С 14 сентября онлайн-платформа запускает сервис бронирования для краткосрочной аренды домов, коттеджей, дач и таунхаусов. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. Предоставление данного дома на условиях посуточного использования превращает его с гостиницу, что противоречит требованиям жилищного законодательства".
Эксперты впервые оценили перспективы отечественного рынка посуточной аренды жилья
| Россиян обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно | Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. |
| Собственников обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно | В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. |
| Госдума отрегулирует посуточную сдачу квартир россиянами - Агентство Экономических Новостей | Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. |
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Поиск арендаторов: кто снимает квартиру посуточно В краткосрочной аренде владелец квартиры ищет арендаторов не раз в несколько месяцев или лет, а практически ежедневно. Это позволяет свести к минимуму дни простоя. Но как тогда правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого используют все доступные средства и способы.
Самые популярные сервисы поиска квартир для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb. Именно там и размещают большинство объявлений. Есть и другие варианты — сайты вроде «Cуточно», «Хочу на юга» для южного направления и сайты объявлений, например, «Яндекс.
Дизайнерские квартиры в обеих столицах имеет смысл рекламировать и в Instagram. Виктория Соболева , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Booking и Airbnb позволяют отсеивать недобросовестных гостей — прочитать отзывы о них, прежде чем подтвердить бронирование. Проверить арендаторов можно и в сообществах посуточников в социальных сетях, в чатах в мессенджерах с чёрными списками гостей.
Нормальна практика удержания залога». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Я размещаю свои квартиры только на Booking и Airbnb и не пользуюсь досками объявлений, потому что мне не нравится постоянно отвечать на звонки. Я интроверт, и мне не нужны 20 звонков в день, из которых на аренду никто не придёт.
А в Airbnb можно поставить различные ограничения, например, принимать только тех гостей, у которых есть предыдущие положительные отзывы, указаны паспортные данные. Вы их не увидите, но они есть у площадки и позволяют отсеять неблагонадёжных клиентов». Со всеми гостями подписываем договор и берём залог за сохранность имущества.
Но это скорее символическая сумма, чтобы гости не уехали с ключами и не забыли нам их отдать. В сервисах каждое бронирование подтверждаем лично, уточняем цель поездки и состав гостей. Мы нацелены на долгосрочную работу, поэтому стараемся отсеивать тех, кто может навредить нам, нашей квартире и нашему бизнесу».
Встреча гостей Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, а порой и рассказать о близлежащих достопримечательностях, туристических маршрутах и даже кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, всё ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы, например, туалетную бумагу, мыло, шампуни, губки и средство для мытья посуды.
Начинающие хосты порой выполняют все обязанности лично. Но если объектов несколько, делать это становится довольно сложно. Поэтому можно нанять уборщицу, которая следит за порядком в квартире, стирает, сушит и гладит постельное бельё и полотенца, заправляет постели и раскладывает всё по местам.
Встречать и провожать гостей тоже не обязательно: по словам хостов, они всё чаще предпочитают самостоятельное заселение и не хотят видеться с хозяином квартиры. Решить проблему можно по старинке — спрятать ключ под коврик или в почтовый ящик. Но продвинутые хозяева выбирают высокотехнологичные решения — электронные дверные замки.
Они могут синхронизироваться с сервисом аренды, что очень удобно. Для входа в квартиру гость получает код доступа.
А в переговорах будет проще выбить скидку. Пример: ошалевшие посредники Автор статьи искала коттедж для мероприятия на 20 человек. Знакомые посоветовали дом, который они уже прежде неоднократно снимали, — большой, комфортный, в удобном месте, — и дали контакты хозяина.
С хозяином удалось достичь договорённости в 35 000 рублей за все выходные, начиная с вечера пятницы и почти до вечера воскресенья. Мероприятие провели ко всеобщему удовлетворению, через некоторое время возникла потребность повторить. Но старый телефон хозяина не отвечал — он попал в больницу. Зато этот дом удалось найти на одном из сайтов аренды недвижимости, и мы попробовали забронировать жильё там. На нужные даты сайт показал коттедж занятым.
