По данным столичного Росреестра, продажи новостроек с ипотекой в Москве выросли на 73% за март.
Все новости
- В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
- Спрос на жилье падает, а цены растут
- Новостройки Москвы | Ипотека | Ольга Брыксина – Telegram
- До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых — РТ на русском
- Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в Москве в 2022 году
Также на 0,5 процентного пункта снижается предельная величина субсидий банкам, кредитующим в рамках госпрограмм. Вопрос о пересмотре условий получения ипотеки с государственной поддержкой назрел давно, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, льготная ипотека поддержала рынок в острую фазу кризиса, но растянулась на годы и разогнала цены на квартиры в новостройках — за последние 2—3 года они выросли вдвое. На рынке новостроек квадратный метр стоит больше 400 тыс. То есть квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать на вторичном без большой скидки. А банки, в свою очередь, получают на баланс переоцененные залоги». По мнению Репченко, принятые властями решения должны замедлить темпы роста цен в первую очередь в новостройках, чтобы сбалансировать рынок жилья в целом.
Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях.
Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин. Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья. Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен. Однако в случае роста цен на порядок выше, чем в среднем по России, власти могут ввести механизмы ограничения для рынка, что замедлит темпы роста стоимости недвижимости», — заключил эксперт.
Приобретая новое жильё сейчас, иркутяне в прямом смысле экономят, потому что дороже оно может стать буквально через неделю. Конечно, мы ратуем за покупку квартир во «Взлётке», но разницу между льготной ипотекой и рыночной может посчитать каждый самостоятельно, на сайте Сбера есть ипотечный калькулятор. И пока условия льготной ипотеки не изменились, надо успевать оформить заявку. В конце концов, покупая квартиру, вы не только становитесь владельцем нового жилья, но и выгодно вкладываете деньги, защищая их от обесценивания. Проектная декларация на сайте наш. Валюта кредита Рубли РФ Мин. Можно и без допобеспечения. Подробнее в статье После строительства — залог жилого дома. Условия не учитывают других индивидуальных особенностей заемщика, которые могут повлиять на ставку. Банк оставляет за собой право на предложение персональной ставки, но не более базовой ставки по госпрограмме. Финальные условия кредитования определяются при заключении договора.
Но не прям сумасшествия — такого сильного ажиотажа, как весной 2023 перед введением надбавок ЦБ 1 июня , сейчас не случилось. А вот на вторичке пока никаких факторов для роста спроса нет, и продавцы начали вываливать свои квартиры на рынок аренды. Согласно отчету «Дом. Динамика медианных цен по всем объявлениям на рынке Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки, мы рассказываем в нашем Telegram-канале : новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады!
Ипотеку отгораживают от россиян
Квартиры. Ипотека. Акции. Новости. О компании. Девелопер запустил акцию «Живи сейчас — плати потом», которая предлагает выгодные условия покупки недвижимости в проектах компании в Москве и Московской области. Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года. За год число ипотечных сделок снизилось со 103 214 до 45 809, обнаружил RTVI, изучив данные сервиса “Дом Клик”. Средний размер ипотечного кредита в Москве в I полугодии 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 6,4%, до 7,4 млн рублей.
Каков будет размер льготного кредита
- Материалы с меткой «ипотека» – Москва 24
- ЦБ связал снижение доступности жилья с льготной ипотекой на новостройки
- Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
- Эксперты оценили последствия расширения льготной ипотеки на вторичное жилье - Ведомости
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Володин сравнил выплату ипотечных кредитов с попаданием в кабалу. Девелопер запустил акцию «Живи сейчас — плати потом», которая предлагает выгодные условия покупки недвижимости в проектах компании в Москве и Московской области. • Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. Именно с таким лицом человек, который взял ипотеку на 25 лет под 0,01% годовых, слышит новости о растущей инфляции в РФ. Соответственно, продолжает расти и ипотечное кредитование, обратил внимание в программе "Царьград.
Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
Ипотечный кредит рассчитывается индивидуально, менеджеры ипотечного центра Est-a-Tet помогут подобрать оптимальное предложение по кредиту на выбранную квартиру. Теперь вы можете жить в квартире, которую хотите купить, и платить арендную плату в счет первоначального взноса по ипотеке. Именно с таким лицом человек, который взял ипотеку на 25 лет под 0,01% годовых, слышит новости о растущей инфляции в РФ. Сельская ипотека Возьмите ипотеку на приобретение дома или квартиры вместе с супругом, чтобы увеличить сумму кредита. • Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку.
Взять квартиру в ипотеку в 2024 году станет еще сложнее. Сбер вводит новые комиссии
Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан.
Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным.
Материал по теме В каком году появилась ипотека в России Как обстоят дела со льготной ипотекой Единственной возможностью обзавестись своим жильём для многих стала льготная ипотека. Это специальные программы для отдельных категорий граждан, в которых государство принимает непосредственное участие. Важно отметить, что льготные программы действуют только в отношении новостроек — купить квартиру на вторичном рынке не получится. Самих программ несколько, они предназначены для разных категорий граждан: семейная — для семей с детьми; IT-ипотека — для IT-специалистов; сельская — для жителей небольших населённых пунктов; дальневосточная — для тех, кто готов приобрести жильё в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Банки не теряют прибыль, заёмщики покупают собственное жильё, а государство обеспечивает эффективную социальную поддержку населения. Казалось бы, все довольны и счастливы. Но в 2022—2023 гг. Это привело к росту цен на новостройки и вторичное жильё, причём дорожала как ликвидная, так и неликвидная недвижимость.
И это еще не все плохие новости. С 1 июля 2024 года льготная ипотека останется только для отдельных категорий покупателей и отдельных регионов. По его словам, льготы останутся только там, куда надо привлекать людей: на Дальнем Востоке, в Арктике, на новых территориях Впрочем, вице-премьер Марат Хуснуллин полагает , что семейная ипотека сохранится на всей территории России. Банки против застройщиков Субсидии, покрывающие банкам недостающие проценты по льготной ипотеке, оплачивал бюджет. После того как объем субсидий уменьшился на фоне того, что изменились параметры для таких программ, банкам стало невыгодно возиться с льготной ипотекой — и они решили заработать на застройщиках. Вначале о введении комиссий для девелоперов объявил Сбер. Причем комиссия тем выше, чем ниже ставка кредита. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка. Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав. Фактически это означает, что в ВТБ не получить кредита по льготной ставке при покупке квартиры у первого покупателя, который приобрел ее по инвестиционному контракту. Между тем во многих новостройках квартиры еще на начальном этапе выкупаются инвесторами — физическими лицами и компаниями, часто ими застройщик расплачивается с подрядчиками. Теперь льготная ипотека ВТБ на них не распространяется, а ждать получение права собственности на эти квартиры — это не только время, но и налог при продаже квартиры ранее пяти лет владения. Да и то тем из них, у кого в банке открыт зарплатный счет. А что девелоперы? Застройщики, в свою очередь, пожаловались на банки в ФАС , которая начала проверку. Кроме того, крупные девелоперы начали бойкотировать Сбер — например, заморозила возможность купить свои квартиры по льготной ипотеке от Сбера компания «ПИК».
