ипотека при разводе Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
при наличии несовершеннолетних детей или без них. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
До тех пор, пока ипотечный кредит не будет выплачен. Бывает, что брак распадается и встает вопрос о разделе жилья, за которое супруги еще не рассчитались. Основные моменты, о которых следует знать, мы собрали в таблице. Ипотечное жилье можно продать Если экс-супруги не могут больше выплачивать ипотеку, то недвижимость можно продать. Деньги пойдут на погашение кредита, оставшееся бывшие партнеры разделят пополам. Можно отказаться от ипотечного жилья в пользу мужа или жены По договоренности один из супругов может передать свою долю другому. Для этого нужно переоформить ипотечный договор на одного заемщика. Банк может отказать в переоформлении ипотечного договора на одного из супругов Это возможно, если в организации посчитают, что им это не выгодно. В таком случае самый простой вариант — продать эту квартиру или дом Что считается совместно нажитым имуществом По закону, если супруги не заключали брачный договор, где прописаны условия раздела имущества в случае развода, то оно по умолчанию делится пополам 1.
Сюда относятся все заработанные мужем и женой деньги: зарплаты и социальные выплаты, доходы от бизнеса, гонорары за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют некоторые адресные выплаты, например, компенсация по утрате трудоспособности из-за увечья. При расторжении брака поровну будут делить и ценные бумаги, паи, банковские вклады, а также доли в капитале. Совместно нажитым имуществом считается также мебель, бытовая техника, транспортные средства и прочее, за исключением личных вещей супругов и детей. Долги по кредитам, например, потребительские или на покупку автомобиля, также по умолчанию считаются общими. Их можно разделить находясь в браке или после развода. Любая приобретенная в браке недвижимость — тоже совместно нажитое имущество. В том числе купленная в ипотеку.
При этом не важно, кто из супругов записан собственником квартиры — если в брачном договоре не прописано другое, то по общим правилам она делится пополам. Как отмечает наш эксперт, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, раздел общих долгов при разводе супругов, в том числе ипотеки, может быть произведен по соглашению между ними или через суд, здесь же определяют долю каждого. Как делится недвижимость в ипотеке при разводе супругов Если есть брачный договор — вопрос решается в соответствии с его условиями. Если соглашения нет, может быть несколько вариантов развития событий. Важно учитывать специфику различных программ ипотечного кредитования, использование господдержки при оформлении ипотеки, наличие детей и так далее. Разберем несколько ситуаций. Супруги с детьми Необходимо, чтобы были учтены права детей. Может ли претендовать на более крупную долю тот из родителей, с кем ребенок останется после развода?
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми: При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков. При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей. После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну. Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т.
Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.
Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им. После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости. В случае отсутствия денег для оплаты ипотеки и наличия просроченной задолженности по кредитному договору банк вправе произвести реализацию такой недвижимости на торгах.
В этом случае можно рассчитывать только на остаток денежных средств от реализации за минусом остатка задолженности по кредиту. При наличии непогашенной ипотеки все действия в отношении квартиры необходимо согласовывать с банком. Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов.
После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности. Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки.
Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально. Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Читайте также: Что делать, если коллекторы звонят родственникам и знакомым? В какой ситуации задолженность могут признать общей, а в какой — личной Согласно закону денежные средства, взятые в браке в кредит одним из супругов, как бы автоматически принадлежат обоим. Для закона оба супруга — это одна семья и нужды у них общие.
Если муж или жена не хочет после развода платить кредит пополам, несогласная сторона обязана доказать суду, что денежные средства были взяты не на семейные потребности. Пример ситуации, когда задолженность была признана общей. К обязательным условиям для установления такого факта относят: деньги были использованы только на нужды семьи; кредитный договор был оформлен с согласия супругов; муж либо жена были осведомлены о приобретении финансовых обязательств второй половиной. Рассмотрим следующую ситуацию. Муж оформил кредит в банке для того, чтобы сделать ремонт в квартире. Недвижимость находится в его собственности. Конечно, жена могла ничего не знать о кредите, но в помещении она проживала совместно с супругом, ремонт был осуществлен, жилищные условия улучшились. Если женщина не сможет доказать, что она не знала о финансовых обязательствах, то тогда задолженность будет признана общей.