А на соседние насчитал за аналогичные условия… 90 000 рублей. К счастью, удалось связаться с семьёй хозяина. И выяснилось, что и нужные нам даты свободны, и цена осталась прежней — 35 000 рублей. А через сайт у них почти никто не бронирует — вероятно, людей всё-таки отпугивает цена, которую жадный агрегатор назначает за выставленную у него недвижимость. На цену прямо влияет и удалённость от городов, и собственно регион.
Если в Московской и Ленинградской областях коттеджи — удовольствие довольно дорогое, то уже в соседних областях ценник может упасть раза в полтора за аналогичные объекты. А вот близость, например, к воде или к местам активного отдыха горнолыжный спуск, конный клуб, парк цену закономерно увеличивает. Часто в указанную первоначально аренду не включают всякие «дополнительные траты». А они могут достигать немаленьких размеров и быть не просто дополнительными, а обязательными. Как уборка, например, если вы не готовы тратить свои время и силы на то, чтобы сдать коттедж в первозданном виде.
Но подробнее об этом ниже. Наконец, надо понимать, что указанная «цена за сутки» обычно не значит, что вам удастся снять дом на сутки, то есть именно 24 часа с момента заезда.
Квартиру нашли в своем же районе, хозяйка берет 2 тысячи за сутки. Удобно, что вся инфраструктура нам знакомая, рядом те же магазины, дорога в школу для детей». Алексей Крячко из Краснодара снял две квартиры на неделю для своих родственников. У молодого мужчины в выходные свадьба, гости приедут из разных регионов. Разместить гостей в «однушке», где он живет с невестой, не представляется возможным. Обе рядом, думаю, родне будет удобен такой вариант.
Гостиницу рассматривать не стал, так как, во-первых, это обойдется дороже, а, во-вторых, в квартире люди будут чувствовать себя в более привычной обстановке, почти как дома, — говорит краснодарец. Правда, на днях хозяин объявил, что будет поднимать цену сразу на 7 тысяч рублей. Свадьбу отгуляем и будем решать вопрос с жильем. Либо искать другой вариант, либо брать ипотеку на покупку квартиры. Первоначальный взнос уже накопил». Посмотреть на парк. Ирина Силантьева прибыла в Краснодар на несколько дней из Московской области, чтобы присмотреться к городу. Она хочет переехать сюда жить, а пока ходит на собеседования, узнает о наличии мест в школах для своего 10-летнего сына.
Предложений достаточно — от дешевых комнат до дорогих апартаментов, — говорит Ирина. В ней есть все необходимое для жизни: холодильник, плита, стиральная машина, мебель. Каждый вечер гуляю около стадиона, любуюсь красотой парка, а днем ищу работу. Долгосрочной арендой пока не интересовалась, решение о переезде будет зависеть от трудоустройства и уровня зарплаты». Снять «однушку» на длительный срок обойдется от 10 тысяч рублей на окраине. К слову, выбор довольно большой. Это и многоэтажка бизнес-класса с видом на город с высоты птичьего полета, и скромная «хрущевка» рядом с остановкой трамвая. Много жилья сдается около парка «Краснодар».
Окупить ипотеку. Сдавать жилье в аренду было выгодно всегда, и сегодня для многих это дополнительный источник дохода.
Конституционный суд Российской Федерации в своем постановлении от 23. Согласно позиции суда, вывод о признании краткосрочного возмездного предоставления жилого помещения гостиничной деятельностью нельзя делать лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Желательно волейбольная площадка. Нас будет 25-30 человек. Бюджет 5000 рублей. Общаться с такими одно удовольствие. Возможно, некоторые из них — агенты, но при первом разговоре точно не узнать.