Практически каждый второй ипотечный заёмщик имеет один действующий потребкредит или более. Всё это увеличивает долговую нагрузку на плательщиков. Кроме того, непонятно, как они её будут погашать: как следует из статистики регулятора, в 2023 году каждый второй кредит на покупку жилья оформлен на срок свыше 25 лет в 2022—м — каждый третий. Недавно глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила: "…мы не против льготных программ, как иногда интерпретируют. Мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа, привело к региональным перекосам…" Регулятор отрицает любые признаки "ипотечного пузыря" на рынке. Но решил, что нужно как—то остудить спрос, и почему—то пытается это делать на первичном рынке жилья. Надо заметить, что ЦБ РФ тут вроде бы и не основной игрок: условия по льготам устанавливает правительство, оно же из федерального бюджета и распределяет компенсации кредиторам. Но именно Банк России взял на себя ответственность за ограничения. Именно регулятор в прошлом году через давление на банков—кредиторов стал бороться с так называемой "ипотекой от застройщика" когда низкий процент компенсировался повышением цены на квартиру. С 1 октября 2023 года регулятор ещё раз повысил надбавки к коэффициентам риска. Он привязал их размер к величине первоначального взноса и к показателю ПДН: чем меньше собственных средств у заёмщика и выше долговая нагрузка, тем больше придётся банкам резервировать средств по ипотеке, что делает экономически бессмысленным кредитование таких категорий заёмщиков. Впрочем, здесь надо быть честными: регулятор, заявляя ещё в июле о грядущем повышении надбавок, признался, что мягкое повышение надбавок в мае не привело к желаемым результатам.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
В компании отметили, что значительны вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала 2023-го внесло ужесточение условий по льготной ипотеке. Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки», — уточнил Майстренко. Активность на рынке ипотеки сохраняется в регионах с высокими темпами строительства жилья, объяснили аналитики.
Второй - в связи с проседанием спроса и ужесточением условий по ипотеке застройщики в январе-феврале выводили « акционные квартиры ». И именно лоты по акциям, в основном, и раскупались», - комментирует ценовую динамику на столичном рынке Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. При этом предпосылок для снижения цен до 1 июля, то есть до завершения программы ипотеки с господдержкой, Тарасова не видит и даже рассчитывает на повышение стоимости новостроек в ближайшие месяцы: «Если не будет заявлено о продлении ипотеки с господдержкой в нынешнем виде, то в мае-июне ожидается повышенный спрос. И, возможно, мы увидим даже некоторый рост цен».
Отметим, что в годовом выражении, по сравнению с I кварталом 2023 г. По данным «Бест-Новострой», в январе-марте 2024 г.
Да и сама программа субсидирования ставок по жилищным ссудам в принципе тоже может в любой момент тупо встать. По сугубо объективным причинам. И соотносить это с планами по сохранению или отмене льготной ипотеки было бы неверно. Её можно и отменить одним днем, и бесконечное число раз продлевать через дополнительное финансирование», — напоминает руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Читайте также Америку берут под контроль русские гангстеры. Об этом доложили Путину Коллективный Запад крышует нашу мафию, думая, что она тоже противостоит Кремлю То есть в любой момент Минфин может не найти денег на очередной транш — в госбджете, как известно, лютый дефицит. Центробанк министерство поддержит и выдаст очередную порцию нелицеприятной аналитики.
Что да, всё правильно — это нужно было сделать. Причём ещё вчера. Если повышение первоначального взноса не охладит существенно спрос со стороны заемщиков, то здесь уже могут применяться более существенные меры финансового регулирования со стороны ЦБ. Это может быть введение макропруденциальных лимитов на выдачу определенных ипотечных кредитов. Например, сейчас уже этот инструмент используется в потребительском кредитовании, чтобы ограничивать выдачу кредитов заемщикам с высоким уровнем риска, и то же самое может касаться ипотеки. Кроме того, существует вероятность, что льготную ипотеку отменят», — отметила ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг «Банки. А дальше всё просто рухнет. И, следовательно, финансовые проблемы у застройщиков», — говорит эксперт финансового рынка Андрей Бархота. По сути, льготную ипотеку уже практически похоронили, а рынок недвижимости ждут серьёзные перемены, связанные с проблемами у застройщиков. Сейчас они ещё могут позволить себе держать нераспроданные кварталы многоквартирных домов — финансы позволяют.
Минстрой разработал законопроект о продаже квартир с мебелью в ипотеку
Почему мы считаем, что старое жилье должно стоить столько же, сколько новое? В силу объективных причин у нас действительно выросла стоимость строительства, но мы этот рост поддерживает тем, что даем в том числе льготы на ипотеку», — говорит Марат Хуснуллин. Себестоимость квадратных метров можно нарисовать какую угодно, при этом качество нынешних строек чаще всего посредственое, что ни для кого не секрет. Экономят на всём, поэтому никому в голову даже не придёт сменять «сталинку», самой свежей из которых нынче около 70 лет, на современный «бизнес-класс».