Ведь деньги пошли на благо семьи. Пример ситуации, когда задолженность была признана личной. Например, муж взял небольшой кредит и потратил его на развлечения с друзьями в своем отпуске — ездил на экскурсии, брал в прокат дорогой автомобиль. Тут уже финансовые обязательства будут считаться личными. Ведь супруга никак не пользовалась этими деньгами и не получила от них никакой выгоды или пользы. Имеет ли значение, на одного или обоих супругов оформлены финансовые обязательства по кредиту Повторимся, если в договоре указан один брачный партнер, то это еще не означает, что все обязательства лягут на него.
Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
Поскольку для большинства семей ипотека – единственная возможность приобрести жилье в собственность, у граждан нередко возникают проблемы из-за того, что они не знают, что делать с ипотекой при разводе. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита. Что делать с ипотекой при разводе супругов.
Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился.
Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе.
Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию.
Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни.
Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей.
Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги. Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество. Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять?
Но можно и побороться. Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится.
Таким образом, в случае, если имущество, находящееся в совместной собственности супругов, является залогом по ипотечному кредиту, договор о предоставлении кредита должен быть заключен с согласия обоих супругов. Если муж оформил ипотеку в нарушение установленных законом процедур, без уведомления жены-заемщика, он может быть привлечен к юридической ответственности на основании Положения о банковской тайне. Если же муж в дальнейшем не будет гасить кредит, банк вправе обратиться в суд с иском о наложении ареста на имущество заемщика для требования задолженности по кредиту, и в рамках такой процедуры может быть обращено взыскание на всё имущество заемщика, включая его долю в совместном имуществе супругов.
Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается.
Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга.
1. Выплаты в прежнем режиме
- Азы развода с ипотекой
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
- Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе
- Как поделить ипотеку при разводе
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает. Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил.
Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время. Если квартира куплена до брака В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.
Как при разводе делится квартира, купленная до брака На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире. Что такое общесупружеское имущество? Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Если квартира куплена в браке По общему правилу — ст. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.
Раздел имущества возможен лишь в случае, когда оно было приобретено в период совместного проживания супругов. Если же кредитный договор на приобретение ипотеки заключался и был подписан во время бракоразводного процесса, то вторая сторона может предъявить право на свою часть недвижимости. В иных случаях претензии к ипотеке будут неправомерны.
Брачный контракт: в браке и без имущественных претензий Практика показывает, что заключением брачного контракта сегодня уже никого не удивить. Так, сегодня и поступают практично настроенные люди, причем заключить его можно на любом этапе супружеского пути. Часто наблюдаются ситуации, когда брачный договор супруги заключают во время оформления ипотеки. Для банковских учреждений это своего рода снижает риски, так как договор позволяет упростить процесс раздела имущества в случае развода. Но стоит иметь в виду, что при разводе сторона, считающая условия брачного контракта несправедливыми, может подать иск в суд и выиграть. В судебной практике часто встречаются положительные решения в пользу истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено Апелляционные определения Московского городского суда от 22.
Вывод — дождитесь официального расторжения брака, и смело подписывайте договор на ипотеку с банком. Порядок оформления ипотеки Для получения ипотечного займа после расторжения брака заемщик должен пройти стандартные этапы оформления: сбор пакета документов согласно перечню, выданного банком; подача анкеты-заявления; при положительном решении Кредитного комитета банка — поиск подходящей недвижимости; сбор и подача пакета документов на недвижимость; заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости, оплата аванса или задатка по договоренности; подписание ипотечного договора; подписание договора страхования и внесение взноса по нему; подача документов в Росреестр для перерегистрации права собственности на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Во избежание сложностей не стоит начинать оформление ипотеки до момента официального расторжения брака. Обратившись в банк, при этом готовясь к разводу или будучи в бракоразводном процессе, заемщик рискует получить отказ на получение ипотеки.
