Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Чаще всего денежные средства супруги вносят из общего семейного бюджета. В таком случае раздел квартиры вполне возможен. Делится ли военная ипотека при разводе супругов? Все дело в том, что все правовые обязательства по уплате кредита ложатся на заемщика. В каких случаях снимается обременение с квартиры по военной ипотеке перед государством? Затем, после этого, в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения в пользу государства. Заключение эксперта По закону, все имущество нажитое супругами в браке признается совместным и подлежит разделу после развода или во время супружеской жизни. В число неделимых объектов входят не только активы, но и долги.
Например, если супруги решили поделить квартиру, за которую еще не погашена ипотека, то разделу подлежит не только сама недвижимость, но и кредит. В случае с военной ипотекой все немного сложнее. Все дело в том, что это государственная программа, и условия ее предоставления отличаются от условий обычного жилищного займа. При разделе квартиры, обремененной военной ипотекой лучше обратиться за помощью к юристу. Публикуем только проверенную информацию Фроленко Евгений Яковлевич Юрист по семейному праву Стаж: 20 лет Консультаций: 3000 Знаток в области гражданского, уголовного и семейного права. Имеет большой опыт договорной работы, а также обладает навыками досудебного урегулирования споров.
Защита интересов детей при разделении ипотеки также должна быть учтена. Если в браке есть дети, то суд может принять решение о передаче квартиры одному из супругов во благо детей.
При разводе, имущество разделяется и защищается в порядке, предусмотренном законодательством. Для определения того, кому достанется квартира, в том числе вопросу разделения ипотеки, суд будет учитывать различные факторы, включая наличие детей, доход и финансовое положение каждого из супругов. При возникновении споров о разделении имущества, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессионального совета. Каковы права и обязанности супругов при разделении ипотеки? При разводе ипотеки возникает множество вопросов, связанных с правами и обязанностями супругов. Рассмотрим основные моменты: Когда имущество, приобретенное в браке с использованием ипотеки, делится между супругами? Имущество, приобретенное с использованием ипотеки, делится, в основном, при разводе. Если в браке был оформлен ипотечный договор и квартира записана на обоих супругов, то она считается совместным имуществом.
В таких случаях, имущество делится поровну, то есть каждый из супругов имеет право претендовать на половину квартиры. Ипотека при разводе: кто обязан делать выплаты по ипотеке? Обязанности по выплатам по ипотеке могут быть распределены различными способами. Если в браке один из супругов не работает или работает недостаточно, чтобы выплачивать ипотеку самостоятельно, то в большинстве случаев он может требовать от другого супруга выполнения таких выплат, если они были оговорены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Согласно законодательству, каждый из супругов несет равную долю ответственности за ипотеку на протяжении брака. Кто получает квартиру при разводе? Порядок деления совместного имущества зависит от законодательства страны, где производится развод. В большинстве случаев квартира, оформленная в ипотеку, делится между супругами поровну.
Однако, если один из супругов имеет лучше заработок и более благоприятные условия для содержания детей после развода, то он может претендовать на квартиру как платежеспособный родитель. Оформление ипотеки: кто является собственником квартиры? При оформлении ипотеки на совместное имущество, квартира является совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из них имеет равные права на квартиру и равное влияние на решения, связанные с ней. При разводе, квартира может быть разделена на две отдельные части, принадлежащие каждому из супругов. Если у вас возникли вопросы о делении ипотеки при разводе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и защитить ваши интересы. Какие факторы влияют на разделение ипотеки при разводе?
При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. Кому и как будет делится недвижимость зависит от ряда факторов и обстоятельств. Один из основных факторов, влияющих на разделение ипотеки при разводе, это способ оформления ипотечной сделки. Если ипотека оформлена на одного из супругов, то он имеет право делать с нею все, что заведено браком.
При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.
Особенности раздела военной ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права. Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть.
Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности. Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка. Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт — до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже — нельзя. Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет отстоять интересы детей, составит грамотные документы для мирного урегулирования вопроса, обеспечит профессиональное правовое сопровождение.
Абакумова отмечает, что судебная практика всегда на стороне супруга, который смог доказать приобретение в браке имущества за счёт личных сбережений или подаренных денег. Большое значение имеют такие доказательства, как банковские отчёты о периодах движения денежных средств на счетах. А для подстраховки лучше включить в договор купли-продажи уточнение, что квартира или машина покупается в том числе за счёт личных средств одного из супругов. Но этот верный способ обезопасить свои права пока мало кто использует. Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. То есть отдавать половину квартиры совсем не обязательно. Проще говоря, квартира остаётся у того, кто оформил на себя кредит, а второй половинке выплачивается только её часть взносов", — объясняет Людмила Абакумова. По её словам, закон допускает признание совместной собственностью квартиру супруга в случае, если будет установлено, что она покупалась в том числе на общие деньги или средства супруга, который не оформлял на себя ипотеку. Или в случае, если его вложения значительно увеличили стоимость имущества.