Тогда строили на века, сейчас — лишь бы продать. Подобная нехитрая арифметика приходит в головы многим, в том числе в верхах. Не сказать, что там особо радеют о народе, скорее, кого-то очень сильно бесят окончательно зажравшиеся строители.
И их лобби, которое сейчас сильно прогнули. Видимо, не случайно рассказывать о новых гонениях на льготную ипотеку получили «строительному» вице-премьеру. То есть для социально незащищённых граждан.
А вот преградой от различных шахермахеров со стороны различных «инвесторов» данная мера вряд ли станет. Впрочем, означенная выше дата — 1 июня 2024 года — ещё не зафиксирована ни в каком документе. И её могут сто раз поменять, например, на 1 января того же года.
В качестве новогоднего подарка. Да и сама программа субсидирования ставок по жилищным ссудам в принципе тоже может в любой момент тупо встать. По сугубо объективным причинам.
И соотносить это с планами по сохранению или отмене льготной ипотеки было бы неверно. Её можно и отменить одним днем, и бесконечное число раз продлевать через дополнительное финансирование», — напоминает руководитель «ЦИАН.
Президент тогда подтвердил: «Будем все делать для того, чтобы она льготная ипотека. Ранее президент поручил правительству продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024-го. Эксперты, в свою очередь, предполагают, что после столь резкого повышения ключевой ставки, есть два варианта развития событий с льготной ипотекой.
Первый вариант — расширение ее действия. При этом эксперт считает, что этот вариант таит в себе много проблем. Второй вариант — пересмотр отдельных параметров некоторых действующих льготных программ. Тем более что расходы государства на субсидирование льготной ипотеки после решения Центробанка явно вырастут, и со временем, как отметил Щекин, это может вызвать беспокойство у финансовых властей. Например, как сообщал в начале этого года замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, в бюджете-2023 «только на программы льготной ипотеки заложено порядка 260 млрд руб.
Между тем, как считает Сырцов, хоть изменение ставок по льготным госпрограммам и не исключено, однако вряд ли оно будет радикальным.
Теперь о спросе: да, вероятно, изменение условий льготных ипотечных кредитов приведёт к его снижению у ряда застройщиков. В то же время мы не ожидаем какого-то замирания продаж. Поскольку даже с учётом возможных изменений ставка по ипотеке с господдержкой всё равно будет в два раза ниже, чем по рыночной, то есть по кредиту на покупку квартир с вторичного рынка. Это значит, что, покупая квартиру в ипотеку «с рук», вы переплатите, как минимум, вдвое! Есть также субъективный фактор — фактор места. Второй Иркутск — хороший район, комфортный, зелёный, и в то же время здесь нет присущего центру избыточного трафика и мегаполисной суеты.
У нас покупают квартиры не только жители Второго Иркутска, но также всего Ленинского округа, Свердловского округа, Ангарска. С учётом того, что по ценовому параметру «Взлётка» — один из достойных вариантов, я уверен, что спрос на наши квартиры останется на текущем уровне. Да, и про цены: Центробанк повысил ключевую ставку потому, что инфляция слишком разогналась. Дорожает всё, включая строительные материалы. Поэтому и рост цен на новостройки неизбежен.
Новелла не только ограничит спрос на квартиры комфорт-класса, где в пределах указанной суммы можно приобрести либо жилье на ранних стадиях строительства, либо студию, что неактуально для семей с детьми, но и в первую очередь затронет такие сегменты, как бизнес и премиум, высказал мнение ТАСС генеральный директор компании "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко. В случае если отрасль столкнется с существенным падением спроса, чтобы поддержать стройотрасль, программу льготной ипотеки нужно продлить, полагает он. О льготной ипотеке Программа ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией. В течение действия ставки условия программы неоднократно корректировались.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
В рамках инициативы при... Как добавили в пресс-службе министерства, эти же льготные условия частично распространяются и на жителей Белгородской области. Так, жилищную ссуду могут получить собственники жилья, которое было признано непригодным для проживания из-за обстрелов со стороны сопредельного государства. Речь идёт как о приобретении нового жилья, так и о жилых объектах на вторичном рынке. Россияне смогут оформить кредит с государственным субсидированием до 30 апреля 2025 года. Решение властей о расширении льготных условий кредитования станет значимой мерой поддержки населения и приведёт к увеличению спроса на льготные кредиты. По его словам, возможность взять кредит практически под символический процент позволит жителям новых территорий и Белгородской области более оперативно решить жилищный вопрос, который сейчас довольно остро стоит в этих регионах.