Пока вы будете заняты решением вопроса развода, наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов для оформления ипотеки и подберут выгодные условия кредитования, предлагаемые нашими банками-партнерами. Также мы поможем найти наиболее подходящий вариант недвижимости по привлекательной для вас цене. И как только все тяжбы с бракоразводным процессом будут окончены, вы сможете смело взяться за оформление ипотеки, поскольку большая часть работы в этом направлении будет уже проделана. Обратившись в наше агентство, вы с легкостью и в кратчайшие сроки сможете приобрести жилье в ипотеку. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
при наличии несовершеннолетних детей или без них. Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
Что такое ипотечный кредит. Деление ипотечной квартиры — весьма сложный процесс, так как почти в каждом случае необходимо согласие банка. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет (и почему лучше, когда он есть). Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
Специалисты утверждают: если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут "солидарными залогодателями". Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей Предметом рассмотрения Верховного суда стал спор жителей Краснодарского края. Там муж и жена купили землю и возвели на ней коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода бывшие супруги стали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. А Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается.
А теперь важные детали этого спора, который первым заметил портал "Право. В семье, о которой идет речь, уже был пятилетний ребенок, когда супруги купили участок земли и начали строить на ней дом. Жена заключила договор ипотеки. Она взяла кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж достроили.
Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение.
С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано. Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью. Однако судебная практика демонстрирует и иной исход событий. Часто суд удовлетворяет просьбу супругов, так как руководствуется позицией, что не смотря на смену собственника, обеспечение по ипотеке и сам договор не меняется, тем самым права банка не нарушены, ведь долги остаются за обоими супругами.
Перерегистрация происходит в органах Росреестра на основании соответствующего судебного решения. При этом квартира также остается в качестве залогового обязательства перед банком. Обратите внимание, что в случае прекращения основным заемщиком оплаты ипотеки, банк вправе обратиться за взысканием долга с бывшего супруга, иначе квартира будет выставлена на торги. Если задолженность будет оплачена супругом, за которым не было установлено обязательство по оплате кредита, он может обратиться к бывшему супругу с требованием о взыскании выплаченных банку средств. Но это не станет гарантией возврата долга, так как у должника может не оказаться денег, а право на изъятие единственного жилья есть только у банка. Варианты раздела ипотеки при разводе Распределить долг и недвижимость в равных долях. Процедура распределения будет происходить таким образом по умолчанию.
Если бывшие супруги имеют 2 одинаковые квартиры, то каждому будет присуждена половина от каждой. Но разделом поровну будет и вариант, при котором супруги договорятся, о том, что каждому достанется по квартире. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами. Продажа ипотечной квартиры чтобы выплатить оставшуюся задолженность. Ипотечное жилье может быть продано, а остаток долга выплачен за счет вырученных с продажи средств, если бывшие супруги не собираются проживать в ней, и получат разрешение на продажу от банка. Эта схема имеет три определенных нюанса: Не всеми банками отработана такая схема продажи залогового имущества, поэтому вполне вероятен отказ в совершении сделки; Не все покупатели согласны на сделку с ипотечной квартирой. В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку; Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог.
Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки. Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника. Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий. Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество. Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов. Приведем пример.
Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально. В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку.
Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот.