Как делится кредит после развода?
Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики. Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом.
Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки. Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash.
Как быть в таком случае? Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк.
Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора. По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние. В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд.
Аналогичная ситуация и в других дальневосточных регионах, например, в Амурской и Сахалинской области, Бурятии. О программе О введении льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока заявил президент РФ Владимир Путин в сентябре 2019 года на Восточном экономическом форуме. Вице-премьер — полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поручил главам дальневосточных регионов координировать работу по льготной ипотеке, в том числе следить за ценами на жилье. В новость внесены изменения 12:13 мск - добавлены подробности.
Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес.
Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги. Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество. Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Но можно и побороться.
Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится. Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным. Квартиру заберут на продажу. Такое жилье реализуют, даже если оно будет для вас и для ваших детей единственным. Нужна консультация юриста по ипотеке, муж не платит? Свяжитесь с нами!
Ипотека при разводе — это серьезное дело. Супругам нужно договориться обо всем заранее, и только тогда обращаться в суд При разводе в основном весь раздел имущества и долгов происходит через суд. Если у супругов было совместное имущество, то оно будет делиться в судебном порядке или по обоюдному согласию. В случае с ипотекой принцип тот же: доли выделяются через суд или по соглашению между супругами. Возможна и продажа квартиры, и отказ супруга от доли. Нужно отталкиваться от конкретных обстоятельств. Как грамотно разделить ипотеку в разводе?
Представим, что муж взял ипотеку, а потом вы решили развестись. Как все сделать грамотно и обдуманно? Конечно, нужно исходить из ситуации. Но в целом способы будут такими: Разделение 50 на 50 Каждому супругу достанется его половина. То есть это классический вариант. Супруги обращаются в суд и в рамках бракоразводного процесса делят все пополам. Банк при этом не страдает, потому что заемщик и созаемщик по-прежнему продолжают выплачивать кредит.
При этом учитывается, что то имущество, которое досталось супругам по наследству, в дар или через приватизацию не подлежит разделу. Сделка купли-продажи с разрешения банка Этот способ подойдет супругам, которые не планируют жить в ипотечной квартире. Можно продать это жилье, вернуть задолженность и спокойно разойтись. Иногда банк не хочет соглашаться на такие сделки, но это бывает крайне редко. Как правило, отказывают в сделке банки, которые на рынке недавно или для которых ипотека пока не стала массовым инструментом. Например, для Сбербанка эта процедура давно стала классикой. Задача еще усложняется тем, что покупатели не всегда готовы на ипотеку.
Узнав об обременении, они просят бонусные скидки. В результате продавцы теряют в цене, чтобы продать жилье. Опять же, если с момента оформления ипотеки не прошло еще 3 лет, то после сделки придется заплатить налог. Разрешение банка должно быть представлено в письменном виде.
Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена.
А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них.
Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка.
Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире? Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов.
Оформление ипотеки после развода
На них можно было купить разве что по комнате в области - вместо отличной «двушки» в зеленом районе... Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу. Переведи меня через кредит Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость а заодно и все кредитные обязательства по ней на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери. Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость.
Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет. Перечень документов назовет банк могут быть индивидуальные требования , но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности трудовая книжка, справка о доходах и т. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком.
Или в случае, если его вложения значительно увеличили стоимость имущества. Например, на деньги жены был проведён капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование в доме, который в ипотеку оформил на себя муж. Адвокат рассказала, как брачный договор поможет сэкономить при разводе К личному имуществу каждого из супругов относится полученное им в дар или в порядке наследования во время брака. То есть, если жене на день рождения подарили машину, — это её личное имущество и разделу не подлежит. Но если авто подарили обоим супругам — на новоселье или на годовщину свадьбы, например, — то на эту машину распространяется режим совместной собственности. Юристы советуют перед свадьбой обязательно подписать брачный договор, чтобы избежать долгих судебных споров. Закон защищает обоих супругов. Если такое распределение не устраивает, то нужно заключать брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. И важно, что оба эти документа имеют юридическую силу только при нотариальном удостоверении", — уточняет Абакумова.
При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены. Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли.
Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов. В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его см ст. Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию. Составление соглашения возможно на любом этапе — до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация. Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество». Необходимо указать собственника имущества. Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время. Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится. В документ следует вписывать лишь имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент составления соглашения.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? При разводе супругов, на которых оформлена совместная ипотека, возникает вопрос, кому останется квартира и кто будет дальше платить по кредиту. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться?