Все предлагаемые объекты сдаются с чистовой отделкой и готовой кухней. Выбор жилых комплексов и вариантов планировок — очень большой. Например, вы покупаете студию в Питере за 3 миллиона рублей со сроком сдачи в 2024 году. Тогда первоначальный взнос составит 622 тысячи рублей.
При этом часть его удобно оплатить материнским капиталом. Вариант расчета для 1-комнатной квартиры и квартиры-студии Источник: АН «Инженер» Вариант расчета для 1-комнатной квартиры и квартиры-студии Источник: АН «Инженер» В каких случаях выгодно предложение: Для переезда в столицу на ПМЖ в ближайшем будущем. Тем, кто давно мечтал улучшить жилищные условия и перебраться в Москву или Питер. Для сохранения и приумножения сбережений. К моменту сдачи новостройки квартира однозначно вырастет в цене. Акция действует до 31 октября. Специалисты агентства недвижимости «Инженер» в Челябинске помогут одобрить ипотеку и подобрать вариант недвижимости бесплатно.
Для всех участников—кредиторов по данным "Дом. Это разница между ключевой ставкой и ставкой по госпрограмме, увеличенная на фиксированный процентный пункт.
В начале года он был равен 3 п. После повышения ключевой ставки на федеральный бюджет усилилась нагрузка. Сейчас предлагается ещё раз понизить надбавку на 0,5 п. Вряд ли такое незначительное изменение оттолкнёт всех кредиторов, но часть из них, особенно не самые крупные банки, наверняка откажутся работать с государством. Они выдают ипотеку из собственных заработанных на рыночных условиях денег. И хотят, соответственно, получать компенсации на тех же условиях. Заёмщик же окажется в ситуации ограниченного выбора. Дадут льготу только один раз в жизни Кроме того, Минфин предлагает ограничить возможность получения заёмщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. Получается, что вскоре клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной программе как правило, все нововведения распространяются на новые выдачи, но здесь возможны нюансы — государство вправе распространить ограничения и на прошлые периоды.
Действительно, за 4 года правительство не учло, что отдельные заёмщики пытались зарабатывать на росте цен, оформляя ипотеку неограниченное количество раз. Купив по льготной ставке строящееся жильё, после окончания строительства продавали, на разницу опять оформляли договор с застройщиком и так по кругу.
По словам эксперта, городов, в которых нет или очень мало новостроек, в России много: по свежим данным Минстроя России, это как минимум 600 из 1117 существующих. Не подходили они и для сельской ипотеки, которая направлена в первую очередь на жителей сельской местности, а не городов, пусть и небольших. Обсуждаемая программа поможет, в том числе, жителям таких городов, а помощь государства в решении жилищного вопроса станет доступнее. И это уже стало фактором, сдерживающим развитие рынка новостроек, — говорит Александр Цыганов.
Москвичи бросились покупать квартиры в ипотеку
В сентябре объем льготного ипотечного кредитования достиг 42,7 миллиарда рублей, в 17 раз превысив показатель того же месяца 2021 года. Именно с таким лицом человек, который взял ипотеку на 25 лет под 0,01% годовых, слышит новости о растущей инфляции в РФ. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор. Самые выгодные ипотечные программы для покупки недвижимости в вашем городе в Москве на Самолет Плюс. Москва» предлагает выгодно купить квартиру в новостройках Москвы и Московской области. Список ЖК, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку по льготной ставке 6.5% в Москве и Подмосковье.