстановка стала меняться. Сейчас формируется несколько трендов, которые будут влиять и на активность покупателей в мае, и на цены. С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация.
Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры — 14,60 миллиона рублей. Среднестатистическая квартира стоит 10,02 миллиона рублей. Он не выходит за рамки статистической погрешности. Положительная динамика объясняется вымыванием более дешёвых предложений. Просто в экспозиции остаются более дорогие квартиры, а это повышает средний ценовой показатель.
По нашим данным, стоимость реально оценённых объектов за три месяца этого года практически не изменилась. То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома.
Это называется проектное финансирование. Так действительно надежнее. Но возрастает стоимость строительства. Причем по-разному, в зависимости от ситуации. Банк учитывает и надежность застройщика, и потенциальную прибыльность проекта. По мере того как раскупаются квартиры в доме и пополняется эскроу-счет, ставка по кредиту для застройщика снижается. То есть для крупной и успешной компании, работающей «на потоке», финансирование будет дешевле, чем для мелкой региональной. В среднем до половины прибыли застройщика может уходить банку.
Мы перечислили тут только самые существенные затраты. Есть и другие - на проектную документацию, рекламу, административные расходы и т. Но и так уже ясно, что с каждого возведенного квадратного метра жилья кто только не кормится: от городских бюджетов в тех случаях, когда земля под застройку - собственность муниципалитета до коммунальщиков и банков. Не случайно власти так упорно поддерживают льготную ипотеку - при резком падении спроса на новостройки плохо будет не только застройщикам.
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Цены на недвижимость в России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года. Объем нераспроданного жилья в России достиг рекордных 71 млн квадратных метров. ИНТЕРФАКС – Цена квадратного метра на первичном рынке новостроек Москвы начали расти в марте после двух месяцев стагнации, считают эксперты компании "Бэст-новострой". За год квадратный метр в премиальных новостройках Москвы подешевел на 3,1 процента. Общая площадь капитальных зданий, кв.м.: 136 m² Вагнера. Группа компаний «Самолет» предлагает студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные планировки, а также европланировки. Площадь варьируется от 17,3 до 168,36 м2, стоимость – от 4 061 063 до 359 076 156 руб.