Поставьте банк в известность о создавшейся ситуации
- Ипотека при разводе: как делить имущество
- Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты
- Развод с разводом: на Дальнем Востоке семьи распадаются ради ипотеки | Статьи | Известия
- Особенности раздела ипотеки после развода
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка. Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
К примеру, до брака была внесена минимальная доля средств, а основную часть долга члены семьи гасили вместе. Складывается сложная ситуация, которая может иметь несколько исходов: Жилплощадь остается собственностью заемщика. Вторая сторона требует компенсацию — ее сумма определяется условиями заключенного компромисса или судьями. Недвижимость делят с выделением долей. Вариант возможен, если рассматриваемая квартира не однокомнатная, а банк согласен на данную процедуру. Размеры долей определяют зависимо от объема средств, потраченных на выплаты каждой стороной. Если будет доказано, что большая часть платежей была внесена совместно, проблему решают с помощью одного из вариантов, предложенных выше. Как делить ипотечное жилье семьям с детьми Когда идет дележ недвижимости в ипотеке после развода партнеров, имеющих детей, суд обязательно учтет этот факт. Остаток долга будет просто разделен поровну между супругами, а касаемо жилья могут быть вариации: Супругу, с которым останется жить ребенок, по решению суда в собственность может быть передана вся квартира, но при этом второму супругу подлежит выплата компенсации.
Когда собственником ипотечной квартиры является муж, а дети прописаны на этой территории, супруга может затребовать долю указанной недвижимости, если несовершеннолетние останутся на ее попечении, а собственного жилья у женщины не имеется. Перед продажей квартиры, всех детей, которые там прописаны, нужно выписать и прописать в другом доме. Если дети останутся с матерью, которой по определенным уважительным причинам сложно будет справиться с выплатами по кредиту во время нахождения в декретном отпуске или из-за инвалидности , то суд с согласия банка может снизить размеры ежемесячных платежей или обязать отца детей временно помогать с выплатами. К сожалению на практике банки, как правило, не соглашаются на изменение условий кредитного договора. Как делится ипотека при разводе с использованием материнского капитала Если во время оформления кредита были задействованы средства материнского капитала, будут учитываться следующие тонкости: По закону, изначально, квартира разделена между супругами и детьми, и доли их равны, даже если эти доли не оформлены в Росреестре. Доля ребенка добавляется к доле супруга, с которым он останется жить после развода. Однако бремя выплаты долга будет разделено поровну при отсутствии других осложнений. Жена может осуществить погашение своей части долга уже после развода, взяв средства из материнского капитала.
Но распоряжаться собственностью будет можно только после закрытия ипотеки. Если доля ребенка еще не выделена, суд предпишет родителям сделать это после погашения долговых обязательств перед банковской организацией.
Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода. Что такое ипотечный кредит Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека — это не кредит, как думают многие.
Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога — квартиру. Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет.
Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы прописаны малолетние дети. Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику. Как делится ипотечная квартира при разводе С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного.
Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена.
А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным.
Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два.
Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.
Другая сложная ситуация, которая может сложиться из-за конфликта между бывшими супругами, — это когда платить продолжает лишь один. Довольно распространенный случай: в ипотечной квартире остается жить один супруг, второй съезжает на съемное жилье и отказывается оплачивать ипотеку, потому что не может найти деньги и на кредит, и на аренду. Коммунальные платежи и ипотеку продолжает платить тот, кто остался в квартире, но долго это продолжаться не должно: рано или поздно квартира может быть выставлена на продажу, и поскольку и само жилье, и кредит, и взносы у супругов были общие, то и деньги за проданную квартиру будут делиться пополам, даже если 13 лет из 15 ипотеку платил кто-то один. Впрочем, отстоять свою правоту и в этом случае можно, если честный заемщик сможет доказать, что это были только его средства.
Совместно нажитое Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита — погасить его и продать жилье, разделив деньги. Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья. Более редкий, почти экзотический вариант — продать квартиру вместе с кредитом. Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают. Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода.
Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит. Отдельная история — первоначальный взнос.
А в декабре того же года Александр женился на Алене. Молодые въехали в квартиру мужа. Как и положено в семье: молодые вместе вели хозяйство, планировали общий бюджет и платили платежи по ипотеке. Но в январе 2019 года супруги развелись. Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя.
А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту. Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал. Тогда Алена подала иск в суд. Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? А так как эти суммы являются общим доходом супругов, следовательно, Александр неосновательно обогатился и обязан ей выплатить половину платежей.