Возможно ли исключить бывшего супруга из кредитного договора через суд без выделения доли? Ответить Автор: VZ, 30 марта, 2023 в 10:17 Здравствуйте. Такая ситуация. В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2015 оформлен развод. Ипотека выплачена полностью в 2022 году, оплачивала супруга, сдавала квартиру в аренду. Автор: Анатолий Антонов, 10 апреля, 2023 в 13:05 Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать документы Ответить Автор: Андрей, 27 марта, 2023 в 08:46 Добрый день. Теперь мы оплачиваем ипотеку пополам. Квартира решением суда разделена пополам. Имею я права взыскать с супруги половину платежей произведенных мной по кредиту в браке или половину стоимости кварртиры? Ответить Автор: Михаил, 16 марта, 2023 в 16:10 Здравствуйте! После расторжения брака ипотеку выплачивает бывший супруг, так как является заемщиком, а в квартире проживает бывшая супруга. Можно ли взыскать с быв.
Банк не соглашается без суда. Как верно рассчитать госпошлину и можно ли взыскать ее с ответчицы? Можно ли с нее что то еще взыскать за то, что она пользуется моей долей проживает в этой квартире сама, а я плачу долг. Благодарю за ответ. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 марта, 2023 в 11:27 Добрый день! После того, как вы полностью выплатите ипотеку, Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с бывшей супруги половину размера уплаченных сумм Ответить Автор: Марина, 25 февраля, 2023 в 12:15 Добрый день! По решению суда первой инстанции по разделу имущества, квартира разделена в двух долях.
Далее-решением аппеляции у меня забирают мою личную часть и бывший супруг становится единоличным собственником. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 марта, 2023 в 14:29 Добрый день! Ответить Автор: Алксандр, 16 февраля, 2023 в 14:55 Добрый день, такая ситуация. Муж по просьбе жены оформил и получил кредит, для последующей передаче денег отцу жены для покупки квартиры. Несколько лет тесть исправно выплачивал кредит, теперь дело идёт к разводу и идут угрозы, что тесть перестанет оплачивать кредит. Можно ли этот долг по кредиту в суде признать личным обязательством жены. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 февраля, 2023 в 14:24 Добрый день!
Если вы сможете доказать те обстоятельства, которые описали, то суд признает долг по кредиту личным обязательством жены Автор: Светлана, 23 января, 2023 в 17:53 Добрый день! Возможно ли повторно обратиться в суд с отхождением от равенства долей? Пока шел раздел, бывший муж, который был заемщиком эту ипотеку и кредит загасил досрочно. Квартира и машина достались бывшей жене с выплатой по рыночной стоимости долей бывшему мужу. Теперь он подал в суд, чтоб она выплатила соразмерно долям ему часть по кредиту и ипотеке. Но она же выплатила рыночную стоимость его долей, должна ли еще за долги погашенные им платить? Грубо говоря, машина стоила 1500 млн из них 1000 собственных средств, 500 заемных.
Она выплатила ему 750 т р, он загасил остаток по кредиту 300 т р и просит еще с нее 150 т р. Т е она выплатит больше половины стоимости машины.
По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ. К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья", — говорит Кучембаев. Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита.
То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга. Гражданский брак и ипотека А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова. Право собственности на квартиру после расставания пары будет зависеть от того, как изначально приобреталась квартира — в долевую собственность или в единоличную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. А если созаемщик захочет выйти из договора, потребуется согласие банка. Положительное решение будет принято, если у банка будет уверенность, что один заемщик справится с нагрузкой", — говорит собеседница агентства.
В случае, если собственность была оформлена только на одного из сожителей, другому будет крайне сложно отстоять свои права. Продаю немедленно! Не получится просто так решить вопрос рассорившихся супругов и в тех случаях, когда квартира не нужна ни мужу, ни жене, не их родственникам. Волкова еще раз подчеркивает, что банкам выгоднее получать регулярные взносы, чем самим продавать квартиру с торгов. Игнорировать ипотечные платежи также не рекомендуется, так как можно получить штрафы, пени и плохую кредитную историю", — заключает юрист. И , конечно, все эксперты единогласны в том, что разводящимся супругам не стоит идти по пути "все само рассосется", ведь даже несмотря на то, что банкам не выгодно признавать ипотечный актив непрофильным, терпение у него не вечное и можно остаться без квартиры вовсе.