Никаких тебе договоров, деньги за аренду, что называется, в конверте. Не говоря про жалобы соседей. Ведь сиюминутные квартиранты любят шумно обозначить своё присутствие. Одним словом, правила аренды недвижимости законодатель решил пересмотреть. Поправки в Жилищный кодекс депутаты Государственной Думы планируют рассмотреть уже 7 ноября. Сейчас - анализируют те жалобы, что поступают от граждан, а ещё учитывают недавние постановления Конституционного суда. Вечера для Ольги никогда не бывают томными. И от неё это никак не зависит. Всему виной соседняя квартира. Хозяин сдаёт её посуточно. Постояльцы - разные. Ольга Михайлова, жительница Архангельска: "Самые неприятные арендаторы - это мужчины средних лет, которые решили провести выходные вне дома, распивая алкогольные напитки, с друзьями, с дамами сердца".
Для этого достаточно зайти в раздел посуточной аренды «Домклик » и выбрать понравившийся вариант. Бронирование и платежи будут проходить на сайте партнёра — в сервисе «Суточно. Вице-президент Сбербанка, директор «ДомКлика» Николай Васёв рассказал: Мы расширяем возможности сервиса «ДомКлик», делая его ещё более удобным и востребованным для людей.
Повышенный спрос на них аналитики «Фарпоста» наблюдают ещё с сентября. Не останавливает людей и то, что дома в праздничные дни стоят в среднем по 60-80 тысяч, а владельцы квартир запрещают шуметь, взрывать хлопушки и приводить лишних гостей. Даже при таких условиях найти свободное жильё меньше чем за три недели до праздника почти невозможно. Сейчас на «Фарпосте» более 150 объявлений об аренде домов во Владивостоке. Начиная с сентября наблюдается растущий интерес к новогодним датам. Спрос значительно превысил предложение, и уже в ноябре во многих объявлениях стали указывать, что дома заняты с 31 декабря по 2 января. Людей не останавливает даже повышение цены в четыре и более раз в эти дни, многие собственники ставят условием аренду на двое-трое суток. Часто дополнительные услуги, из-за которых многие ищут именно дом баня, бассейн, мангал , требуют дополнительной оплаты. В среднем дом на Новый год можно снять за 60-80 тысяч в сутки, баня стоит от 1000 рублей в час. Чаще всего такие дома рассчитаны на 8-12 человек, найти предложение для компании из 16 и более человек гораздо сложнее», — рассказала Анастасия Костюченко, аналитик FarPost. Те, кто пытался забронировать большой дом на Новый год ещё осенью, тоже столкнулись с тем, что предложений мало. Поиск подходящего места даже среди такого количества предложений занимал очень много времени: просмотр фотографий, описания, звонки собственникам, чтобы узнать о наличии свободных дат.
В России хотят позволить сдавать квартиры посуточно с разрешения соседей
Вполне здравое решение, хочешь сдавать посуточно, перед покупкой поинтересуйся на счет решения дома по этому вопросу. Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Посуточную аренду жилых помещений в России могут серьёзно ограничить, для совершения такой сделки потребуется согласие не менее 75% жильцов дома.
Госдума отрегулирует посуточную сдачу квартир россиянами
Что необходимо установить тогда контроль над конкретным объектом, поставить видеослежку, чтобы туда не заходили люди? Понимаете, насколько глобально и абстрактно этот законопроект выглядит. Если запретят сдавать посуточно в аренду, они сдавать не будут. Но минус в том, что контроль практически невозможен. Если мы говорим, что это будет систематизировать оплату налогов, тогда мы умаляем нормы права, которые введены в Налоговом кодексе, которые возлагают ответственность на собственников оплачивать налог на аренду. Уже установлены эти правила». В апреле в Минэкономразвития эксперты общественных объединений направили письмо с просьбой возобновить работу над законопроектом о туристическом жилье. В нем отмечалась основная проблема: большая часть рынка посуточной аренды находится в «серой» зоне и конкурирует с легальными отелями.
А они в свою очередь должны соблюдать множество требований и платить налоги.
Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. По мнению экспертов, официальное разрешение краткосрочной сдачи жилья позволит сделать этот рынок прозрачнее и увеличить налоговые поступления в бюджет. Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова.
Что изменится? Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды.
При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять", — пояснил он. По словам депутата, изначально в законопроекте не объяснялось, как будут защищаться права соседей арендодателя, а также не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности.
Законопроект уже прошёл первое чтение. Главные новости за день в нашем паблике ВКонтакте.
Необходимый минимум
- Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
- В поселке Боровском суд запретил сдавать жилые дома посуточно для развлечений |
- Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия
- В России готовится закон о посуточной аренде жилья
В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья. Что это значит
В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. Российских граждан, которые сдают квартиры в посуточную аренду, ждет серьезное ужесточение требований. Вполне здравое решение, хочешь сдавать посуточно, перед покупкой поинтересуйся на счет решения дома по этому вопросу.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Новости Владивостока: Владивостокцы ищут загородные дома и квартиры посуточно на Новый год и январские каникулы. Повышенный спрос на них аналитики «Фарпоста» наблюдают ещё с. Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Законопроект предусматривает, что не менее 75% жильцов многоквартирного дома должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. как информируют «Известия», статус краткосрочной аренды жилья был неясен с 2019 года, когда в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей.
В «ДомКлике» теперь доступна посуточная аренда жилья — от квартир и до отелей
| Будни в посуточной аренде коттеджей - часть 2 | Пикабу | Все квартиры посуточно находятся в управлении "Марьин Дом". |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Посуточные квартиры выбирают, как правило, за невысокую стоимость и возможность самостоятельно готовить еду, что актуально для семей с детьми и людей со специфической. |
| В России хотят запретить сдачу квартир посуточно без согласия соседей - | Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. |
| Нижегородские депутаты предложили урегулировать посуточную сдачу жилья в январе 2024 | В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. |
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина. Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья.
Такой вердикт вынесли в КС РФ при рассмотрении одного подобного заявления.
Чтобы избежать спорных ситуаций, по мнению юриста Груздева, необходимо урегулировать «особенности краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений». Как пояснила в беседе с «МК» риелтор Елена Толстикова, такой закон был бы очень своевременным, так как в настоящее время «существует коллизия права». И получается, что по одному закону нарушают — если приравнивать краткосрочный найм на 1—2 дня к гостиничному бизнесу, а по другому закону, который регламентирует договор найма жилого помещения, — вроде как нет, раз минимальный срок найма не указан. Поправки дадут четкое разъяснение по этому вопросу.
Сдают и снимают очень активно. К примеру, квартира-студия 27 кв. В ней, согласно объявлению, есть «все необходимое для командировки, семейного или романтического отдыха».
Документ готовится ко второму чтению, сообщают в комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Отмечается, что благодаря этому будут соблюдены законные интересы соседей. Эксперты Общественного совета при Минстрое РФ отметили газете, что на мигрантах данный законопроект не отразится, так как они обычно снимают жилье на длительный срок. А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест».
Это может спровоцировать «уйти в тень» индустрию краткосрочного найма, считают некоторые специалисты. Ранее сообщалось, что Центральный Банк ужесточил правила выдачи ипотеки, поэтому иметь свою квартиру становится все более накладно.
Считаю такую динамику долгосрочным трендом с большим потенциалом роста», — пояснил директор краснодарского филиала одного из российских банков Евгений Ковалев.
Снижения не будет. Кубанская столица не считается курортным городом, но, тем не менее, притягивает туристов, а также переезжающих сюда насовсем. Это в свою очередь повышает инвестпривлекательность недвижимости.
Как рассказали в пресс-службе агентства недвижимости Сочи, такой ажиотаж ведет к росту средних ставок аренды, а особо привлекательные варианты забронированы уже до конца сезона. Аренда востребована круглый год. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке», — объяснил генеральный директор федерального портала объектов недвижимости Павел Луценко.
Как составить договор? Нередко на рынке аренды жилья встречаются мошенники. На что нужно обратить внимание при аренде квартиры?
По словам юриста Ильи Сорокина, даже если в объявлении о сдаче квартиры в аренду все заманчиво расписано и к нему приложены красивые фотографии, не стоит раньше времени радоваться, поскольку впереди ждет главный этап — осмотр помещения. В процессе этого визита как раз и нужно обращать внимание на различные нюансы, которые, на первый взгляд, могут быть неочевидными. Во-первых, рекомендуется внимательно ознакомиться с договором аренды.
Это документ, который будет гарантировать права арендатора и, будучи грамотно составленным, сможет защитить его от различных неприятных ситуаций. Во-вторых, арендодатель должен предоставить правоустанавливающие документы в оригиналах. Отдельное значение имеет опись имущества, находящегося в квартире.
Она должна быть приложена к договору. Также иногда могут возникать споры, касающиеся ремонта. Например, арендодатель предлагает арендатору заселиться прямо сейчас и, разумеется, сразу заплатить деньги , но при этом заявляет, что в одной из комнат ремонт доделает чуть позже.
Этот момент тоже необходимо прописать в договоре, причем с указанием сроков и объема работ, планируемых к выполнению. Желательно убедиться и в отсутствии у хозяев квартиры задолженностей за коммунальные услуги. Если договор заключают на срок от 12 месяцев, его нужно регистрировать в Росреестре.
Поэтому большинство договоров заключены на 11 месяцев с возможностью пролонгации. После того как договор составлен, необходимо его подписать обеими сторонами.
ГД одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Что это значит
| Депутаты Госдумы взялись за тех, кто нелегально сдаёт квартиры посуточно | Посуточные квартиры выбирают, как правило, за невысокую стоимость и возможность самостоятельно готовить еду, что актуально для семей с детьми и людей со специфической. |
| Депутаты Госдумы взялись за тех, кто нелегально сдаёт квартиры посуточно | Документ предусматривает, что не менее 75 процентов жильцов многоквартирных домов должны отдать голоса и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. |
В России хотят запретить сдачу квартир посуточно без согласия соседей
В Госдуму внесли законопроект, который отрегулирует посуточную аренду жилья. Рынок посуточной аренды жилья в России может столкнуться с серьезными проблемами, либо этому бизнесу снова придется уйти в серую зону. Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году. Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной!
Разместите свой сайт в Timeweb
- Посуточную аренду жилья планируют привязать к «Госуслугам»
- Суточно.ру — жильё посуточно без посредников | Group on OK | Join, read, and chat on OK!
- Россиян избавят от юридического хаоса вокруг сдачи квартир посуточно ‐ Сберометр
- Примите участие в опросе
- Россиян обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно 24.03.2024 | Банки.ру
- Домен припаркован в Timeweb
В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья. Что это значит
8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. В поселке Боровском Тюменский районный суд запретил использовать земельный участок для посуточной сдачи A-Frame домов в аренду и проведения развлекательных мероприятий. Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд. Посуточную аренду жилых помещений в России могут серьёзно ограничить, для совершения такой сделки потребуется согласие не менее 75% жильцов дома. Дома, коттеджи, дачи и таунхаусы для краткосрочной аренды на «Авито Недвижимости» теперь можно забронировать онлайн. Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Учредители:
- Что изменится?
- В России хотят запретить сдачу квартир посуточно без согласия соседей -
- Госдума отрегулирует посуточную сдачу квартир россиянами
- В Госдуме предложили прописать в Жилищном кодексе возможность сдавать квартиру посуточно
- Нижегородские депутаты предложили урегулировать посуточную сдачу жилья